Ma: 891 db apróhirdetés, 5 db kiemelt hirdetés, 1 db új építésű ingatlan hirdetés

Vissza a főoldalra Hirdetés Feladás Módosítás / törlés Cégeknek Regisztráció Belépés Szolgáltatások Fotóalbum Keresés közvetítőkkel Hírlevél Ingatlanjogi fórum Kapcsolat Hirdetési árak Médiaajánlat E-mail Ingatlanjogi fórum Új hozzászólás / kérdés erzsébet kérdése 2012-02-06 Tisztelt Ügyvéd úr ! A 41863 wsz. kérdésnél lemaradt, hogy a bérleti szerződésben annyi szerepel, ha a lakásban elromlik valami a bérlő köteles kijavítani. Szerintem irreális dolog ekkora értékű terhet rájuk sózni, mikor rendeltetésszerüen használták a lakást. Köszönöm szépen Erzsébet Hamarosan válaszolunk kérdésére! erzsébet kérdése 2012-02-06 Tisztelt Ügyvéd úr! Lányom párjával 2 havi kaukció lefizetésével lakást bérelt 6 hónapra. Megszünt a bérlet jogviszony , de az elszámolásnál vita van. A bérbeadó nem fizeti vissza a kaukciót, mert egy tizemeletes ház /saját kazánnal rendelkezik/ emeleti lakásába laktak, és a kiköltözés előtt 5 nappal nem volt se fütés, se melegviz, ki akarja fizetetni velük a javitást/amit több százezer forintos nagyságrendben gondol/. Mi a teendő ilyenkor? Köszönöm a válaszát Erzsébet Hamarosan válaszolunk kérdésére! erzsébet kérdése 2012-02-06 Tisztelt Ügyvéd úr! Lányom párjával 2 havi kaukció lefizetésével lakást bérelt 6 hónapra. Megszünt a bérlet jogviszony , de az elszámolásnál vita van. A bérbeadó nem fizeti vissza a kaukciót, mert egy tizemeletes ház /saját kazánnal rendelkezik/ emeleti lakásába laktak, és a kiköltözés előtt 5 nappal nem volt se fütés, se melegviz, ki akarja fizetetni velük a javitást/amit több százezer forintos nagyságrendben gondol/. Mi a teendő ilyenkor? Köszönöm a válaszát Erzsébet Hamarosan válaszolunk kérdésére! László kérdése 2012-02-06 Tisztelt ügyvéd úr, ügyvédnő, haszonélvezeti joggal kapcsolatban szeretném kérdezni: Ha apám nekem szeretné ajándékozni az ő nevén lévő családi házát, és azzal egyidejűleg hasznonélvezeti jogot is bejegyzünk részére, ennek ugye kizárólag ügyvédi költsége van, mind az ingatlan jándékozása, mind a haszonélvezet bejegyzését illetően? Másik kérdés: ha egy másik, az én tulajdonomban lévő ingatlanra szeretnék haszonélvezeti jogot alapítani akár apám, akár anyám részére, erre kell-e illetéket fizetni? Általánosan: vonatkozik-e az egyenesági hozzátartozók ajándékozási illeték mentessége a hasznonélvezeti jogra? Tkp. megajándékozom vmelyik szülőmet egy haszonélvezettel (vagyoni értékű joggal). Előre is köszönöm válaszukat. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Judit kérdése 2012-02-06 Tisztelt Ügyvéd úr, a lányom eladta a lakását 11.500 e Forintért és vett egy éven belül egy másik lakást 17.000 e forintért. A NAV-tól megjött a a csekk a vagyonátruházási illetékről, de kérdezném, hogy először ezt az összeget be kell-e fizetni és utána külön kell kérvényezni, hogy csak a különbözet után kelljen fizetni illetve van-e erre rendszeresített nyomtatvány. Köszönöm a válaszát: Judit Hamarosan válaszolunk kérdésére! Róbert kérdése 2012-02-06 Az lenne a kérdésem, hogy a feleségem által tavaly megörökölt hétvégi házra 5 évre visszamenőleg kommunális adót vetett ki at önkormányzat.Ez jogos-e.És az ő nyilvántartásukban nem lakó ingatlan, hanem egyébb épület szerepel(ezt nem tudom pontosan) ezért nekünk 3 szor annyi adót kell befizetnünk, mint annak aki lakó ingatlan után fizet.Mit tehetünk ebben az ügyben visszamenőleg.Mi most értesültünk erről a tényről ,hogy egyáltalán fizeni kell, és ráadásúl többet mint szükséges lenne.Azt mondták, hogy jan 5-ig lehetett volna átneveztetni az ingatlant ezért még erre az évre is a magasabb adót kell fizetnünk.Kérdem én , hogy ezt megtehetik. Várom válaszukat. Róbert Hamarosan válaszolunk kérdésére! Dina kérdése 2012-02-06 Tisztelt Ügyvéd úr! Szüleimtől vásároltam egy lakást 4 éve hitelre,azóta én fizetem a törlesztő részletet és én is rendeztem be ezt a lakást. A párommal szeretnénk összeházasodni és a kérdésem az lenne, hogy ha ne talán válásra kerül a sor akkor ez az ingatlan különvagyonnak számít-e vagy sem.Válaszát előre is köszönöm szépen. Üdvözlettel: Alexandra Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ferenc kérdése 2012-02-06 Tisztelt Ügyvédnő!Válaszát megkaptam kérdésemre,köszönöm!Már csak annyit szeretnék megtudni ,hogy az adásvételi szerződés létrejöhet a problémás fél nélkül is úgy ,hogy mi jelezzük a közös tulajdon megszüntetését az aláírás időpontjában?Ha igen akkor ilyen esetben mi történik az ő tulajdon részével? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Anita kérdése 2012-02-06 Tisztelt ügyvéd Úr! 2011 januárjában elváltam.Két kiskorú gyermekünk van.Közös ingatlannal rendelkezünk a volt férjemmel 1/2-1/2arányban.A közös tulajdonban én lakom a gyerekekkel,természetesen a rezsi költségeket is egyedül fizetem.A volt férjem válásnál lemondott az ingatlan használati jogáról.Gyerektartást fizet.Az ingatlant szeretném eladni de sajnos jóval értékén alul tudnám értékesíteni,a volt férjem kifizetni nem tudom,felajánlottam neki hogy mondjon le a gyerektartásról(havi 50000Ft)amire nem hajlandó.Felhívott,hogy fél évet ad arra,hogy kifizessem mert ha nem elfogadja az ügyvédje ajánlatát és elárverezteti a házat!Írást még erről nem láttam.Kérdésem az ,hogy tehet-e ilyet úgy is ha felajánlottam neki hogy ne fizessen gyerektartást és ezt a lehetőséget elutasítja.Tényleg elárverezhetik a házunk ,kényszerítve arra hogy kiköltözzem a gyerekekkel marad ami marad alapon?Válaszát előre is köszönöm. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Attila kérdése 2012-02-06 Tisztelt hozzáértők! A megnövekedett terhek miatt eladtuk családi házunkat,13 millió forintért,még mielőtt a bank tette volna.Ebből felkellet függeszteni a szocpolt,2,2 plusz 400 áfa összegben,valamint 400 ezer tanácsi kölcsönt.Majd a maradék szinte teljesen elment a frankos hitelre. Most lenne egy lehetőség megvenni egy ingatlant jóval ár alatt,2,8 millióért,és az lenne a kérdés,mennyiben tudnánk a felfüggesztett 2,6 millát felhasználni erre a célra? Köszönöm. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Attila01 kérdése 2012-02-05 Jó estét kívánok! Az lenne a kérdésem, hogy egy olyan bérleti szerződést szeretnék kötni, amely határozatlan időre szól. De mindenképpen olyan lehetőséggel,hogy ha bármi is történik az ingatlanban,akár nem fizetik ki a bérleti díjat a bérlők,vagy rezsi elmaradásuk van,kárt okoznak,stb. akkor azonnal ki lehessen tenni őket a lakásból.Létezik-e ilyen jellegű szerződés,mert azzal nem szeretnék időt húzni,hogy feljelentést tegyek,bírósághoz forduljak,ügyvédet fogadjak,és még a hátralevő és keletkező rezsiket is én fizessem,pláne hogy addig másoknak nem tudom kiadni az ingatlanomat,tehát nekem keletkezik károm. Van-e ilyen szerződés,vagy én döntöm el, mi szerepeljen a szerződésben, és ha azt aláírja a bérlő,akkor én nagyobb biztonságban lehetek? Köszönöm és számítok válaszukra! Attila Hamarosan válaszolunk kérdésére! Csaba kérdése 2012-02-05 Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő! Albérletben lakunk és többször előfordult, hogy a főbérlő előzetes egyeztetés nélkül megjelent a lakásnál. Volt hogy itthon tartózkodtunk, de mivel nem jelentkezett be a főbérlő, ha nem vagyunk itthon akkor bejön tudtunk és beleegyezésünk nélkül. Köteles-e a főbérlő előre jelezni hogy a lakást meg kívánja tekinteni? Joga van-e hozzá, hogy akkor bejöjjön a lakásba mikor mi nem vagyunk itthon? Köteles-e előre velünk egyeztetni? Kötelesek vagyunk-e tűrni, hogy bármikor, jelenlétünk nélkül a lakásban megjelenjen? Milyen jogunk arra vonatkozóan, hogy ezt ne tegye meg? Pl. lecserélhetjük a zárat? Válaszát előre is köszönöm. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gombos Gyuláné kérdése 2012-02-05 Tisztelt Ügyvéd Úr! az lenne a kérdésem,hogy már kb három hete várok válaszra,mikor számíthatok válaszára? köszönettel:Gné dr.Kollár Andor ügyvéd válasza 2012-02-06 Tisztelt Gombos Gyuláné! Sajnos előfordul, hogy több hét is eltelik, mire megválaszoljuk a beérkezett kérdéseket. Kérdésére válaszolva: tartási szerződés alapján az egyik fél köteles a másik felet megfelelően eltartani. Az eltartott több eltartóval is köthet tartási szerződést. Életjáradéki szerződés alapján az egyik fél meghatározott pénzösszeg vagy terménymennyiség időszakonként visszatérő szolgáltatására köteles. Az életjáradéki szerződésre a tartási szerződés szabályait kell megfelelően alkalmazni. Tehát véleményem szerint nincs akadálya annak, hogy a gyermekeivel olyan tartalmú szerződést kössön, hogy az egyik gyermek természetben tartja el, míg a másik életjáradékot fizet Önnek a lakás fejében, az IKV ZRT-nek azonban jóvá kell hagynia a szerződést. Nem tudom, hogy értsem azt, hogy „hivatalosan” a gondozója az egyik lánya. Ténylegesen nem az? Tisztelettel dr.Kollár Andor ügyvéd 6720 Szeged, Deák F. u. 2. mfsz. 7. +36 70 250-5403 www.kollarandor.hu iroda@kollarandor.hu Mária kérdése 2012-02-05 Tisztelt Ügyvéd Úr ! Lányomékkal 5 éve lakunk egy házban, ahol a padlásteret ők alakították ki maguknak kölcsönből, férjem és az én tulajdonomban lévő házra terhelve, mint szabadfelhasználású kölcsönből, devizában. A kölcsön összegét ez év januárig a vejem fizette, a kölcsön sajnos az ő nevén van. Lányom 3 évig GYES-en volt, másfél éve viszont nem talál munkát. Házasságuk kezdete óta nem fizettek a rezsibe egy fillért se, sőt az ellátásuk 80 %-át is mi álltuk, ami tavaly november óta teljes egészében a mi terhünk lett, mivel vejem a munkahelyét elveszítette. Házasságuk ez idő alatt meg is romlott, el fognak válni. 4 millió kölcsönt vettek fel (ami ugye ma már majdnem duplája), ezen kívül vejemnek volt egy fél lakás örölése, amiből részben ebbe a lakásba vettek bútorokat, tv-t, és egy másfél millió értékű autót, amit lányom nevére írattak. Úgy a kölcsön összegét mint az öröklött pénzt vejem kezelte, lányomnak nem volt semmibe beleszólása. Kérdésem az lenne, szeretnénk ha innen elköltözne, lehet-e erre törvényesen kényszeríteni és milyen követelései lehetnek felénk. A kocsit és azokat az ingóságokat amiket ebbe a lakásba vett, természetesen viheti magával, de ezen kívül követelhet-e tőlem és férjemtől pénzt lelépésként. Mint ahogy előbbiekben írtam a kölcsönt ettől kezdve mi fizetjük, ami jelenleg 60ezer Ft. Se lányom, se vejem nevén nincs semmi. Egy 4,5 éves kislányuk van. Tehát hármójukat tartottuk el mindezidáig. Mielőbbi válaszát várva, Tisztelettel és köszönettel: Mária Hamarosan válaszolunk kérdésére! Erzsébet kérdése 2012-02-04 Tisztelt Ügyvéndő/Úr! Társasházi lakást készülünk vásárolni, az ingatlan jelenleg még csak a tervezőasztalon létezik. Először adásvételi szerződés keretében egy bizonyos mértékű telekhányadot fogunk szerezni, majd ezt követően azonnal megkötjük a vállalkozási szerződést is a vállalkozóval. A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben az ügyvédi jutalék alapja mi? Az adásvételi szerződésben foglalt összeg, vagy a vállalkozási szerződés összege? Szeretném még továbbá tudni, hogy a vállalkozási szerződést szükséges -e ügyvédnek ellenjegyezni? Válaszukat és segítségüket előre is köszönöm! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-05 Tisztelt Erzsébet! Az ügyvédi díj szabad megállapodás tárgya, nem feltétlenül tükröződik benne a szerződéses érték. Az alku során azonban nem szabad elfelejteni, hogy itt az ügyvéd két szerződést készít - még ha a vállalkozásit nem is kell feltétlenül ellenjegyeznie - ami nyilván kihat a munka mennyiségére, és feltehetően szeretné azt a díjban is érvényesíteni. A mi Irodánk ilyen esetben hasonlóképpen járna el. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Ferenc kérdése 2012-02-04 Tisztelt Ügyvédnő! Mit lehet tenni olyan esetben,ha az örökölt ingatlanunkat nem tudjuk eladni,mert egy örökös a négyből nem hajlandó felvenni a kapcsolatot velünk.Van bejelentett lakcíme ,de onnan nem veszi át a leveleket .Telefonhívásra nem reagál .A vevő aki már a második lenne az idei évben türelmetlenül várja a visszajelzésünket .Még az árral sem lenne probléma hisz az öcsém, aki miatt meghiúsul az adásvétel a felértékelési ár feléért akarta eladni tavaly decemberben ,de mi ebbe nem mentünk bele és azóta műveli ezt a fajta hozzáállást.Anyagi helyzetünk miatt az elővásárlási jogát nem tudjuk kielégíteni mert nagy összegről van szó.Tulajdonképpen ugyanannyit kapna most is ha felvenné velünk a kapcsolatot és aláírná az adásvételi szerződést.Félek ez a vevő is eláll a vásárlástól!Válaszát előre is köszönöm! Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd válasza 2012-02-04 Tisztelt Ferenc! Eben az esetben kizárólag a "közreműködők " illetőségére lehet érvényes szerződést kötni : Ellenkeyő esetben pert kell indítani közös tulajdon megszüntetése tárgyában. per során, ha tulajdonostárs nem jelenik meg ügygondnok kirendelésére kerül sor. Tisztelettel Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd 8000 Székesfehérvár, József Attila út 2/D. +36 22 327412 drv.krisztina@gmail.com Edit kérdése 2012-02-04 Tisztelt Munkatársak! A kérdésem az, hogy ha a szennyvízhálózatra szeretnénk rácsatlakozni, de ezt csak a szomszéd kertjén keresztül tudjuk megtenni, kötelezhető ő szolgalmi jog alapítására? Ha nem, akkor nem fogjuk tudni megoldani a csatornára csatlakozást? Köszönettel: Edit dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-05 Tisztelt Edit! Igen, a szolgalmi jogot ez esetben Ön joggal követeli, és akár bírósági úton is tudja érvényesíteni ezen jogát. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Klaudia kérdése 2012-02-04 Tisztelt Ügyvéd (nő)! Egy társasüdülő közös képviselője elhunyt, időközben az SZB elnok is lemondott a haláleset előtt pár hónappal. Az elhunyt munkáltatói jogkörrel volt felruházva. Kérdésem, hogy ebben a helyzetben bármelyik tulajdonos kezdeményezheti-e 10%-al,vagy anélkül a rendkívüli közgyűlés összehívását, jelenleg jogilag alkalmazásban maradt-e a munkavállaló,ha igen akkor ki gyakorolja addig a jogköröket, kötelezettségeket? A rendkívüli közgyűlési meghívók költségét ki állja, és számlával igazoltan igényelhető-e a későbbi kifizetése, (jelenleg a megbízott könyvelő kezeli a pénztárt) vagy csak a közösség engedélyével lehet utólag kifizettetni a költséget? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Pisti kérdése 2012-02-03 Tisztelt Ügyvédi Iroda! Ingatlanom déli szomszédja vizlevezető árok mely önkormányzati tulajdon. Ingatlanomat elmult év tavaszán a vízlevezető árok felöli rész kivételével teljesen körbe kerítettem. Ezt az oldalt jogszabály alapján ill. helyben szokásos módon az önkormányzatnak kellene bekeríteni. A vzilevezető árkot követő ingatlant annak tulajdonosa elkerítette. Az ingatlanomon jelentős értéket képviselő munkaeszközöket gépeket tárolunk. A kertben termő gyümölcsös található. Ezekre biztosítást szerettem volna kötni. A biztosiító azt válaszolta, hogy min. körbe kell keríteni az ingatlant. Az önkormányzat az árkot kibetonozta nyáron. Mivel kerítés ezen oldalon nincs így kóbór állatok illetéktelen személyek az árkon keresztül bejárnak az ingatlanra. Közmunkások ároktisztítás során a munkagépek között járkálnak/fényképfelvétel/ Kértem az önkormányzatot a telekhatáron kerítést építsen. Azt válaszolták, hogy csak az ingatlan két végén az árkon keresztbe létesítenek kerítést. Én nem egyeztem bele., mivel nagy esőzés esetén a vízlefolyást is akadályozza illetve illetéktelen személyek lásd fent stb. ugyanúgy bejárhetnának az ingatlanra. Birtokvédelmi eljárást kezdeményeztem. Helyszini szemlén kértem, hogy a telekhtáron építsék meg a kerítést. A polgármester úgy nyilatkozott, hogy az eredeti állapotot /árok kibetonozása előtti/ helyreállítják. Csakhogy korábban sem volt ott semmilyen kerítés. Ha a jegyző olyan határozatot hoz, melyet én nem tudok elfogadni / árkon keresztbe kerítés/ érdemes -e bíróságon kérnem a telekhatáron történő elkerítést. Köszönettel Pisti Hamarosan válaszolunk kérdésére! Bianka kérdése 2012-02-03 Tisztelt Ügyvéd úr! Újra felteszem a kérdést, csak a lényegre fókuszálva./ Az előző levelem kérem figyelmen kívül hagyni/ Sogórnőm eltartási szerződéssel anyukámtól örökölt fél éve egy nyaralót. Már a nevén van. Ez egy közös osztatlan tulajdon 1/4, 1/4, az övé 1/2 tulajdon. Ezt az 1/2-ed részt a szerződésben nevetségesen alul értékelték. Kb. tized részének a felére, az illeték miatt. Lemondana a szerzett tulajdonáról a valódi egyenesági örökösök javára. . Hogyan teheti ezt meg?/ az eltartási szerződés megtámadható lenne, egyik ok a "megkötése?" után 3 nap múlva elhunyt anyukám./ Nem szeretnék egy negyed tulajdon után esetleg , ha illeték csalás miatt ráterhelnék a büntetést, azt is örökölni/ Tisztelettel: Bianka Hamarosan válaszolunk kérdésére! Brigitta kérdése 2012-02-03 Tisztelt ügyvéd úr/hölgy! 2010. augusztusában vettünk egy házat a férjemmel / az ő nevén lévő lakás eladási árából, ill. az anyósomtól kaptunk kp.-t /. Az ingatlan kizárólagos tulajdonosa én lettem. Illeték megfizetésére, ami 525.000 Ft volt, részletfizetést kértem. Jelenleg is fizetem, hátravan még 4x16.600 Ft. Időközben kenyértörésre került a sor, szeretnénk a férjemmel külön költözni, ezért úgy döntöttem, hogy a házat eladom és a férjemet kifizetem. Érdeklődnék, milyen fizetési kötelezettségek várnak rám. A ház eladási árának rám eső részéből másik ingatlant szeretnék venni, hogy a lányaimmal felépíthessem az új életünket! Előre is köszönöm válaszukat! üdvözlettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-05 Tisztelt Brigitta! A kérdést közvetlen e-mailben megválaszoltam, így ezen a fórumon már nem ismétlem meg. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Ibolya kérdése 2012-02-02 Tisztelt Ügyvédnő! Egy olyan összetett kérdések sorozatával fordulnék Önhöz, hogy 2011. Márciusában vettünk a férjemmel egy Házat. Jelenlegi besorolása Zártkerti ingatlan. Külterületen húzódik, amit már elméletileg belterületté is nyilvánítottak, de valamiért a mi telkünk mégis külterület maradt. Eddig minden rendben is volt. Sajnos olyan szomszédra tettünk szert, aki az elmúlt 2-3 hónapban többször is feljelentést tett ellenünk. A következő kérdéseim lennének: A szomszéd háza nekünk bal oldalra fekszik, tehát a felőle lévő kerítés a miénk, ha jól tudom. Ez jelen pillanatban egy drót kerítés. A kérdés: Milyen zárt kerítést húzhatok fel felőlük és milyen magasságban? Az indok, hogy nincs egy szabad pillanatunk sem, állandó jelleggel leselkednek. A következő,hogy az ő háza felé van egy nagy ablakunk( 90cm x 120 cm normál üvegezésű), még az előző tulaj építette, az eredeti elrendezés szerint volt egy nyitott verenda, amit akkor zárttá alakítottak és több ablakot is beépítettek. Most ezt ő be akarja velünk falaztatni, mondván, hogy őt zavarja. Az ő és a mi házunk között legalább 5 méter van. Még csak nem is a telekhatáron van a házunk. Illetve ha engedett a zárt kerítés, akkor megtartható e az ablak? Idővel szeretnénk bővíteni a házunkat. Ráépíthetünk a telekhatárra? Mekkora távolságot kell hagyni a szomszéd háza és a mi házunk között? Ha a feljelentései alaptalanok, mit tehetünk? Jelen pillanatban is folyik ellenünk egy eljárás. A katasztrófavédelemtől kaptunk a napokban levelet, miszerint feljelentést tettek ellenünk, hogy a mi kéményünkből a füst rájuk szál. Sajnos a füst útját nem tudom szabályozni, de ezzel ellentétben többször száll az ő füstje felénk. Normál helyzet, a faluban mindenki megérti, hogy tél van és fűtésszezon. Viszont szerintem az nem normális, hogy a mi hátsó kapunk mögött, közterületen tüzet gyújtanak, hogy az ő gazukat, illetőleg felesleges dolgaikat eltüzeljék, aminek a füstjével tele van az egész falu. Segítségét előre is köszönve: Gulyásné Gyöngyösi Ibolya Hamarosan válaszolunk kérdésére! gyöngyi kérdése 2012-02-02 kérdésem: Édesapám örökölt egy régi romos paraszt házat további 10 örökössel együtt, az eladásról már 5 éve nem tudnak megegyezni. A házat le kellene bontani. Édesapám idős és beteg. Én mint lánya nem szeretném megörökölni ezt a tulajdonrészt, de gyermekeim sem. Igaz-e hogy apám életében az ő beleegyezésével lemondhatunk ezen örökségről. Ugyanakkor Apám és Anyám tulajdonát képező családi házának örökrésze megmaradna mint örökség. Vagy talán Édesapámnak végrendelkeznie kéne, és a többi tulajdonosra hagynia az saját örökrészét (a többi tulajdonos apám testvérei vagy azok gyermekei)? Akkor én és gyermekeim nem örökölnénk meg a nem kívánt házikó sokad részét. Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd válasza 2012-02-02 Tisztelt gyöngyi! Az előbbiekben a hagyatéki eljárás során is lehet intézkedni, de az élők közötti jogügylet, akaratnyilvánítás biztosabb megoldás. Tisztelettel Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd 8000 Székesfehérvár, József Attila út 2/D. +36 22 327412 703257645 drv.krisztina@gmail.com Ágnes kérdése 2012-02-02 Üdvözlöm Önöket ! Szeretném megkérdezni, hogy ha megvásárolok egy szántót, amin van bérleti szerződés, ami nagyon alacsony összeg, kezdeményezhetek -e a bérlővel szemben bérleti díj emelést, vagy azt vagyok köteles elfogadni, amit 5 évvel ezelőtt az előző tulajdonos megkötött.még hátra van 5 év. Egyenes ági rokonok , így közöttük csak egy jelképes összeg lett feltüntetve a bérleti szerződésen. Köszönöm . dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-05 Tisztelt Ágnes! Ha megveszi az ingatlant, akkor tulajdonképpen a szerződéssel együtt veszi meg, azaz anak rendelkezései szerint jogosult módosítást vagy megszüntetést kezdeményezni. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu T. Judit kérdése 2012-02-02 Tisztelt Hölgyem/Uram! Tavaly meghalt Édesapám. A hagyatéki tárgyalásra 4 hónap múlva került sor, mely jogerőre is emelkedett. A tárgyalást követő 6. naptári napon megkerestem a közmű szolgáltatót telefonon, hogy érdeklődjek az átírásról. Ott közölték, hogy kikapcsolást rendeltek el és siessek elutaljam be az összeget és faxoljam be a bizonylatot, ami leállíthatja a folyamatot. Ezt másnap meg is tettem. De ugyanezen a napon már ki is kapcsolták a szolgáltatást. Most addig nem tudom átíratni az órát, amíg ki nem fizetem a kikapcsolási és utána a visszakapcsolási díjat, ami kb. 30 ezer forint lesz. Érdeklődnék, hogy megteheti-e ezt a szolgáltató? Becsült fogyasztások miatt kikapcsolhat-e és követelheti rajtam a befizetést? Ráadásul Édesapám halála után készült az első fizetendő számla, mert addig túlfizetése volt. Tudom, hogy az alapdíjat fizetni kell, de miután nem volt biztos, hogy én leszek az örökös, így mire kellett volna fizessek? Köszönettel, Judit Hamarosan válaszolunk kérdésére! Judit kérdése 2012-02-02 Tisztelt Ügyvédnő! A kérdésem a következő: A féjem tuljdonában van egy lakás, melynek 50%-át a házasságkötésünk után szerezte meg, 400.000 Ft-ért. Most szeretnénk a lakást 100%-ban az én nevemre iratni. Ön mit javasol az ajándékozási szerződés vagy adás-vételi szerződés kötését? Melyik szerződés kötésnek van nagyobb illeték vonzata? Valamint ha adás-vételi szerződést kötünk mekkora vételi árat kell a szerzősébe foglalni? A lakás értéke nem haladja meg a 2 millió Ft-ot. Köszönettel: Judit Hamarosan válaszolunk kérdésére! Lilla kérdése 2012-02-02 T. Ügyvédnő! Életjáradéki szerződés kapcsán kérek szépen segítséget: idős, 80 körüli házaspár szeretne velem olyan szerződést kötni, hogy a tulajdonukban lévő ingatlan a haláluk után az enyém legyen, de addig fizessek nekik havi x összeget ( nem gondozást igényelnének, hanem rendszeres anyagi juttatást). Jól gondolom, hogy ezt egy életjáradéki szerződéssel lehetne megoldani? Ha igen, akkor a földhivatali nyilvántartásba mikor kerülök fel, mint tulajdonos, és mikor kell a tulajdonszerzésért illetéket fizetni? dr.Koczka Judit ügyvéd válasza 2012-02-03 Tisztelt Cím! Az életjáradéki szerződéssel már a megkötés után tulajdont szerez, tehát, a szerződéskötés utáni 60 napin belül. (30 napon belül az ügyvéd továbbítja a szerződést a földhivatalhoz, további 30 nap alatt a földhivatal eljár.) A jogosultak, vagyis az életjáradékra jogosultak vonatkozásában vélszerű haszonélvezet kikötése, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kikötése. A haszonélvezet csökkenti a forgalmi értéket, ezért alacsonyabb érték után kell majd illetéket fizetni, mint az ingatlan reális ára, abból lejön a haszonélvezet, mint vagyoni értékű jog "ára". De az illetéket már a szerződés utáni pár hónap alatt kiszabják, és be kell fizetni. Tisztelettel dr.Koczka Judit ügyvéd 5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6. + 36 66 450055 koczkajudit@vodafone.hu Mariann kérdése 2012-02-02 Tisztelt Hölgyem/Uram! Egy tulajdonban lévő, tulajdoni lapon társasház formájú épület esetében érdeklődnék mi a menete a visszaalakításnak. Azaz hogy lehet egy társasházból megint osztatlan tulajdont csinálni? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Béla kérdése 2012-02-02 Tisztelt Ügyvédek! Egy 3 szintes, 6 lakásos társasházban élünk "középen", az 1. emeleten. Az alattunk lévő földszinti lakásban nem laknak már jó pár éve (, de tulajdonosa látogatja néha a lakást, postát elviszi, elérhető, normálisan kapcsolatot tart a lakókkal). A problémánk az, hogy télen egyáltalán nem fűtik, így a mi lakásunk padlója nagyon hideg. Mezítláb egyáltalán nem, de még zokniban sem lehet sokáig lenni, 2,5 éves kisfiunk pedig csak szandálban lehet egész nap (még ha a parkettára szőnyeget is teszünk). (A fűtésdíj is magasabb jóval, de ennél fontosabb az egészségünk.) Másik gond, hogy a ház egészére nézve is jelenthet veszélyt a fűtetlen lakás, a penészedés miatt. Van-e bármilyen jogi út valamilyen minimális fűtés "kikényszerítésére"? Köszönöm a segítségüket előre is. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Aliéna kérdése 2012-02-02 Tisztelt Ügyvéd úr! A nagymamámnak van egy önkormányzati lakása a várban. Szeretné, ha halála után mi (unokák) kapnánk meg a bérleti jogot, vagy tulajdonjogot. Van erre valamilyen lehetőség? A lakás az államosítás előtt is a családé volt, ezért ragaszkodik hozzá! Köszönöm válaszukat! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Kati kérdése 2012-02-02 Tisztelt Ügyvéd úr! Édesanyám 1979-ben egy ingatlant vásárolt két gyermekének. Az én részem ennek a ingatlannak az 1/2 része tulajdonlap szerint, ekkor már férjnél voltam. A tulajdonlapon csak az én nevem szerepel férjemé nem. Az adásvételi szerződésben ez áll: A feleket egyenlő arányban illeti meg az ingatlan, melyet személyi különvagyonnak kell tekinteni Kérdésem: 1. Ezek alapján válás esetén a férjem igényt tarthat –e a ingatlanrészem felére. 2. Ha igen milyen iratra lenne szükség, hogy ingatlanrészem ne váljon közös tulajdonná Tisztelettel: Kati Hamarosan válaszolunk kérdésére! Éva kérdése 2012-02-02 Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlanközvetítéssel foglalkozom. Eladtam egy zártkerti ingatlant, melyen több mint egy hétig dolgoztam, hogy létre jöjjön. Amikor kivittem a vevőt ő közölte, hogy egy héttel korábban már látta az ingatlant, ám ennek ellenére az eladó behívott bennünket. Én mondtam, hogy másik ingatlanossal már látták az ingatlant, erre ő azt válaszolta, hogy őt nem érdekli, ő annak fizet aki eladja az ingatlant. Miután összehoztam az üzletet, az eladó közölte, hogy a másik ingatlanos aki előbb mutatta a barátja, s neki fizeti ki a jutalékot. Magyarán becsapott. Helyesen járt-e el. Azé a jutalék, aki először mutatja, vagy aki eladja? Ügyvédek közt sem egyértelmű az állásfoglalás. Köszönöm válaszát. dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza 2012-02-06 Tisztelt Kérdező! Tekintettel arra, hogy vitás helyzet alakult ki a felek között, célszerű lenne az ügy kapcsán keletkezett okiratokat áttanulmányozni a kérdés megválaszolása előtt. Kérdésként merül fel ezzel kapcsolatban, hogy került-e aláírásra Ingatlanközvetítési megbízási szerződés (akár Önnel, akár a másik ingatlanközvetítővel). A fentiekre azért van szüksége, mert egy esetleges peres eljárás során nehézkes volna annak a bizonyítása, hogy mit ígért Önnek szóban az ingatlan eladója. Tisztelettel dr.Rácsai Lajos ügyvéd H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3. +36 52 432326 http://racsaidr.hu racsai@racsaidr.hu Bianka kérdése 2012-02-02 Tisztelt Ügyvéd úr! Anyukámnak a fia/bátyám/ tartozott sok éve 5millió Ft-tal, ezért a"bátyám" ahányszor megemlítette az összeget, a megaláztatásig lekiabálta 8 éven keresztül. Most, nyáron látogatóba ment, rosszul lett, kórházba vitték, megműtötték. Két és fél hónap telt el és már temettük is voltunk látogatóban, minden nap telefonáltunk, de be kellett látni a rák már csak ilyen. A temetés napján véletlenül kezünkbe került levélből tudtuk meg az eltartási szerződést, kötött az egész vagyonára sógornőmmel. Egy ügyvéd ellenjegyzésével. Ennek ellenére igazságügyi szakértő szerint nagy valószínűséggel nem anyukám írta alá három nappal a halála előtt. A helyi Földhivatal volt olyan belátó, hogy indokot talált a szerződés elutasítására, ma Miskolci elfogadta, egy ottani nyaralóra. A 2milliós nyaralónak a felét 50ezer ft-ra értékelte az ügyvédjük, ami után 2ezer illetéket fizettek. Az ügyvéd segítségével a bankszámláját is letakarították. Kérdésem az ha mégis visszamondják a nyaralót, ami már a nevén van, ahhoz nekem külön szerződést kell-e kötnöm, vagy mi a módja, hogy a törvényes örökösök javára lemondjon a sogornőm? /Nem bízom az ügyvédjükben természetesen./ Hamarosan válaszolunk kérdésére! László kérdése 2012-02-02 Tisztelt Hölgyem/Uram! Egy török állampolgárságú ismerősöm szeretne Budapesten lakást vásárolni. Elsősorban azért, mert évente 1-2 hónapot tölt Budapesten, másodsorban a köztes időben szeretné a lakást turistáknak bérbe adni. Éppen most készülnek Törökországban liberalizálni a külföldi állampolgárok tulajdonszerzését, így a viszonosság kérdésköre rendeződni látszik. (Az erről szóló hír 2012.01.26-án jelent meg a vg.hu-oldalon) Amennyiben az önkormányzat nem engedélyezi az ingatlanszerzést járható út e a közös vállalkozás alapítása, majd az ingatlan megvásárlása a cég nevére? Esetleg van-e egyéb megoldás? Köszönettel: László dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-02 Tisztelt László! Igen, járható út a cégalapítás és az azon keresztüli ingatlanvásárlás, de a mi tapasztalatunk az, hogy a török állampolgárok esetében sem gördített akadályt az illetékes Hivatal a tulajdonszerzés elé, az elmúlt időszakban két ilyen ügyletünk is volt. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Attila kérdése 2012-02-02 Tisztelt hozzáértők! A megnövekedett terhek miatt eladtuk családi házunkat,13 millió forintért,még mielőtt a bank tette volna.Ebből felkellet függeszteni a szocpolt,2,2 plusz 400 áfa összegben,valamint 400 ezer tanácsi kölcsönt.Majd a maradék szinte teljesen elment a frankos hitelre. Most lenne egy lehetőség megvenni egy ingatlant jóval ár alatt,2,8 millióért,és az lenne a kérdés,mennyiben tudnánk a felfüggesztett 2,6 millát felhasználni erre a célra? Köszönöm. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Karolin kérdése 2012-02-02 Szeretném a Szombathelyen lévő 50 m/2 lakásomat elajándékozni a fiamnak. (nincs több gyermekem). 1. ) Milyen költséggel jár úgy az ajándékozó és ajándékozottnak? 2. )Valamint azt szeretném még megtudni lehet e olyan kitételt tenni a szerződésben, hogy ha öreg koromra nem tudja az ápolásomat biztosítani akkor lemond az ajándékról az ápoló személy javára. 3. ) Kell e illetéket (mennyit) és vagyonosodási adót fizetni? 4. ) Kell e ügyvédi vagy közjegyzői aláírás (ellenjegyzés) a szerződéshez? Köszönöm a választ Tisztelettel: Kiss Karolina Hamarosan válaszolunk kérdésére! Jozsef kérdése 2012-02-02 Tisztelt Ugyved Ur(no)! A kozsegben van ingatlanom,amire olyan magas onkormanyzati adot vetettek ki hogy nem tudom fizeti ezert ugy dontottem hogy elajandekozom az Onkormanyzat reszere.Ilyen esetben az Onkormanyzat vsszautasithaja-e az ajandek ingatlant illetve az eljarasi koltsegeket ki fizeti?Eleg-e sima alatalam elkoldott level? Koszonom! dr.Szűcs Vince ügyvéd válasza 2012-02-02 Tisztelt Jozsef! Az önkormányzatnak csak akkor ajándékozhatja el az ingatlant, ha azt az önkormányzat elfogadja. Az elfogadás nem kötelező. Tisztelettel dr.Szűcs Vince ügyvéd 8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B. +36 92 596979 szucsesd@t-email.hu Norbert kérdése 2012-02-01 Tisztelt Ügyvédnő ! A repülőtérnél lakunk a Mezőfi 1-12 "Népfront " kezelésű társasház egyik épületében, mint tulajdonos. 2009-ben vásároltunk egy, a társasházi területen lévő földhivatali bejegyző határozattal rendelkező (társasház-különlapon, magántulajdon, jogcím:ráépítés), különálló (mobil) beton-konténer 14.1 négyzetméteres garázst. Ezt egy speciális teherautó hozza-viszi a hátán, mint teknős a páncélját a rendeltetési helyére. Az én olvasatomban ez nem építmény. (Pesten is van egy ilyen garázsom a 21. kerületben Csepelen, ott eddig és ezután sem kellett utána fizetni-talán most a telek után ami osztatlan közös tulajdon-de az is érdekes lesz.) Vannak a telken még könnyűszerkezetes cementlapból épített és ún. normál fix téglaépítésű garázsok-garázssorok. Tehát a kérdésem: a betonkonténer garázsunk az új önkormányzati építményadó hatálya alá tartozik-e ?? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Brigitta kérdése 2012-02-01 Tisztelt Uram/Hölgyem! Azzal fordulok önhöz, hogy van egy elszámolási vitám egy Társasházzal. Ennél a Társasháznál közös képviseleti feladatott látam el 2,5évig. Miután lemondtam és átvettek minden papírt tőlem most követelnek tőlem 3millió ft. Jelenleg Bíróságon van az ügy mert én tagadom mert minden kiadásról számla van, tehát azzal tudom igazolni. De természetesen minden iratanyagot illetve számlát átadtam az új közös képviselőnek. Nem tudom mi lesz a vége így, de szeretnék felkészülni rá. Ha bármennyit is kihoz a Bíróság, hogy fizetnem kell akkor azt hogy tudják behajtani rajtam? Egyedül nevelem a gyermekemet sajnos nincs munkahelyem jelenleg bérpótló juttatást kapok, ahol lakom ott az édesapámmal lakom és az ő nevén van az ingatlan az én nevemen csak a haszonélvezeti jog van. Ha nem tudom kifizetni a megítélt összeget akkor milyen következményekkel számolhatok illetve jár? Köszönöm válaszá előre is. Üdv: Brigitta Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zsolt kérdése 2012-02-01 Tisztelt Ügyvéd úr! A következő kérdéssel fordulok Önhöz. Öcsémmel együtt örököltünk egy ingatlant 2002-ben, 1/4-1/4 arányban. 2011-ben nagymamánk halálakor örököltük ugyanilyen arányban, az ő részét is, így a szóbanforgó ingatlanban 1/2-1/2 arányban lettünk tulajdonosok. Az ingatlant még abban az évben (2011) 8M Forintért értékesítettük. A kérdésem az lenne, hogy ha kell, akkor mennyi adót kell fizetnünk az értékesítés után, ill. van-e az adó hatosághoz bejelentési kötelezettségünk. Én az elmúlt évben külföldön dolgoztam, így magyarországon csak ez a jövedelmem volt. Válaszát előre is köszönöm Tisztelettel Hegyaljai Zsolt Hamarosan válaszolunk kérdésére! Szilágyi Katalin kérdése 2012-02-01 T. Ingatlanjog ! Nem vagyok tisztában a magyar törvényekkel, ezért kérem segítségüket. Magyarországon születtem, de külföldön élek. Lejárt már régen a magyar útlevelem és nem hosszabbítottam meg. A személyi igazolványomat bevonta a Minisztérium,m amikor férjhez mentem. Budapesten van a tulajdonomban egy ingatlan (garázs), amit szeretnék eladni. Olyan információm van, hogy nem tehetem mert nincs kiváltott adókártyám (sem érvényes személyim, útlevelem,lakcímkártyám). Külföldi állampolgár milyen feltételekkel adhatja el a tulajdonát így? Nagyon köszönöm segítségüket! Minden jót és szép napot kívánok: Szilágyi Katalin Hamarosan válaszolunk kérdésére! Csilla kérdése 2012-02-01 Tisztelt Uram! Szeretnék érdeklődni az alábbi problémámmal kapcsolatban: 3 évvel ezelőtt az élettársammal vettünk egy házat jelzáloghitelből. Súlyos alkoholproblémái miatt kénytelen voltam tavaly visszaköltözni a szüleimhez. A jelzáloghitel az én nevemen van, ő az adóstársam (nem rendelkezik bejelentett munkahellyel!). A tulajdonjog 50-50 %. Nem szeretnék visszamenni és nem is szeretném a házat visszakapni. Kizárólag csak a nevemet akarom levenni erről az egészből, de sajnos sem neki, sem a családjának nincs olyan rokona vagy ismerőse, akinek a nevére át lehetne íratni a hitelt, ill. a tulajdonjogomat. A három évből 2 éven keresztül teljes mértékben én fizettem a havi törlesztő részleteket, majd kértem 3 hónap fizetéskönnyítést a banktól (Ezalatt elköltöztem). Miután lejárt a fizetéskönnyítés, onnantól kezdve a párom családja fizette be minden hónapban a törlesztő részleteket a bankszámlámra, ahonnan levonták. Az utóbbi 2 hónapban viszont nem tudtak fizetni és a bank most a fizetésem 33%-át le fogja vonni tőlem. Mit tegyek? Hogyan szabadulhatok meg tőle, ha ő nem hajlandó onnan elköltözni, és eladni sem szeretné, viszont a nevemről sem tudja leszedni a hitelt? Kérem, ha tud valami megoldást akár perre is vinném a dolgot! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zsuzsa kérdése 2012-02-01 Kérdésem: mi az önkormányzattól elbirtokolt közterület ingatlannyilvántartásba történő bejegyzésének módja? Hamarosan válaszolunk kérdésére! sanci62 kérdése 2012-02-01 Lemaradt Hogy lehet a piacialapubérlést átalakitatni szociálisra? Köszönöm, Sziasztok Hamarosan válaszolunk kérdésére! sanci kérdése 2012-02-01 Tiszteletem. Az a kérdésem,hogy lehet az önkormányzati lakbért csökkenteni ill, kinek kell küldeni a kérelmet? Ugyan is 7év allatt 27ezer ft-röl 2012-re 57ezer ft lett egy 61nm-res öszk,lakásra a XIII.kerben. Köszönettel fogadok minden választ. Sziasztok Hamarosan válaszolunk kérdésére! Viktória kérdése 2012-01-31 Tisztelt Címzett! Szeretném kérni segítségét az alábbi problémával kapcsolatban. Nővérem, öcsém és én egyenként 1/3-os tulajdonjoggal rendelkezünk abban a családi házban, melyben én, öcsém és édesanyám él. Nővérem időközben svájci frank alapú hitelt vett fel (Budapest Banktól) személygépkocsi vásárlás céljából, melyhez én és öcsém hozzájárultunk (közjegyző előtt), hogy fedezetként a saját tulajdonjogunkat is felajánljuk, tehát a családi ház, melyben lakunk, jelzálogjoggal terhelt. Később nővérem és férje forintalapú lakáshitelt is felvett az FHB Banktól (melynek fedezete ugye az ő saját családi házuk). Az lenne a kérdésem, hogy abban az esetben, ha nővéremék nem tudják fizetni a lakáshitelüket és a végrehajtó megállapítja, hogy nem fedezi a tartozás összegét az ő családi házuk, akkor "hozzányúlhat" a Budapest Bank által jelzáloggal terhelt családi házunkhoz? Létezik az, hogy a már jelzáloggal terhelt ingatlant a végrehajtó "bevonja"? Bankok között létezik ilyen? Előre is köszönöm válaszát! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Tímea kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvéd Úr/ Hölgy, Ügyvédi iroda! Kérdésemet megpróbálom egyszerűen, azonban mégis érthetően levélbe foglalni. Adott 3 testvér, melyek egy adott ingatlan esetén 1/6 – 1/6 résznyi tulajdonviszonnyal rendelkeznek. 3/6, azaz ½ tulajdonrész birtokosa a napokban elhunyt hozzátartozójuk (édesanya – haszonélvezeti joggal). A hagyatéki tárgyalást követően az említett hozzátartozó tulajdonrésze - amennyiben minden testvér él a lehetőségével –rászáll örököseire, így a tulajdonviszonyok 2/6 - 2/6 részre oszlanak majd. A testvérek ezek után dönthetnek úgy, hogy az egyik, avagy a másik beköltözik, persze a másik kettő beleegyezését követően. Azonban valószínűsíthető, hogy a következő eset fog fent állni, melyben az Önök tanácsát szeretném kérni. Az ingatlanon, nevezzük testvér 1-nek, jelzáloghitele van; testvér 2-nek úgyszintén, testvér 3 azonban banki hitelektől és egyéb más terhektől mentes életet tudhat magáénak. Amennyiben testvér 3 úgy dönt, hogy a tulajdonrészét megtartja és nem mond le róla, lehetséges e az, hogy az ingatlan eladásra kerüljön? A házra terhelt hitel meghaladja az ingatlan valós értékét, és az, hogy a másik két testvér fizessen, esetlegesen törlessze elmaradását tulajdonképpen kizárt. Lehetséges-e az, hogy testvér 3 egy esetleges felbecsülést követően a másik 2 testvér tulajdonrészét megvásárolja, így az ingatlan kizárólagos tulajdonosává váljon (testvér 1 és 2 nem rendelkezik más ingatlan és egyéb magántulajdon tulajdonviszonyával, így jelzáloghitelük nem kerülne át máshova)? Okosabb lenne-e az, hogy testvér 3 lemond a hagyatéki tárgyaláson neki megítélt tulajdonrészről? Ezzel elkerülné-e az akkor felmerülő anyagi akadályokat? Azonban így rá kellene, hogy hagyja testvéreire tulajdonviszonyát, de még mindig maradna neki 1/6 rész, melyet értékesíteni nem tudna, így talán még a jelzáloghitel őt is terhelhetné? Az esetben, ha ő úgy dönt, hogy nem mond le, és vállalja a 2/6 tulajdonrészt, úgy mit is tehetne? Értékesíteni lehetne e az ingatlan? Árverésre lehetne e bocsátani az ingatlant, persze a másik 4/6 részét, így megvásárolhatóvá válhatna az ingatlan testvér 3 számára?! 2/6 rész bérbe adása lehetséges lehetne e, azaz teszem azt az ingatlanban található szobák egyikének kiadása a másik 2 testvér beleegyezése nélkül? A testvérek egyike beköltözhetne-e az ingatlanba úgy, hogy a másik 2 testvér beleegyezését nem kérte, ezáltal kiköltözésre lehetne-e kötelezni? Köszönöm megtisztelő és informatív válaszukat! üdvözlettel: Tímea Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd válasza 2012-01-31 Tisztelt Tímea! A kérdése nagyon összetett, az alapvető kérdéseket hagytéki eljárás során a közjegyzővel meg tudja beszélni. ALAPVETŐEN AZZAL KELL SZÁMOLNI, HOGY A LEMONDÁS ÉLŐK KÖZÖTTI JOGÜGYLETNEK FOG MINŐSÜLNI. A KÖZÖS TULAJDOn MEGSZÜNTETÉSÉT BÁRKI KÉRHETI, ÁRVERÉS SORÁN PEDIG A TULAJDNOSTÁRSAKNAK ELŐVÁSÁRLÁSI JOGUK VAN. Tisztelettel Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd 8000 Székesfehérvár, József Attila út 2/D. +36 22 327412 drv.krisztina@gmail.com László kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvédi Iroda! Kérdésem a következő: Amennyiben ajándékozás útján egyenes ági rokontól (szülő) egyéb ingatlan (üdülő) tulajdonjogát megszerzem, és még abban az évben, vagy akár később értékesítem, keletkezik e adó kötelezettségem? Az üdülő ingatlannál is illetékmentes a szerzés ebben az esetben? Illetve ha igen és nincs illeték, akkor az eladás esetén az adó megállapításánál teljes eladási összeggel kell számolni? Köszönettel László Hamarosan válaszolunk kérdésére! julianna kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy! A következő kérdésben szeretném a véleményüket kikérni.2011 október 1-től kiadtam az ingatlanomat egy családnak 2 gyerek 3 útban 2 kutya.A bérleti szerződést (hála) közjegyző előtt irtattam alá a bérlővel.Mint kiderült, jó ötlet volt.Novemberben késett, decemberben már nem fizettek bérleti díjat.Felszólító levelem után januárban újra fizettek.Hirtelen a bérleti díj megfizetésekor állításuk szerint az elektromos garázskapú leszakadt és összetörte az autójukat.Próbáltam a biztosítóval egyezkedni,de nem fizet semmit.Mondtam, hogy a garázs kárát kifizetem, hiszen láttam fényképet,de a kocsiról is küldjenek és megbeszéljük.Erre elindult a mocskolódás, hogy én azt feltételezem hazudnak.....azóta se többszöri felszólításra nem jött kép,mivel én külföldön tartózkodom, ezért kértem.Valószínűleg nem akarják majd a februári bérleti díjat kifizetni.Úgy tudom ha közjegyző által hitelesített felmondó levelet küldök és nem költöznek ki,akkor a végrehajtási eljárás jön és nem kell bírósághoz fordulni,mert nem élveznek birtokvédelmet.Tehát ki kell költözniük,de ha nem teszik akkor a hatóság segítségével költöztethetem ki őket. válaszukat előre is köszönöm Hamarosan válaszolunk kérdésére! Anna kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvédi Iroda! Állásfoglalásukat szeretném kérni az alábbi: 176/2008 sz. Korm. rendelet értelmezése tekintetében. 2012. január 30-án adásvételre került a 2006-os építésű 48 m2 hasznos alapterületű lakásunk. Mivel tulajdonjog átruházás történt, arra szeretnénk hiteles állásfoglalást kapni, hogy kötelező-e erre a lakásra elkészíttetni az ún. Energetikai tanúsítványt vagy sem, azaz hogyan kell értelmezni a fenti jogszabályt? Köszönettel várom megtisztelő válaszukat. Hamarosan válaszolunk kérdésére! József kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvédi Iroda! Lányomnak örökségből, saját megtakarításunkból, és kölcsönből vásároltunk egy lakóingatlalt 2006-ban. Odaköltöztek az egyetemista barátjával. Ez évben összeházasodnak. A házasságkötés után az ingatlan közös vagyon lesz, vagy mindig a lányom tulajdona marad? A boldogságukat nem akarjuk házassági szerződéssel esetlegesen megrontani. De azt sem szeretnénk ha későbbiek folyamán valamilyen okból közös tulajdon lenne mivel az Ő tulajdona az ingatlan. Várom megtisztelő válaszát. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Hilda kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvéd ur! Kérdésem a következő: ha egy idős személy aki rokkant 100%-os, fogyatékos, és segit a gyermekein azzal, hogy aláirja a lakáshozjutásuk hoz az ingatlanfedezetű kölcsönt,(svájci frankos!) annak fizetése hiányában -rajtunk kívülálló okokból- kiteheti-e a Bank az utcára?? Szerintem többeket is érint... Amikor felvették a hitelt a saját lakásukra, nem adtak forintban, csak frankalapú hitelt. Ahogyan emelkedett az árfolyam, rendezni akarták az elmaradást és kiváltották egy újabb hitellel - a banki ügynök tanácsára- amit hogy segítsek rajtuk -hiszen melyik szülő nem ezt tenné,- aláírtam az én lakásom terhére. Most mindkét lakást elfogják árverezni egy lakás hiteléért, ehhez JOGUK VAN???? Köszönöm tisztelettel : Hilda Hamarosan válaszolunk kérdésére! Feri kérdése 2012-01-31 Tisztelt Cím! Olyan kérdésem lenne, hogy édesapám után örököltem szántóföldet tavasszal. Ezt a szántóföldet szeretném eladni a testvéremnek. A szántófölden özvegyi jog van anyu javára. De az eladás után is az édesanyám használná, most is ő használja. Kérdésem az hogy így lehetséges e az adásvétel, vagy kell e hozzá valami? Hamarosan válaszolunk kérdésére! imre kérdése 2012-01-31 Kérdésem, termőföldet szeretnék vásárolni, ami bérleti szerződéssel terhelt, 2016-ig. az eladó és a bérlő testvérek, és csak jelképes összeg van meghatározva bérleti díj ként. én megszeretném venni a földet, de tudom hogy a bérlő használhatja tovább, csak azt nem tudom hogy köteles vagyok elfogadni az előző bérleti díjat, vagy egy normális , helyi viszonylatban reális bérleti díjat kérhetek a bérlőtől ?még 5 év , ami nem kevés összeg, Várom válaszukat, Tisztelettel Imre Hamarosan válaszolunk kérdésére! Judit kérdése 2012-01-31 Tisztlelt Cím! A következőkben kérném segítésüket, tanácsukat. Egy 29 lakásos társasházban van lakóingatlanunk amely két épületből és öt lépcsőházból áll. A mi lépcsőházunkban 6 lakás található. Lakásunk a földszinten található, és közvetlenül mellette van egy tároló, amely egybenyitható lenne a lakásunkkal, hogy azt bővíteni tudjuk. A tároló a társasház közös tulajdona, tehát az 1/29-ede a mi tulajdonunkban van. Az lenne a kérdésem, hogy mi a menete annak, hogy ezt a helyiséget megvásároljuk. Azzal tisztában vagyok, hogy alapító okirat változtatásra lenne szükség, de nem tudom, számomra már a sok internetes oldalról való tájékozódás után homályos, hogy közgyűlésen lehet-e erről csak határozni vagy írásban is, és hogy 100%-os beleegyezés kell-e hozzá, vagy elég a 2/3-os vagy 4/5-ös beleegyezés is. Valamint milyen szokás van erre, hogyan állapítható meg a közös tulajdon értéke, ezt az összeget leosztva kellene-e kifizetni a lakóknak, vagy a társasház számlájára kellene utalni? Köszönöm segítségüket előre is! Judit Hamarosan válaszolunk kérdésére! Fonika kérdése 2012-01-31 Társasházi lakásunkat albérletbe kívánjuk adni, viszont a leendő bérlő 3 év alatt szeretné megvenni is az ingatlant. Kérdésem: jogilag szabályos az, hogy évente kb. 3 milliót kifizet a lakás vételi ára fejében, s amíg a 3. év végén ki nem fizeti a hátralevő 3 milliót (mondjuk 9 millió a lakás ára), addig albérleti díjat fizet. S a lakás tulajdonjoga a vételár teljes kiegyenlítése után kerül a nevére. Adózni az albérleti díj után kell, a lakás értékét pedig elég a 3. év végén az adóbevallásban jelenteni? Tudomásom szerint, mivel a lakás 10 éve épült, első tulajdonosok vagyunk, eladás esetén adómentes. Köszönettel dr.Boros László ügyvéd válasza 2012-02-01 Tisztelt Csikászné! Igen, lehet ilyen szerződést kötni. A 10. évben az eladás már adómentes. Tisztelettel dr.Boros László ügyvéd 3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2. +36 36 411214 http://www.borosugyvediiroda.hu; http://borosugyvediiroda.ugyved.hu boros.ugyvediiroda@chello.hu Zsuzsanna kérdése 2012-01-31 Tisztelt ügyvédek Szeretnék tanácsot kérni az alábbiakra. 2006-ban vettünk egy családi házat élettársamal és édesanyámmal, megosztottuk a tulajdoni hányadokat egymás között. osztatlan közös tulajdon. Az én részemet bankhitelből vásároltam és a bank az egész házat vette fel fedezetül, terhelési tilalom alatt áll. az élettársam nem tudott az apeh-nek kifizetni 600 ezet ft járulékot, így ráterhelték a házra a végrehajtási jogot. kértünk az apehtól részletfizetést még nem jött a válasz. a bank mikor fogja megtudni h. végrehajtási jog van a házon? szeretnénk és ki if fogjuk fizetni a 600. ezer ft-tot de csak akkor veszi le az apeh a vh jogot a teljesen kifizettük, az legalább fél év. AHogy lehet megakadályozni hogy a bank emiatt ne szankcináljon? 5 éve törlesztek becsületesen, még van hátra 15 év és 11 millió . csak nem veszik el és leszünk földönfutók 600 e ft miatt? Kérem segítsen! Hamarosan válaszolunk kérdésére! inez kérdése 2012-01-31 T.Ügyvédek! Bérleti díj+közüzemi számlák meg nem fizetése miatt 2011.12.20. felszólítottam a bérlőt, hogy fizetési kötelezettségének 8 napon belül tegyen eleget. A tértivevény szerinti átvétel:2012.01.05. Nem történt meg a teljesítés, így 2012.01.17-én a szerződést felmondtam, de a postára adás dátum 18. Írásban 2012.01.27-én azzal a kifogással éltek, hogy a felmondás nem érvényes, mert jogszabályba ütközik, nem terheli őket kiürítési kötelezettség. Szóban azt közölték: nincs meg a tv.-ben előírt min.15 nap. Sajnos igaz. A kérdésem, hogy 02.01-én felmondhatom e a szerződést, a 2012.01.05. átvett felszólítás alapján, vagy újra fel kell szólítani, 8nap határidővel, de akkor hogyan tudom hónap végére időzíteni a felmondást? Várom válaszukat! üdvözlettel: Inez Hamarosan válaszolunk kérdésére! Kinga kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvéd Úr! A kérdésem az lenne,hogy azonos értékű ingatlan cseréje esetén illetéket kell-e fizetni,és ha igen ,akkor mennyit? Válaszukat előre is köszönöm. Üdv:Kinga Hamarosan válaszolunk kérdésére! László kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvéd Úr! Az után érdeklődöm, hogy mikortól kötelező az ingatlan adás-vételi szerződések ügyvédi ellenjegyzése és mely jogszabály írja ezt elő. Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Csák József Hamarosan válaszolunk kérdésére! Riett kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvéd Úr/Asszony! Szüleim hárman voltak testvérek, mikor nagyszüleim után egyenlő arányban örököltek. Az örökölt ingatlan nem került azóta sem eladásra. Időközben az egyik testvér, akinek nem született törvényes örököse, elhunyt. Kérdésem, ha az elhunyt testvérnek nincs egyenesági leszármazottja, csak felesége, akkor végrendelet hiányában kik és milyen arányban örökölhetnek utána nagyszüleim ingatlanából? Köszönöm válaszát: Riett Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zsuzsa kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvéd Nő A kérdésem az lenne, hogy azonos értékű ingatlan cseréje esetén illetéket kell-e fizetni, és ha igen, akkor mennyit? Válaszukat előre is köszönöm : Zsuzsa Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mezei kérdése 2012-01-31 Tisztelt ügyved ur. Edesanyam elhunyt, Vegrendeletett hagyot. Mejben azzal rendelkezik a talalt vagyonat ingosagot kezpenzt örököljem.1 növerem van. Ra a kötelesresz jogosult.Kerdesem ? Ez mit jelent reszemre anyagiakban. A nyaron ujitottam fel edesanyam reszere a fürdöszobat, konyhat, elöszobat jardat..., ez kb=millioba volt. A lakas erteke kb 2,2 millio.Talaltam meg egy kezelirott vegrendeletett,gondolom ezt irhatta mielött elment az ügyvediirodaba.Itt leirja miert igy rendelkezik a vagyonaval. / Sajnos nem irta ala sajatkezüleg ,mijen ok miatt nem tudom. Gondolom erti amit szeretnek tudni Tisztelettel Mezei Ferenc dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza 2012-02-06 Tisztelt Kérdező! Az Ön által leírtakból nem derül ki minden releváns körülmény, így azokra csak következtetni lehet. Mindezek alapján a következő általános jellegű tájékoztatást tudom adni. Amennyiben az örökhagyó végrendeletet készített, a hagyaték tárgyainak kiadását az alapján kell foganatosítani. A levelében említi, hogy van egy kézzel írott végrendelet, viszont annak alaki kelléke az örökhagyó aláírása, így e nélkül az említett végrendelet érvénytelen. Ha jól értelmezem az Ön által leírtakat, az érvényes végrendelet értelmében a hagyatékot Ön örökli, míg testvére csupán kötelesrészre jogosult. A kötelesrész címén testvérét annak fele illeti meg, mint amit abban az esetben örökölne, hogyha a hagyaték kiadása törvényes öröklés jogcímen történne. Ez annyit jelent, hogy amennyiben testvére valóban jogosult a kötelesrészre, így az egész hagyaték ¼ részét szerezheti meg. Felhívnám azonban figyelmét a Polgári törvénykönyv azon rendelkezésére, miszerint a kötelesrész kielégítésére szolgál mindaz, amit a jogosult a hagyatékból bármely címen kap, továbbá amit az örökhagyótól ingyenesen kapott, feltéve, hogy azt a kötelesrész alapjához hozzá kell számítani. Egyebekben annak a ténynek a tisztázása, hogy Ön saját költségén milyen beruházást és mennyi értékben eszközölt az említett ingatlanon, egyezség során, illetve egy esetleges polgári peres eljárás során jogosult tisztázni. Tisztelettel dr.Rácsai Lajos ügyvéd H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3. +36 52 432326 http://racsaidr.hu racsai@racsaidr.hu Ferenc kérdése 2012-01-31 Tisztelt ügyvéd úr/hölgy. Bizonyára csak számomra megoldhatatlan dologban kérem a segítségüket. Röviden:1981-óta bérlek egy5.75ar.kor értékű 770 m2 -es külterületű szántó/legelő besorolású-müvi ágú földet az önkormányzattól.Több alkalommal szerettem volna megvásárolni,de különböző okokra hivatkozva mindig elutasítottak.Sajnos az idők folyamán már olyan mértékben megemelték a bérleti díjat ,hogy gondot okoz anyagilag.Kezdetben 160Ft-volt a bérleti díj jelenleg,98000-eFt+kommunális adó12000-eFt.A 2011 évben szintén megkérdeztem az illetékes Képviselőt a vásárlás lehetőségéről,válaszában azt javasolta,hogy írásban,jelezzük vételi szándékunkat,és tegyünk ajánlatot.Én sajnos nem vagyok tisztában a föld árakkal,arról nem is beszélve,hogy 30-éve művelem 26-gyümölcsfát ültettem kb ugyanannyi szőlőt stb,mivel egy gazdasági épület van rajta(engedéjjel) átminősítették rekreációs pihenőkerté.Kérdésem:tehetek-e ajánlatot?milyen szempontok alapján,milyen mértékben,van-e a földnek valami hivatalos értékrendje.Tisztelettel Ferenc Hamarosan válaszolunk kérdésére! Anita kérdése 2012-01-31 Tisztelt Ügyvéd Úr! Azzal a kérdéssel fordullok Önhöz, hog pár éve örököltem testvéremmel. Az ebből származó jövedelmet ingatlanba fektettük. A kérdésem arra vonatkozik hogy szükséges-e erről nekem adóbevallást készíteni úgy hogy mellette semmilyen jövedelmem nincs. dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza 2012-02-01 Tisztelt Kérdező! Az Ön által feltett kérdésre, annak megválaszolásához a pontosabb körülmények ismeretére lenne szükség, amelyek nélkül az alábbi tájékoztatást tudom adni: Először is lényeges lenne annak a ténynek a tisztázása, hogy pontosan mit örököltek és mennyi értékben. Amennyiben lakóingatlant örököltek és annak eladásából a 2011. évben bevételük keletkezett, a 2011. évi adótörvénynek megfelelően a szerzett jövedelem után adózni kell, vagyis adóbevallást kell készíteni. A lakóingatlan eladásából származó jövedelem után fizetendő adó mértéke 16%. A leírtakból nem derül ki, hogy az örökölt – feltételezhetően ingatlan – mennyi ideig volt tulajdonukban, de amennyiben Önök több, mint 5 évig tulajdonosai voltak, abban az esetben nem kell annak eladásából származó bevétel után adót megfizetni. Tisztelettel dr.Rácsai Lajos ügyvéd H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3. +36 52 432326 http://racsaidr.hu racsai@racsaidr.hu István kérdése 2012-01-30 Tisztelt Ügyvéd Úr! Mi három testvér megörököltük az édesapám lakótelepi lakását, azonos arányban. Bérbe adtuk közös beleegyezéssel és a bérlő a szerződésben rögzítetteknek max. mértékben eleget tesz, a többi lakó is elfogadta, nincs rá panasz. Azonban az egyik testvér , aki a lépcsőházba lakik újabban nem szimpatizál vele, ezért minden ok nélkül erőlteti, hogy mondjunk fel neki. Mivel nincs más bérlőjelölt, mi nem akarunk ketten felmondani neki, már csak azért sem mert a lakás eladó és a jelenlegi bérlő szeretné rövid időn belül megvenni. De az ott lakó testvér a jelenlegi bérlőnek nem akarja eladni. Kérdezem a jelenlegi helyzetben a két testvérnek milyen jogi lehetősége van a harmadikkal szemben a bérlő megtartásával és a lakáseladással kapcsolatban. Válaszát. előre is köszönöm. Tisztelettel: István Hamarosan válaszolunk kérdésére! ilona kérdése 2012-01-30 Tisztelettel meg kérdezem,hogy a fél ház az én tulajdonom,a másik felén haszonélvezet van bejegyezve,és ennek ellenére rá terhelték a gyerekeim tartozását.olyan lakásról van szó mely egy személynek nagy ,eladni nem tudom kisebbet meg nem tudok venni.a kérdésem jogosan járt el a hatóság az ingatlan megterhelésével.? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Edina kérdése 2012-01-30 T. Ügyvédúr! 2007 december első hetében vásároltam jutányos áron egy lakást amit most értékesíteni kívánok. Szeretném ha adómentesen adhatnám el így az 5 évet kivárnám. Mikor adhatom el az ingatlant? Meg kell várnom a december hónapot az eladással? Válaszát előre köszönöm! Dr. Tóth Gergely ügyvéd és dr.Jámbor Igor Roland ügyvéd válasza 2012-01-31 Tisztelt Edina! Az SZJA törvény naptári évet vesz alapul. (A kezdő és az azt követő év egy tekintet alá esik) A lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelem a számított összeg 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben. Tehát a 2012. január hó 1. napjától szerzett bevétele esetében 0 % az SZJA alapja. DE Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból (a továbbiakban: a vagyoni értékű jog átruházása) származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Tehát a Földhivatali érkeztetés számít a kezdő napnak. Tisztelettel Dr. Tóth Gergely ügyvéd JÁMBOR & TÓTH Ügyvédi Iroda 3525 Miskolc, Patak u. 4. I/1. +36 46 414 220 www.jamborestoth.hu iroda@jamborestoth.hu S.Adrienn kérdése 2012-01-30 T. Ügyvédi Iroda! 2007-ben vásároltunk egy zártkerti ingatlant , melynek a tulajdoni lapon "lakóház és udvar" volt megjelölve és mint lakóház már hitellel terhelt volt. Megvásároltuk ismét hitelt illetve szoc.polt jegyeztettünk be rá. MAjd 3év elteltével mégis csak kiderült valami nem stimmel a zártkerten bejegyzett lakóház és udvar megnevezéssel. Ezért a Földhivatalnál (és az önkormányzatnál is) kivizsgálást kezdeményeztünk, ennek eredményeként a Földhivatal véletlenül tévesen jegyezte be anno a digitális rendszerben a "lakóház és udvar megnevezést ezért azonnali hatállyal visszaminősítette gazdasági épületre(2011. május 24-vel) Sajnos a hitelt így egyösszegűen azonnal vissza kellett fizetnünk és a szocpolt (jelenleg folyamatban van 2011-2012). A Földhivatal ebben a kivizsgálásban elismerte a hibáját. (Iratanyag az átminősítés miatt nem lelhető fel az irattárban furcsa módon az eladókat perlem)Szeretném őket beperelni károkozás miatt a téves bejegyzés miatt (az ingatlant telekáron kellett eladni a hitel visszafizetés miatt). Hol tehetem ezt meg?? 2011-től közvetlenül a Földhivatalnál nem nyújthatom be a kártérítési szándékomat mert már nem dönthetnek. Mit tegyek fél éve össze vissza küldözgetnek. Hol és milyen perben érvényesíthetem a téves bejegyzés miatti károkozásukat. Üdv Adrienn Hamarosan válaszolunk kérdésére! Valéria kérdése 2012-01-30 Tisztelt Ügyvéd Úr! Azt hiszem nem jó helyre küldtem el a kérdésemet, ezért leírom mégegyszer! Kiegészítő állami kamattámogatást vettünk igénybe 9 évre, új építésű lakásra. A hitel 2012.okt.-ben lejár. Eddig nagy nehezen potosan fizettünk, de mivel nagyon magas a törlesztőrészlet és súlyos az anyagi helyzetünk el kellene adnunk a lakást. A lakásra a használatbavételi engedélyt 2005.8.1.-jén adták ki. Most lenne vevő a lakásra és benn voltunk a bankban megkérdezni, hogy vissza kell-e fizetnünk a kiegészítő állami támogatást és ők azt mondták, hogy nem. Közölték, hogy ha kifizetjük a még fennálló kb. 1 mill. hitelt, akkor ők kiadják a törlési engedélyt. Lakást nem fogunk tudni venni, anyagi helyzetünk miatt. Az a kérdésem Önhöz, hogy valóban nem kell visszafizetni az államnak a kiegészítő kamattámogatást. Köszönettel várom a sürgős válaszát! Üdvözlettel: Mária Hamarosan válaszolunk kérdésére! Tibor kérdése 2012-01-30 Olyan problémám van, hogy édesanyám gyámsági felügyelet alatt van, félig a Gyámhatóság, félig a húgom felügyelete alatt. A lakás édesanyám nevén van. Húgom rábeszélte édesanyámat, hogy adja el a lakást. Tudom, hogy a Gyámhatóságnak is bele kell egyeznie. A lakásban én lakom édesanyámmal, ide vagyok állandóra bejelentkezve. Az lenne a kérdésem, hogy el lehet-e úgy adni a lakást, hogy én is ott lakom, sehova nem tudok költözni, mivel fizetésem fele gyermektartásra megy, vagyis az utcára kerülök, ha ez az eladás megvalósulhat. Mit tudnék tenni? Van valami lehetőség, hogy húgom ne tudjon kitenni a lakásból? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mariann kérdése 2012-01-30 Azt szeretném tudni, hogy abban az esetben, ha a lakáseladása nem nem realizálódik, mert nem kapták meg a kölcsönt, de az adásvételi szerződést már előre aláírta a fiam, az ingatlan közvetiőnek kifizetett jutalék részben vagy egészben visszakövetelhető e. A lakást a végtörlesztésben kivántuk értékesiteni és mi nem kaptuk meg az önrészhez tartozó kölcsönt, a vevőrészéről minden rendben van. Üdvözlettel. Mariann Hamarosan válaszolunk kérdésére! Tibor kérdése 2012-01-30 Tisztelt Ügyvéd Asszony és Ügyvéd Úr! Építési telkünkre a lehető legkisebb lakóházat szeretnénk építeni. Arra kérem válaszukat lakóépület építésére (minimális feltételek) milyen törvények, jogszabályok előírások vonatkoznak? Köszönettel: Tibor Hamarosan válaszolunk kérdésére! Györgyi kérdése 2012-01-30 Tisztelt dr. Schvertfőgel Zsuszanna! Anyukám és testvérem tulajdonában van egy két szobás lakás 2/3 és 1/3 arányban. A haszonélvező anyukám.Szeretnénk eladni a lakást de a testvérem Skóciában lakik, milyen módja van az eladásnak? Jelenleg nem tud haza jönni anyagi okok miatt.Az eladással kapcsolatos költségekre nagyon szűkös a keret. Tisztelettel! Györgyi! dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza 2012-02-02 Tisztelt Györgyi! Amennyiben a testvére nem tud hazautazni ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazást adni Önnek, úgy ezt Skóciában a magyar külképviseleti hatóság előtt teheti meg, az ott aláírt és hitelesített meghatalmazással Ön itthon aláírhatja a szerződést a testvére képviseletében. Tisztelettel dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd 7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6. +36 72 224227 http://www.schvertfogel.com office@schvertfogel.com Zsuzsanna kérdése 2012-01-30 41757 kérdésemre adott válasza megnyugtató lenne, azonban hétfégén elolvastam a jelzálogszerződésünket , kétoldalú közjegyzői okirat van és hiába csak az én részem miatt lett felvéve bankhitel, az egész házra vonatkozik a terhelés. Az egész házat terhelte meg a bank és terhelési tilalom alatt áll, törölheti a bank a hitelszerződést... ? 500 ezer forint apeh végrehajtás miatt azonnal? lehetőséget sem adva a végrehajtási összeg részletekben történő kifizetésére? az apeh felé ezt kérelmeztük, de a bank ezt figyelembe fogja venni ha megtudja? Nagyon félünk hogy kapunk egy kész tények elé állított levelet, hogy a bank felmondja a hitelszerződésünket. Mit tegyünk? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Annamária kérdése 2012-01-29 Tisztelt Ügyvéd Úr, Önkörmányzati tulajdonú szántóföldet vásároltunk árverésen, ahol az elővásárlási joggal rendelkező szomszédok is résztvettek. Az árverésen a legmagasabb árat mi ajánlottuk. Kérdésem a következő: az árverésen részt vevő szomszédok a kifüggesztés alatt élhetnek-e az elővásárlási jogukkal? Ha igen, akkor milyen lehetőségem maradt? Üdvözlettel: Annamária Dr. Jámbor Igor Roland ügyvéd válasza 2012-01-30 Tisztelt Annamária! Tekintve, hogy a szántó termőföldnek minősül, így a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény szabályai vonatkoznak rá, melynek rendelkezései szerint elővásárlási jog illeti meg az alábbiakat, a következő sorrendben: 1. a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint; 2. a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt; 3. a helyben lakó szomszédot; 4. a helyben lakót; 5. haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt. Tehát amennyiben a fentiek nem mondtak le írásban elővásárlási jogukról, így azzal élhetnek a jegyzői kifüggesztés időtartama (15 munkanap) alatt. Ha élnek ezzel úgy egyoldalú nyilatkozatukkal létre tudják hozni a szerződést az Ön által tett vételi ajánlatnak megfelelően. A fenti elővásárlási jogok azonban abban az esetben nem állnak fenn, amennyiben a külterületi ingatlan zártkertinek minődül. Ez esetben jegyzői kifüggesztés sem szükséges. Tisztelettel dr.Jámbor Igor Roland ügyvéd JÁMBOR & TÓTH Ügyvédi Iroda 3525 Miskolc, Patak u. 4. I/1. +36 46 414 220 www.jamborestoth.hu iroda@jamborestoth.hu Árpád kérdése 2012-01-29 Tisztelt Ügyvédek! Az előző albérletemben úgy szólt a szerződés, hogy amennyiben rendkívüli felmondással szűnik meg az albérleti szerződés, akkor a 2 havi kaucióm nem jár vissza. Lett egy 123 ezres tartozásom, ki kellett költöznöm, nem kaptam vissza a 2 havi kauciómat, aminek összege:83.000 Ft. volt és még így is 123.000 Ft-ot követeli a tulajdonos a 123.000 Ft-ot, pedig ott van a 83 ezer is, és szerintem csak 40 ezret követelhetne, hiszen pont a tartozások fedezetére van a kaució... Jól vagy rosszul tudom??? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Judit kérdése 2012-01-29 Tisztelt ügyvéd úr! A tanácsát szeretném kérni egy Budapest-i lakás eladása ügyében. A lakás tulajdonosai a két gyermekem, én holtig tartó haszonélvezőként vagyok bejegyezve. Az egyik fiam kínt él New Yorkba ( haza jönni nem tud), a másik itt él Budapesten. Kérdésem: - a kint élő gyermekemtől milyen okmány/ok szűkségesek ahhoz, hogy hivatalosan én képviseljem őt TELJES körűen az eladásnál ( amit itthon elfogadnak)? Várom válaszát. Tisztelettel: Judit. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ilona kérdése 2012-01-29 Tisztelt Ugyvedi Iroda! 2011 augusztusatol berlek egy lakast, ami november ota oly mertekben peneszesedik, ami mar atterjedt a butotokra valamint az abban tarolt ruhakra es cipokre is. A berlemeny atvetelekor a tulajdonos nem tajekoztatott errol az altala ismert es tudott problemarol. Kikoltozes eseten az elszamolaskor mi a helyzet a kaukcioval illetve a berlot ert karral? Valaszat elore is koszonom! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ágnes kérdése 2012-01-29 A férjem 2010-ben meghalt. Két fiam van 21 és 23 évesek. Nincs munkájuk.eddig még munkahelyük se volt. Mindent én fizetek a havi 120000 ft fizetésemből. Decemberben eltört a lábam.Azóta nem tudok semmit fizetni.Se közüzemi számlát se az öröklakás rezsijét. A fiaim lemondtak az örökölt lakásrészükről a javamra. Az öröklakás egyedül az én nevemen van Özvegyi nyugdíjat se kapok december óta mert nem vagyok nyugdíjas. Mit tudok tenne,hogy a fiaim kirakjam a lakásból,mert mindent használnak,víz villany stb de még kenyérre is tőlem kérnek pénzt. Mi történhet velem ha nem tudom az összes számlát kifizetni.A villanyt mindig fizetem. A közös költséggel tartozom december óta a gondnoknak és a vízdíjjal. Kirakhatnak a saját lakásomból a tartozások miatt? Válaszát előre köszönöm Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ildikó kérdése 2012-01-28 Édesapám 2009-ben elhunyt. Édesanyám örökölte a 45 éve meglévő garázsuk felét, ami közös vagyon volt. Anyukám 2011. októberében eladta a garázst 800 000 Ft-ért. Kell-e adóznia a 400 000 Ft után? Hányadik évnek számít a vagyonszerzés? Kell-e adóbevallást készítenie? Válaszát köszönöm! Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd válasza 2012-01-31 Tisztelt Ildikó! A foöldhivatali - nyilvántartásban szereplő szerzés időpontja számít.A tullapon kell ennek utána néznie. Az adóhivatal felé az eljáró ügyvéd fogja jelezni az eladás tényét, majd a következő évi adóbevallásban szerepltetni is kell azt Tisztelettel Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd 8000 Székesfehérvár, József Attila út 2/D. 703257645 +36 22 327412 drv.krisztina@gmail.com Juli kérdése 2012-01-28 Tisztelt Cím! Egy ismerősömtől kölcsönt kaptam devizahitelem kiváltására, és mivel másként nem tudom visszaadni neki az összeget, el kell neki adnom a lakásom. A kérdésem, hogy milyen összegű adót kell fizetnem, ha a lakásért kapott pénz nem lett az enyém, hanem valójában a devizahitelem kiváltására fizetett kölcsön volt. Valamint milyen illetéket kell fizetnem, ha egy másik lakáskölcsön felvételével másik lakást fogok vásárolni? Válaszát köszönöm. Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd válasza 2012-01-31 Tisztelt Juli! Az adásvétel során nem releváns, hogy milyen módon kerül a vételár kifizetésre. Amenyiben 5 éven belül értékesíti a korbbi vételár ill.a mostani eladási ár alapján kell adót fizetnie. Szerzési illetéket pedig a hatályos johszabályok szerint ki kell fizetnie... kedvezmény igzényelhető, amennyiben az eladás illetve a vétel egy éven belül történik Tisztelettel Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd 8000 Székesfehérvár, József Attila út 2/D. 703267645 +36 22 327412 drv.krisztina@gmail.com Tamás kérdése 2012-01-28 Tisztelt Dr. Kende Júlia ! Egy 1957-ben épült családi ház teljes tetőszerkezetét, teljes cserével (tartószerkezet+cserépfedés) szeretném felújítani. Tetőtér beépítés nem szerepel a terveim közt - de tetőtéri ablakot bekívánok építeni. Kérdésem : építési engedély (bejelentési engedély) köteles e ez a munka ? Megtisztelő válaszát előre megköszönve: Tamás Hamarosan válaszolunk kérdésére! István kérdése 2012-01-28 Tisztelt Hölgyem/Uram! Az alábbi ügyben szeretném a segítségüket kérni: nem egészen rendezett osztatlan közös tulajdonban éltem édesanyámmal (a tulajdonjogot 1980-ban szereztem), aki 2006-ban meghalt. Az örökség a testvéreimre szállt, így az ingatlanban a következőképpen lettünk tulajdonosok: 58%-én, 42%-2 testvérem. Az ingatlan értékesíteni akartuk, de nem tudtunk megegyezni az eladási árban, így a további viták elkerülése végett megvásároltam az ő 42%-os tulajdonukat 9 millió Ft-ért 2010-ben, így én lettem az egyetlen tulajdonos. A kérdésem, hogyha én 2012-ben értékesíteni szeretném az ingatlant, mennyi adót kell fizetnem? (az ingatlan 42%-át 2010-ben szereztem, 58 %-át 1980-ban, tehát csak a 42%-ánál kell vizsgálni, hogy keletkezett-e jövedelem, jól gondolom?). Becslésem szerint 22 millió Ft-ért tudom értékesíteni majd az ingatlant, és kb. 17 millióért szeretnék másik házat venni, a különbözetre kell-e adót fizetnem? Köszönettel: István Hamarosan válaszolunk kérdésére! Margit kérdése 2012-01-28 Tisztelt Ügyved Ur! Köszönettel a felvilagositasert. Kerdeskiegeszitesem a 41728-as szamhoz : - "3." Itt, Nemetorszagban ugy (gondolja?) mondja, illetve kerdezi(!) is tölem a jogaszom, hogy 1975 Jul-ban a hazassagkötesnel Buda- pesten-ami az anyakönyvvezetönel törtent- automatikusan, standardszerüen vagyonközösseg alakul-e ki a hazastarsak között, amennyiben nem kötnek ettöl elterö szerzödest ?? Probaltam utanakeresni, ugy tünik, igen (1952-es törvenyalap es utana reformalas), de nekem biztosra kellene tudnom az ugynev. "megeggyezes" miatt, mint alap. Különösen, ha megis birosagi utra kell lepni.(Nemet es magyar, hazassagkötes Bp.-en, de Lakhely utana No. ?? Elötte feleseg Bp-i lakos, ferj No.,elhalalozasnal mindketten nemetek). -a, Ezek szerint mindig attol függ milyen vagyon- jogi helyzetben van egy hazaspar, hogy hol kötöttek hazassagot, az ottani törveny szerint? Eletük vegeig az ervenyes,egy EU allamban lakas eseten is? Vagy van valami uj europai egyezseg erröl,a vegyes hazassagrol,ami miatt mas az elbiralas ?) -b, A vagyonközössegnek szerepe van csak valasnal, vagyonmegosztasnal vagy elhalalozas utan is ugyanugy szamit ?(Itt pl. a külön vagyonbol 75 %-tol többet nem ajandekozhat el egy hazastars a masik irasos"hozzajarulasa" nelkül, es ez esetben ez törtent, ami miatt allitolag itt a ferjem reszeröl egy hazresz atirattatasa nem "lenne"ervenyes.) -c, A magyar törveny szerint 75-ben egy hazastars az össz külön vagyonat elajandekozhatta ?-akkor is, ha nekik nem maradt semmilyük? akkor is, ha külföldön (No.)laktak es a hazresz is ott volt ?,vagy ekkor az ottani ajandekozasi törveny szamit a hazasoknal ? 4., Biztos lehetek abban, hogy a ferj elhalalozasa utan az itteni öröklesi szabalyok ervenyesek ? Esszerint a bp-i lakas felet örökölhetnem (negye- det mint köteles reszt es negyedet a vagyon-közösseg miatt). Az "ottani" szerint haszon-elvezeti jogot kaphatnek a fele lakasra? - Elmeletileg az elözö hazresz es a fel lakas összevonasabol "kaphatnam" meg az egeszet , ha ezt itt ki tudjak "bogozni"es az elözö hazassag- bol szarmazo gyermekei ebbe beleeggyeznek,ha nem, akkor birosagra kellene atadni. Van ra ese- lyem, ha az emlitett magyar vonatkozast (hazas-sagkötesi hely) figyelembe veszik-, ittelve venniük kell ? ---Elnezest, de mindez nekem bonyolultnak tünik, mert a"kiindulopont"szamomra kevesbe egyer- telmü. Köszönettel es tisztelettel a sok türelmet igenylö kerdeseimert. Margit dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-04 Tisztelt Margit! 1. Igen, a házassággal vagyonközösség jön létre a házassági életközösség alatt szerzett vagyontárgyak vonatkozásában. 2. A vagyonközösségnek minden esemény esetén van jelentősége, így öröklésnél is. 3. Szerintem ezt semmi nem tiltotta, bár a 75-ös jogszabályok vonatkozásában nem feltétlenül vagyok autentikus forrás. 4. Véleményem szerint igen, de tartok tőle, hogy ezen a ponton már nem ez a főrum a legjobb megoldás, érdemesebb lenne személyesen konzultánia akár velem, akár másik ügyvéddel. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Károly kérdése 2012-01-27 Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy! Segítségüket kérném az alábbi ügyben. Édesanyám 2007-ben örökölt külterületi telkeket (szántó, gyep, erdő). Társtulajdonos volt a testvérével. A földterületek össz értéke 1.023.110 Ft. Édesanyám nyugdíjas és gondnokság alatt áll. 2008-ban a területeket eladtam (mint gondnoka) nagybáttyámnak 1.500.000 Ft-ért. Kérdésem az, hogy kell-e SZJA-t fizetni édesanyámnak a jövedelem után? A törvényben olvastam, hogy ha telekegyesítés történik,akkor az nem adóköteles, viszont az adásvételi szerződésben csak annyi szerepel, hogy társtulajdonosa volt édesanyám a területeknek. Nevezhető ez telekegyesítésnek? És valóban adómentes? Előrőre isköszönöm válaszát! Üdvözlettel: Sz. Károly dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-04 Tisztelt Károly! Ez nem minősül telekegyesítésnek, így jövedelem és adófizetési kötelezettség keletkezett, amelynek pontos mértékét az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátorával számolhatja ki. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Magdolna kérdése 2012-01-27 Tisztelt Ügyvéd Úr/ Hölgy! Remélem jövő hét keddig megérkezik a válasza, mert akkor mennék aláírni a lakásomra az adás-vételi szerződést. A vevő ügyvédje eléggé a vevő flé orientálódott. Az lenne a kérdésem, hogy ha hiteltől függő adás-vételi szerződést kötök, akkor kérhetek-e foglalót. Az vevő ügyvéde nekem azt mondta, hogy ilyenkor, nem szokás foglalót adni, hanem ügyvédi letétbe kerül a vételár előleg, ami 10% (azaz 420000 ft), és ha a vevő nem kapja meg a hitelt visszajár neki. És a kérdésemr,e, hogy akkor addig nem tudom hirdetni, esetleg biztos vevőnek eladni a lakásom, azt felelte, ez egy kis kockázat , de kérdem én, ha nincs foglaló, akkor a vevő meg nem kockáztat semmit, csak én? Megköszönöm gyors válaszát, Magdolna dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-04 Tisztelt Magdolna! Kérhet foglalót, és egyébként is minden egyes szerződéses pont a felek közös megállapodásának függvénye, tehát bármit kérhet, de abból csak az kerül a szerződésbe, amit a másik fél is elfogad. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Etele kérdése 2012-01-27 Tisztelt címzett! Egy társasház földszintjén lakom és a lakás alatt nem pince, hanem talaj található. Sajnos a talaj nedvessége az utóbbi időben annyira megemelkedett, hogy a falakon szivárog fel a víz és a laminált parketta is tönkrement, valamint penészedik is a lakás. A biztosító nem fizet ilyen káreseményre. Az lenne a kérdésem, hogy a társasház fenntartó kötelezhető-e, hogy megtérítse a káromat és a szükséges javításokat elvégezze? Segítségét előre is köszönöm! Üdv, Kis Béla Dr. Jámbor Igor Roland ügyvéd válasza 2012-01-27 Tisztelt Kiss Béla! Igen, Ön elsősorban a társasház felé fordulhat kártérítési igénnyel, mivel ez olyan szerkezeti – tehát a társasházi közös tulajdont érintő – probléma, melyért elsősorban a társasház felel. Nyilván azzal tisztában kell lenni, hogy a társasház a vagyonával, tehát a befizetett közös költségekből tudja megtéríteni a kárt, tehát közvetetten Önt, mint tulajdonostársat, értelemszerűen tulajdoni hányada arányában is terhelni fogja ez a kötelezettség. Érdemes utánajárni, hogy van-e érvényes biztosítása magának a társasháznak ilyen jellegű kéreseményre, mert amennyiben igen, úgy nagy valószínűséggel a társasház a biztosítás terhére rendezni tudja a kárt. Amennyiben a társasház esetleg új építésű, illetve reális esély van fellelni a kivitelezőt, tekintve, hogy ez akár a kivitelezéssel összefüggő garanciális probléma is lehet, a társasház vele szemben is felléphet kártérítési illetve szavatossági igénnyel, amennyiben ennek feltételei fennállnak. Tisztelettel Dr. Jámbor Igor Roland ügyvéd JÁMBOR & TÓTH Ügyvédi Iroda 3525 Miskolc, Patak u. 4. I/1. +36 46 414 220 www.jamborestoth.hu iroda@jamborestoth.hu Nikolett kérdése 2012-01-26 T. Hölgyem/Uram! Nagyszüleim halála után derült ki, hogy a nagyszülői ház tulajdonlapján mások is tulajdonosként szerepelnek, amelyről addig sem a szüleim, de még mind a mai napig azok sem tudnak, akik szerepelnek rajta. Nagyon régi felmenők leszármazottjai lehetnek, akikkel nem is tartjuk a kapcsolatot és azt sem tudtuk, hogy rokonságban állunk. A házban legalább 80 éve, csak a dédszüleim, nagyszüleim és most már csak édesanyám él és gondozza azt. Hogyan lehetne a tulajdonlapot/tulajdonviszonyt tisztázni? Hamarosan válaszolunk kérdésére! András kérdése 2012-01-26 Tisztelt Doktorok, Szocpolt vettünk igénybe évekkel ezelőtt, de még nem telt le a 10 év. Lehet-e tulajdonosként más lakóhelyet bejegyeztetni, úgy hogy tartózkodási helyként a szocpolos lakás lenne bejegyezve? Megsértjük-e ezzel a szocpol kötelezettségeit? Válaszukat előre is köszönöm! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-04 Tisztelt András! Nézzék meg a támogatási megállapodást, ami a szocpolról szól, hogy pontosan miylen előírást tartalmaz... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Tímea kérdése 2012-01-26 Szeretném ha válaszolnának az előzőleg feltett kérdésemre. 2012. 01. 17.-én kérdeztem a 41680 sorszám alatt, De még választ nem kaptam. Miért?! Tisztelettel:Tímea Hamarosan válaszolunk kérdésére! Csaba78 kérdése 2012-01-26 Tisztelt Ügyvéd/Úr/Hölgy! Egy XV.kerületi panellakás 1/2 tulajdonosa vagyok.Testvérem a másik 1/2 tulajdonosa ennek a lakásnak,édesanyánk és édesapánk volt a haszonélvezője,de már csak édesanyánk él,tehát ő a haszonélvező. Én 10 éve nem élek életvitelszerűen abban az ingatlanban,ők ketten laknak ott. Sajnos csak 2010 júliusától nem az az állandó lakcímem. Problémám ott kezdődik,hogy testvérem és anyukám 2002 óta nem teljes mértékben fizetik a közüzemi díjjakat. Kb. 1.500.000 Ft tartozást halmoztak fel.Anyukám minden levelet kivesz a postaládából és eltépi mondván azt nem kell fizetni,mire én ezt megtudtam már késő volt. Én a menyasszonyomnál élek. 2 autó is volt a nevemen,melyből az egyik hiteles.Mind a 2 autóra elidegenítési jogot tett a végrehajtó,el is adta árverezési peren kívül az általunk vitt vevőnek. Tehát mi már 2 autót is elveszítettük miattuk. Az egyik autó hiteles és itt maradt ránk a hitel autó meg sehol. Próbáltam már velük egyezkedni,hogy adjuk el az ingatlant,de Ők hallani sem akarnak róla. Mindent megpróbáltunk már,de mindenhol falba ütközünk.Felszólítottam bátyámat,hogy fizesse az autóm hitelét,amit elvettek Tőlünk és fizetnem kell,de használni nem tudunk. Még válaszra sem méltat,ha hívom nem veszi fel,ha megyek személyesen,akkor nem áll velem szóba,sőt agresszív. Nekünk minden kis félretett pénzünk elment,Anyósomék segítenek a mindennapi megélhetésben. Rettegek,hogy mikor lesz ennek vége. Legyenek szívesek a fenti kis ismertetés után egy pár kérdésemre választ adni és természetesen ha az anyagiak úgy engedik,akkor majd szeretném Önöket személyesen is megkeresni és segítségüket kérni: 1, Hogyan tudnék kiszállni ebből a lakásból úgy,hogy ne tudjanak a nevemre több tartozást csinálni? 2, Egy perköltségnek milyen költségei vannak és meddig húzodhat el? 3, Hogyan kötelezhetem bátyámat arra,hogy fizesse meg nekem ill. kedvesemnek a kárát,amiért eladták hiteles autónkat miattuk,és kötelezhetem e,hogy Ő fizesse a további részleteit? 4, Kérdezem Önöket, hogy mi véd engem,aki nem csinált ott tartozást és mennyi esély van arra,hogy én ezt a pert megnyerem? 5, Ha nincs a bátyámnak semmilye, csak ez a terhelt ingatlana, meg munkahelye is van, akkor ha én megnyerem ezt a pert mi esélyem van rá,hogy részemre betudják hajtani Tőle a pénzemet? Kérem mihamarabb legyenek szívesek válaszolni, mert minden nap kapok egy terhelt levelet,hol a végrehajtótól, hol a "MOKK"-tól! Válaszukat előre is köszönöm!!! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-04 Tisztelt Csaba78! 1. Akár eladhatja, akár elajándékozhatja az ingatlanrészét a tulajdonostársnak, akár a haszonélvezőnek, de akár közös tulajdon megszüntetési pert is kezdeményezhet, amelynek során azt követelheti bírósági úton, hogy váltsák (vegyék) meg az Ön részét. 2. Az ingatlan értékének ismeretében tudnék erre a kérdésre választ adni. 3. Ezt a követelést perben érvényesítheti velük szemben. 4. A per megnyerésére jó esélyei kínálkoznak, ennél pontosabbat vagy többet egyelőre nem tudok mondani. 5. Igen, akár az ingatlan, akár a munkabér terhére. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Gyöngyvér kérdése 2012-01-26 Tisztelt Ügyvédnő! Segítséget szeretnék kérni: Szlovák cég, magyar állampolgárságú ügyvezetővel vásárolhat-e Magyarországon családi házat? Milyen feltételekkel? Mi a módja? Illeték? Válaszát előre is köszönöm! dr.Baksa Erika ügyvéd válasza 2012-02-01 Tisztelt Gyöngyvér! 1.) Igen. 2.) Nincsenek különleges feltételek, mert családi ház tulajdonjogát magyar cég is megszerezheti, és Szlovákia tagja az Európai Uniónak csakúgy, mint Magyarország, ezért azonosak a feltételek. 3.) Ügyvédhez kell fordulni, mert az ingatlan-nyilvántartást érintő ügyekben ez kötelező, ő fogja megszerkeszteni az adásvételi szerződést, és lebonyolítani az ügyletet. 4.) 4 millió forintig 2%, az azon felüli rész után 4%. Tisztelettel dr.Baksa Erika ügyvéd 6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B + 36 76 479605 drbaksae@t-online.hu Éva kérdése 2012-01-26 Most váltam el a férjemtől, igaz évek óta külön élünk. Családi házunk közös tulajdonban maradt, jelzáloggal terhelt./a válóper időszakában vevő volt a házunkra, de a napokban elállt vásárlási szándékától/. Az adós én vagyok, exférjem adóstárs. Szeretném eladni az 50 %-os tulajdon jogomat -exférjem nem él elővásárlási jogával- a hitelt is csak én fizetem. Leendő vevőm hitelképes, de szeretném tudni: hogyan "alakulnak" az adós-adóstárs fogalmak? dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-04 Tisztelt Éva! Az eladás feltehetően csak a bank hozzájárulásával és a kölcsönszerződés módosításával valósulhat meg. Részleteket a kölcsönszerződés tartalmaz, azt javaslom elolvasni. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Hédi kérdése 2012-01-26 Tisztelt Ügyvédnő! Szeretném megtudni, hogyha eddig bérlakásként működüö 4 lakásos házat,- amiben mint bérlő lakom 21 éve, határozatlan idejű szerződéssel -az önkormányzat társasházzá alakítja eladás céljából, akkor velem mit tehet, illetve van-e elővásárlási jogom? Illetve van-e különbség a törvényekben, ha üres a ház, vagy, ha lakóm van benne, mint most. Köszönöm segítségét: Pluhárné Hédi Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd válasza 2012-01-26 Tisztelt Hédi! A társasházzá alakítása a tulajdonos jogosutlsága.A bérleti jogviszonyt nem szükségszerint érinti Tisztelettel Ballóné dr.Varga Krisztina ügyvéd 8000 Székesfehérvár, József Attila út 2/D. +36 22 327412 drv.krisztina@gmail.com Anikó kérdése 2012-01-26 Tisztelt Ügyvéd Úr/ Ügyvédnő! 2004 májusában elváltam férjemtől, házasságunkból egy fiúgyermekünk született, akit együtt nevelek mostani élettársammal. A lakás amiben éltünk az én nevemen volt, csak úgy tudtunk megegyezni, ha a lakás felét kifizetem, illetve az ingóság felét elviheti. Ez 3 M forint volt, amit hitelként vettem fel a banktól, 500 ezer Ft értékben pedig bútorokat, műszaki berendezéseket, egyszóval majdnem mindent elvitt a lakásból. 2004 őszén megismerkedtem jelenlegi élettársammal, akinek a lakását folyamatosan együtt rendeztük be, újítgattuk fel, sőt édesanyját együtt ápoltuk, mivel egy agyvérzés következtében félig lebénult. Kb. 2006 nyarán költöztünk végleg össze, ezután ismerősöknek adtam ki lakásomat. 2007-ben párom hirtelen munkanélküli lett, édesanyját elveszítette, és mivel a hitelt és rezsit nem tudtuk egy fizetésből megoldani, valamint volt férjem tartásdíjat nem fizetett, úgy határoztam, hogy eladom a lakásomat. Ekkor abban állapodtunk meg a párommal, hogy nehogy hátrány érjen emiatt engem, elmegyünk majd egy ügyvédhez és rám íratja a lakás felét. A lakásom eladásakor rendeztem lakáshitelem egy összegben történő kifizetését, valamint belevágtunk egy autó vásárlásába, ami a párom nevén van, de én vásároltam. Közben feljelentést tettem a rendőrségen volt férjem ellen, mivel 2007 tavasza óta nem fizette a gyermektartást, ez az ügy átkerült az ügyészségre, a héten érdeklődtem a bíróságon ezzel kapcsolatban, a tárgyalást nélkülünk tartották meg tavaly tavasszal, engem nem tájékoztattak semmiről, beleolvashattam az ügyiratokba és ott az utolsó 6 hónap megfizetésére kötelezték a volt férjemet, de határidő nem volt meghatározva. Közben ugye a fiam nagykorú lett. Ott a hölgy elmondta, hogy csak polgári peres eljárás útján tudnám csak behajtani a pénzt, ami a majdnem 1 millió Ft helyett, így hogy csak az utolsó 6 hónapot nézik ez 150.000 Forint lenne. Nem is értem, hogy válásunkkor miért nem a fizetéséből vonták le a gyermektartást, 2-3 hónap múlva én adtam oda a számlaszámomat, hogy oda utalja a pénzt, csakis ezáltal tudtam igazolni feljelentéskor, hogy tényleg nem fizet, de ezt az iratokban a volt férjem is elismerte. 2010-ben eladtuk a lakást és belevágtunk a lakás áráért egy kis kertes házba, de mivel az ügyvédnél a szerződés aláírásakor derült ki, hogy mennyi illetéket kellene fizetni ha kettőnk nevén van a ház, így akkor új szerződést írattunk, mivel ennyi illetéket nem tudtunk volna befizetni (Kb. 8-900 e Ft), vagy a házat nem tudtuk volna felújítani, így hát maradt minden a párom nevén. 2010 januárjában érdeklődtünk, mivel hallottam, hogy különneműek is élhetnek a bejegyzett élettársi kapcsolattal, de akkor a polgármesteri hivatalban erről még nem hallottak. Ott a házasságot javasolták, ami elől én még mindig elzárkóznék. Kérdésem az lenne, hogy mit lehetne tenni, kihez fordulhatnánk, hogy fele-fele arányban legyen a ház a nevünkön (vagy még a fiam nevén), hogy a most 20 éves még tanuló fiamat se érje semmiféle hátrány, ha majd valamelyikünkkel történne valami a későbbiekben. Válaszukat előre is köszönöm, tisztelettel: Anikó dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-02-04 Tisztelt Anikó! Meglehetősen összetett és bonyolult az elmúlt időszak az ingatlanok kapcsán, ezért érdemes lenne egy személyes konzultáción megbeszélni a lehetőségeket, hogy miként lehessen megvalósítani a céljukat a legoptimálisabb módon. A kérdésében foglalt adatok alapján teljeskörű és hiteles választ nem tudok adnni. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu life kérdése 2012-01-26 Tisztelt Cím! Édesanyám résztulajdonosa egy, a település határában lévő osztatlan földterületnek,mely a Földkiadó Bizottság 1995-ös döntése alapján kb. 20 fő közös tulajdona. Úgy olvastam, hogy hogy a közösből való "kiszállás", kiméretés lehetséges akkor is, ha csak ő kéri az illetékes földhivatalnál március 01-ig. A kimérés ingyenes, de csak akkor kerülhet rá sor, ha a hivatal megkapja rá az államtól az eljárás költségét vagy édesanyám megelőlegezi. Erről számlát kap, melyet a következő évben bemutatva visszakapja a befizetett összeget. Valóban így van ez? dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza 2012-01-30 Tisztelt Kérdező! Az Ön által felvázolt tényállás alapján a körülmények lényegesebb ismerete nélkül csupán az alábbi – általános jellegű – tájékoztatást tudom adni: Az Ön által feltett kérdésből nem derül ki, hogy termőföldről vagy erdő területről van-e szó. A vonatkozó jogszabály értelmében osztatlan közös tulajdonban lévő erdő földterületet nem lehetséges kimérni. Amennyiben termőföld résztulajdonosa az édesanyja, úgy valóban lehetséges a kiméretés akkor is, ha csak ő kezdeményezi a kiméretést az illetékes Földhivatalnál. Azonban érdemes megkérdezni az illetékes Földhivatal földmérési osztályától, hogy esetleg más tulajdonostárs kezdeményezte-e már a kiméretést, mert akkor csak egy csatlakozási kérelmet szükséges benyújtani. A kiméretés további feltétele, hogy a kimérni kívánt földterület nagysága elérje a 3000 m2-t. A kimérés abban az esetben ingyenes, amennyiben a hivatal megkapja rá az államtól az eljárás költségét, ehhez formanyomtatvány kitöltése szükséges, melyet az illetéses Földhivataltól lehet kérni. Az a lehetőség már nem áll fenn, hogy az eljárás költségének összegét a kérelmező meghitelezze. Egyebekben az illetékes Földhivatal földmérési osztályának munkatársai jogosultak e kérdésben információt nyújtani. Tisztelettel dr.Rácsai Lajos ügyvéd H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3. +36 52 432326 http://racsaidr.hu racsai@racsaidr.hu Judit kérdése 2012-01-26 Tisztelt Ügyvédnő,Úr! Egy besurranásos lopással kapcsolatban szeretnék felvilágosítást kérni,ismeretlenek több százezer forintos kárt okoztak,azzal hogy egy péntek esti időpontban a magára hagyott lakásunkból,melynek ajtaja biztonsági reteszre volt húzva de nem volt kulcsra zárva,a kapu zárva volt,a lakás teljesen körbe van kerítve,kutyákkal őrízve,bejutottak lopást követtek el.A rendőrség helyszínelést folytatott le,a határozatot még meg sem kaptuk,de a biztosító már megküldte az elutasítást.Kérdésem az lenne hogy bele kell-e ebbe nyugodnunk,vagy van esetleg esély arra hogy legalább a kár egy részét megkaphatjuk?A biztosítás már 15 éve megvan,ez sem jelent semmit a biztosító számára ?Válaszukat előre is köszönöm.Tisztelettel:Judit dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-01-29 Tisztelt Judit! A biztosító a szerződésük és a biztosító ÁSZF-e szerint jár el, szerintem jogosan, de nézzék át az említett dokumentumokat! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Antal kérdése 2012-01-26 Tisztelt Ügyvéd Úr ! Olvasgatom a "Szomszédjog"-ot meg az itteni kérdéseket-válaszokat, de teljes értetlenségben maradtam az alábbi problémában: 1. ha építek egy oldalkerítést (nem köteleztek rá), ezt a szomszéd felőli oldalon szükség esetén mi módon javíthatom, vagy tudom karbantartani? A szomszéd köteles ezt biztosítani avagy nem? 2. az előző kérdés kiegészitendő: mindez hogy alakul, ha a szomszéd a megépült kerítésem mellé egy másik kerítést akar építeni? Ha pedig épít, ez milyen távol kell legyen a meglévőtől? (Ezesetben az szomszéd felőli oldal javítása viszont nem oldható meg, de ez nem lehet megoldás.) 3. a kerítést a kerítés mellé építés esetén kell hatósági engedély avagy nem? dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-01-29 Tisztelt Antal! 1. Igen, köteles. 2. Tekintve, hogy ez teljesen felesleges, nem is szabályozza jogszabály. 3. Ez a kerítés jellegétől is függ, a helyi építési osztályon informálódjon. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Emilia kérdése 2012-01-26 Nagybátyám több éve egyedül él, gyermektelen. Felesége halála óta, hogy ne érezze magát egyedül, biztosítva arról, hogy bármiben számíthat rám egyre sűrűbben tartottuk a kapcsolatot. Általában bizalmatlan mindenkivel, ezért nehezen kért vagy engedett segíteni. Kb másfél éve a leépülés biztos jelei következtek.Tavaly hagyta, hogy segítsek nagy háza meghirdetésében, hogy abból a közelemben vegyünk részére egy kényelmes lakást így maradna tartaléka is, ami jelenleg nem jellemző. Mentális állapota szükségessé tette, hogy magamhoz vegyem, mert napi felügyeletre szorul. Ügyintézni nem tud, a pénzt nem tudja kezeni, főzni sem tud, illetve tisztasági gondjai vannak. Ebbe beleegyezett én pedig szervezkedésbe kezdtem, hogy karácsony előtt elköltöztessem, miközben a házát a téli időre is felkészítettem, hogy ameddig akar ott is meglegyen a kényelme. Az emlékezet kiesései miatt szinte óránként mást akar. Távollétemben, titokban egy szomszédasszonnyal eltartásit kötött A közjegyző nem vizsgálta belátási képességét és a jól előkészített tartalmú szerződést első alkalommal megkötötte köztük. Erre nem volt szüksége, mert rám számíthatott, az asszony kihasználta mentálisan befolyásolható állapotát - bár ő tudott rólam-, de a közjegyző előtt azt állították, hogy nincs a nagybátyámnak hozzátartozója, aki gondoskodna róla. Nagybátyám ha összekapja magát, néha úgy tűnik, hogy semmi baja, de hosszas oldottabb beszélgetésben kiderül, hogy nem tudja hol van és kivel is beszél. Szeretném a szerződés megkötésének körülményére tekintettel ezt a tartást megsemmisíteni, annak ellenére, hogy a tartás megvalósul, de idegen tartóra nem volt szükség, viszont a számító kihasználás, ami tulajdonjoghoz juttatta az asszonyt, felháborítja a családomat. Szeretném tudni, hogy a jog milyen alapot biztosít nekem a szerződés semmisé nyilvánításához. Sajnos a nagybátyám elme állapotáról nincs írásos orvosi vélemény, hiszen "Ő nem bolond, hogy ilyen orvoshoz menjen". Van-e esélyem a kívánt eredményt elérni és mennyire van időkorlát, milyen bizonyítékok, eljárások kellenek? Kb mennyi anyagi ráfordítást igényel? (szakértő, szerződés beszerzés stb, mi még?) Érdemes-e időt, pénzt erre fordítani, vagyis megnyerhető-e ezen az alapon egy bírósági eljárás? Ezzel még nem biztos, hogy az ingatlan is az enyém lenne, hiszen az a nagybátyámtól függ, nem is azért, de EZT a szerződést szeretném megsemmisítetni, mert alantasan kötötték kihasználva nagybátyám állapotát. Alig telt el pár hét és az értékes bútordaraboknak már hűlt helye van. A nagybátyám feleségétől maradt ékszerek is eltűntek. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2012-01-29 Tisztelt Emilia! Az elmondottak alapján a nagybátyja cselekvőképessége - gondnokság nélkül is - kétségbevonható, ami a szerződés megtámadására ad alapot. További részletekről, költségekről viszont csak további információk birtokában és személyesen tudok véleményt formálni, ill. tájékoztatást adni. Amennyiben erre igényt tart, úgy alább találja az elérhetőségeinket! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu

(c) 2002-2012 HyperWeb Informatikai Bt. - Minden jog fenntartva!