Ma: 751 db apróhirdetés, 4 db kiemelt hirdetés, 1 db új építésű ingatlan hirdetés

Vissza a főoldalra Hirdetés Feladás Módosítás / törlés Cégeknek Regisztráció Belépés Szolgáltatások Fotóalbum Keresés közvetítőkkel Hírlevél Ingatlanjogi fórum Kapcsolat Hirdetési árak Médiaajánlat E-mail Ingatlanjogi fórum Új hozzászólás / kérdés József kérdése 2010-03-10 Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlanárverésen vettem egy per és tehermentes lakást. mint késöbb kiderült a közös költséget nem fizette ezért velem akarják kifizettetni a fennálló kb 200000 ft tarozását az elöző lakónak. Szeretném tudni ez jogos -e? Köszönettel: József Hamarosan válaszolunk kérdésére! erika kérdése 2010-03-10 Tisztelt Ügyvéd Úr! A következőben szeretném segítségét kérni. A ház, amelyben élünk, hármunk tulajdonát képezi: édesanyámé 1/2 része, a másik felét édesapánktól örököltük a húgommal ketten. Mi a férjemmel beépítettük a tetőteret, egy teljesen külön feljáróval. Az alsó szinten pedig húgom lakik édesanyámmal, és annak élettársával, akinek javára édesanyám haszonélvezeti jogot íratott a ház felére. A telken van még egy kis ház is, ahol nagymamámék laknak, de ők nem tulajdonosok. Édesanyáméknak most szándékukban állna az élettársával elköltözni. A kérdésem az lenne, hogy kötelezhet-e minket arra, hogy kifizessük neki a ház felét, ill. ezt milyen arányban kellene kifizetni, tekintve hogy a felső szintet férjem pénzéből építettük be, valamint az alsó szintet el tudja-e adni? Segítségét előre is nagyon köszönöm! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mária kérdése 2010-03-10 Tisztelt ügyvéd úr! A kérdésem a következő amiben a segítségét is szeretném kérni egyben!Férjemnek és sógoromnak valamint sógornőmnek van 1 osztatlan közös tulajdonú ingatlanuk 60%sógoroméké 40%páromé.Mi ezt az ingatlant szeretnénk eladni(Mi alul lakunk sógoromék felettünk ez 1 ikerház)Meg is hirdettük de amint vevő jön sógornőm elkezd dörömbőlni zenét üvöltetni stb.A kapcsolat a 2 család között teljes mértékben megromlott!Mi csak elszeretnénk menni és élni a saját életünket az igazság az,hogy mi vagyunk a gyengébbek(nem tudunk veszekedni és nem is szeretnénk nem tudunk üvölteni és nem is szeretnénk az Ő szintjükre sűlyedni!!Kérem SEGíTSEN!!!!Megszeretnénk osztatni és messze messze menni tőlük!!Azt szeretnénk még tudni anyagilag ez a megosztás kb mennyi lenne?Ügyvédi dij perköltség stb.Ők semmilyen komprómiszumra nem hajlandóak mondván nem akarnak maguk alá idegent!Már albérleten gondolkodunk nem bírjuk ezt az állapotot!Nem megyünk ki a kertbe,hogy ne tudjon bántani persze csak szóval!Tavaly elvetéltem 7 hetesen szerintünk ez az állandó stresz azóta nem sikerül!Erre is azt mondta a sógornőm a 17 éves lányomnak,hogy isten büntetése ez!Ezeket azért írom le,hogy megértse milyen is a helyzet!De nem is ez a fontos csak az,hogy végre láthassuk a fényt az alagút végén!!Várom válaszát!Maradok tisztelettel!Maya Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mária kérdése 2010-03-10 Tisztelt ügyvéd úr! A kérdésem a következő amiben a segítségét is szeretném kérni egyben!Férjemnek és sógoromnak valamint sógornőmnek van 1 osztatlan közös tulajdonú ingatlanuk 60%sógoroméké 40%páromé.Mi ezt az ingatlant szeretnénk eladni(Mi alul lakunk sógoromék felettünk ez 1 ikerház)Meg is hirdettük de amint vevő jön sógornőm elkezd dörömbőlni zenét üvöltetni stb.A kapcsolat a 2 család között teljes mértékben megromlott!Mi csak elszeretnénk menni és élni a saját életünket az igazság az,hogy mi vagyunk a gyengébbek(nem tudunk veszekedni és nem is szeretnénk nem tudunk üvölteni és nem is szeretnénk az Ő szintjükre sűlyedni!!Kérem SEGíTSEN!!!!Megszeretnénk osztatni és messze messze menni tőlük!!Azt szeretnénk még tudni anyagilag ez a megosztás kb mennyi lenne?Ügyvédi dij perköltség stb.Ők semmilyen komprómiszumra nem hajlandóak mondván nem akarnak maguk alá idegent!Már albérleten gondolkodunk nem bírjuk ezt az állapotot!Nem megyünk ki a kertbe,hogy ne tudjon bántani persze csak szóval!Tavaly elvetéltem 7 hetesen szerintünk ez az állandó stresz azóta nem sikerül!Erre is azt mondta a sógornőm a 17 éves lányomnak,hogy isten büntetése ez!Ezeket azért írom le,hogy megértse milyen is a helyzet!De nem is ez a fontos csak az,hogy végre láthassuk a fényt az alagút végén!!Várom válaszát!Maradok tisztelettel?Maya Hamarosan válaszolunk kérdésére! Géza kérdése 2010-03-10 Egy négylakásos társasház alapító okiratát kívánjuk módosítani, mivel két lakás tulajdonosa beépítette a felette lévő tetőteret. Az új alapító okiratban a tulajdoni hányadok változnának az új lakás-alapterületek változása miatt. Szintén változna az osztatlan közös tulajdonban lévő tetőtér területe is, mivel az újonan épült lakások miatt csökkent a padlástér területe. Mind a négy lakás tulajdonosa(i) megegyeznének abban, hogy az osztatlan közös tulajdonban maradó padlástér kizárólagos rendelkezési joga az alatta lévő lakások mindenkori tulajdonosát illesse. Megegyeznének továbbá abban is, hogy a társasház osztatlan közös tulajdonában lévő kert eddig (cca. 10 éve) kialakult, egyes lakásokra eső kertrészlet kizárólagos használati joga ne változzon, vagyis az eredeti m2, illetve a beépítés előtti tulajdoni hányadnak megfelelően továbbra is megmaradjon. A probléma az, hogy az egyik lakó által választott ügyvéd kijelentette, hogy ezen megállapodások nem szerepelhetnek az új alapító okiratban, hanem csak egy, az alapító okirathoz nem tartozó megállapodásban, amely bármikor 51%-al módosítható. Ez esetben azonban a két nem építkező lakó attól tartva, hogy ha a vázolt megállapodás nem az alapító okiratban szerepel (melynek módosításához 100%-os hozzájárulás szükséges), akkor a két nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos bármikor módosíthatja a megállapodást, és csökkentheti az egyes lakásokra eső kizárólagos kerthasználati jogot, vagy használhatná a megmaradt tetőteret. A kérdésem az, hogy miként lehetne a megállapodást úgy rögzíteni (talán az alapító okiratban?), hogy senki érdeke ne sérüljön, illetve később se sérülhessen. Válaszát előre is megköszönöm. Géza Hamarosan válaszolunk kérdésére! irén kérdése 2010-03-10 Tisztelt Ügyvéd Ur!Édesanyám haszonélvezöje az én tulajdonjogomnak,amit egykoron közösen,birtokoltunk,mivel munkám miatt elköltöztem 14éve azota ö birtokolja, 3évvel ezelött élettársi viszonyt alakitott ki, azota a lakásbol minden személyes dolgaim amik ott voltak eltüntek sötmég olakat is elbontották!Kérdezném van arra joga hogy a tulajdonos értékeit tudta nélkül eltulajdonitsa?peres uton követelhetem e az eltulajdonitott értékeimet?Elore is köszönöm válaszát.Irén Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gergő kérdése 2010-03-10 Amennyiben egy ingatlanra - nem a tulajdonosnak - be kell jutni évente összesen 4-6 alkalalommal, akkor az használatnak minősül, és így a használati jog alapítását jelenti? Egy ingatlant érintő (az állami felelősségvállalás keretében végrehajtott) környeztvédelmi kármentesítés közérdekű használatnak minősül, vagy "sima" használatnak? Használati jog alapításakor, amennyiben az visszterhes, van az ellentételezés mértékének jogi meghatározása, mint példálul a holtig tartó haszonélvezeti jog esetén? Az ingatlan összfelületének kevesebb, mint 10%-t érintő építmények (kutak, föld alatti víz és villanyvezetékek) esetén a teljes ingatlant érinti a használat vagy csak az adott területszázalékot. Válaszát megköszönve. Gergely Hamarosan válaszolunk kérdésére! Lőrinc kérdése 2010-03-10 Tisztelt Ügyvéd Asszony/Úr! 2004-ben feleségemmel és egy másik házaspárral vásároltunk egy kis családi házat 17millió Ft-ért. Ezt földig lebontottuk és építettünk rá egy 2 lakásos társasházat. A használatba vételi engedélyt 2007 májusában kaptuk meg. Most válófélben vagyunk, szeretnénk eladni a házrészünket 36millió forintért és venni belőle 2 kisebb lakást. A kérdésem, hogy kell-e adóznunk, mivel a szerzés több, mint 5 éves, viszont újjáépítés történt, de a használatbavételi engedélyünk 2008 január 1. elötti, és ingatlanvásárlásra fordítanánk a pénzt. Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Lőrinc Hamarosan válaszolunk kérdésére! Katalin kérdése 2010-03-10 Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő! A lakásomat kiadtam albérletbe. Ezzel kapcsolatosa szeretném megtudni, milyen időközönként kell az adót fizetni.? A 25%-os forrás adót választottam. Milyen tipusú számlát kell adnom? Vagy a kék nyugta elég? Még nem váltottam ki a számlatömböt. Az APEH-től kaptam egy lapot ami alapján vásárolhatok számla nyomtatványt . De milyet?? Köszönettel várom válaszát! Üdvözlettel Katalin Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zoltán kérdése 2010-03-10 T. Ügyvéd Úr! A következő problémában kérném tanácsát. Feleségemmel, ill. a testvéreivel vásároltunk 2001-ben egy telket. A telek osztatlan közös tulajdon, ahol a tulajdonosok a két testvér (1/3 - 1/3 arányban), a feleségem és én (1/6-1/6 arányban). A telken ketten építettünk házat, az egyik testvér, ill. mi. A két telekrész teljesen elkülönítve meg lett osztva, mint egy nyeles telek, de ez csak a használat miatt van így, földhivatalban nem lett bejegyezve. A másik testvér csak papíron tulajdonos, nem tart igényt a tulajdonára (a viszony jó a testvérek között). Felmerült annak lehetősége, hogy a másik testvér eladná a házát. Kérdésem az, hogy ilyen esetben, ha én lemondok az elővásárlási jogomról, és Ő eladja a házát, ezzel együtt a tulajdoni hányadát a telekben, akkor a vevő (aki természetesen idegen) tulajdonrészt szerez-e a teljes telekben (gondolom igen 1/3 arányban), ill. a házamban? Létezik-e olyan megoldás, hogy a két telekrészt a meglevő állapotok szerint rögzítve a földhivatalban is mindenki 100%-os tulajdont szerezzen a saját maga által használt telekrészen? Amennyiben persze a helyi önkormányzati rendeletek lehetővé teszik. Magyarul felosztható-e a telek két részre, amelyben az egyik a feleségem testvérének 100%-os tulajdona, a másik a a feleségemé ill. az enyém 50-50%-ban. Köszönettel várom válaszát. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mária kérdése 2010-03-09 Kedves Ügyvéd Úr! Pár evvel ezelőtt vásároltunk egy építési telket.A szomszéd telek tulajdonosa két évvel ezelőtt építkezni akart,s emiatt kimérette a telkét.A kimérés során derült ki ,hogy a telkünket és a szomszéd telkét elválasztó kerítés nem a jogi határnak megfelelő helyen van.A jelenlegi kerítés és a jogihatár által határolt terület 51nm,vagyis mi 51nm-rel átnyúlunk a szomszéd telkére. A telkünk másik oldalán,szintén hasonló probléma áll fenn,annyi különbséggel,hogy ott az alsó szomszédunk lóg át hozzánk 61nm.rel,vagyis a mi kerítésünk sem a jogi határnak megfelelően van elhelyezve. A kerítéseket kb.35-40 évvel ezelőtt építették a jelenlegi helyére.Ezek a telkek régen egy nagy telket alkottak,úgy osztották három külön álló telekké.Mi az alsó szomszéddal nem csinálunk ebből problémát,de sajnos a felső telek szomszéd nem pozítívan áll a promléma megoldásához.A telket Ő így vette meg,nem tudta,hogy a kerítése nem a jogi határnak megfelelő helyen van. Szeretném kérdezni,hogy a felső szomszéd csak úgy áthelyezheti-e a kerítését a jogi határnak megfelelő helyre? Ön milyen megoldást javasolna a telekhatár pozitív rendezése céljából? Köszönettel várom válaszát, Üdvözlettel.Marika Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ottó kérdése 2010-03-09 Tisztelt Ügyvéd Úr! Házépítésbe kezdtünk kb. 2 éve, olyan 60 %-ban sikerült összehozni, de anyagi okok miatt el kell adnunk, persze veszteséggel. A kérdésem az, hogy eladás esetén mennyi (%) lenne a fizetendő adó? Válaszát előre is köszönöm. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zsolt kérdése 2010-03-09 Tisztelt Ügyvédnő! A kérdésem hogy jelzáloggal és végrehajtási joggal terhelt ingatlanból ki vehető-e az a tulajdonos aki miatt indult eljárás? Sőt ez a tulajdonos egyátalán az ingatlanban soha nem is lakott, mível elváltak a szüleim csak vagyon megosztást nem készitetek akkoriban. Valamint gyerektartást se fizetet utánunk és igy próbálnák kitesékelni az ingatlanból, mert ő általa valoszinűsithető hogy elárverezik az ingatlanunkat. Köszönöm gyors válaszát. De az elsődleges kérdésem végül is hogy remény lenne-e ilyen esetben kivenni azt a személyt? Hamarosan válaszolunk kérdésére! HEVESI ISTVÁN kérdése 2010-03-09 Van egy ingatlan aminek a Földhivatal nemtudta a túl megtaláltam egy okiratot amibe megvették csak a Földhivatal nem vezette rá a túl lapra.nem vagyok szerintii hozzátartozója de 38-éve itt lakok édesanyám első házasságából ez az úr az apósa volt.A földhivatal már öt éve betart nekem nem segítenek,hogy a nevemre tudjam íratni.Ehhez kérném a segítségüket.Az anyagot el is tudom faxolni.Előre is köszönöm. Hamarosan válaszolunk kérdésére! gergő kérdése 2010-03-09 Tisztelt Hölgyem/Uram! Eladtunk a családi házunkat és 2008 márciusában vásároltunk újépítésű lakást. Illeték így nem volt, az adót a különbözet után megfizettük (2 éve). Azota Angliába költöztünk és szeretnénk eladni ezt a lakást és az Egyesült Királyság területén venni. Az lenne a kérdésem, hogy a Magyarországon eladott lakás után kell-e adót fizetni ha a teljes összeget ingatlan vásárlásra fordítjuk az Európai Únió (a mi esetünben Anglia) területén. Köszönettel: Gergely Hamarosan válaszolunk kérdésére! Katalin kérdése 2010-03-09 Tisztel Ügyvédúr! Tanácsára lenne szükségem egy árverezéssel kapcsolatban.Férjemtől 3 éve külön élek és 2 éve válófélben vagyunk.A 2002 ben épült családi házunk 1/2 része(ez a férjem része)árverezés alá került.A végrehajtóval folyamatosan tartottam a kapcsolatot és próbáltam inkább az eladást sürgetni,sajnos sikertelenül.Alig egy hónapja bejelentette,hogy az én részem is kiírta,mert az állam benyújtotta a szoc.pol igényét,de a részemre továbbra sem adtak ki végrehajtást mint adós ellen csak az a férjem ellen.Sem becsérték meghatározást,se mást nem kaptam,csupán egy értesítést miszerint 2010.03.05.-én du árverés.Próbáltam megakadályozni de sajnos ahhoz át kellett volna vállalnom a férjem 1,5 M s tartozását a munkaügyi központ felé.Ez sajnos 5 gyermek mellett kivitelezhetetlen,mert már így is sok kár ér minket,de főképp Őket.A kérdésem a következő lenne.Jogos-e az ilyen árverés ha én nem voltam kellőképpen értesítve illetve esélyem sem volt valahol fellebbezni.A házat 7 M forintért árverezte el de nekem vevőm lenne rá 8.5 M ért.Tudok még valahol panasszal élni ez ügyben?Válaszát előre is köszönöm.Kata Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zsuzsa kérdése 2010-03-09 Tisztelt Ügyvédnő/ Ügyvéd Úr! Nagybátyám nemrég meghalt, haláláig élettársi kapcsolatban élt, élettársa házában. Gyermekük nem volt. Egyetlen rokona a nővére (anyukám). Nagybátyám a mamám önkormányzati lakásába volt állandóra bejelentkezve -már az együtt élést meglőzően is,társbérlőként- majd mama halála után azt a lakást meg is vette részletre, -csak a saját nevére- amit annak bérbeadásából fedezett. Jelenleg is albérlők laknak benne. Élettársa ápolta, rendes volt nagybátyámmal, nem szeretnénk rosszat neki sem, de szeretnénk tudni, hogy ki milyen arányban örököl ilyen esetben? Köszönöm segítségét! Hamarosan válaszolunk kérdésére! István kérdése 2010-03-09 Tisztelt Űgyvéd úr! Elszeretném adni az ingatlant,3/4 rész a nevemen ,a hiányzó 1/4 a féltestvéremé aki az USA-ban él. 1991-ben a biróság az 1/4 részt 245.000-ft megfizetése mellett a nevemre ítélte ,bejegyezte volna a földhivatal.Sajnos nem tudtam befizetni. 2005-ben a bíróság megszüntette a végzést. Most előkerült a bátyám. Mi lenne a teendőm. Köszönettel: István Hamarosan válaszolunk kérdésére! Györgyi kérdése 2010-03-09 Tisztelt ügyvédnő! Azzal a problémával fordulok önhöz,hogy van egy közös tulajdonban lévő családi házunk 3-testvéremmel és a haszonélvező édesanyámal ez a családi ház tavaly nyáron felújitásra került addig nem laktunk ott a felújitást én és az egyik testvérem közössen tettük a többiek nem segitettek benne,viszont amióta fel lett újitva az egyik testvérem aki segitett a felújitásba odaköltözött a barátnőjével és úgy gondolják hogy az egész ház az ővék teljessen berendezték és mivel bent minden az ővék úgy gondolják hogy a házhoz semmi közünk a házhoz csak én kaptam kulcsot a többiek nem,töbször elzavartak elküldtek ha valamibe beleszoltunk.Mit lehetne tenni ebben az esetben?(eladáson kivül)Válaszát előre is köszönöm! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mónika kérdése 2010-03-09 Tisztelt ÜgyvédAsszony/Úr! Az alábbi két ügyben kérném segítségét: Előzmény: Mikor páromat megismertem, papíron még házas volt, de már külön élt a feleségétől. (A felesége költözött el a közösen szerzett ingatlanból.) Házasságukból két gyermek született, akik - a szétköltözés idején voltak 11, illetve 9 évesek - páromnál maradtak. Már két éve együtt voltunk, mikor a válásuk megtörtént. Ekkor a gyerekek hivatalosan is a páromnál lettek elhelyezve. Az édesanya tartásdíj fizetésére lett kötelezve és mivel nem tudott eleget tenni tartásdíj fizetési kötelezettségének, ezért a közös házból az ő tulajdonát képező részt fele-fele arányban a gyerekeknek ajándékozta a tartásdíj fejében. (Az egész ház ¼ - ¼ részéről van szó.) A ház főleg vályogból épült. Az ajándékozáskor egy komfort nélküli 2 szobás ház volt (konyha, illetve fürdőszoba és wc nélküli) Azóta jelentős bővítés és felújítás történt a házban, és a ház udvarán is. 1. kérdés: Miután a lány gyermek betöltötte a 18. életévét, szerettem volna megvásárolni a tulajdonrészét, de hogy ne kelljen annyi illetéket fizetnie, abban maradtunk, hogy ő odaajándékozza nekem az ¼ részét, mi pedig hozzásegítjük „részben” egy 55 m2- es lakótelepi lakás megvásárlásához Tatabányán, melynek ő lett a kizárólagos tulajdonosa. Az ajándékozási szerződés 2006 februárjában létre is jött. Ebben az ő tulajdonrésze - melyet nekem ajándékozott - 1.750.000 Ft értékben lett meghatározva. Közben zajlott a tatabányai lakás megvétele. A lány kb. 7 M Ft hitelt vett fel, melynél a párom az adóstárs. A megállapodásunk értelmében a törlesztő részleteket addig mi fizetjük (kb. 6-7-8 évig, attól függően, hogyan alakul a törlesztő részletek nagysága), amíg az általa nekem ajándékozott anyai örökség (¼ házrész) kompenzálásra kerül. Az elején azt terveztük a párommal, hogy ha egy kicsit meghúzzuk a nadrágszíjat, akkor a fizetésünkből ki tudjuk szorítani a törlesztő részleteket, a lány is saját lakáshoz jut, nekem is lesz tulajdonrészem a közösen lakott házban. De mivel a törlesztő részleteken kívül mást is ki kellett a lány helyett fizetnünk, szabad felhasználású hitelt kellett felvennünk nagyjából másfél éve. Igaz, hogy így hamarabb letudjuk a megbeszélt összeget, de cserébe nyöghetünk egy másik hitelt még 13 évig. :( (Volt olyan, hogy kiderült kb. 200.000 Ft közüzemi tartozása van a lánynak, melyet a végén mi rendeztünk, nehogy mindent kikapcsoljanak nála a lakásban, mivel közben szült egy kislányt, ráadásul a párja is magára hagyta. Nagyjából egy évre rá telefonon jelezte, hogy megint sikerült adósságot felhalmoznia, de ez esetben már 750.000 Ft értékben. Ha meg már úgyis utalunk, akkor csapjunk még hozzá 200.000 Ft- ot. És ez még csak két példa….) Az elmúlt 4 évben összességében kicsit többet, mint 4.100.000 Ft- ot utaltunk, illetve fizettünk ki neki. A hosszú bevezető után kérdezném, hogy a megbeszélt összeg kifizetése után milyen biztosítékot tudok szerezni arra vonatkozóan, hogy a nevelt lányom soha az életben ne tudja visszavenni tőlem a papíron ajándékba kapott, de igazából anyagilag teljes mértékben kifizetett részt? Az elmúlt évek során kapcsolatunk nem a legideálisabban alakult, így feltételezem, hogy ha az apjával bármi oknál fogva elválnának útjaink, vagy a párommal történik valami, illetve esélyes, hogy a lány a saját lakásának részleteit a jövőben nem tudná tovább törleszteni, (mivel az elmúlt évek tapasztalata alapján nem nagyon volt rendszeres jövedelme, anyagilag az épp aktuális párjára támaszkodik) így előfordulhat, hogy megpróbálná az ¼ részét visszaszerezni. Egyelőre semmi ilyen nincs kilátásban, de nem szeretném úgy élni az életemet, hogy rettegnem kelljen attól, hogy bármikor kitehetnek abból a házból, ahol már X éve lakom, illetve ahova költöm a fizetésemet. Ezzel kapcsolatban még egy probléma, hogy páromnak „cserébe” a tatabányai lakás felett még csak haszonélvezeti joga sincs, így joggal tarthatunk attól, hogy a jövőben a lány azt esetleg elkótyavetyéli, hiszen ő annak kizárólagos tulajdonosa. Vagy ha a jövőben a lány a már rá eső további tartozást a bank felé nem fizetné, a páromat a bank megkereshetné, mint adóstársat. Pedig mi már rendeztük a ránk eső részt. Az ajándékozási szerződésnél úgy tudom, visszakövetelheti az ajándékozó az elajándékozott dolgot több esetben is. Esetleg közjegyző bevonásával lehetne olyan papírt írni, melyben leírjuk, hogy mi történt és hogy ezért a lány lemond erről a jogáról? Vagy van jobb ötlete? Olyan megoldást esetleg tudna javasolni, amely újabb illetékfizetési kötelezettséget nem ró ki ránk? Mivel anno az ajándékozás kapcsán már fizettünk illetéket ahhoz a jogcímhez kapcsolódóan. 2. kérdés: Közben a fiú gyerek is betölti lassan a 21. életévét. Ő még mindig velünk lakik. Mivel sem tanulni, sem dolgozni, sem itthon segíteni nem akart az elmúlt években, adósságot adósságra halmoz, nem szívesen lakom vele egy háztartásban. Idővel szeretném az ő ¼ részét is a saját nevemen tudni. Amint összeszedem magam egy kicsit anyagilag, szeretném majd – az előzőekből okulva – megvenni magamnak. Így akkor a ház fele a páromé, a fele pedig az enyém lenne. A fiúnak jelen pillanatban is rengeteg adóssága van különböző szolgáltatók (K&H Bank, T-Home stb.), ismerősök felé, illetve felénk is, mivel jó tanácsunk ellenére mindenbe beleugrik, de az anyagi vonzatát nem szívesen teljesíti mégsem. Emiatt a helyette általunk rendezett számlákat elkezdtem excel táblázatban nyilvántartani, hogy követhető legyen. Mivel nem nagyon próbálja ezeket az adósságokat rendezni, csak idő kérdése, hogy valamelyik szolgáltató megtegye a behajtással kapcsolatos jogi lépéseket. Ha esetleg odáig fajul a dolog, hogy elárvereznék az egyetlen tulajdonában lévő dolgot, az ¼ részét, akkor a másik ¾ rész tulajdonosainak (azaz a páromnak és nekem) felajánlják az elővásárlási jogot? Ha a fiú írásban elismerné a a felénk meglévő tartozását, akkor ezt a ¼ részének eszmei értékéből le tudjuk- e vonni, és ennyivel kevesebb összeggel tudjuk- e megváltani a lakrészt tőle? Másik kérdésem, hogy a tulajdonjoggal milyen jogai, illetve kötelezettségei vannak a fiúnak? Jelen pillanatban éli világát, - mint már említettem - nem segít be nekünk sem anyagilag, sem más formában. Nem vigyázz semmire, zárnunk kell az értékeinket, jönnek-mennek a barátnők, haverok stb. A párom már azt tervezi, hogy legközelebb kizárja a lakásból. Megtehetjük ezt? Segítségét előre is köszönöm! Elnézést kérek a levél hosszúságáért. Üdvözlettel: Mónika Hamarosan válaszolunk kérdésére! László kérdése 2010-03-09 Dr. Nagy és Társa Ügyvédi Iroda! Ismételten megköszönve a válaszukat a 35593 számú kérdésemre, azonban a válaszuk a He. 42. § (1) bek. tekintetében továbbra is kétséget hagytak bennem. Azzal teljesen egyetértek, hogy a közjegyzőnek nem kötelessége az örökséghez szükséges személyi (jogosultsági) adatoknak a felkutatása. Mindezek ellenére én úgy tudom, hogy közjegyző ügygondnokot a jogosult örökös részére csak abban az esetben jogosult kirendelni, ha egyébként a személyi adatai, így annak a lakcime is ismeretesek, de ott az örököst elérni nem lehet, mert tartózkodási helye ismeretlen. Az ismereteim alátámasztására hivatkozom a hasonló témában született BH1982. 520, illetve a BH1988. 146. számú bírósági joggyakorlat döntésére. Várom a szíves válaszukat. Tisztelettel: László Hamarosan válaszolunk kérdésére! Erika kérdése 2010-03-09 Tisztelt Cím! Két kérdésemre szeretnék választ kapni. Társasházunk udvarán kutat szeretnénk fúratni.A tulajdonosok hány %-a kell egyetértsen ezzel, hogy ez megvalósítható legyen? Néhány tulajdonos felvetette az épületbiztosítás szükségességét. Milyen arányú egyetértés szükséges, ahhoz hogy meg lehessen kötni a biztosítást? Köszönettel várom válaszukat: Danyi Erika Hamarosan válaszolunk kérdésére! Tünde kérdése 2010-03-09 Tisztelt Ügyvéd Úr, Hölgy! Édesanyám tavaly örökölt egy 12M Ft-os ingatlant, a testvérével együtt (50-50%). Kérdésem az lenne, hogy kell-e a SZJA-nál ezt figyelembe venni? Köszönettel: Tünde Hamarosan válaszolunk kérdésére! Vali kérdése 2010-03-09 Tisztelt ügyvédek. Kérdéssel fordulok önökhöz.Egy hagyatéki ügyben.Keresztanyám gyermektelenül halt meg így a különféle leszármazottak örököltek.A hagyatékin ami már évek óta huzodik egyezséget kötöttem az egyik örökös részének a megvételére.Szeretnék vissza lépni.Menyi idő áll a rendelkezésemre és hogyan tudok visszalépni a megvételtől?A temetést és mindent én intéztem a saját költségemen .Akitől megvenném az örökrészt nem kaptam meg a temetési költség ráeső részét.Szó nem volt hogy azt is felvállalom.Becsapva érzem magam és szeretném felmondani az egyességet.Milyen formában tudom ezt megtenni?Vagy ha nem lehet akkor van ennek az örökösnek ráeső pénz is ami betétkönyvben van abból levehetem-e jogosan a pénzt?Mivel balga módon felvállaltam hogy azt is utalom majd a vételárral együtt.Ha visszalépek milyen módon tudom ezt megtenni hogy ez ne kerüljön nekem pénzembe?Nem szeretnék még többet veszíteni.Kérem sürgös válaszukat ha lehetséges mert szorít az idő .Köszönöm előre is a válaszukat. Hamarosan válaszolunk kérdésére! lászló kérdése 2010-03-09 Tisztelt Dr. Bai Mónika! Szeretném megérdeklödni,hogy milyen lehetőségeket lehet alkalmazni abban az esetben,ha az öcsémnek nincs munkahelye és nem tudja fizetni a lakás rezsijét. Ha átiratná a lányomra a lakását,akkor a lányom mikor válna örökössé?Igaz addig mig él az öcsém addig Ö lenne a haszonélvező. Az ingatlan után mikor kell illetéket fizetni és mennyi az illeték mértéke? Válaszukat előre is megköszönve. Tisztelettel:László Hamarosan válaszolunk kérdésére! Éva kérdése 2010-03-08 Tisztelt Ügyvéd úr! Az ingatlanjog weboldalon olvastam a rovatát. Élve a kérdésfeltevés lehetőségével, az alábbi problémámban kérem segítségét. 2002-ben vásároltunk a fiunk részére egy lakást. A lakás 1/1 tulajdonosa a fiunk lett, mely ingatlanra a férjemmel közösen holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítottunk. A lakást a fiunk értékesíteni kívánja (az értékesítés ellen semmi kifogásunk nincs), mellyel kapcsolatosan a kérdéseim a következők: 1.) Mivel a lakás vétele és értékesítése között eltelt több mint 7 év SZJA kötelezettség - a tulajdonos szempontjából - ha jól tudom nem keletkezik? 2.) Az értékesítésből befolyt összeget másik lakás vásárlására fordítja. A vásárolandó lakás esetében az illeték kiszabás alapja az értékesített és vásárolt lakás árának különbözete? Az értékesített lakás árát csökkenti a haszonélvezeti jog számított értéke (a férjem 50, én 48 éves vagyok)? 3.) A lakásértékesítés kapcsán a haszonélvezőt illeték, vagy SZJA fizetési kötelezettség terheli? Ha SZJA, az esetben az eltelt több mint 7 év miatt a haszonélvezőnek sem kell adót fizetnie? 4.) Mivel a vásárolni kívánt lakásra nem kívánunk haszonélvezetet alapítani, a haszonélvezet megszűnése milyen módon történhet, milyen tartalmú okiratra van szükség? Ingyenesen nem kívánunk lemondani, mivel az ha jól tudom a fiam szempontjából ajándékozásnak minősül. Válaszait előre is köszönöm! Üdvözlettel: Éva dr. Forgács Gábor ügyvéd válasza 2010-03-09 Tisztelt Éva! Köszönöm szíves megkeresését! Tételesen válaszolva kérdéseire: 1) Így van, ha eltelt 5 év a szerzés óta, az eladónál személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség lakóingatlan esetében nincs. 2) Igen, az illeték alapja ez az összeg, és az értékesített lakás értékét valóban csökkentik az Önök haszonélvezeti jogai. Ez a teljes érték 20-ad részének 8-szorosa. 3) Az értékesítés során illetéket a Vevő, jövedelemadót az Eladó fizet. Ebben az esetben Önöknek sem kell jövedelemadót fizetnük, csak a bevallásban kell feltüntetni a jövedelmet. 4)Így van, ellenérték fejében kell a haszonélvezetről lemondani, így kell a szerződést készíttetni az eljáró ügyvéddel, amelynek folytán Önöket kell - papíron legalább is - megillesse a vételár fejenként 4/20 - 4/20-ad része. Tisztelettel dr. Forgács Gábor ügyvéd H-7045 Györköny, Fő u. 491. +36 20 3890254 gforgacs@t-online.hu MÁRIA kérdése 2010-03-08 T. Ügyvéd Úr! Tanácsát szeretném kérni az alábbi ügyben. Jogos-e, hogy az Önkormányzat egyforma négyzetméter áru telekadót állapít meg közművesített építési telkekre, és út- közmű nélküli belterületi ingatlanra. Egy darab 1060 m2 telek után 14o.ooo Ft. telekadót fizetek már negyedik éve. Ez a telek a falu szélén elhelyezkedő szán- tó, melyet beltelkesített a falu, és így alkalmassá vált a telekadó kiszabására. Negyedik éve fizetem az adót, azóta változás a területen nem történt. A Polgármester Úr úgy érzem, szándékosan nem fejleszti ezt a részt, biztos bevételi forrásként megtartva az itteni telektulajdonosokat. Ez összeegyeztethetetlen az egyenlő köztehervi- seléssel, az egyenlő feltételek szerinti adózás el- vével. Sajnos nem tudom hova fordulhatnék problé- mámmal, ezért kérnék tanácsot Öntől, melyet előre is köszönök. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Judit kérdése 2010-03-08 Tisztelt Ügyvéd úr! Élettársammal 2 éve élünk közös háztartásban. A ház az ő nevén van, ő vásárolta, jelzáloghitel van rajta, amelyet 2 éve közösen fizetünk, és a ház teljes felújítását is együtt végeztük, közösen fizettük. Van egy féléves kislányunk. Kérdésem, hogy szétválás esetén, mire számíthatok? (Ő azt mondja a ház az övé, menjek albérletbe a gyerekkel. ) Kiváncsi vagyok, mit mond a törvény. köszönöm segítségét! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mónika kérdése 2010-03-08 Köszönöm gyors válaszát 35633-as számon feltett kérdésemre. Lenne még a vázolt helyzet alapján kérdésem. A lakás a magánvagyonom volt házasságkötésünkkor. Nem tudom a kért 2,3 M összeget megfejteni, ez a lakáshasználatról való lemondás összege lenne? Kérhető tőlem ilyen? A 2006 áprilisában folyósított jelzáloghitel egyenlege, változó törlesztőrészletekkel és fix lakástakarék befizetéssel együtt 1,6 M tesz ki 2009 áprilisáig. 2009 májusától azon túl, hogy egy ajtón jövünk be és utal egy névleges összeget a számlámra szerintem gazdaságilag és minden egyéb téren is külön élünk. Gondolom a 3 év elszámolandó, de a 4. év hitelfizetése a gyakorlatban csak rám vonatkozik? A hitelszerződésből pedig mindaddig nem tudom adóstársként törölni az OTP-ben, amíg vagy ügyvéd előtti megegyezés vagyonmegosztás terén, vagy végzés a válásról nincs a kezemben. Eközben lelki terrorként hallgathatom, hogy még mindig házasok vagyunk és még mindig minden közös és gyakorlatilag ki vagyok szorítva a saját lakásomból. Igazságérzetem szerint ennek a május óta eltelt időszaknak is "ára" van, mert havi 30 000 -ért nincs szoba bútorozva, takarítva és rezsi is beleértendő. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ernő kérdése 2010-03-08 35614 kérdéshez, illetve válaszhoz Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm a gyors válaszát! Még egy kérdésem van a problémámmal kapcsolatban, az öröklés illetve az öröklési jog elévül-e, ha igen, akkor hány év után, ha pedig nem, akkor hogyan kaphatjuk meg a jogos részünket! Köszönöm válaszát, tisztelettel:Ernő Hamarosan válaszolunk kérdésére! József kérdése 2010-03-08 Tisztelt Ügyvéd úr! Az ingatlanszerzéssel kapcsolatos illeték után érdeklődnék. Eladnám budapesti lakásomat és 100 ezer forinttal olcsóbban vennék egy hétvégi háznak minősülő ingatlant. Kérdésem az, hogy ilyen esetben a 100 ezer forint után, vagy a teljes vétel ár után kell illetéket fizetnem? Köszönettel: József Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mária kérdése 2010-03-08 Tisztelt Ügyvéd úr! Kérdésem a következő: Édesanyám Marosvásárhely (Románia) költözne Magyarországra. Édesapánk halála után a marosvásárhelyi lakását mely tulajdonjogát illetően megoszlik édesanyánk, köztem és testvérem között. Ezt az ingatlant eladtuk és az árából vennénk Magyarországon lakást a közelünkben Édesanyánknak. A kérdésem az lenne, hogy az új lakás vásárlása esetén a régi lakás (Romániai) értéke beszámítható-e az illeték megállapítása során? Édesanyám magyarországon született, de román állampolgár. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Erzsébet kérdése 2010-03-08 TIsztelt Ugyvéd no Édesanyámmal orokosodési szerzodést kotottunk. Melynek a kozosen lakott ingatlan tulajdon joga 1=1-ben az enyém lesz. 2010. 02.04-én elhalálozott édesanyám. Kérdésem: 1. Pénzintézet felé fennállo tartozását is egyedul én oroklom, vagy a tobbi testvérem is. 2. Kell-e orokosodési illetéket, vagy adot fizetnem. Tisztelettel Erzsébet Hamarosan válaszolunk kérdésére! joli kérdése 2010-03-08 Tisztelt Ügyvéd Ur!A tulajdonjogomon édesapámnak haszonélvezete van,200szögöl ingatlan rajta egy szoba konyhás kisházzal,25éve telepitettem párommal szölöt és gyüölcsfákat, ritkán járunk el oda, édesapám használja a haszonélvezete jogán,mivel pár ház van ö és a emlitett ingatlan között! most szolt hogy elöregedett a szölö és gyümölcsös telepitsem ujra,én ugy vélem ö használja szedi hasznait ez nem az én feladatom hanem az övé!tehát szeretném tudni hogy a kipusztult szölö és gyümölcsfák ujratelepitése kit illet a haszonélvezöt vagy a tulajdonost?és aztis szeretném még megkérdezni hogy a közmüvek és számlák kinek, a fizetési kötelezettsége?a használo haszonélvezöé vagy a tulajdonosé?és mi tartozik bele a haszonélvezö fizetési kötelezettségébe?számlák közmüdilyak fizetése stb?VÁROM elöre köszönettel a válaszát Joli Hamarosan válaszolunk kérdésére! László kérdése 2010-03-08 Tisztelt Ügyvéd Úr! Pár hónapja vásároltam egy ingatlant egy 5-ös társasházban. Mivel hogy a meghitt társasházi hangulatot megzavartuk, úgy vesszük észre, hogy itt nem vagyunk kívánatos személyek. Kérdésem az lenne, hogy hogyan tudnánk érvényesíteni a jogainkat? 1. Közvetlen szomszédommal közös bejárati előtér van egy főbejárati ajtóval. Kb. 3 nm, az előtérben van egy szekrénye, amiben gyümölcsöt ill hűtőszekrénybe, spejzba való anyagokat tárol. A főbejárati ajtót nem engedi becsukni és emiatt „a szabadba fűtünk”. 2. A lakás felújítása során olyan használaton kívüli szétrohadt vízcsövet találtunk, ami csőrepedést ill. közel 60.000 Ft kárt okozott. A víz elöntötte az egész lakásunkat. Kértem a közös képviselőt, hogy saját költségemre hadd cseréljem ki a közös vízcsövet, hogy mindenki biztonságba legyen. Válasza csak annyi volt, hogy nekik így jó. Saját lakásomon belül bármit csinálhatok, de kívül semmit. Kértem hadd csináljak egy önálló vízvételi biztonságos vezetéket. Senki nem járul hozzá, pedig az előkerten a társak zavarása nélkül meg lehetne oldani, kb. 6 m vezetékkel a közös aknában vagy akár mellette saját költségemen egy önálló aknában. 3. Mivel hogy alagsorban van a lakás, az előkertben van egy feketefenyő, amely beárnyékolja az amúgy is sötét lakást. Kértem a hivatal engedélyét a gallyazásra. Meg is kaptam úgy, hogy ha a gallyazás után is beárnyékolna, ki is vághatom, mert engedélyezik, de csak a közösség beleegyezésével. A hátsó udvarban van egy 50 éves platánfa, mely kb. 1 méterre van a lakásomtól, ami szintén veszélyezteti a lakásunkat, ugyanis a falak meg vannak repedve, emiatt a spejzunkat nem tudjuk használni. Ennek gallyazására is kaptunk engedélyt, de szintén a közösség beleegyezésével lehet intézkedni. Egy probléma van ezzel, az pedig az, hogy senki nem egyezik bele semmibe, hisz nem az ő lakásukat érinti. 4. Közös kémények tűzveszélyesek, hivatkozva a tűzvédelmi jogszabályra, mivel olyan kéményt nem szabad használni, amibe éghető anyag van beépítve. A közös képviselő válasza levelemre az volt, hogy a kémények már több évtizede így működnek. A kémények állapotáról tudomása van a Kürtő BT-nek, a Tűzoltóságnak, a Polgármesteri Hivatalnak. Sehol, semmilyen intézkedés nem történt. Azt tanácsolták, hogy több 10.000 Ft-ért hívjak egy szakértőt és forduljak bírósághoz. 5. Az udvar esős időben sáros, nem engedik, hogy felmurvázzam saját költségemen. 6. Az egyik tulajdonostárs a közös tulajdon közlekedőjét beépítette ill. lehet, hogy már így vette. Szeretném tudni, hogy a közös tulajdonból (ha nincs a tulajdonjogi lapon) elbirtokolhatja e ill. a közös tulajdont lezárhatja e saját célra? Mit tehetek, ha nem engedik meg a külön biztonságos vizet? Köteles vagyok egy későbbi meghibásodás által elfolyt vizet megtéríteni, ill. a tűzveszélyes kémény miatt netán leégett lakásomért a felelősséget vállalni? Ezeket a károkat nem lehet áthárítani? Mégegyszer megemlítem, hogy semmilyen formában nem hajlandók szóba állni velünk. Kérném tisztelettel válaszát! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Krisztina kérdése 2010-03-08 Tisztelt Ügyvéd Úr! 1. kérdés Van egy saját lakásom amire semmilyen támogatást, kedvezményt nem vettem igénybe. Most szeretnék venni egy másikat van egy gyermekem akire igénybe szeretném venni a félszocpolt ez lehetséges? 2. kérdés Anyámmal közösen van egy családi házunk 50-50% tulajdon most eladjuk és ő vesz helyette másikat. Hogyan kell számolni az illetéket ilyenkor? Nekem csak adófizetési kötelezettségem lesz eladáskor vagy illetékfizetési is? köszönöm kriszta Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ágnes kérdése 2010-03-08 Elnézést, az előbbi levélben elírás történt. Helyesen: "Jelenleg meglenne a fizikai lehetőség arra, hogy kb. 1,5 nm-rel kibővítsem az üzlethelyiséget." Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ágnes kérdése 2010-03-08 Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy bevásárlóközpontban, annak megnyitásakor (kb. 15 éve) vásároltam egy a hivatalos alaprajz szerint 17,57 (a kerekítés után 18) nm-es üzlethelyiséget, azaz tulajdonos vagyok. Néhány hete, egy új bérbeadási szerződés előkészítésekor, a helyiség területének újramérésénél (valójában első mérésénél, mert mindmáig fenntartás nélkül hittem a hivatalos alaprajznak) derült ki, hogy: 1) a helyiség szélessége 15 cm-rel kisebb az alaprajzban megadottnál, 2) az alaprajzon megadott alapterületnél is nagyobb a vételkor megadott és azóta is a költségek kiszámításának alapjául szolgáló terület. Ez utóbbi egy primitív szorzási hiba eredménye, ugyanis a terület alaprajz szerinti hossza 6,025 m, szélessége 2,85 m, vagyis az alapterületnek 17,17 nm-nek kéne lennie (kerekítve 17 nm), ezzel szemben az alaprajzon 15 éve a már említett 17,57 nm szerepel alapterületként. (Ennek helyességét természetesen soha senki nem kérdőjelezte meg, hiszen kinek jutna eszébe ilyen banális hibára gondolni). Vagyis: 1) az eredeti alaprajz alapadatai szerinti alapterület 1 nm-rel kisebb a „hivatalosnál”. 2) a valóságos alapterület még ennél is kisebb 1 nm-rel. Az üzletház megnyitása óta a hibásan kiszámított alapterület alapján fizetem a közös költségeket. A bevásárlóközpont társasházként működik, és az alapító okiratban is a kétszeresen emelt alapterület szerepel. Jelenleg meglenne a fizikai lehetőség arra, hogy kb. 2 nm-rel kibővítsem az üzlethelyiséget. Kérdéseim a következők: 1) Ki és milyen eljárásban engedélyezheti az üzlethelyiség kb. 1,5 nm-rel történő bővítését, illetve kit terhelnek a bővítési munkálatok költségei? 2) Van-e mód arra, hogy visszamenőleg visszakapjam az alapterület hibás kiszámítása miatt 15 éven keresztül 2 nm-nyi területre indokolatlanul fizetett többletközös-költséget? Fáradozását előre is köszönve, tisztelettel, Ágnes Hamarosan válaszolunk kérdésére! Anita kérdése 2010-03-08 Tisztelt Cim! Tanacsot szeretnek kerni! Az alberloim a honap elso heteben elkoltoztek, mindenfele bejelentes nelkul. En Angliaban elek, kesobb tudtam csak meg a hirt. A gond az h nincsenek kifizetve a szamlak,amiket hasznaltak. nem volt alberleti szerzodes, baratokkent tekintettunk rajuk, lakashasznalati szerzodes szuletett csupan. A szamlakat az o nevukre irattuk, mert igy meg igenyelhettek a futes tamogatast. Ideiglenesen be is voltak jelentve arra a cimre, tehat a leveleket, csekekket oda kaptak. mivel szo nelkul es hirtelen koltoztek el, en nem ertettem a szituaciot, probaltam el erni oket,de telefon kikapcsolva, emailre nem valaszolt. Igy amit tudtunk h hol dolgozik a fiatalember, igy testverem es baratom elmentek felkeresni. par ora mulva kaptam egy emailt a holgytol,akinek a neven vannak a szamlak, h o nem hajlando kifizetni a szamlakat. mit lehet ilyenkor tenni? Koszonom, M.A. dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd válasza 2010-03-08 Tisztelt Anita! Ha a számlák a bérlők nevére érkeznek, ez azt jelenti, hogy a szolgáltatási szerződéseket is a bérlők nevére kellett "átiratni". Amennyiben ez valóban így történt, és a közüzemi szerződésekben fogyasztóként a bérlők vannak megjelölve, a szolgáltatók a bérlőktől fogják követelni a számlák ellenértékét (akár peres úton is), nem a tulajdonostól. A tulajdonosnak annyi hátránya származhat a számlák befizetésének elmulasztásából, hogy a szolgáltató az adott fogyasztási helyen (azaz a lakásban) korlátozhatja a szolgáltatást a díjhátralék miatt. Ha tehát a fogyasztási helyen van kifizetetlen számla, annak díját a szerződő féltől (a bérlőtől) fogják követelni, de a szolgáltatást a lakásban fogják kikapcsolni. A bérlőnek azonban ajánlott rendezni a tartozását, mert - mivel ő a szerződő fél - a számlák továbbra is az ő nevére fognak érkezni. A közüzemi szerződéseknek a tulajdonosra vagy másra történő "átírásához" pedig a szolgáltatók rendszerint csak akkor járulnak hozzá, ha nincs díjhátralék. Amennyiben pedig a szerződést nem írják át más nevére, vagy nem szűntetik meg, a számlák tovbábbra is a bérlő nevére jönnek majd, és a szolgáltató ezek összegét továbbra is a szerződő féltől fogja követelni, őt fogja beperelni, függetlenül attól, hogy idő közben kiköltözött. Ebben az esetben tehát a bérlő számára igencsak ajánlott a számlák befizetése, és a közüzemi szerződések visszairatása a tulajdonos nevére, ellenkező esetben a szolgáltató vele szemben fogja érvényesíteni a kiköltözés utáni díjakat is, akár peres úton is. Tisztelettel dr.Schvertfőgel Zsuzsanna ügyvéd 7626 Pécs, Király u. 85. I.em. 6. +36 72 224227 http://www.schvertfogel.com office@schvertfogel.com Balu kérdése 2010-03-08 Tisztelt Ügyvéd Úr ! Köszönöm a gyors választ!!35595 levélre Az ingatlan eladás nem adávételivel szerződéssel történt ,bírosági határozat van róla és ez alapján fízetett a volt feleségem is illetékfizetési kötelezettségi határoazaton is ez szerepel. én 2006 -ban nem tudtam arról hogy akkor ez adómentes jövedelemnek számít így szerepeltettem az SZJA bevallásba és fízettem is adót! Van módom visszigényelni vagy mi a teendő?? Köszönettel várom válaszát Balu! Hamarosan válaszolunk kérdésére! vead kérdése 2010-03-07 Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi problémával kapcsolatban kérném a segítségét: Édesanyám 2006-ban eladta a szülei házát (amit 2005-ben örökölt meg), így adóznia is kellett utána az APEH felé. Befizetett majdnem fél millió forint adót. Idén, vagyis 2010-ben szeretne egy ingatlant (egy családi házat) vásárolni az élettársával fele-fele tulajdoni hányadban. Kérdésem lenne, hogy rá vonatkozik még az a szabály, hogy ha az eladástól számított 5 éven belül vesz ingatlant akkor vissza tudja igényelni a korábban ingatlan értékesítésből származó befizetett adót? (mert ha jól tudom, akkor 2008-ban törölte el az APEH ezt a törvényt, hogy már nem lehet visszaigényelni adót annak, aki ismét ingatlant vesz). Segítségét előre is köszönöm. Tisztelettel: vead Hamarosan válaszolunk kérdésére! zsolt kérdése 2010-03-07 T. Ügyvéd úr. Ismét a segitségére volna szükségem. Mint korrában elmondtam egy 54nm-es panel lakás 50%-os tulajdonosa vagyok.Testvérem a másik 50% tulajdonosa,Édesanyánk (akitöl ajándékba kaptuk 1995-ben) a haszonélvező.A kérdésem a következő,ugynézki hogy a haszonélvező és a vele együt élő testvérem nem tudja fizetni a lakás fentartásával járó költségeket ezért végrehajtás elé néznek.kérdezem hogy ez az én tulajdonomat menyiben érinti?Én ugyais nem lakom és nem használom az ingatlant semilyen formában 15 éve. Ha elárverezik a lakász én kitöl kapom meg a részem? A végrehajtotol?Egyáltalán hogyan lép velem kapcsolatba hiszen nem lakom a lakásban.Vagy lehet hogy nem is kapok semmit?? Tudomásom szerint a haszonélvező kötelesége a lakásfentartásával járó költségek fizetése.! Válaszát Köszönöm: zsolt Hamarosan válaszolunk kérdésére! Andras_1973 kérdése 2010-03-07 Tisztelt Doktor Úr! Lakásvásárláshoz vettünk fel hitelt 2 évvel ezelőtt. Már volt egy gyermekünk, rá igényeltük a szoc polt, és megelőlegező kölcsönt kértünk egy újabb gyermekre. Kérdésem, hogy ha most 2 év után szeretnénk visszafizetni a teljes hitelt, de a 2. gyermeket még nem hozta a gólya, befolyásolja-e ez a megelőlegező kölcsönt, vagy csak annyi kötöttségünk van, hogy Őt 4 éven belül fel kell mutatnunk? Érdeklődéssel várom válaszát! Üdvözlettel: András_1973 Hamarosan válaszolunk kérdésére! Kati kérdése 2010-03-07 Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy 96 m2-es lakást szeretnénk kettéosztani, az új ajtó egy régi ablak helyére kerülne. Kérdésem az lenne, hogy ez milyen eljárást vonna maga után, milyen engedélyeket kellene kiváltani? Nagyságrendileg kb. milyen összegbe kerülne? (a szülők nevéről a 2 gyerék nevére kerülne át). Előre is köszönöm! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Anna kérdése 2010-03-07 Tisztelt Ügyvédi Iroda! Édesapám özvegyen hunyt el.Lakóingatlanát bátyám és én örököltük.Bátyám az én javamra lemondana a részéről, én pedig ezután a lányomnak ajándékoznám az ingatlant.Az lenne a kérdésem, hogy mi lenne ennek a jogi menete, és anyagilag mi lenne a legolcsóbb megoldás? Az ingatlan értéke nem éri el a 20 millió forintot. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Józsi kérdése 2010-03-07 Tisztelt ügyvéd úr! Családi gazdálkodó vagyok, és a saját termőföldem melletti termőföldet szeretném megvásárolni, amit amúgy is több mint 10 éve bérlek. Azt olvastam „ már nem tudom, hogy hol” lehetőség van bírtok összevonási támogatást kérni, igényelni. Tisztelettel ebben szeretném segítségét kérni, hogy ilyen lehetőség valóban létezik-e, és ha igen, ezt hol és hogyan kell kérelmezni. Köszönettel: Józsi Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zoltán70 kérdése 2010-03-07 Mennyi illeték megfizetésével kell számolnom ha kb.13 M Ft -ért vásárolnék meg egy használt ingatlant (részben lakáshitelből) de a több mint 10 éve tulajdonomban lévő kb.8 M Ft-ot érő ingatlanomat mivel még nem tudtam eladni csak később tudnám a vásárláshoz felvett lakáskölcsön részbeni törlesztésére forditani; Hamarosan válaszolunk kérdésére! Attila kérdése 2010-03-07 Jónapot kívánok! Szeretnék érdeklődni a társasházzá nyilvánítás feltételeiről.Közös portán lévő,osztatlan tulajdonú, két tulajdonos által lakott családiházat szeretnénk társasházzá alakítani. Ennek mik a feltételei, hogyan kezdjek hozzá ennek az elindításához. Melyik a jobb, ha marad az osztatlan tulajdonú felállás, vagy ha társasházzá alakulnánk. Melyik az előnyösebb. Válaszát, tisztelettel köszönöm. Attila Hamarosan válaszolunk kérdésére! judit kérdése 2010-03-07 Tisztelt Ügyvéd Úr! Sajnos nem tudom kihez forduljak? Segitséget kérek öntől. / a kolozsvári lakás eladásról / Köszönettel: Judit dr. Nagy Zoltán válasza 2010-03-07 Tisztelt Judit! Üsse be az internetes keresőbe, hogy: ügyvéd, Kolozsvár, biztosan lesz eredménye... Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu judit kérdése 2010-03-07 Tisztelt Ügyvéd úr! Barátnöm, 25 éve települt át Kolozsvárról, Budapestre. / internetet nem tudja használni azért én irok a nevében./ Örökölt egy lakást és tavaly eladták euroért. A lakást Kolozsváron adták el. Kell-e adót fizetni? Ha igen. Melyik országban? Romániában vagy Magyarországon? és milyen pénznemben? Elöre is köszönöm válaszát. Judit dr. Nagy Zoltán válasza 2010-03-07 Tisztelt Judit! A magyar jogszabályokra vonatkozóan tudnék információt adni, de a külföldiekre nem. Így ezzel kapcsolatban mást kell megkérdezniük... Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Anita kérdése 2010-03-07 Tisztelt ügyvéd Úr! A volt párommal van egy közös házunk, melynek 60%-ban Ő, 40%-ban én vagyok a tulajdonosa. Hitelből vettük a házat. A hitel az Ő nevén van, én vagyok az adóstárs. Az illetéket mindketten kifizettük mikor vettük a házat. 1 éve szakítottunk. A házat próbáltuk eladni de nem sikerült. Most Ő a 60%-át átíratná az én nevemre(nem kell fizetnem érte) és így én lennék az egyedüli tulajdonos és én vállalnám át a hitelt is. A kérdésem az lenne, hogy engem milyen illeték fizetési kötelezettség terhel? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Bogi kérdése 2010-03-07 Tisztelt Cím! van egy ingatlanom Budapesten, melyen haszonélvez jog van. Azt szeretném megkérdezni, hogy ha a haszonélvező nyilatkozik, hogy eladhatom az ingatlant, akkor az árból kell e neki is részesedést adnom? köszönettel Bogi dr. Nagy Zoltán válasza 2010-03-07 Tisztelt Bogi! A haszonélvező nékül is eladhatja az ingatlant, de természetesen csak haszonélvezeti joggal terhelten. Ha a haszonélvező hozzájárul a jog megszüntetéséhez, akkor viszont joggal követeli annak ellenértékét. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Ildikó kérdése 2010-03-07 Tisztelt Ügyvéd nő! legyen szíves tájákoztatni! Kérdésem: Párom megvásárolta a mamája lakását. A párom a tulajd. a mama a haszonélv. semmiféle eltartás szerződés nem készült köztük. A mama 91éves beteg lassan fekvő. Besegítünk az ápolásába . A lánya is segít az ápolásban, neki már teher?!Mindenért a páromat "piszkálja, és fenyegeti, hogy neki kell gondoznia, eltemetnie. A páromat a nevére vette a mama kiskorába mert az anyja eldobta. Nevelő anyja a mama. A mama lánya önkényesen kezeli a pénzét a mamának. Mi a kötelezetsége a páromnak mint tulajdonos aki nem tartozkodik az ingatlanba. A mamának van 1 lány, 1 fia vérszerinti szülő anya. Kérem tájékoztasson. Tisztelettel H.I. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Klári kérdése 2010-03-07 Tisztelt Ügyintéző. Az a gondom hogy a telekszomszédom 17 évvel ezelőtt a villanyáramát a mi kertünkön keresztül vitte be az udvarába de előtte is van villanypózna .Akkor csak mérgelődtünk , de akkor még 50 évre lehetett bérelni. Mostmár a mi tulajdonunk. szerretném tudni,hogy kötelezhető e arra hogy még egy villanyoszlopot tegyen és arra kösse át a villanyt. m Még egy kérdés.Igyekszik egy kicsivel mindig bele épiteni az énkertrészembe pl lépcső mit tehetek. Hamarosan válaszolunk kérdésére! ÉVA kérdése 2010-03-07 Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy! Az alábbi kérdésemre szeretnén Önöktől a választ megkapni. Egy Kft.-ben dolgozom magánszemélytől bérel egy ingatlant melynek 2 tulajdonosa van. Az egyik tulajdonos váltott ki a bérletre adószámot és az számláz a Kft.-nek. A másik tulajdonos kiskorúsága miatt lemondott a jövedelemről a másik tulajdonos javára (testvérek). Lemondhat-e a jövedelemről és milyen nyilatkozattal? Van-e illetékfizetési kötelezettség a lemondással kapcsolatban? A bérlet 2004 évtől áll fent folyamatosan. Köszönettel, gyors válaszukat várva. Tisztelettel: Éva dr. Nagy Zoltán válasza 2010-03-07 Tisztelt Éva! A kiskorú lemondása a jövedelemről - lévén önállóan ezt nem teheti meg - megkérdőjelezhető. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Attila kérdése 2010-03-07 Osztott ingatlanban vásároltam önálló hrsz-en tul.részt,ami egy önkormányzati tulajdonnal közös mezsgyéjű.Az önkorm. eladta egy magánszemélynek,aki a telkét kiméretve arra az elhatározásra jutott,hogy az épületfaltól még 70cm-re lévő mezsgyéjét elkeriti drótkeritéssel.Kb.80 éve a lakóház mögött lakók gondozták ezt a területet-jogfolytonossági alapon jelenthetek-e be elbirtoklásra igényt?Az elkeritést kell-e tűrnöm,vagy megtagadhatom,mondván: látta,mit vett!Valamint,ha elkeriti-ezzel a kapubejárómat is megszüntetné,mivel egy járda-sávhoz kapcsolódik a 70 cm-ami szintén az Ő tulajdonába került-igaz,a járdát is én épitettem,mivel ott van a vizórám 20 éve ,ami a lakásomat vizzel ellátja?Ki a felelős?Köszönöm. dr. Nagy Zoltán válasza 2010-03-07 Tisztelt Attila! Ezt a kérdést teganp megválaszoltam, kérem, keresse az archívum (haszonélvezet, használati és szolgalmi jogok) rovatokban! Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Erika kérdése 2010-03-06 Azt szeretném megtudni, hogy a haszonélvezet örökölhető-e? dr. Nagy Zoltán válasza 2010-03-06 Tisztelt Erika! Nem. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Marika kérdése 2010-03-06 Tisztelt Ügyvédnő! Nagyon köszönöm a 35622 számú kérdésre adott válaszát, de valószínűleg nem tudtam leírni pontosan, hogy mit is szeretnék. Az Ön által ajánlott út nem járható, mert a gyermekek viselkedéséből úgy ítéljük meg a párommal, hogy most már nem írnák alá az öröklésről történő lemondást. Hiszen amivel őket támogattuk az már rég ebben volt és talán nem akarnak rá emlékezni. Tehát valami szerződés félében gondolkodnánk a közös gyermekünk vonatkozásában, csak nem tudjuk, hogy szerződéses örökössé kellene-e tennünk, vagy eltartási szerződéssel tudnánk biztosítani őt? Szíves válaszát előre is megköszönöm. Üdvözlettel. Marika Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ágnes 2 kérdése 2010-03-06 Tisztelt ,Ügyvéd úr! Köszön,öm szépen az előző kérdés,emre a vál,aszát! Biztosan rosszul fogalmaztam. Édesanyám a sztrok következtében mozgásszervi fogyatékos, értelmi képességével semmi gond sincs. Az ügyvédhez a szerződés aláírásához el tudjuk vinni, alá is tud írni, igaz bal kézzel mint más iratokat eeddig is. A problémánk az, hogy mivel neki számlája nincs, a vételárat utalni fogják, utalhatja-e a v,evő a hugom és én számlámra a lakás árát? ,Ebből nem lesz probléma a ,későbbiekben? Milyen más megoldás lehetséges? dr. Nagy Zoltán válasza 2010-03-06 Tisztelt Ágnes! Elnézést, valóban félreértettem, így viszont a tervük végrehajtásának nincs akadálya. Az édesanyja a vételár őt megillető részéről úgy rendelkezik, ahogy akar... Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu iván kérdése 2010-03-06 Tisttelt Ügyvéd Úr! Kérdésem a következő lenne, a dédszüleim 1970 körül kaptak egy ingatlant az önkormányzattól ezt később megvették, de a földterület nem került a tulajdonukba, illetve a földhivatalnál csak az épület tulajdonjoga lett bejegyezve. A dédszülők halála után a házat hogyan tudjuk a telek nélkül értékesíteni? Válaszát előre is köszönöm. Iván Hamarosan válaszolunk kérdésére! Tamara kérdése 2010-03-06 Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm szépen a 35613 számú kérdésemre adott válaszát. A következő kérdésem a válaszából adódik, miszerint "1. Igen. A haszonélvezeti jog okán jogosult a használati díjra, ivéve, ha a férje azt is megváltja. " 1/ Megválthatja-e, ha én nem járulok hozzá? Úgy tudom, hogy csak akkor szüntethető meg a haszonélvezeti jog, ha önként lemondok róla. Ha Ő felajánlja, hogy megváltja a haszonélvezeti jogomat, köteles vagyok-e elfogadni, illetve bírósági per útján érvényt szerezhet-e akaratának? Annak, hogy Én önként lemondjak a haszonélvezeti jogomról, nagyon csekély a valószínűsége. Azt akarom, hogy életem végéig fizessen, s remélem előttem áll még 30-40 év. Fizessen meg azért, amit velem, s gyermekével tett. Ha nem szüntethető meg csak az én hozzájárulásommal a haszonélvezeti jog, akkor a használati díjat 1/2 ingatlanra milyen mértékben emelhetem, itt %-os formára gondolok? Van-e erre valamiféle jogszabály? Válásunk óta 20 ezer Ft-ot kapok havonta az 1/2 tulajdoni részre. Válaszát megköszönve, tisztelettel: Tamara dr. Nagy Zoltán válasza 2010-03-06 Tisztelt Tamara! 1. Nem. még bírósági úton sem... 2. A használati díj cca. az ingatlan kapcsán elérhető bérleti díj mértékében határozható meg, annak fele - tekintettel a fél ingatlanra fennlló haszonélvezeti jogra - követelhető tőle. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Nikolett kérdése 2010-03-06 Tisztelt Ügyvéd Úr! Olyan kérdésem lenne hogy hogyan alakul az adózás az alábbi esetben. Építettünk egy házat melyre van 15 millió Ft értékben számlánk. Most el szeretnénk adni 30 millióért. De van rá 15 millió hitelünk is amit az eladás folyamán ki is fizetnénk. És még az bonyolítja a folyamatot hogy beszámítanánk 15 millióért egy lakást. Szóval van számla 15-ről és annyiért is lenne a lakásbeszámítás és a többi pénzt amit kézhez kapnánk azt be is fizetnénk hitelre, így nem is maradna rajta úgymond kereset. Ilyen esetbe kell adózni? Ha igen akkor milyen módon tudom kiszámítani az adó mértékét. Előre is köszönöm a segítségét. Tisztelt Nikolett! A válaszhoz néhány dolgot még mindenképpen ismerni kellene, mikor szerezték a telket és mennyiért, ill. mikori a használatbavételi engedély. A lakásbeszámítás egyébként nem fogja csökkenteni a fizetendő adót. Tisztelt Ügyvéd Úr! A telket 2007 decemberében vásároltuk 6 millió Forintért a használatbavételi engedélyt pedig 2008 decemberében szereztük meg. A kiszabásra kerülő adót lehet majd valamilyen kérelemmel majd csökkentetni mivel ilyen nagy mértékben hitel visszafizetés történik? Válaszát előre is köszönöm! dr. Nagy Zoltán válasza 2010-03-06 Tisztelt Nikolett! Az eladáson realizált jövedelmük az eladási ár csökkentve a telek árával és az igazolható építési költségekkel, ill. csökkentve további 10 %-kal. Tekintettel a megszerzett lakásra egyedileg kérelmezhetik - méltányossági alapon - a fizetendő adó csökkentését. De ehhez szükség van a lakás megszerzése kapcsán a megfelelő tartalmú szerződésre. Tisztelettel dr. Nagy Zoltán ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu CSABA kérdése 2010-03-06 T. Ügyvédnő! Tanácsát szeretném kérni telekadó ügyben. Már negyedik éve fizetjük a telekadót, melyet nagyon igazságtalannak tartunk. Sajnos a törvény olyan lehetőséget ad az önkor- mányzatoknak, mellyel nemcsak élni, de visszaélni is lehet. Már minden fórumot megjártunk problé- mánkkal, és mindenhol megállapították, hogya te- lekadónk mértéke a törvényes keretek között van. A négyzetméter ár szerinti adó kiszabással nem értünk egyet. A mi kettő darab telkünk egy ötszáz lelkes, elmaradott falu szélén helyezke- dik el, út- közmű nélkül. A falu beltelekké nyíl- vánította, de sajnos építkezésre, ebből kifolyó- lag eladásra alkalmatlanok. Ezért a kettő darab beltelekért évi 27o.ooo Ft-os fizetünk. Négy év alatt több mint EGYMILLIÓ-KETTŐSZÁZEZER Ft. telekadót fizettünk ki, és sajnos még ki tudja, hány évig kell fizetnünk, mire építkezésre alkal- masak lesznek, és valaki egyáltalán megvásárolja őket. Városunk egyetlen luxusadót fizető adózója /melyet azóta eltörölt az AB/ kevesebb adót fi- zetett, mint mi a két értéktelen földdarab után. Sajnos nekünk ez hatalmas összeg, mivel csa- ládunk minimálbérből él, és negyedik éve éves megtakarításunk erre megy el. A törvény előírja, hogy a helyi adót a helyi sa- játosságoknak megfelelően kell kiszabni, és tekintettel kell lenni az adózó teherviselő képes- ségére. Ez sajnos itt nem törvént meg. Tanácsot szeretnénk kérni, hova fordulhatnánk ez ügyben. Előre is köszönjük válaszát. ÉLŐ CSABA Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mónika kérdése 2010-03-06 Egy év együttélés és 5 év házasság után 2009 májusában válókeresetet indítottam. Házasságunk semmilyen területe sem működött már ekkor. Férjem költözött a saját tulajdonomba (1/1) lévő lakásomba albérletből. Sajnos nem kötöttünk házassági szerződést. 4 éve szabadfelhasználású, 10 év futamidejű kölcsönt (3,7M) vettünk fel a lakás felújítására. Már két tárgyaláson túl vagyunk, még mindig nálam lakik, a lakás nagyobb felét használja én jelenleg az első házasságomból származó 17 éves lányommal a gyerekszobát osztom meg. Mind a rezsit, mind a jelzáloghitel törlesztőrészletét természetesen fizetem tavaly május óta is. Ő használja a több, mint 20 nm-es nappalit és hálót valamit a többi "közös" helyiséget és havi 30 000 Forintot utal havonta a számlámra. Semmi hajlandóságot nem mutat sem a távozásra, sem a felajánlott "természetbeni" javak (házimozi, bútor stb) elvitelére és egyéb javaslataimra (pl. nevén lévő de együttélésünk alatt fizetett megtakarítás 1M feletti értékben elvihető) Arra hivatkozik, hogy ez a bejelentett állandó lakcíme és joga van itt lenni. És 2,3 M a követelése felém a távozása fejében. A felvett és 3 évig közösen fizetett jelzáloghitel törlesztés egyenlege 3 év alatt - jelen esetben 1,6 M - mire jogosítja fel? A helyzet azért is tarthatatlan mert kétszer tettlegességre is sor került. Következő tárgyalás áprilisban ahol tanuk meghallgatása a következő lépés, hacsak nem egyezünk meg előtte. De erre esély sincs... dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Mónika! Amennyiben a lakás az ön házastársi különvagyonának a része - ha jól értem, így van - akkor a tárgyaláson kérje, hogy a férje hagyja el az ingatlant, a pénzügyeket pedig majd elintézik utána a további tárgyalási napokon. A lakás kizárólagos használata ugyanis Önt illeti meg. A közös hitel kapcsán el kell számolniuk, de az alapvetően semmire nem jogosítja Őt fel, kivéve az elszámolási igényeket... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Edina kérdése 2010-03-06 Tisztelt Ügyvéd Úr! érdeklődni szeretnék,hogy elbirtoklásnak mi a menete,hol kell kérvényezni?Esetem:egy osztott ingatlant vásároltam,ami elött egy önkormányzati ingatlan van,a mellette levő járdán át jutok az ingatlanomba.50évre visszamenőleg minden tulajdonos azon jutott a házába.Az önkormányzat az ingatlant eladta és kiderült,hogy a járda is az önkorm.ingatlanhoz tartozik.Az új tulajdonos le akarja keriteni ,el szeretném birtokolni a járdát,azon van a saját vizórám,és a bejárati kapum.Van- e erre jogi alapom? Ha van,mi a menete,hol tudom kérvényezni.Köszönettel. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Edina! Nem elbirtokolni tudja, hanem átjárási szolgalmi jogot tud szerezni, akár bírósági úton. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Ágnes kérdése 2010-03-06 ,Tisztelt Ügyvéd úr! A kérdésem a következő: Édesanyám lakása Budapesten van. Ő 5 éve sztrok ,következtében lebénult, súlyosan fogyatékos. Három éve magamhoz kellett vennem, mivel önellátásra képtelen. A lakását áruljuk, végre akadt egy vevő. A lakás hármunk nevén van, ,édesanyámén, hugomén és az enyémen. /édesapánk 2000-ben húnyt el./ Lehet-e a teljes vételárat egy a húgom és én általam újjonnan nyitott számlára utaltatni, melyet ketten kezelünk, vagy fele-fele arányban a mostani számlánkra utaltatni, mivel édesanyánknak számlája nincs. Milyen megoldást tanácsol Ügyvéd úr, mi a szabályos megoldás? Segítségét előre is köszönjük!!! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Ágnes! Az eladást nem tudják lebonyolítani,mivel az édesanyja - ha jól értem - nem cselekvőképes, azaz nem jogosult a szerződés aláírására. Gyámhatósági közreműködésre van/lesz szükség... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu JÁNOS kérdése 2010-03-06 TISZTELT ÜGYVÉD ÚR! 2007-BEN VÁLTAM EL A FELESÉGEMTŐL ÉS ELKÖLTÖZTEM, DE A LAKÁSBÓL NEM JELENTKEZTEM KI MIVEL AZ 50%-A AZ ENYÉM. FIZETTEM HOZZÁJÁRULÁST ÁM A MÁRCIUSI HÓNAPOT MÁR NEM KÉRTE, DE MOST A PANELPROGRAM MIATT 980.000 Ft FELÉT KÖVETELI TŐLEM, HOLOTT NEM ÉLEK OTT ÉS NEM HASZNÁLOK SEMMIT. ÉN A LAKÁS ÁRÁBÓL MEGHATÁROZOTT ÖSSZEGET KAPOK 2.750.00 Ft-T, BÁRMENNYIÉRT IS ADJA EL! KÉRDÉSEM: MI TÖRTÉNIK, HA NEM EGYEZEM BELE A PROGRAMBA, ILL NEM FIZETEM KI AZ ÖSSZEGET? ROKKANTNYUGDÍJASKÉNT (KERETTEL JÁROK) IGENCSAK A PADLÓRA KÜLDENE. MIVEL A BARÁTJA/ÉLETTÁRSA OTT LAKIK ÉS NINCS BEJELENTVE MILYEN LÉPÉSEKET TEHETEK? VÁLASZÁT ELŐRE IS KÖSZÖNÖM! TISZTELETTEL: KORMOS JÁNOS Hamarosan válaszolunk kérdésére! Éva kérdése 2010-03-06 Tisztelt Ügyvédi Iroda! Köszönöm válaszukat. A 35293 sz. kérdésre adott válasszal kapcs. még egy kérdésem van: az hogy a meghibásodás oka gyártási vagy szerelési ok, a vállalkozó jótállási kötelezettségét mennyiben befolyásolja? Köszönettel: Éva dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Éva! Önnel szemben nem befolyásolja, az más kérdés, hogy az Ő helyzetét a berendezés gyártójával szemben nyilván befolyásolja... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Erzsébet kérdése 2010-03-05 Eltartási szerződéssel kapcsolatban szeretném tanácsukat kérni, két testvér közöl az egyik eltartási szerződést köt az édesanyjukkal, de nem tudja teljesíteni a szerződésben vállaltakat, és az édesanya is elszeretne költözni a másik fiához, miként befolyásolja ez az eltartási szerződést, meg lehet e támadni, ill. milyen jogi következményektől lehet tartani, az eltartó is beleegyezik a költözésbe. Köszönöm válaszukat, tisztelettel, Erzsébet dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Erzsébet! Többféle megoldás kínálkozik, függően attól (is), hogy az eltartó mi mindenben partner. Az ügyvédi közreműködés még azonos akaratok esetén is szükséges - szerződésbontás, eredeti állapot visszaállítása stb) - ha a közös akarat nincs meg, akkor csak bírósági út vehető igénybe a szerződés megszüntetése érdekében. Amennyiben célszerűnek gondolja, úgy személyesen is tudunk konzultálni, ill. az Irodánk közre tud működni a probléma megoldásában. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Andrea kérdése 2010-03-05 Tisztelt Ügyvéd Úr! Tavaly nyáron ügyvédi közreműködéssel vásároltam egy ingatlant, a kirótt illetéket időben kifizettem. Sajnos a Földhivatal elutasította a tulajdonjog bejegyzését, ugyanis nem tartotta megfelelőnek az elővásárlásról való lemondó nyilatkozatot a szomszéd részéről. Ezévben újra benyújtottuk a tulajdonjog bejegyzési kérelmet. Tekintettel arra, ez egy teljesen új eljárás, tartok attól, hogy újra kiszabják az illetéket. Az APEH figyelembe veszi-e, hogy már előzőleg kifizettem azt? Illetve kérhetem, hogy ne kelljen újra kifizetnem? Az illetékfizetés mértékének csökkenése miatt kérhetem-e, hogy fizessék meg nekem a különbözetet? Köszönettel: Andrea dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Andrea! Az első eljárás nyomán megfizetett illeték visszautalását kérheti, vagy kérheti a beszámítását is. Én az első verziót javasolnám, és az is egyértelmű, hogy a második ügylet nyomán a kisebb illetékkulcsok alapján kell fizetnie. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Nikolett kérdése 2010-03-05 Tisztelt Ügyvéd Úr! Olyan kérdésem lenne hogy hogyan alakul az adózás az alábbi esetben. Építettünk egy házat melyre van 15 millió Ft értékben számlánk. Most el szeretnénk adni 30 millióért. De van rá 15 millió hitelünk is amit az eladás folyamán ki is fizetnénk. És még az bonyolítja a folyamatot hogy beszámítanánk 15 millióért egy lakást. Szóval van számla 15-ről és annyiért is lenne a lakásbeszámítás és a többi pénzt amit kézhez kapnánk azt be is fizetnénk hitelre, így nem is maradna rajta úgymond kereset. Ilyen esetbe kell adózni? Ha igen akkor milyen módon tudom kiszámítani az adó mértékét. Előre is köszönöm a segítségét. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Nikolett! A válaszhoz néhány dolgot még mindenképpen ismerni kellene, mikor szerezték a telket és mennyiért, ill. mikori a használatbavételi engedély. A lakásbeszámítás egyébként nem fogja csökkenteni a fizetendő adót. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Ádám kérdése 2010-03-05 Öcsémmel kötelesrész megállapítása miatt perben állok. Bírósági ítélet még nem született. Ő azt mondja hogy nem fog nekem KP-ben fizetni, hanem, jelzálogot tetet a házra ami miatt a per zajlik. Ezen a házon édesanyámnak haszonélvezeti joga van. Tudni kell, hogy az öcsém évek óta külföldön dolgozik, tehát könnyedén ki tudná fizetni az én általam kért összeget. Megteheti-e ezt, hogy jelzálogot tetet a házra? dr.Czudar Sándor ügyvéd válasza 2010-03-09 Tisztelt Ádám! Leveléből nem ismert, hogy testvére milyen címen kíván jelzálogot jegyeztetni az ingatlanra. Megjegyzem azonban, hogy ha a perindítás ténye az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre került, akkor az ingatlannal kapcsolatban jogszerzésre csak a peres eljárás eredményétől függő hatállyal kerülhet sor. Tisztelettel dr.Czudar Sándor ügyvéd 2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13. + 36 35 500031 sandor.czudar@czudarugyved.hu Péter kérdése 2010-03-05 Tisztelt ügyvéd úr ! Szeretném kérni az alábbi ingatlanértékesítéssel kapcsolatban ,állásfoglalását, tanácsát. Édesanyám halála után az anyai rész felét ketten a testvéremmel örököltük, 2002 - ben, 1/4-1/4 rész arányban.Az anyai rész testvérem által örökölt negyed részét 2009-ben megvásároltam 5 millió ft-ért a testvéremtől.Édesapánkkal a fennmaradó 1/2 házrészére eltartási szerződést kötöttem a férjemmel negyed-negyed részben,2002 December 06-án. Édesapánk 2007.06.15 -én meghalt.Így az ingatlan teljes tulajdonjoga a nevemre került. Az ingatlant 2009.12.14-én eladtam 29millió ft ért. A tulajdonjog átruházásának kérése a Földhivatalnál, 2009.12.21-én megindításra került. Kérdéseim: Édesanyám 2002 ben 1/4 rész örökségem után kell e adót fizetnem? Az édesanyám másik 1/4 rész öröksége után , amit a testvéremtől megvásároltam kell e adót fizetnem?és ha igen, milyen összegben? Az eltartási szerződés után örökölt 1/2 rész után kell e adót fizetnem? Köszönettel várom válaszát. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Péter! 1. Nem. 2. Igen, ezen a részen a jövedelme: 29/4 mínusz 5 mFt. 3. Igen, a jövedelem a tartási szerződésben meghatározott ingatlanérték mínusz 5 mFt - csökkentve a kapott eredményt 40 %-kal. Az adó mértéke 25 %. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Marika kérdése 2010-03-05 Tisztelt Ügyvédnő! A kérdésem a következő lenne. Férjem 1. házasságából 2, az én 1. házasságomból 1 gyermek született. Közös gyermekeink száma: 1. Már mindnyájan felnőttek. Férjemmel közösen építettünk házat, amely kettőnk nevén van. A telek melyre épült az én nevemen van, mert korábbi egyedúl állóként szerzett lakásomat cseréltem el érte. A közös gyermekünk lakik velünk és elég sokat költ a ház szépítésére és segítség szempontjából is rá számíthatunk. Szeretném kérdezni, hogy milyen lehetőséget ajánlana arra nézve, hogy közös gyermekünk legyen halálunk után teljes egészében a ház tulajdonosa. Előző házasságainkból származó gyermekeinket különböző módon támogattuk korábban és mondtuk, nekik, hogy lakásunk majdan közös gyermekünkké lesz, ők bele is egyeztek, de erről nem készült annak idején írásos dokumentum és féltjük legkisebb gyermekünket, hogy halálunk után esetleg támadnák őt. Válaszát előre is megköszönöm. Üdvözlettel Marika dr.Kende Júlia ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Marika! Lemondhatnak az öröklésről a saját gyermekeik az Önökkel kötött irásbeli szerződésben, ebben az esetben semmit nem fognak Önök után örökölni. Tisztelettel dr.Kende Júlia ügyvéd 1039 Budapest, Viziorgona u. 10. +36 1 2434321 http://www.drkendejulia.eoldal.hu kende.julia@t-online.hu Katalin kérdése 2010-03-05 Tisztelt Ügyvéd Úr(Nő)! Osztatlan közös tulajdonú telken élünk a szomszédommal, fele-fele tulajdonjoggal.Az én lakrészem az utcai fronton van, az övék hátul.Beépítették a padlást engedély nélkül, én a békesség kedvéért nem jelentettem fel őket, a gyereküknek készítették,de többször kértem legalizálják a helyzetet.Az építkezés során az én padlásomból is elvettek egy darabot, ami véletlenül derült ki.Azóta sajnos megromlott a viszonyunk, én egyedül élek és az évek során sok bosszúságot okoztak nekem, mindent úgy használtak mintha csak az övék lenne.Most szeretném eladni az én részemet,de mivel a az új lakás kialakításával 3 lakásossá vált az ingatlan anyagi veszteség ér.Kérdésem, hogy tudok-e valami kártérítést kérni ezért és milyen formában? Köszönettel:Borsányi Katalin dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Katalin! Érdemes lenne egyeztetni a szomszéddal, ha nem sikerül, akkor építéshatósági eljárást kezdeményezhet, vagy kártérítési igénye is lehet, bár ez utóbbinak pontosításához több infomrációra lehet szükség. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Remény kérdése 2010-03-05 Tisztelt Ügyvég Úr, Ügyvédnő! Nem rég vásároltunk egy régi építésű házat, mely telekhatárra van építve. A szomszéd folyton megjegyzést tesz, hogy belóg a tető az ő telkére, és tudja, hogy még szigetelni is akarjuk az ingatlan. Mi csak hallgatunk, mert nem tudjuk, hogy mihez van jogunk, hiszen eleve így vettük a házat, nem mi építettük így fel, de most meg vagyunk ilyedve, hogy esetleg még beperel valamiért bennünket a szomszéd. A kérdésem az lenne, hogy mennyire lóghat át a tető a szomszéd telkére, és van e jogunk leszigetelni a házunk szomszéd felé eső részét, ez le van jogilag szabályozva? Válaszukat előre is köszönöm. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Remény! Jogosultak a szomszéd telkét is használni annak érdekében, hogy leszigeteljék a házat. Elvileg a házuk vagy a tető nem lóghat át a szomszéd telkére, ha ez így van - érdemes utánanézni - akkor a szomszéd használati díjat is követelhet önöktől. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Krisztina kérdése 2010-03-05 Tisztelt Ügyvéd Úr A következő kérdésem lenne. A nyaraló 1/4, 3/4 részben van a tuladonosok nevén. Az 1/4 részre bejegyzett haszonélvezet van. Ha a haszonélvező használja a nyaraló felét /másképp nem megoldató, mert egybenyiló helyiségekről van szó/, akkor tőle is követelhető-e a használati díj? Köszönöm dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Krisztina! Igen, mive a haszonélvező az általa gyakorolhatónál nagyobb mértékben használja az ingatlant. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Éva kérdése 2010-03-05 Tisztelt ügyvédNő! El adtuk a lakásunkat, és a szocpolt letétbe tettük, ugy irtuk alá hogy épitkezni szeretnék és3évünk van rá.Sajnos az anyagiak miatt nem tudunk épülni , de tudnánk venni egy felújításra szorulo házat, végülis az lenne a kérdésem ha irnák egy kérelmet hogy meg szeretném modositani a letétet, lehet-e?ha nem, akkor az lenne a következő kérdésem , hogy ujra lehet igényelni a szocpolt? Válaszát előre is köszönöm:Éva Hamarosan válaszolunk kérdésére! Annamária kérdése 2010-03-05 Tisztelt Ügyvéd Nő/ Ügyvéd Úr Szeretném ha a következő,már régóta problémának minősülő kérdésben segítenének nekem és a testvéremnek, ami a következő lenne: Édesanyánk élettársával (nevelőapánk volt)szocpolt vettek fel utánam és testvérem után 10 éve.A ház megépült, de házasságuk szétment, pont mire én nagykorú lettem.Anyu új barátot talált, így osztozott a ház árán a volt nevelőapánkal,és vett egy másikat,aminek a felét új barátja nevére íratta.Nekem és testvéremnek ahogy nagykorúak lettünk ajtót mutatott anyukánk.Tehát kérdésem az lenne,hogy jogilag nekünk gyerekeknek,-akikből építették a házat, - nem jár semmi vissza ilyen esetben a szocpol összegéből?Vagy szülőnk teljesen legálisan járt el,hogy tizenéves korunkban szocpolt vett fel utánunk,várt pár évet,hogy nagykorúak legyünk,és utcára dobott bennünket,annak ellenére,hogy belőlünk építkezett?Válaszukat előre is köszönöm! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gábor kérdése 2010-03-04 Tisztelt Ügyvéd Úr! 2003-ban örököltem egy 1,68 ha területű ingatlant, ami jelenleg is szántóföldként van használatban. Az lenne a kérdésem, ha ezen ingatlan eladásra kerül és a jövedelmet nem kívánom ismét ingatlanba fektetni, mekkora a befizetendő adó mértéke, valamint mekkora az az időintervallum, amelyen belül ha ingatlanvásárlás történik csak a megmaradó jövedelemből kell adózni? Válaszát előre is köszönöm: Gábor Hamarosan válaszolunk kérdésére! Andrea kérdése 2010-03-04 Tisztelt Ügyvédnő! 2002. áprilisában vásároltunk egy használt lakást a férjemmel hitelre. A lakás ára 4.450.000 Ft. volt, ebből az önerő 1.450.000 Ft. volt, a többi hitel. A hitel fajtája: 2000-es feltételű lakáshitel. A Magyar Állam által kamattámogatásban részesülünk. Akkor volt 6 éves a gyermekünk, mi 31 évesek voltunk a férjemmel. A kérdésem az lenne, hogy akkor jogosultak lettünk volna -e lakásvásárlási kedvezményre vagy megelőlegező kölcsönre (szocpolra). Akkor úgy tudtuk, hogy a korm.rendelet szterint csak új lakás vásárlása esetén kaphattunk volna kedvezményt, vagy ha legalább 3 gyermekünk van. Válaszát nagyon köszönöm! Andrea dr.Kende Júlia ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Andrea! Jól tudja, nem lettek volna jogosultak szocpolra. Tisztelettel dr.Kende Júlia ügyvéd 1039 Budapest, Viziorgona u. 10. +36 1 2434321 http://www.drkendejulia.eoldal.hu kende.julia@t-online.hu Ernő kérdése 2010-03-04 Tisztelt Tanácsadó! Szeretnék egy kérdésemre választ kapni, ami már 15 éve nem hagy nyugodni, de a mai napig nem jártam utána. Az apósommal súlyos betegsége alatt aláírattak egy ajándékozási szerződést, amiben - két gyermeke van - az egyiknek ajándékozott mindent. A hagyatéki tárgyaláson az anyjukra csak a haszonélvezet került, vagyis a másik gyermek semmit nem örökölt. Kérdésem, hogy a törvényes öröklés kapcsán jogosan hagyták-e ki minden javadalomból? Megköszönöm válaszát, tisztelettel: Ernő dr.Boros László ügyvéd válasza 2010-03-08 Tisztelt Ernő! Egy ajándékozási szerződéssel a kötelesrészétől nem foszthatták volna meg a másik gyereket. Tisztelettel dr.Boros László ügyvéd 3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2. +36 36 411214 http://www.borosugyvediiroda.hu boros.ugyvediiroda@chello.hu Tamara kérdése 2010-03-04 Tisztelt Ügyvéd Úr! 1./ Pár éve elváltam,azóta gyerekemmel albérletben lakunk. Volt férjemnek, s gyermekemnek van egy közös ingatlanuk 1/2-1/2 tulajdoni arányban. Ebben az ingatlanban lakik jelenleg is volt férjem. A gyermekem tulajdonrészén holtig tartó haszonélvezeti jog van bejegyezve az ingatlannyilvántartásba részemre. Válásunk óta kapok volt férjemtől lakáshasználati díjat. Kérdésem az lenne, mert a volt férjem meg akarja vásárolni gyermekem 1/2 tulajdoni részét, kérhetem-e továbbra is a lakáshasználati díjat haszonélvezeti jogomnál fogva. Ha igen, akkor milyen mértékben illet meg? Én úgy gondolom, hogy hiába vásárolja meg a gyermekem tulajdoni részét, ettől függetlenül, (mivel én nem élhetek a haszonélvezeti jogommal, sem gyermekem a tulajdonosi jogával) mivel volt férjem bitorolja az egész lakást, így számomra használati díjat köteles fizetni mindaddig míg élek, hisz a haszonélvezeti jogomról nem szándékozom lemondani. 2./ A fent leírt tulajdoni viszonyok (1/2-1/2 )figyelembevételével kérem szíveskedjen még egy kérdésemre választ adni. Felmerült köztem, s gyerekem között az, hogy veszünk egy lakást, melynek tulajdonosa 1/1 arányban a gyerekem lenne, bejegyezve a tulajdoni lapra a holtig tartó haszonélvezeti jogom. Ezt csak úgy tudjuk megtenni, ha édesapja kifizeti, vagy pedig jelzálogjogot jegyeztetünk be a közös lakás 1/2 tulajdoni hányadára. Szükséges-e a volt férjem beleegyezése ahhoz, hogy gyerekem a saját tulajdonrészét a kölcsön felvételéhez jelzálogként felhasználja? Válaszát előre is köszönettel veszem. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Tamara! 1. Igen. A haszonélvezeti jog okán jogosult a használati díjra, ivéve, ha a férje azt is megváltja. 2. Igen, szükséges a férj hozzájárulása, de még lehet, hogy ez is kevés lesz, mert a bankok az ilyen esetekért "nem rajonganak", amikor az ingatlan fizikailag nem megosztható. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Zsuzsa kérdése 2010-03-04 Tisztelt Ügyvéd Úr! Az lenne a tiszteletteljes kérdésem, hogy ha az elmúlt évben egy szlovák állampolgár Magyarországon vásárolt lakóingatlant és azt most szeretné eladni, akkor neki milyen adózási kötelezettsége van a magyar adóhatóság felé vagy csak a saját hazájában kell adózni? Illetve ha Magyarországon adóköteles, akkor a vásárlástól számított hány év múlva érdemes eladni adó szempontjából? És ha itt kell adóznia, akkor ennek mekkora a mértéke? Köszönöm Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zsuzsa kérdése 2010-03-04 Tisztelt Címzettek! Apósom 1 éve megözvegyült, férjem mint "egyke" örökölte anyja után a III. ker lakás 1/2, és egy vidéki ház 1/2 részét. Apósom a vidéki házban lakik, 73 éves. 5 éven belül férjem és apósom sem tervezte az örökölt (üresen álló) lakás eladását, gyermekünknek szánjuk. Mostanában apósom időnként zavartan viselkedik, időnként kiadná a lakást (amit támogatnánk), most viszont már vevőket is vitt fel a lakásba annak ellenére, hogy nem tervezzük eladni. Anyagi gondjai nincsenek. Kérdésem: Lakásmaffiától kell e tartani, hogy csak az 1/2 résszel rendelkezik apósom? Eladathatják vele csak az ő részét a tudtunk nélkül? Egyáltalán, ilyenkor mit lehet tenni, hogy ne legyen sértő, de jogilag biztosak legyünk, hogy nem értékesíti a lakást? Köszönettel, Zsuzsa dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Zsuzsa! Annak elvileg nincs akadálya, hogy csak a fél lakást értékesítse az apósa, de ez esetben Önöket elővásárlási jog illeti meg, tehát tudomásuk lesz az ügyletről. A lakásmaffiát sem lehet kizárni, bár azok a bűncselekmények inkább 1/1 tulajdoni hányadokra szoktak megvalósulni, mert kevesebb szereplő = kisebb kockázat. Lehetőség lenne az apósát gondnokság alá helyezni, ez esetben nem lenne jogosult szerződést aláírni a saját vagyontárgyai kapcsán, vagy az ingatlan megszerzése - valamilyen jogcímen: adásvéel, ajándékozás, tartás stb) - is kizárja a visszaéléseket. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Tib kérdése 2010-03-04 Tisztelt Ügyvédnő / Ügyvéd Úr, Bérlőként a ház tulajdonosával adódtak gondjaim. 1. - A tulajdonos a kaució egy részét nem hajlandó visszaadni csőtörés okozta javíttatás és 45köbméter elfolyt víz miatt. Tények: - A kerti csapnál a földben 2m mélyen egy sérülés/anyagelfáradás okozta a hibát, de konkrét oka nem bizonyítható (a csap felső része, mely hozzáférhető, továbbra is teljesen hibátlan). - A kert a házhoz tartozik, de a szerződés szerint mi csupán lakást, egy 60nm-es ingatlant bérelünk, a kertet és tartozékait nem. - A szerződés szerint a rendeltetésszerű javítások a tulajdonost terhelik. - nálunk van a szerelői papír, hogy a hiba a kerti csapnál a földben volt és vannak fotók is a szerelésről Kérdésem: az elfolyt vizet kinek kell fizetnie, illetve hogyan kell feljelentést tenni, hogy az gyors, eredményes, költségeinket megtérítő és kauciónkat visszatérítő legyen? (még sosem tettem feljelentést) 2. A tulajdonos hónapokkal később tájékoztatott minket arról, hogy a szomszéd mellékvízmérője nincs hitelesíttetve, valamint sem leolvasót, sem szerelőt nem enged be az ingatlanra. (tehát a szomszéd vizét is mi fizettük, mert nekünk csak főmérünk van) - az albérleti szerződésben ezzel kapcsolatban semmi sem szerepel, csak a szerződés aláírásakor leolvasott főmérő állás - van egy email-ünk arról, hogy a tulajdonos mikor tájékoztatott erről minket Ez inkorrekt tájékoztatás volt. Mit tudunk tenni, hogy érvényesítsük kártérítési igényünket? 3. A tulajdonos e-mailben azzal fenyeget minket, hogy bejön a házba és ingatlanosokat hoz be akkor is ha nem tartózkodunk ott, valamint ilyen esetekben ingóságunk eltűnéséért felelősséget nem vállal. - a bérleti szerződésben szerepel, hogy a tulajdonos nem jöhet be, ha nem vagyunk otthon - sajnos aláírtunk egy olyan felmondási papírt is, hogy beleegyezésünkkel megmutathatja a házat, azonban bele nem egyezésünket emailben a tulajdonosnak kifejtettük Itt a kérdés két oldalú. Egyrészt mit tehetünk, hogy a tulajdonos ne járkáljon a házba? Másrészt a tanúk nélkül, de a tulajdonos- és a két bérlő által aláírt felmondási papírnak van-e bármilyen érvénye? Tisztelettel, köszönettel, F Tibor dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Tib! 1. Jogos. Azt ugyanis csak a szerződés megszűnésekor kell elszámolni. Az más kérdés, hogy az összeget neki kellene megtérítenie. 2. Nem feljelentést kell tenni - ez ugyanis nem bűncselekmény - de polgári pert jogosult indítani. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Mónika kérdése 2010-03-04 Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérdésem ingatlan eladással lenne kapcsolatos. Anyukám és nevelőapám eladná lakását, mert nagyon sok tartozás van rá. A vevő, előlegbe, odaadná a tartozásként befizetendő összeget, persze ügyvédi papirra. Kérdésem az lenne --közösköltség tartozásra számolhat-e kamatot a közösképviselő --az adó hivatal fele kell-e nyilatkozni az eladsról, kell-e fizetni, és mennyit (nevelőapám 1/1 tul., 1991 máj.-ban vásárolta az önkormányzattól a lakást, februárba töltötte az 59.életévét) --ha kell fizetni, akkor levonható-e a lakás eladási árából a tartozás, ami nem banki, hanem közmű, de milliós összeg Ehhez még azt kell tudnia, hogy sajnos nem marad annyi pénz, hogy kissebb lakást vegyünk nekik, mert sajnos az ingatlan nagyon le van lakva, és gyorsan kellett eladni, ezért, a piaci ár alatt sikerült, és mint irtam, sok a tartozás rá, Ezért nálunk fognak lakni. Előre is köszönöm válaszát , Mónika dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Mónika! 1. Igen, ezt az alapító okirat vagy a társasházi határozat előírhatja, ha nem, akkor is követelhet, de ekkor feltehetően könnyebben el fogja engedni. 2. Nem keletkezik jövedelem és adófizetési kötelezettség az eladáson, így bevallani sem kell. 3. lásd előző válasz... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Éva kérdése 2010-03-04 Művészeti iskolánk a megyei önkormányzattól bérelte épületét (nonprofit kft. a fenntartó), a szerződés 2005. március 1-től határozott időre született 2009. augusztus 31-ig. Ezután nem született újabb szerződés, de folyamatosan küldték tovább a számlákat 2010. január 31-ig, és iskolánk folyamatosan határidőre ki is fizette az összegeket. Az épületben egy másik bérlő is van, egy kiemelkedően közhasznú civil szervezet, és az önkormányzat olyan határozatot hozott, amely szerint február 1-től tízszeres árat kér az épületért, azonban a határozatban csak a másik bérlő szerepel, mint az ingatlan egyedüli bérlője. Természetesen a két szervezet együtt sem tudja az irreális bérleti díjat kifizetni. Mi a szerződés lejárta előtt egy évvel levélben kértük az önkormányzatot, hogy hosszabbítsuk meg a szerződést, erre semmilyen lépést nem tettek. Nem reagáltak a 2009. szeptemberi levelünkre sem. Kérdéseink: 1. Meghosszabbodik-e automatikusan a határozott idejű szerződés, ha a szerződés lejárta után is küldi tovább a számlákat a bérbeadó és a bérlő rendesen fizeti azokat? 2. Tanév közben módosíthatja-e a bérbeadó a bérleti díjat ekkora mértékben, miután tisztában van azzal, hogy ezzel ellehetetleníti az intézményt és fenntartóját, veszélyeztetve a közoktatási intézmény munkáját? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Anna kérdése 2010-03-04 Tisztelt Ügyvédúr! Köszönöm válaszát a 35477-es számú kérdésemre. A tulajdonjog 1/1 arányban az enyém, vagyis az én nevem van.Tehát a Tulajdonlapon mint kizárólagos tulajdonos én vagyok, a gyermekem pedig mint családtag szerepel. A lakás megvásárlásánál 60 eFt-ot fizettem én és az élettársam, 100 eFt-ot pedig édesanyám, akinek ez által haszonélvezeti joga lett a lakáson. (Ez 1996-ban történt) Kérdésem az lenne, hogy ha eladásra kerül a lakás, akkor milyen arányban kell elosztani az árát (élettárs-gyermek-tulajdonos-haszonélvező) , illetve kinek milyen arányban jár belőle? Köszönettel és üdvözlettel. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Anna! Az eladási ár a tulajdonos és a haszonélvező között osztandó meg. Az élettársnak tulajdonjogi igénye lehet - pl. az ön tulajdonjogának 50 %-ára - a gyermeknek pedig az eladási árból nem lehet jogos igénye. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Laci kérdése 2010-03-04 Tisztelt ügyvédi iroda! 1998-ban vett lakásomat 2009-ben 14 millióért eladtam és 1 millióért a hozzátartozó garázst. Még ebben az évben vettem egy házat 23 millióért. A kérdés, hogy a garázs még adóköteles-e vagy mivel a ház vételára több volt mind a lakás és a garázs együtt ezért nem kell adózni. Válaszukat előre is köszönöm. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Eva kérdése 2010-03-04 Tisztelt ügyvéd Úr!A 35589_es kérdéssel kapcsolatban szeretném még meg kérdezni a következőt! A kizárólagos használati jog ezek szerint örök érvényű-e vagy pedig a gyermek nagy korúságával illetve iskolái befejezésével véget ér?Azért kérdezem ennyire konkrétan, mert a lányom félév múlva betölti a 18-at, a fiam pedig a 21-et ő otthagyta az iskolát és dolgozik. A másik ház fölrobbantása kb. tíz évvel ezelőtt történt.Ez ügyben van-e elévülési idő?A kártalanitással kapcsolatban! Az ingatlan árak kapcsán számít-e, hogy annak az értéke akkor is nő ha csak állag megőrzést végzek rajta.Tehát ebben az esetben mit kell kifizetnem a 13 évvel ezelőtti forgalmi értéket vagy a mostanit, illetve a tárgyaláskor aktuálisat?Válaszát köszönöm!Őszinte Tisztelettel Éva dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza 2010-03-05 Tisztelt Kérdező! A bíróság ítéletében elrendelt kizárólagos használati jog mindaddig érvényben van, amíg annak megváltoztatása iránt bármelyik fél a körülmények esetleges megváltozására tekintettel újabb keresetet nem indít, kérve a már kialakult használati jog megváltoztatását. Kártérítésnél az általános elévülési idő 5 év, azonban az elévülést megszakítja a követelés teljesítésére irányuló írásbeli felszólítás, a követelés bírósági úton való érvényesítése, továbbá a megegyezéssel való módosítás, végül a tartozásnak a kötelezett részéről való elismerése. Ahogyan azt a korábbi válaszomban is írtam, az elszámoláskor a házassági életközösség megszakadáskori állapotból kell kiindulni, az ezen felül jelentkező esetleges költségek és igények más jogcímen számolhatók el. Tisztelettel dr.Rácsai Lajos ügyvéd H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3. +36 52 432326 http://racsaidr.t-online.hu racsaidr@t-online.hu Tamás kérdése 2010-03-04 Tisztelt Ügyvédi Iroda ! 2008. decemberben kötöttünk adásvételi szerződést egy Kft-vel új lakás vásárlásával kapcsolatban. A birtokba adás időpontja 2009. július 3. volt. Közben a régi lakásunkat eladtuk, albérlet, bútorok fizetős raktárban. A vállalkozó aláiratott velünk egy nyilatkozatot, hogy nem kérük kötbért, ha Ő a lakást 2009.augusztus 4-én átadja és szeptember 15-ig elkészül a hiányzó teraszkorlát és a zuhanyajtó. Mi beköltöztünk aug. 4-én, de a lakás hivatalosan nem lett átadva és a hiányzó dolgokat sem építette be, lakhatási engedélyünk azóta sincs. Ez egy társasház, a többi lakás még nincs teljesen kész és 8 hónapja élünk piszokban, állandó kopácsolás, zörgés közepette. Kérdésünk: Kérhetünk-e kötbért és milyen mértékben, valamint ez levonható-e az utolsó vételár részből, melyet a lakhatási engedély megszerzését követően kell kifizetnünk, mert a lakás birtokba vétele nem történt meg és jóformán jelenleg szívességből lakunk a lakásban melynek vételárát az utolsó részlet kivételével kifizettünk. Tisztelettel: A. Tamás dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Tamás! A válaszhoz ismerni kellene a szerződésüket, de valószínűsítem, hogy jogosultak lehetnek kötbérre vagy kártérítésre. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Benjamin kérdése 2010-03-04 Tisztelt Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda! Nemrég lett vége egy párkapcsolatomnak és az ezzel járó procedúra jogi vonatkozásaiban kérem szíves véleményét, tanácsait, segítségét. A kapcsolatról: házasok nem voltunk, mint barát+barátnő éltünk együtt a lány szüleinél. 2008-ban közösen vásároltunk a hölgy rokoinaitól egy kertes házat, hogy majd felújíttatjuk és összeköltözünk. Az önerőt kizárólag én álltam, a lakáshitelben a főadós én vagyok, a lány adóstárs. Az ingatlan tulajdonjoga 1/2-ed+1/2-ed az adásvételi szerződés szerint, mert engedtem a szülei nyomásának és megosztottam vele, "MERT ÍGY ILLIK", anélkül, hogy egy fillért is fizetett volna bele. Ráadásul az adásvételi szerződésben még az önerő is úgy van feltüntetve, hogy fele-felében fizettük, holott az egész cehhet én álltam, egyedül. Ez egy vak bizalom volt részemről a hölgy irányába, mely azon a szóbeli ígéreten alapult, hogy ha a lánynak lesz 50% tulajdonjoga, akkor az édesapja segít majd a ház felújításában. Mivel ez üres ígéret lett, szeretném, ha a lány nevén lévő 50% tulajdonjog visszakerülne az én nevemre és így kizárólagos tulajdonosa lehetek az ingatlannak, ha már egyszer én fizettem. Volt barátnőm ebben partner, korrekt módon elismeri, hogy ez az 50% őt valóban nem illeti meg és hajlandó is lemondani róla. Kérdéseim: 1. ezt a tulajdonjogról való lemondást gondolom ügyvéd előtt kell megtenni, másképp sem a bank, sem a földhivatal nem fogadja el? 2. Milyen módon adhatja vissza nekem a hölgy a tulajdonjogát, és melyik megoldás nagyságrendileg milyen ügyvédi költséggel járna? 3. Keletkezik-e adó és/vagy illetékfizetési kötelezettségem és hogyan lehetne ennek összegét a lehetőségekhez képest minimalizálni, mert házfelújítás+törlesztőrészlet mellé nem nagyon hiányzik. 4. Lehet-e olyan megoldást találni, amely visszavonhatatlan és megtámadhatatlan, mivel tartok tőle, hogy a szülei nyomására esetleg később megpróbálhatja visszaszerezni az ingatlant, mivel az anyukája abban nőtt fel, stb. tehát érzékenyen érint(het)i őket, hogy a ház a családi körből ezáltal kikerül. Én pedig végérvényes megoldást szeretnék, semmi több jogi bonyodalmat. 5. Jelenthet-e az problémát ebben a folyamatban, illetve a későbbiekben, hogy anno az adásvételi szerződésben a kifizetett önerő is 50-50% -nak volt feltüntetve - bizalmi alapon, - holott a valóságban az egészet én fizettem. Kell-e, érdemes-e a tulajdonjog lemondás során valamilyen módon utalni erre, hogy a leányzó ebből ne követelhessen vissza semmit? Összességében a lány csak "ajándékba" kapta a tulajdonjogot, majdhogynem pusziért, és csak papíron állta az önerő felét, ami részemről hatalmas balgaság volt és most ebből a helyzetből szeretnék úgy kijönni, hogy lehetőleg semmit ne veszítsek el abból a tőkéből, amit ebbe az ügyletbe belefektettem. Tisztelettel várom válaszát, Szlota Benjámin dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Benjamin! 1. Valóban, ügyvéd közreműködése nélkül nem tudják megvalósítani a tervüket. 2. Az adásvétel és az ajándékozás lehet a két alapvető jogcím, a másik megoldás a közös tulajdon megszüntetése lehet. 3. Az utóbbi megoldásnál nem. 4. A megtámadás lehetőségét nem tudja kizárni, de ha ezt megteszik, akkor nekik kell bizonyítani, amit a jelek szerint nem fognak tudni megtenni... A felperes egyébként a hölgy lenne és nem az édesanyja, így ez csökkenti a per lehetőségét... 5. Igen, ezt szükséges a majdani szerződésnek tartalmaznia. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Katalin kérdése 2010-03-03 Tisztelt Ügyvédek! Előzőleg garázs eladással kapcsolatban érdeklődtem. Én a garázst az Önkormányzattól vettem. Mint magánszemély adom el. Magánszemély eladónál szerepelhet-e ÁFÁ-s ár az adásvételi szerződésben? Válaszukat előre is köszönöm: Katalin dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Katalin! Nem! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Katalin kérdése 2010-03-03 Tisztelt Ügyvédek! Garázs eladással kapcsolatban szeretnék érdeklődni, mint magánszemély. Ha a garázst 1,6 millió forint + 400 ezer forint ÁFÁ-ért vásároltam és 2,92 millió forint + 730 ezer forint ÁFÁ összegben adom el akkor a kérdéseim: - milyen összegű ÁFÁ- és hová kell megfizetni, - a vásárlástól számítva 7 év telt el, ha nem számolok a felújításra fordított összegekkel milyen összegű adót kell fizetnem a keletkezett bevételem után? Válaszukat előre is köszönöm: Katalin dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Katalin! 1. Ha magánszemélyként tualjdonos, akkor Ön nem áfa-alany, azaz nem kell áfa-t felszámítania és befizetnie. 2. Kérem, hogy használja az ingatlanjog.hu oldal adókalkulátorát! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Györgyi kérdése 2010-03-03 Tisztelt Ügyvédnő! Megbízási szerződést kötöttem egy bp.-i ingatlanforgalmazó kft-vel az ingatlanom eladásárára 3,5% + Áfa jutalék ellenében, amit a vételárból vonnak le. Novemberben jelentkeztek, hogy külföldi befektetői körből vételi ajánlatot tettek, elfogadom-e. Írásban kellett elfogadnom. Vártam. Januárban kapta egy telefont, hogy fel kell utaznom Budapestre az irodába és befizetni 200 e Ft-ot előszerződés kötés címen.Szóltam, hogy ez nincs benne a megbízási szerződésben és nem kaptam értesítést a változtatásról. avval érveltek, hogy változtattak a rendszeren. Én sajnos elfogadtam (miután utána néztem, hogy be van-e jegyezve a kft) és fizettem.Mondták, hogy értesítenek, mikor jön a vevő megtekinteni az ingatlant. Március 3-ra adtak időpontot, hogy elfogadom-e.Elfogadtam, semmi visszajelzés. Elérhetetlenek telefonon, közben kutakodtam, kiderült, hogy feketelistán van a cég, eljárást indítottak ellenük és állítólag már el is költöztek. Rátaláltam egy oldalra, ahol több hasonló sorsú ember hozzászólását olvashattam. A kérdésem az volna, hogy mit tehetek most? Jelentsem fel őket? Perelni nem szeretnék, mert többe kerül a költsége, mint a befizetett összeg. De szeretném, ha ezt nem úszhatnák meg büntetlenül. Segítségét és válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Györgyi Hamarosan válaszolunk kérdésére! Andrea kérdése 2010-03-03 Üdvözlöm! A helyzet, amihez a segítségét kérem, egy kissé speciális,és nem igazán látunk tisztán. Január 25-én eltartási szerződést kötöttünk,de a néni gyámság alatt állt, így a gyámhivatal jóváhagyása szükséges hozzá. Mi ezt a jóváhagyást február 12,és 15-én megkaptuk. A gyámhivatalban a hölgy azt mondta,hogy 15-étől számított 10 munkanap múlva emelkedik jogerőre, amikor is a záradékolt tartási szerződésekkel mehetünk a földhivatalba. A gond az, hogy február 25-én a néni meghalt.Tehát a jóváhagyás megvolt ugyan, de nem emelkedett jogerőre. A gyámhivatal szerint elbuktuk a tartási szerződést a haláleset miatt. Viszont mivel jóváhagyták, fellebbezéssel nem élt senki, akkor gátolja-e a jogerőre emelkedést a haláleset? Köszönettel és tisztelettel: Csiger Gáborné Hamarosan válaszolunk kérdésére! Csaba kérdése 2010-03-03 Jó Napot Kívánok! Azzzal a kérdésel fordulnék önhöz hogy, 2007-ben vásároltam egy zárt kert és gazdasági épületet.Most 2010-ben elszeretném adni.Mennyi adót kellene nekem utána fizetnem? Köszönöm előre is válaszát! dr.Baksa Erika ügyvéd válasza 2010-03-05 Tisztelt Csaba! A mostani eladási árból ki kell majd vonni a 2007-es vételárat, és az esetleges egyéb, számlával igazolt és felmerült költségeket, és ami marad, azt kell jövedelemnek tekinteni, az szja pedig a jövedelem 25%-a. Tisztelettel dr.Baksa Erika ügyvéd 6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B + 36 76 479605 drbaksae@t-online.hu Ibolya kérdése 2010-03-03 Tisztelt Ügyvéd úr! Adásvételi szerződést írtunk egy ingatlanra, melyben 1/6 résszel rendelkezem. A szerződés közben módosítva lett a kifizetés végső határidéjét illetően, többször is. Annyi haladás történt a dologban, hogy az én "részem"- ez kb. 850000ft és még némi készpénz lett kifizetve ez kb. 550000ft a 5,5 M ft-os vételárból. A vevő úgy néz ki, hogy nem tudja ismét tartani a határidőt, ráadásul a közben szóban megegyezett határidőt is szó nélkül semmibe vette. A szerződésben nincs szó se foglalóról, se előlegről, csak részletekben történő fizetésről. A kérdésem az, hogy ha a vevő nem fizeti ki a teljes vételárat a családomnak és a család nem akar újabb határidő módosításba belemenni, akkor a részemre kifizetett összeget nekem vissza kell-e fizetnem? A szerződés rám vonatkozólag azt tartalmazza, hogy nyugtázom, hogy részemre kifizetésre került az engem megillető teljes vételár, további követelésem a vevővel szemben nincs. A tulajdonjog viszont ezzel még nem szállt át a vevőre- az ügyvéd szerint. Kérem, segítsen tisztán látni a dologban, hiszen nem én rugdosom fel a szerződéseket és megegyezéseket, ráadásul nem is tudom miből fizetném vissza az összeget, hiszen az építkezésünkből megmaradt egyéb tartozásainkat rendeztem belőle és nem úgy számoltam vele, mint aki "kölcsönkér". Válaszát előre is köszönöm! Ibolya Hamarosan válaszolunk kérdésére! Csilla kérdése 2010-03-03 Tisztelt Ügyvédnő! 2008. szeptemberében vásároltunk Lábatlanon egy társasházban lakást. Akkor tudomásunk volt arról, hogy a társasházban egy kisebb méretű szupermarket fog működni, azonban semmilyen papíron nem volt rögzítve, hogy ez ránk nézve a nyitvatartási iőn kívül milyen hátrányos dolgokkal járhat még. Sajnos 2009. novemberétől éjszakánkét egy egyre hanosabban búgó hangra lettünk figyelmesek, ami azóta is folyamatosan erősödik és már az éjszakai pihenésünket is folyamatosan zavarja. Sajnos az üzlet tulajdonosa tisztában van azzal, hogy éjszaka mennyi gépet működtessen ahhoz, hogy nálunk ez a zaj folyamatosan az éjszakai zajhatárt súrolja, viszont az éjszakai pihenésünket ez már zavarja. Az ő állításuk szerint ők a gépeket megfelelően helyezték üzembe ez nem okozhatna nálunk ilyen mértékű zajt és az építtetőre mutogatnak, aki meg azt mondja, hogy ők úgy építették a házat, ahogy kell és nem kellene a falra olyan gépeket fúrni, ami előzetesen tervezéskor nem volt betevezve. Ezen kívül a lakásunkban több hőhíd is van, amit hőkamerával kimutattak szakemberek és sajnos a koszorúknál történt a hiba, amit így utólag már nem lehet javítani és a következménye a folyamatos penészesedés minden télen. A kérdésem az hogy mit tudunk tenni az ügyben. Van-e rá mód, hogy elálljunk az adásvételi szerződéstől és visszakérjük a pénzünket, mivel nem nem ilyen zajos és penészes lakást szerettünk volna vásárolni. Vagy milyen más egyéb megoldás tudna javasolni? Köszönettel dr.Kende Júlia ügyvéd válasza 2010-03-06 Tisztelt Csilla! Az iratok ismerete nélkül nem tudok konkrét megoldást javasolni, azonban igényük a leirtak alapján mindenképpen jogos, igy helye lehet elállásnak, az eladó részéről hibás teljesitésnek, stb. Amennyiben ezekre nincs lehetőség, jogos igényüket minden bizonnyal biroság előtt érvényesithetik. Tisztelettel dr.Kende Júlia ügyvéd 1039 Budapest, Viziorgona u. 10. +36 1 2434321 http://www.drkendejulia.eoldal.hu kende.julia@t-online.hu

(c) 2002-2010 HyperWeb Informatikai Bt. - Minden jog fenntartva!