Ma: 697 db apróhirdetés, 4 db kiemelt hirdetés, 1 db új építésű ingatlan hirdetés

Vissza a főoldalra Hirdetés Feladás Módosítás / törlés Cégeknek Regisztráció Belépés Szolgáltatások Fotóalbum Keresés közvetítőkkel Hírlevél Ingatlanjogi fórum Kapcsolat Hirdetési árak Médiaajánlat E-mail Ingatlanjogi fórum Új hozzászólás / kérdés Éva kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Úr! Azért fordulok Önhöz, mert családi házunkat el szeretnénk adni a közeljövőben. Azonban akadt egy problémánk, vagyis inkább egy kérdésünk, miszerint 2003-ban szocpolt vettünk fel a házunkra. Úgy tudjuk, hogy 10 év után lehetne csak eladni a házunkat. A kérdésem ezzel kapcsolatban az lenne, hogy valóban 2013-ban adhatnánk el? Nem kellene valamennyit visszafizetni az államnak? Tisztelettel: Éva Hamarosan válaszolunk kérdésére! zsuzsanna kérdése 2010-07-29 Tisztelt ügyvédnő.az lenne a kérdésem,hogy albérletben lakunk és a tulaj velünk füzetteti meg a lakás biztosítást és a közös költséget.tulajdon képpen ez jogos ha egyébként ideköltözésünkkor ezeket nem kérte és fél év után jelentette be hogy kéri?és most másfél év után 1 hét alatt ki akar lakoltatni pedig mindig kifizettük rendesen és sose voltunk elmaradva semmivel.a szerződés egy év után lejárt és nem lett hosszabítva ugy laktunk itt .az apehnak be se volt jelentve hogy itt lakunk.panel lakásrol van szo.jogában áll 1 hét alatt kilakoltatni?ha nem találtam lakást?előre is köszönöm.zsuzsanna Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mária kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Úr! Segítségét szeretném kérni. A lakásom egyik szobája ki van adva már 1 éve,adózok utána,adószámot kaptam az Apeh-től és negyed évente fizetem be a 25 %-ot. Úgy tudom,hogy most már nem tartozunk bejelentési kötelezettséggel az apeh felé ha kiadjuk a lakást. Tehát nem kell adót fizetni? Jól tudom? Előre is köszönöm válaszát. Tisztelettel: Tóthné Hamarosan válaszolunk kérdésére! Katka kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Úr! Segítségét szeretném kérni a következő fogalom értelmezésében: Zálogkötelezett "Az a személy aki ilyen minőségében írja alá a bankkal, mint zálogjogosulttal a zálogszerződést. Arra vállal szerződésben kötelezettséget, hogy amennyiben a kölcsön adósa szerződésben vállalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor a bank, mint zálogjogosult a kölcsönszerződésből eredő tartozás erejéig a zálogul lekötött vagyontárgyból kielégítést kereshet, melyet a zálogkötelezett köteles tűrni. " Jelen esetben gyermekem az adós aki a hitelt veszi fel. Édesapja bizonyos részben a tulajdonos- társ, mert a Fundamenta lakáskasszába be lett vonva és a megtakarított összeg a vételárban szerepel. A hitel csak kimondottan egy Banktól lesz igényelve, a gyermekem hitelképes. A hitelügyintéző elmondása alapján a hitelkérelmet édesapjának, mint zálogkötelezettként kéri az aláírását. (Férjemnek nincs saját tulajdona) Következőkben nekem is alá kell írni, mint zálog- kötelezett a hitelkérelmet, a hitelügyintéző elmon- dása szerint a nevemen lévő lakásunk nem fog szerepelni fedezetként. Kérem az Ügyvéd Úr mielőbbi válaszát a fentiek- kel kapcsolatban, mert mint "zálogkötelezett" ér- telmezésem szerint mindenképpen azt jelenti, hogy a bank biztosítékként a szülő tulajdonát is valahol szerepelteti, mivel nekem is alá kell írnom a hitelkérelmet, mint zálogkötelezett. Hát ez eléggé "ördögi kör"! Köszönettel és tisztelettel: Hajdúné Hamarosan válaszolunk kérdésére! Norbert kérdése 2010-07-29 Üdvözlöm! Egy 15 lakásos társasházban lakom, ahol van egy család 3 gyerekkel akik folyamatosan kárt okoznak a társasháznak (a frissen festett házat összefirkálták, a friss füvesítést kibiciklizték, kerítést rongálnak). Elkészült a társasház házirendje, de azt sem tartják tiszteletben, sőt szándékosan ellene vannak. Azt szeretném megtudni, hogy a közös képviselőnek milyen jogai vannak, hol élhet panasszal, aminek van is eredménye, mert az elbeszélgetés nem hozott eredményt (jegyző, bíróság)? Köszönöm! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Melinda kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Úr/ Ügyvédnő! Az alábbi problémával kapcsolatban szeretnék Önöktől tanácsot kérni: Szeretnék hitelre megvenni egy lakást, ami sajnos osztatlan közös tulajdon (többlakásos ház) része. Használati megosztási szerződést próbált a lakókkal aláíratni a jelenlegi tulajdonos, viszont ezzel is probléma akadt: Az egyik szomszédos lakás résztulajdona öröklés révén korábban egy olyan személyre szállt, akit már akkor is hiába kerestettek. Később a másik résztulajdonos eladta azt a lakást, de a tulajdoni lapon fennamaradt az eltűnt örökös tulajdonrésze, amit nyilvánvalóan nem szeretne elismerni a lakás jelenlegi tulajdonosa. Így nem tudunk olyan használati megosztást felvázolni, ami a vsz. ismeretlen helyen tartózkodó egykori örököst képviselő kirendelt ügygondnok számára is, és a szomszédos lakásban lakó család számára is elfogadható. Tehát az általam kiszemelt lakásnak megfelelő tulajdoni hányaddal nem volna probléma, csak az egyik szomszédos lakáséval, de emiatt az egész ház tulajdonjogi viszonyait lehetetlen tisztázni. Tudnának-e Önök valamilyen járható utat javasolni arra, hogy ennek a lakásnak a tulajdonviszonyait belátható időn belül rendezni lehessen? Köszönettel: Melinda Hamarosan válaszolunk kérdésére! Nóra kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Úr! Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,hogy a nagymamámnak van egy háza,melyet a gyermekeire íratott! A fia felvett hitelt a házra ami már jóval meghaladta a rá jutó pénzösszeget! Nemsokára árverezik a házat! Azt szeretném kérdezni hogy ilyenkor mit lehet még tenni,hogy ne árverezzék a házat? Ugyanis mi kaptunk olyan választ hogy nem tudunk mit csinálni csak ha az árverezés lemegy! De szerintem ez nem igaz! Mit lehetne tenni? Válaszát előre is Köszönöm! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mira kérdése 2010-07-29 Tisztel Ügyvéd Úr! Azt szeretném kérdezni, hogy amikor arról van szó a kérdésekben, hogy örökölt, vásárolt ingatlant 5 év után adómentesen, a 25 %-os jövedelemadó megfizetése nélkül lehet értékesíteni , milyen ingatlanra vonatkozik pontosan. Férjem nagyon idős édesanyjának van egy hétvégi háza/nyaralója (nem tudom pontosan miként van a tulajdoni lapon) erre is vonatkozik, hogy 5 év után adómentesen a férjem el tudja adni? Vagy ezt csak az anyósom tudja megtenni, mivel a nyaraló kb. 25 éve van a tulajdonában. Próbáltam utána nézni ennek, de elég zavarosnak találtam, mert volt olyan oldal, ahol például a lakóingatlan fogalmának meghatározásában az üdülő szerepelt egy másik helyen már nem. Lehet, hogy egy nyaralót az örökös csak 15 év után tud eladni adómentesen? Lehetséges, hogy érdemes lenne már most lakóházzá nyílvánitatni a nyaralót vagy ez felesleges lépés? Mi a jogszabály a fentiekkel kapcsolatban jelenleg? Válaszukat előre is köszönöm. Üdv. Mira Hamarosan válaszolunk kérdésére! Csilla kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Úr! Vásároltunk egy telket, szeretnénk mielőbb építeni rá. Megcsináltattuk a terveket és beadtuk az Önkormányzathoz. A helyi építési szabályzat abban az övezetben oldalhatáros beépítést ír elő. (A telek amúgy is nagyok keskeny, mindössze 16 m széles.) A szomszédnál történt bemutatkozás során ők mellékesen megemlítették, hogy a mi telkünkön hosszában a kerítés mentén, tehát a leendő ház gerince alatt van az ő vízvezetékük, ami három telken keresztül vezet és látja el őket vízzel. Jelezték, hogy emiatt ők biztosan meg fogják fellebbezni az építési engedélyt. A tulajdoni lap tiszta, nincs rajta szolgalmi jog! Az ő telkük saroktelek, és mindkét utcában kiépítették már a vízvezetéket, tehát ők közvetlenül is ráköthetnek. Felajánlottuk, hogy a mi költségünkön átrakatjuk a vezetéket, vagy beköttetjük az utcáról. A válasz: szó sem lehet róla, hátul a kertet elől a díszkövezést nem engedi megbontani. Szerinte ő már rég elbirtokolta a szolgalmi jogot (kb. 30 éve van a földben), tehát a vezeték marad. A bekötésről a mi eladónk sem tudott (?), már ő is így vette a telket. Úgy tudom, hogy az elbirtoklás tényét bírósági határozat állapítja meg. Tényleg megszerezheti a szolgalmi jogot és ezzel beépíthetetlenné teszi a telket? Nem akarok évekig pereskedni a szomszéddal akivel egymás mellett fogunk élni , de most meg vagyok lőve, az összes megoldási javaslatunkat elutasítják. Mi lehet ilyenkor tenni? Cs. Anita Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gabriella kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi kéréssel fordulok Önhöz: 2008 júliusában ingatlant vásároltunk a férjemmel Pécelen.Az ingatlan értéke 22,9 millió Ft.Ebből 10% önrészt a két saját gyermekem utáni szoc.pol.fedezte,tehát a felvett hitelösszeg 20.5 millió Ft. volt. A törlesztő részletünk ekkor,114.000,-. Mivel mind a ketten jó munkahelyen dolgoztunk a fizetés nem okozott problémát. A munkahelyünk időközben megszűnt,bejött a "gazdasági válság",és a mai nappal a törlesztő részletünk 223.000,-Ft. Július hónapban már nem tudtuk kifizetni az aktuális részletet,és a hitel felmondása mellett döntöttünk,mivel minden tartalékunk és lehetséges segítségünk elfogyott. A mai nappal a tőketartozásunk 29,5 millió+a 2,4 millió szoc.pol.,az ingatlan értéke viszont csak maximum 23millió Ft. Munkahellyel nem rendelkezünk,semmilyen más ingatlan nincs a nevünkön. A bank behajtási csoportjánál sajnos semmilyen más tanácsot nem tudtak adni a továbbiakat nézve. Az alábbi kérdésekre szeretnék választ kapni: Egy maximálisan túl finanszírozott ingatlannál,mi történik a fennmaradó tartozással? Értékesíthetjük-e mi az ingatlant? Mennyire "alkuképes" ezekben a helyzetekben a Raiffeisen bank? Számít-e banki hibának,hogy nem kötöttek velünk életbiztosítást? Számít-e banki hibának,hogy a férjem egyedül adós,(én akkor aktív BAR listás voltam),akkor minimálbéres jövedelemmel volt bejelentve? Számít-e hogy a munkáltatónk ellen abban az időben büntetőeljárás volt?(van a mai napig is) Amennyiben úgy gondolja,hogy tudna a segítségünkre lenni akkor várnám mielöbbi válaszát. Tisztelettel Huszár Gabriella Hamarosan válaszolunk kérdésére! Marietta kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Asszony/Úr! A következő lenne a kérdésem: Ha az ingatlanomon ingatlan fedezetű szabad felhasználású hitel van, amelyet az apósom vett fel 2005-ben és ő nem tudja ezt a hitelt tovább fizetni, de van más ingatlan a nevén (amely nincs terhelve). Kérhetem-e valamilyen formában hogy átkerüljön ez a hitel az ő ingatlanára? Köszönettel! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Edda kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlant vásároltam 12 évvel ezelőtt egy korábbi ingatlan eladásából. Élettársam és édesapám segítségével lett felújítva, az előző ingatlan eladásából fennmaradt összegből. 10 évvel ezelőtt élettársam eladott egy saját tulajdonú ingatlant, amiből kb. 300 ezer forintot ráköltött az én általam vásárolt ingatlanra, a fennmaradó összegből pedig vett egy zártkerti ingatlant. Ezt ő 3,5 évvel ezelőtt eladta, amit szerencsésen el is "tapsolt". Egy fillért nem láttam belőle se én, se a közös - jelenleg 11 éves gyermekünk. Kapcsolatunk 2005-től folyamatosan romlott, 2007 októberében kimondták a gyermekelhelyezést, valamint tartásdíj megfizetésére kötelezték, amit kb. 1 éven keresztül fizetett, azóta másfél éve semmit. Mivel állandóra bejelentett a lakásba, ki-be járkál. Sőt, most még a jelenlegi barátnőjét is itt "altatja", beleegyezésem ellenére. Jelenleg az ingatlant el szándékozom adni. Kérdésem, milyen arányban részesülhet ill. jogosult e részesülni a ház eladásából származó összegből. Illetve kérdésem még, hogy a jelenlegi barátnő lakhat e az ingatlanban. Volt élettársam rezsit 3-4 éve nem fizet. Munkahelye nincs, korábban is csak alkalmi munkája volt. Barátnője is most felmondott a jelenlegi munkahelyén. Hálás lennék a gyors válaszért, mert se nekem, se a gyereknek nincs így nyugalma. Köszönöm Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mónika kérdése 2010-07-29 Tisztelt Ügyvéd Úr! Több, mint 10 éve élek élettársi kapcsolatban párommal, egy gyermekünk született. Albérletben laktunk, majd később befejezetlenül álló -testvéremmel közös - társasházrészt lakhatóvá tettük, kifizettük testvéremet a tulajdonhányadából. Az ingatlan teljes egészében az én nevemre került, amit az évek során élettársam jelzáloghitellel terhelt meg. Élettársi kapcsolatunk megromlott, több porbléma is előállt, édesapám úgy próbált segíteni, hogy megvásárolta tőlem a házat, de továbbra is engedte, hogy otthonunk legyen. Az ingatlanba én vagyok bejelentve, mint állandó lakos, senki más, a közmű és egyéb szolgáltató is az én nevemen van. Élettársam sem állandó, sem ideiglenes lakosként nincs bejelntkezve erre a címre. A viták, veszekedések napi szintre korlátozódtak, szeretném, ha elhagyná a házat, de kérésemre ő nem hajlandó. Kérdésem: Hová forduljak, mi a teendőm, van-e megoldás? Várom válaszukat: Köszönette: Mónika Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gabor kérdése 2010-07-29 Tisztelt ugyved ur / ugyved no ! Az alabbi problemam miatt szeretnek tanacsot kerni. Edesapam neven van egy csaladi haz amire jelzaloghitelt vettem fel abban a tudatban hogy idovel majd az enyem lesz. A felvett osszeg nagy reszet a hazra forditottam. Egy evvel ezelott edesapam megismerkedett egy novel, aki hozza is koltozott. A kerdesem a kovetkezo lenne. Hogyan tudnam magam bebiztositani, hogy a haz tenyleg az enyem legyen ? Mi tortenik ha edesapam mar irt valami vegrendeletet, vagy valami ilyesmit a no javara ? A valaszukat elore is koszonom. Tisztelettel, Gabor. Hamarosan válaszolunk kérdésére! betti kérdése 2010-07-28 Kérdésem az lenne:Édesanyám nagypapám után őrökőlt egy fél házat,én meg a testvéremmel 2006-ban édesanyám után őrököltűk meg,de 1977-ben a másik fél házat megörökölték a nagypapám testvérei,akik most rajta vannak a tulajdoni lapon 3 testvér egyenként 2/16-od résszel,mi meg a testvéremmel egyenként 5/16-od résszel. De a nagypapám testvérei már meghaltak,és már az ő gyerekeik is majdnem mindegyik. Kérdésem az lenne ilyenkor mi a teendő,mert el szeretnénk adni?Ilyen esetben nincs elévülés hogy 1977-óta nem került más a tulajdoni lapra, gondolok itt nagypapám testvéreinek az örökösei?? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Robert kérdése 2010-07-28 Tisztelt Ügyvéd Úr! Osztatlan közös tulajdonu ingatlanon belül minden társtulajdonos kizárólagos használati joggal vette meg a területét. Egyik társtulajdonos területén a föld felszine alatt egy pakuraval teli tartályt fedeztek föl (ami már legalább 40-50 év óta ott van). A környezetvédelmi felugyelöség elsö fokú határozata kimondta, hogy a társtulajdonosoknak együtt kell ártalmatlanitani a pakurát. Egyik társtulajdonos ez ellen fellebbezéssel élt, mivel nem az ö kizárólagos területén van a pakuratartály, nem kiván részt venni a költségekböl. A felügyelöség az elsö határozatot semmisnek nyilvánitotta és uj vizsgálatot rendelt el. Mielött bármit az ügyben nyilatkoznék a társtulajdonosok felé, szeretném tudni, hogy a magyar törvény szerint a pakura eltávolitása minden társtulajdonos közös ügye-e vagy csak kizárólag azé a társtulajdonosé, akinek a területén felfedezték a tartályt, de biztosra mondható, hogy nem töle származik . Válaszát várva, elöre is köszönöm tanácsát. Tisztelettel: Róbert Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zoltán70 kérdése 2010-07-28 Tisztelt Ügyvéd úr! Ez év tavaszán vásároltunk egy használt tetőteres családi házat. Az eladó nekünk és ügyvéd előtt is kijelentette hogy a ház szilikát blokk építésű betongerendás födémszerkezetű.Ez szerepel a banki értékbecslő hivatalos papírján is melyet a felvett hitel miatt kellett készíteni. Az épület felújítása során derült ki, hogy a ház főfalai és a közfalak egy része vályog-tégla vegyes falazatú tetőtere pedig nem terhelhető csak jelentős megerősítések árán (fagerendákon és azon fekvő 2 betonkoszorún áll a 2db 1/2 szoba mely fent lett kialakítva) (statikus szakvéleménye folyamatban) A külső homlokzati fal újravakolását a néhány évig hiányzó ereszcsatornával magyarázta az előző tulajdonos holott ez a falak vályogszerkezete miatt vizesedhetett fel. Lehetőség lehet-e az aláírt adás-vételi szerződés érvénytelenítésére vagy csak értékcsökkentést lehet peres úton kérvényezni ha a statikus műszakilag is alátámasztja a ház szerkezeti felépítését mely nyílvánvalóan nem fog megegyezni a volt tulajdonos állításával! Hamarosan válaszolunk kérdésére! jutka kérdése 2010-07-28 Tisztelt Ügyvéd úr! Romaniai állampolgarok vagyunk, Kolozsváron élünk egyelőre. Maganlakassal rendelkezem. Át szeretnénk települni, de még megtartanám az itteni lakásom is. Vásárolhatok e 15 éves gyerekem nevére lakást Mo n? Kell e engedélyeztetni? Jobb ha saját névre veszem ? De nincs letelepedési engedélyem. Változni fog valami a kulfoldon élő magyaroknak beigért magyar állampolgárság megadásával?? Érdemes kivárni? Köszönöm Hamarosan válaszolunk kérdésére! Andrea kérdése 2010-07-28 Tisztelt ügyvéd úr! nekem elég bonyolult a helyzetem, de megpróbálom úgy leirni hogy érthető legyen van egy házunk, amiben fele-fele arányban vagyunk tulajdonosok a férjemmel. a házasságunk tönkrement, el is költöztünk mindketten a házból, viszont jelzálog van a házon. mivel nekem a költözés miatt nincs munkám, és kénytelen voltam édesanyámhoz költözni, a kölcsön jelenleg nincs fizetve, viszont a férjemmel nem lehet megbeszélni a dolgot, valahogy szeretnék kilépni és lemondani a tulajdonjogomról. 2 felnőtt gyermekem van, akár az ők vagy a férjem javára is lemondok, mert én nem tudom vállalni a jelzálog fizetését, a férjem elvitte a házból az ingóságokat, és az autót is, nekem nem maradt semmi. mit tehetnék ez ügyben? hogyan tudnék kimászni ebből a helyzetből?? előre is köszönöm ha nem voltam egyértelmű akkor természetesen válaszolok a kérdésekre ha szükséges. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Csilla kérdése 2010-07-28 Társasházunkban belefutottam néhány dologba (két hónapja lakunk itt), majd elkértem az Intéző Bizottság (továbbiakban IB) elnökétől az Alapító Okiratot, SZMSZ-t és a Házirendet. A kötelező éves közgyűlést június közepén tartotta meg az IB (egyéb közgyűlés nincs). A határozatban sehol sem szerepel sem tulajdoni hányad, sem az, hogy határozatképes a közgyűlés. Az IB alelnöke (mint a lakóktól megtudtam) nem lakik itt és nem is lakástulajdonos. Számvizsgáló bizottság nincs (45 lakás van), "csak" Pénzügyi ellenőr, aki az SZMSZ szerint tagja az IB-nek. A könyvelő, aki szintén nem tulajdonos és nem lakik a házban, szintén tagja az IB-nek. A lakók felháborodtak már évekkel korábban, de semmi foganatja nem volt az IB részéről. A törvényt szerinti szükséges minimum megvan, hogy az IB-vel új közgyűlés hívassunk össze. Ha az IB elnöke nem tesz semmit 15 napon belül, akkor, Számvizsgáló bizottság híján, kihez fordulhatunk? Csak hívjak össze én, mint lakástulajdonos egy közgyűlést a napirendi pontokkal? Az Ib alelnöke azonnal leváltható? Mivel a jogszabály 27§ (3) bekezdésének nem felel meg. A Pénzügyi ellenőr IB tagsága nem összeférhetetlen? Hiszen az IB-t ellenőrzi. Az IB tagjai az SZMSZ-ben vannak felsorolva, amit ekkor módosítani kell. de ahhoz 100%-s tulajdonosi aláírás szükséges. Ez abban az esetben is így van, ha a fentiek alapján esetleg ellentétes a jogszabállyal? A közgyűlési meghívóból sajnos nincs példányom, de emlékszem rá, hogy megismételt közgyűlésre vonatkozó mondat egyáltalán nem szerepelt benne. A közgyűlésen voltunk, IB tagokkal együtt 18-an. Mostanra a jelenléti íven már kb 40 aláírás szerepel. Ha a meghívó nem felel meg a jogszabályi előírásoknak, akkor semmis a határozat? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Krisztina kérdése 2010-07-28 Tisztelt Ügyvéd úr! Kérdésem a következő: A szomszédom kb. 25 éve építkezett, majdnem a telek határra, kb. 0, méterre. A szomszéd oldalsó házrésze, ami felénk van kb. 60 méter. Többször kértük, hogy tegyen fel csatornát a házra, mivel a rengeteg lehulló csapadék így közvetlenül az udvarunka kerül, de 25 éve azzal magyarázza, hogy túl hosszú és nem tudja elvezetni. Hozzáteszem, hogy a másik szomszédom is meg tudta oldani, mert a csatornának vízelvezetőt betonozott. Szeretném megtudni, hogy kötelezhető-e szomszéd csatorna felrakásra, és ha igen kihez kell fordulni. üdvözlettel: Krisztina Hamarosan válaszolunk kérdésére! Róbert kérdése 2010-07-28 Tisztelt ügyvéd úr! 2009 közepén, egy lakóingatlant vásároltunk közösen a barátnőmmel (1/2-1/2 rész az ingatlanból). Ezidáig nem kaptunk értesítést vagyonszerzési illeték ügyében, és egy kicsit aggódunk, nehogy késedelmi kamatot számoljon fel az APEH ezért. Lehetséges, hogy ne keljen illetéket fizessünk? az ingatlan új építésű, építtetőtől vásárolva, 22 millió értékű, de fele-fele aranyban tulajdonolt. Mindketten 35 év alattiak vagyunk, és első ingatlanunk Magyarországon. Nem vagyunk magyar állampolgárok (hanem román) az állandó lakcímünk is Romániában van, ahova például a földhivatal értesítéseit rendben megkaptuk. Mi a teendőnk ez esetben ? Tisztelettel, Róbert Hamarosan válaszolunk kérdésére! IMRE kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő ! Eladtam három éve egy építési telket,mely telekhatárával most probléma merült fel. Mégpedig,kiderült,hogy az a telek amit eladtam,másfél métert benyúlik a szomszédos telekbe 50-méter hosszan. Ez úgy derült ki,hogy a szomszéd telek tulajdonosa kimérette a területét. Most felszólította a vevőmet,hogy adja vissza a területét,mert különben erőszakkal veszi vissza. Megjegyzem,hogy ez a telekhatár,minimum,25-éve bizonyíthatóan úgy létezett,csak mivel Önkormányzati tulajdon volt a szomszédos telek,két éve eladták, a tulajdonos követeli a telekrészét.Én mos úgy kerülök a képbe,hogy a vevőm,követeli vissza a vételárat,mivel az a másfél méter széles szakasz,neki feltéten kell a kocsibeállás miatt,és ha elveszik tőle,érték csökkent lesz a telek,neki így tetszett meg annak idején. Válaszukat előre is köszönöm ! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Tímea kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvéd Úr / Ügyvédnő! Kérdésem a következő: Van egy telkünk, amire szeretnénk egy különálló családi házat, és külön épületben egy háromlakásos társasházat építeni, a telekterületet használatát megosztva a társasház - családi ház között. Az lenne az elképzelésünk, hogy jogilag a családi ház és a hozzátartozó telekrész valamilyen módon maradjon önálló, és csak a háromlakásos házra alapítanánk társasházat. A telek nem osztható meg két önálló építési telekké. J Jogban járatos ismerősöm szerint csak az oldható meg, hogy mindkét épület (tehát a háromlakásos és a külön ház) együttesen alkot egy négylakásos társasházat, aminek egy albetétje a külön ház is, én viszont valahol azt hallottam, hogy ha külön épületek vannak a telken, akkor szét lehet választani őket jogilag is. Várom mielőbbi válaszukat, melyet előre is köszönök. Tisztelettel: Tímea Hamarosan válaszolunk kérdésére! Eszter kérdése 2010-07-27 T. Ügyvédnő! Egy 14 tulajdonos által birtokolt 3 hektáros földterület egyik tulajdonosa vagyok, tulajdonrészem kb. 10 %. Öröklés révén. A földterületet húsz éve ugyanaz a személy, az egyik tulajdonos műveli, bérleti díjat senkinek sem fizetett. Az egyik résztulajdonos kérte a saját tulajdonrésze átadását, mert saját művelésbe szeretné venni. Válaszul erre a földterületet művelő tulajdonos elbirtoklási pert inditott a többi tulajdonostárs ellen. Az első bírósági tárgyaláson néhány tulajdonostárs lemondott a felperes javára a tulajdonrészéről. Más tulajdonostársak nem akarnak lemondani, hanem a saját részük kiadását követelik. Megint mások megelégednének bérleti díj fizetésével. Mások eladnák a részüket. A bíróság elnapolta a tárgyalást, mert nem minden tulajdonostárs jelent meg. Milyen bírósági ítélet várható? Ha eladásra felkínált részre többen jelentkeznek vételi ajánlattal, akkor kinek az elővásárlási joga érvényesül? Azé, akinek nagyobb tulajdoni hányada van? Vagy licitre kerül sor? Kérhető utólagos bérleti dij a földhasználatért? Mivel jómagamnak 600 km-es utat jelent odavissza a tárgyaláson való részvétel, kérhetem-e a bíróságtól levélben az álláspontom, szándékaim figyelembevételét vagy kötelező a személyes részvétel? Kit terhelnek ilyen perben a perköltségek? Válaszát előre is köszönöm. dr.Czilli Teréz ügyvéd válasza 2010-07-28 Tisztelt Eszter! A folyamatban lévő per mind a 14 tulajdonostársával kapcsolatban kellő információ hiányában nem tudok mindenre kiterjedően válaszolni, de ez a fórum nem is alkalmas erre. Az elbirtoklás megállapításához szükséges időtartam: 15 év. Leveléből nem derül ki, hogy Ön pontosan mikor szerezte a közös tulajdoni hányadát.Nem csak az számít ugyanis, hogy az önmagát elbirtoklónak állító személy mióta használja az ingatlant,mert azt sajátjaként kell birtokolnia az elbirtoklás megállapíthatóságához. Az elbirtoklást különböző események és cselekmények megszakítják, és ettől az időponttól az elbirtoklási idő újra indul. (pl. végrendelkezett róla a tulajdonos, vagy kimérették földmérővel. Éppen ezért egyáltalán nem biztos, hogy az elbirtoklás feltételei mind a 14 tulajdonostárssal szemben fennállnak. Az általánoshoz képes a közös tulajdon elbirtoklási feltételeinek fennállását még szigorúbban vizsgálja a bírói gyakorlat. A problémájukat látva, én javaslom egy közös tulajdon megszüntetése iránti viszontkereset előterjesztését, feltéve, hogy vannak olyan tulajdonostársak, akiknek az ingatlanhányadára vonatkozóan nem állapítható meg az elbirtoklás. A közös tulajdon tulajdonostársai közül senkinek sincs egymáshoz viszonyítottan elővásárlási joga, a többiek megkérdezése nélkül bármelyik tulajdonostársnak eladható a tulajdonostárs tulajdoni hányada. Közös tulajdon megszüntetése iránt előterjesztett viszontkereset esetén lenne rá lehetősége a bíróságnak, hogy feljogosítsa valamelyik tulajdonostársat a többiek tulajdoni hányadának magához váltására. A fentiekben ismertetett körülmények miatt nem tudom megjósolni, milyen bírósági ítélet várható. Bérleti szerződés hiányában bérleti díj nem kérhető, ehelyett a bérleti díjjal azonos mértékű használati díj érvényesíthető. Ha a bíróság személyes megjelenés kötelezettségével idézte, akkor a tárgyaláson való megjelenése kötelező, mulasztása esetén igazolási kérelmet terjeszthet elő, egyébként a tárgyaláson való megjelenése nem kötelező, kérelmeit, nyilatkozatait írásban is benyújthatja. A klasszikus értelemben vett licitálásra a polgári peres eljárásban nincs lehetőség. Arra azonban igen, hogy a peres felek a per bármely szakaszában egymással megegyezzenek és bírói egyezséget kössenek. Ebben az esetben a bíróság jelentősen mérsékeli a bírósági eljárási illetéket, ami a perköltség egyik eleme. A perekben általában a pervesztes felet terheli a perköltség, közös tulajdon megszüntetése iránti perekben a bíróságok általában a tulajdoni hányadok arányában Tisztelettel dr.Czilli Teréz ügyvéd H-8200 Veszprém, Kossuth u. 10. + 36 70 3772031 czilliterezdr@t-email.hu Ildikó kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvéd nő! A segítségét szeretném kérni. Unokatestvéreimmel (hárman) közösen tulajdonosai vagyunk a nagymamánk lakásának. A tulajdoni arányok 1/3-ad mindegyikünknek. Az ingatlanon holtig tartó haszonélvezet van bejegyezve mamának. A kérdésem az lenne, hogy ha szeretném eladni az én tulajdonrészemet a másik két lány részére annak mi a módja? Ez adásvételnek minősül? Mi az eljárás ebben az esetben? Milyen illetékfizetési kötelezettség jelentkezik ilyenkor? Ill. a kapott összeget ingatlan vásárlására szeretném fordítani max 1-2 éven belül. Ebben az esetben keletkezik adófizetési kötelezettségem? Előre is köszönöm válaszát. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Katalin kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvéd Úr! Abban kérném a segítségét, hogy a férjem hirtelen elhunyt. Az a lakás, amiben élünk a közös gyerekünkkel az ő tulajdonában volt, de együtt szereztük, a hitelt is két éve együtt vettük fel, bár az is az ő nevén van, én mint adóstárs szerepelek a banknál. Az előző házasságából van két gyermeke, akik természetesen örökölnek. Azt szeretném tudni, hogy én, mint feleség öröklök-e valamennyi részt, esetleg az ingóságot, mivel mindent együtt vásároltunk, vagy csak haszonélvezet illet meg. Köszönöm a válaszát. Tisztelettel: Katalin Hamarosan válaszolunk kérdésére! luppancs kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvéd úr ! Az én történetem a következő : 2007 májusában vettem egy házat juniusban össze jöttem mostani párommal akivel közösen ujitgatuk fel édesapámtól kapott örökségből de a párom csinálgatta . most hogy kész lett áruljuk mert nagyobbat szeretnénk . A jövedelmünk egyforma és együtt fizettük a hitelt is 3 évig . Kérdés 3 éves együtt élés után mi illeti meg ill az uj házbol milyen tulajdoni hányad . Neki tökéje nincs és nem is volt mindössze a fizetése. Válaszát elöre is köszönöm Hamarosan válaszolunk kérdésére! Péter kérdése 2010-07-27 Tisztelt Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda! Sürgősen szükségem lenne egy ügyvédi jó tanácsra. A nagymamám 9.kerületi bérház 2. emeletén lakott.Betegeskedett és sokszor még vásárolni sem tudott lemenni. Öt évvel ezelőtt történt , a családdal úgy döntöttünk , hogy én az unokája odaköltözöm és segítek neki a mindennapokban.A lakásba állandóra bejelentett életvitelszerűen azóta itt lakom.Arra nem emlékszem hogy erre engedélyt kértünk volna az önkormányzattól de úgy gondolom az önkormányzatnak erről tudnia kellett.Nagymamám két hete meghalt bejelentettem az önkormányzatnál és ma hívtak telefonon , hogy 15 napon belül ürítsem ki a lakást.miután azt mondtam ezt nem tudom megtenni azt mondták küldenek egy levelet amiben felszólítanak , hogy szeptember elsejéig hagyjam el a lakást.Mit tehetnék , hogy továbbra is a lakásba lakhassak , esetleg kisebb lakást is elfogadnék mivel ez 60m2 és állítólag ez nekem egy személynek nem is jár. Tisztelettel:Sörös Péter Hamarosan válaszolunk kérdésére! Katalin kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvédi Iroda! Érdeklőni szeretnék, hogy Ajándékozási szerződésnél mennyibe kerül az ellenjegyzés, illetve, hogy hogyan kell kérni! Üdvözlettel: Döme Katalin Hamarosan válaszolunk kérdésére! Edit kérdése 2010-07-27 Tisztel Ügyvéd Úr! Tanácsot szeretnék kérni. A férjemmel 2005-ben megvásároltuk az ő szülői házaát úgy , hogy édesanyja ma is él és özvegyi haszonélvezeti joga van a házon. A tulajdonjog a férjemé és az enyém. Most el szeretnénk költözni, új házat vásárolnák és a mostani ingatlanunkra jelzálogot szeretnénk tenni, de az anyósom nem akar aláírni, így nem vehetünk fel ilyen hitelt. Azt szeretén mgetudni, hogy mit tehetünk, hogy aláírjon. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Anna kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvédi Iroda! Egy hónapja kiadtunk egy különálló épültet üzlet céljára, a múlt héten kiderült, hogy a szóban forgó épületre nem lett megkérve a ahasználatbavételi engedély, az épület 1998-ban épült. Az akkori papírok megvannak, csak a z engedély nincs meg, nem tudtunk róla, mert nem személyesen a tulajdonos intézte a papírokat! Szeretném megtundi, hogy mit tegyünk, illetve, hogy megbüntethetnek-e, esetleg lebontathatják e az épületet? Válaszukat előre is köszönöm! Tisztelettel: Cser Annamária Hamarosan válaszolunk kérdésére! Anikó kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvédnő/Úr! Van-e arra bármilyen jogi szabályozás, hogy hogyan kell/lehet egy ingatlan eladását meghirdetni? Lehetséges-e az, bármilyen következmény nélkül, hogy ugyanaz az ingatlan ugyanazon az internetes portálon, ugyanabban az időben két különböző vételi áron szerepel? (nem elírás miatt) Köszönöm válaszát! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Beáta kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvédnő! 1 hónapja vettünk meg párommal az első családi házunkat melynek vétel ára 10millió-ft volt! 6milliót szerettünk volna felvenni, de a bank csak 5-öt adott(8-ra értékelte), így minden pénzünk elment rá! Közbe a párom munkanélkülivé vált, én gyed-en voltam és vagyok jelenleg is. Mai nap folyamán voltak az Apeh-tol felbecsülni, azt mondta 10millió után kell majd adóznunk, ami 320.000e-ft!!!! Azt mondta csak részlet fizetés lehetséges 12hónap! Kérdésem: Nem lehet olyan kérvényt benyújtani, hogy elengedjenek belőle, és úgy részletre? Mert ez a jelenlegi helyzetben lehetetlen lesz fizetni! Én 55-öt kapok családi pótlékkal együtt a párom 33 ezret ! 46ezer a törlesztő+3ezer a biztosítás! Előre is köszönöm! Hamarosan válaszolunk kérdésére! zsuzsa kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvéd úr! Azzal a kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni,hogy édesanyám 1989-ben meghalt.Édesapámmal önkormányzati lakásban laktak.Már édesanyám nem élt amikor édesapám megvette a lakást.Egyedüli tulajdonos lett.4-en vagyunk testvérek de édesapám és a 3 testvérem nincsenek jó viszonyba.Ugy döntött édesapám hogy a kisfiamra szeretne ajándékozási szerződés kötni ,édesapám lenne a haszonélvező.Ha édesapám meghal meg e támadható ajándékozási szerződés??a testvéreim igényt tarthatnak a lakásra? Előre is köszönöm a válaszát Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gizella kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvéd úr! Két éve vettünk egy régi házat, felújítva. Ez úgy történt, hogy még felújítás előtt megnéztük a házat, úgy tűnt, hogy nincs alapvető hibája. Megbeszéltük az eladóval a felújítás menetét, ügyvéd előtt megkötöttük az adásvételi szerződést, kifizettük a foglalót, majd hazamentünk. Utána még egyszer idelátogattunk, a megbeszéltek szerint folyt a felújítás. 2008. július 29-én - a szerződésnek megfelelően - ki kellett költöznünk az időközben otthon eladott lakásból, és beköltöztünk az új házba. Belül teljesen rendben volt, viszont kívül nem sikerült felújítaniuk, az esős időre hivatkoztak, és ígérték, hamar befejezik a munkát. Mi eltekintettünk a szerződésben rögzített napi 3000 kötbértől. A kinti felújítást október közepére fejezték be. A problémánk az, hogy már az első télen vizesedés jelei mutatkoztak az egyik szobában, bár mi a felújítás előtt nem láttuk ennek nyomát. Az eladó szerint azért, mert nem mész alapú festékkel festettek, bár így volt rögzítve a szerződésben. Legjobb tudása szerint kijavította, azon a falon már nincs gond, viszont az esős időjárás miatt most nyáron az összes falunkban kb. fél méteres magasságban feljött a - szerintünk - talajvíz, és penészszag van az egész lakásban. Szerintünk ez a szigetelés teljes hiánya miatt van (és talán a nem lélegző festék miatt is), amiről mi a vételkor nem tudtunk és jele sem mutatkozott, gondolom, az akkori nagyon száraz idő miatt. Bár az eladó nem zárkózik el a javítástól, de úgy gondoljuk, az általa javasolt megoldás csak ideiglenes lenne. Viszont mi szeretnénk véglegesen megoldani a vizesedés problémáját, de nincs annyi pénzünk, mivel minden ilyen megoldásnak egymillió Ft körüli költsége lenne. Kérdésem az lenne, hogy esetleg kérhetnénk az eladótól a költségek - vagy egy részének - megtérítését? Vagyis létezik-e olyan jogszabály, amire a vele való tárgyaláskor hivatkozhatnánk, figyelembe véve a fentieket? Bírósághoz nem szeretnénk fordulni... Előre is köszönöm a válaszukat. Üdvözlettel. Gizella. Hamarosan válaszolunk kérdésére! Éva kérdése 2010-07-27 Tiszetelt Ügyvédi Iroda ! Kb 5 éve örököltem testvéreimmel egy szánót. A szántó egy része felett elektromos vezeték huzodott. Most kaptunk a Gödöllői Földhivatalatól egy határozatot amelyben a az ELMŰ vezeték jogot jegyeztett bel. Az internetten olvastam,hogy érdemes lenne megfellebezni, mert " alkotmányellens " . Az ingtalant tehermentesen örököltük. Az illeték fizetési kötelezettségnél sem vették figyelembemivel nem volt bejgyezeve az ingatlanra. ( az illeték sem volt csekély összeg). Én úgy érzem, hogy a tulajdon jogunkat sérti és ha értékesíteni szeretnénk akkor ez hátrányt jelen számunkra. Válaszukat előre is köszönöm dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-27 Tisztelt Éva! A közszolgáltatóknak van iylen lehetőségük, ami még nem zárja ki, hogy alappal fellebbeznének, de ennyi info alapján nem lehet korrekt véleményt adni. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Gyula kérdése 2010-07-27 Tisztelt Ügyvéd/nő! Férjem 2 éve eltartási szerződéssel átadta nekem a lakását,de van egy gyereke akit 3 éve nem láttam,pedig nagyon beteges a férjem..Nagyon kell vigyáznom rá.-Telefonon közölte a napokban ,hogy a lakás kizárólag az övé legyen majd,ami persze már a nevemen van. Beleköthet-e ,menjünk közjegyzőhöz,mit tegyünk ellene?-A másik egy fél kert ,amit holnap nekem adna a férjem ,de nem tudjuk milyen szerződéssel,mert a gyereke ebbe is biztos belekötne.Remélem az én lakásom ,és kis megtakarított pénzem a bankban nincs olyan veszélynek kitéve,hogy követelhesse,1976 óta az enyém. Mi 2 éve házasodtunk össze. 30 éve ismerjük egymást.Köszönöm válaszát!Feleség Hamarosan válaszolunk kérdésére! KATALIN kérdése 2010-07-27 TISZTELT ÜGYVÉD ÚR! FÉRJEMMEL MIUTÁN MINDKETTEN MEGÖZVEGYÜLTÜNK 1986 BAN AZ ÉN LAKÁSOMBA ÖSSZE KÖLTÖZTÖZTÜNK. 14 ÉVE VETTÜNK EGY KÖZÖS LAKÁST OLY MÓDON HOGY A PÉNZT EGYFORMÁN ADTUK BELE. GONDOLOM ITT NEM LEHET PROBLÉMA A HÁTRAMARADÓNAK HASZÓNÉLVEZETT JÁR .JÓL TUDOM? FÉRJEMMEL 2007 BEN HÁZASODTUNK ÖSSZE. KÖZÖS GYERMEK NINCS. ELSŐ HÁZASSÁGUNKBÓL 2-2 GYERMEK VAN. AMIT SZERETNÉK KÉRDEZNI HOGY FÉRJEMNEK ÖSSZEKERÜLÉSÜNKOR VOLT EGY BÉRELT TELKE AMIT KÉSÖBB SAJÁT PÉNZÉN MEGVETT. MOST MÁR 24 ÉVE ÉLÜNK EGYÜTT ÉS HASZNÁLJUK EZT A TELKET NAGYON SZERETJÜK. SZÉPÍTJÜK VAN AMIT Ő SAJÁT PÉNZÉN VAN AMIT KÖZÖSSEN KÖLTÜNK RÁ AGODOM HA EGYEDÜL MARADOK ENGEM INNEN KITESZNEK AZ ÖRÖKÖSÖK SOKAT DOLGOZOM BENNE HOGY SZÉP LEGYEN JÓ A VISZONY A FIÁVAL DE A LÁNYÁVAL NEM TARTJA A KAPCSOLATOT. NEM TUDJUK MIÉRT, FÉRJEM SEM.Ő AZT MONDJA NEKEM HASZONÉLVEZET JÁR.DE ÉN NEM VAGYOK BIZTOS BENNE .MIT KELL TENNÜNK? HISZEN MIKOR VETTE MÁR EGYÜTT VOLTUNK..MINDIG ELISMERTÜK HOGY A MÁSIKNAK VAN KÜLÖN VAGYONA HISZEN MÁR NEM VAGYUNK FIATALOK ÉN IS ÖRÖKÖLTEM .DE 24 ÉV MÁR NAGY IDŐ. FÉRJEM ÉN IS KIS NYUGDIJAS. A NYUGDIJ NEM ELÉG A MEGÉLHETÉSÜNKHÖZ IGY KI KELL EGÉSZITENI A MAGÁN VAGYONUNBÓL TERMÉSZETESEN EZT IS EGY FORMÁN DE SAJNOS AZ Ő PÉNZE IS VÉGES ÉS FÉLŐ HOGY PÁR ÉV MÚLVA EL KELL ADNIA A TELKET ÉN BELE EGYEZTEM HOGY NE ADJON HAZA A NYUGDIJA FELETT CSAK FELE ÖSSZEGET MIND ÉN ADOK AZÉRT HOGY MINÉL TOVÁBB MEGTARTHASUK MOST MÁR EGÉSZ NYÁRON ITT ÉLÜNK., HA A GYEREKEK RAGASZKODNAK AZ ELADÁSHOZ NEKEM JÁRNA ABBÓL? A FÉRJEM 70 ÉVES ÉN 63ÉVASEK VAGYUNK. NAGYON SZERETÜNK ITT LENNI.SOKAT DOLGOZOM AZÉRT HOGY SZÉP LEGYEN ÉS HOGY MÁR IGY NÉZ KI AZ ÉN ÉRDEMEM IS SZOLID KIS HÁZ DE NEKÜNK KEDVES FÉRJEM HALÁLA UTÁN NEKEM CSAK UGY EL KELL INNEN MENNEM? ÖSSZE SZORUL A SZÍVEM. A FÉRJEM NEM ZÁRKOZIK EL HOGY BEJEGYEZTESEN HASZONÉLVEZETET HA MUSZÁJ ÉS NEM JÁR AUTOMATIKUSAN.KÖSZÖNETTEL VÁROM VÁLASZÁT TISZTELETTEL KATALIN dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-27 Tisztelt KATALIN! Igen, az özvegyi jogot jólt tudja. A telekre jár az özvegyi jog, ugyanúgy, mint a ház fele részére. Akár most is lehetne haszonélvezeti jogot alapítani, ill. az ingatlannak fele részben tulajdonosává is válhatna, amennyiben a férjével közös a szándékuk. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Ági kérdése 2010-07-26 Tisztelt Ügyvéd Úr! Tanácsát szeretném kérni a lehetőségeimet illetően. Egertől 10 km-re van egy kb. 800 négyszögöles szőlősöm, amit el szeretnék adni. A vevő már meg is van, azonban a területhez tartozik egy kis erdős terület (200 négyzetméter), ami 2 elhunyt unokatestvérem nevén van. Ennek a területnek közös a helyrajzi száma az én szőlőmmel, nincs a földhivatalnál leválasztva. Ezt a területet még az édesanyám íratta rájuk, ők ezért annak idején nem fizettek, és sohasem jártak ezen a területen. Az örököseik messze élnek, tudomásuk sincs erről a területről. A tulajdonomban van az a szerződés, amelyben annak idején a felek rögzítették, hogy a földterületen belül kié lesz az erdős rész, és kié lesz a szőlős terület. Eladhatom-e én az örökösök tudta nélkül az én tulajdonrészemet, ill. a tulajdonosok halála után elbirtokolhatom-e ezt az erdős területet? Nekem erre valójában nem is lenne szükségem, mert csak a saját tulajdonrészemet, a szőlőt szeretném eladni, amit a szüleim telepítettek. Válaszát előre is megköszönve, tisztelettel: Barta Árpádné Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gabriella kérdése 2010-07-26 Tisztelt Ügyvéd Úr! Ezúton szeretném megkérdezni, hogy az ügyészség által zár alá vett, jelenleg lakatlan ingatlan kertjének (parlagfű és gaz mentesítés) és az ingatlan állagának megóvása kinek a feladata? A tulajdoni lapon szereplő tulajdonosnak, vagy esetleg a bíróság ilyen esetben jelöl-e ki arra kötelezett személyt, akinek kötelessége az állag- és környezet megóvása? dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-27 Tisztelt Gabriella! A tulajdonos ezen kötelezettségei nincsenek érintve, továbbra is köteles ezeket teljesíteni. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu István kérdése 2010-07-26 Tisztelt ügyvéd Úr! Az utcánk 3m széles magánút, szeretnénk átadni az önkormányzatnak. A szóbeli érdeklődések kapcsán felmerült, hogy az önkormányzat úgy szeretné átvenni az utat, ha a telkekből is kap területet az út szélesítéséhez. Ehhez sokan nem járulnának hozzá, vagy csak kárpótlás fejében. Kérdésem az, hogy szabhat-e ilyen feltételeket az önkormányzat. Köszönettel: Molnár István dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-27 Tisztelt István! Szabhat, de nem látom jogosnak, ill. kikényszeríthetőnek sem. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Balogh János kérdése 2010-07-26 Tisztelt Ügyvéd úr! Telkünk 15m2-re az ELMÜ KFT. utólagosan vezetékjogot jegyzett be egy 2009-es határozatra hivatkozva.Kérdezném,hogy van-e ez ellen jogi lehetőség?Az Önök irodája foglalkozik-e vele?Tisztelettel Balogh János dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-26 Tisztelt Balogh János! Van iylen lehetősége az ELMÜ-nek, az ellene való fellépést maga az ELMÜ és a földhivatali határozat tartalmazza, de az - tekintve a jogszabályi megalapozottságot - általában eredménytelen szokott lenni. Az irodánk ilyen ügyekben - köszönettel - visszautasítja a felkéréseket. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu krisztina kérdése 2010-07-26 Tisztelt Tisztelt Ügyvédnő! Segítségét szeretném kérni a következőben: 2éve meghalt Édesanyám,majd ebben az Évben nagyszüleim is. Így nagyszüleim után,egy ménteleki tanya Édesanyám nővéreire és Hugommal együtt, Rám szállt. Testvérem Amerikában él! Eladás esetén,Én eljárhatok-e Hugom nevében ha éppen akkor nem tudna hazajönni,ha igen, milyen papírok lennének szükségesek? A meghatalmazásnak milyen adatokat kell tartalmaznia? Ha ottani közjegyző ellenjegyzi, hitelesíti,elegendő-e az eladáshoz? Segítségét ez úton köszönöm! Tisztelettel: Varga Krisztina Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gyöngyi kérdése 2010-07-26 Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő! Haszonélvezeti joggal kapcsolatos kérdésem lenne. Gödi ingatlanomra megváltás fejében (volt férjem kifizetése) szüleim részére holtig tartó haszonélvezeti jog lett bejegyezve. Az ingatlan kinézete - egy telken két családi ház áll. Ingatlanomat szülői "kényszer" hatására elhagytam egyik gyermekemmel. Fiam - aki elmúlt 18 éves, de még tanul - az ingatlanban maradt. Én Budapestre költöztem és a két lakás fenntartását nem bírom anyagiakkal a gyermeknek pedig nincs jövedelme. Úgy értesültem az interneten lévő fórumokból, hogy létezik egy olyan rendelet vagy törvény - ezt nem tudom pontosan - mely arról rendelkezik, hogy a haszonélvezet tárgyát képező ingatlan fenntartási költségeit a haszonélvezőnek kell állnia. A kérdésem az volna, hogy ez valóban így van-e és ha igen akkor ennek mi a módja és milyen lehetőségek vannak birtokomban. Válaszukat előre is megköszönve: Gyöngyi dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-26 Tisztelt Gyöngyi! Igen, valóban létezik ilyen jogszabály, nevezetesen a Ptk. amely meghatározza a haszonélvezet esetében az egyes felek jogait és kötelezettségeit. Erről a témáról és még sok minden másról az ingatlanjog.hu honlapon sokat olvashat. A lehetőségeit tekintve pedig egyrészt tájékoztatni kell a haszonélvezőket arról, hogy ez az Ő kötelezettségük, ill. a helyettük megfizetett költségeket akár bírósági úton is lehet tőlük követelni... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Ottó kérdése 2010-07-26 Tisztelt Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda! Jelenleg egy osztatlan közös tulajdonban lévő házban lakom Szilasligeten a feleségemmel. A ház másik tulajdonosa az Ő birtokában lévő házrészéből kiadott egy részt albérletbe. Az albérlők szeretnének ideiglenesen bejelentkezni erre a lakcímre. Mivel ehhez az Én hozzájárulásomra is szükségük van, megkértek, hogy írjak erről egy beleegyező nyilatkozatot. Azt szeretném megtudni, hogy milyen jogaim vannak nekem és az albérlőknek a következő helyzetekben. Tegyük fel, hogy dorbézolnak az albérlők és megzavarják a nyugalmunkat. Mit tehetek, ha nincsenek bejelentkezve és mit, ha be vannak? Kilakoltathatom-e őket a másik főbérlő beleegyezése nélkül vagy sem? Mivel nekem semmilyen előnyöm nem származik abból, hogy a szomszédomban laknak, még egy kérdés merül fel bennem. Érhet-e bennünket egyéb hátrány abból származóan, hogy a beleegyezésemet adom a bejelentkezésükhöz? Tisztelettel megköszönöm, ha időt szánnak az ügyemre a drága idejükből. Ezt előre is köszönöm! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-26 Tisztelt Ottó! A bejelentkezés nem jelent a birtoklás és a használat szempontjából előnyt vagy hátrányt a feleknek. Ez egy közig. aktus, de ettől függetlenül a bérleti szerződés felmondható, a másik fél a szerződést megszegi, ill. kérhető az ingatlan elhagyása. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu katica kérdése 2010-07-26 Tisztelt Ügyvéd úr Az lenne a kérdésem,hogy elváltam két éve de csak most tudtuk eladni a közös ingatlant fele részben én is tulajdonos vagyok .Az érdekelne hogy a volt férjemnek kell-e ebből a gyerekeknek fizetni. a gyerek tartást vonják tőle a fizetéséből mert nem akart fizetni.válaszát köszönöm Hamarosan válaszolunk kérdésére! Györgyi kérdése 2010-07-25 Tisztelt Ügyvéd Úr! Tavaly költöztünk egy társasházba. Beköltözésünk előtt kb. 1 hónappal a közgyűlés hozott egy határozatot, hogy a vízórákat mindenki szeptemberig írassa át saját nevére ellenkező esetben 15000 Ft/hó pótdíjat köteles a háznak fizetni. Erről a határozatról csak sokkal később szereztünk tudomást, akkor a Vízművekkel meg is kötöttük a szerződést. Jeleztük a közös képviselőnek, hogy tekintsen el a pótdíjtól és természetesen kifizetjük az elhasznált víz díját, mert hitelesíttet volt a vízóránk, és igazolni tudtuk a pontos fogyasztást (természetesen ez sokkal kevesebb mint a pótdíj). A közös képviselő azt mondta, hogy így szól a határozat, úgyhogy a pótdíjat kell kifizetnünk. Jogszerűen róhat-e ki a ház ilyen pótdíjat hitelesített fogyasztás mellett? Ki kell-e ezt fizetnünk? Válaszát előre is köszönöm! Györgyi dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-26 Tisztelt Györgyi! Jogszerű lehet egy ilyen határozat, bár azt bírósági úton megtámadhatták volna, de ezzel már elkéstek. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Barbara kérdése 2010-07-25 Tisztelt Ügyvéd Úr! Július 11-én tettem fel egy kérdést, amelyre sajnos azóta sem kaptam választ. (Barbara 36977 számú kérdése) Tudna nekem segíteni, mert kezd sürgőssé válni. Köszönettel: Barbara dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-26 Tisztelt Barbara! Megtenné, hogy ismét felteszi a kérdését a megyeileg illetékes ügyvéd kollégának? Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Ferenc kérdése 2010-07-25 Tisztelt Ügyvéd Úr! Aziránt érdeklődöm, mint nyugdíjas szeretném kiadni egyik lakásomat milyen adófizetési kötelezettségem van. Nyugdíjam 1070000 Ft/év lakáskiadás 600000 Ft/év Köszönettel: Ferenc Hamarosan válaszolunk kérdésére! Nándor kérdése 2010-07-25 Tisztelt Ügyvédi iroda! Az alábbi kérdéssel kapcsolatban fordulok önökhöz.Az ingatlanomon kerítést szeretnék építeni.De nem tömör és nem szilárd alapú kerítést,hanem egy egyszerű drótkerítést beton oszlopokkal leásva,1.70m magas.A kerítésre normál vas jellegű kaput tennék.A szomszédos telkek tulajdonosait értesítettem a kerítésépítésem szándékáról és mikéntjéről.Kérdésem lenne,hogy a helyi önkormányzatnál kell e erre a tipúsú kerítésre engedélyt kérnem vagy be kell e jelentenem az építési szándékomat.Esetleg nincs szükség egyikre sem?Kérem tanácsukat és állásfoglalásukat segítségül ezügyben. Maradok tisztelettel:Nándor Hamarosan válaszolunk kérdésére! József kérdése 2010-07-25 Tisztelt dr. Kende Asszony! Lakás ingatlant szeretnék kiadni. Mivel sok érdekes dolgot hallotam már a bérlőkről ezért mindenképpen hivatalossá akarom tenni. De mint más én sem szeretek sok adót fizetni, ezért a lakást 0 Ft.-ért kiadom unokámnak aki 55e Ft-ért adja ki a bérlőnek. Ha jól tudom kétfajta adózást választhat az unoka. Egyik a bevétel 25%-a, a másik az SZJA fizetés. Mi ez utobbit választjuk így a gyermek havi 55e Ft bevétel után az adóvisszatérités miatt nem fizetne adót. Tisztelt Ügyvéd Asszony elképzelésemmel kapcsolatban kérem véleményét. Köszönettel: Geron József Hamarosan válaszolunk kérdésére! Péter kérdése 2010-07-25 Tisztelt Ügyvéd Asszony és Úr! Budapesti lakást szeretnék kiadni bérlőnek. Mi szerepeljen a szerződésben, ha a bérlő nem fizetése esetén vagy nem lakáscélű használata esetén kiköltözésük biztos legyen. A lakás kiadásáról számlát kiskorú gyermekem fog adni, így ő érvényesítené az adójóváirást a lakbér jövedelem után, ez megoldható-e? Köszönettel: Péter dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-25 Tisztelt Péter! 1. Talál egy mintaszerződést az iratminták között, abból kiindulhat. 2. A második kapcsán nemleges a válaszom, legalábbis a jóváírás apcsán, egyébként nincs akadálya. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Judit55 kérdése 2010-07-25 T.Ügyvédhölgy, ill Ügyvéd Úr! Az a tisztelt kérésem, hogy a férjem szülei nagyon öregek, ill betegek. Ők u.n önkormányzati lakásban laknak a XI.ker. Bocskai uton 1 szoba félkomfortos lakásban. Szeretném megkérdezni hogy ha mi szeretnénk megvenni a férjem nevére a lakást mi a teendőnk, ill ők vegyék meg, vagy a férjem mint lakott lakást ugy hogy ök benne laknak életük végéig. Melyik lenne a jobb megoldás. Férjem egyedüli gyerek, más örökös nincs. Elöre is köszönöm fáradozásukat T.Hofferekné dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-25 Tisztelt Judit55! Meg kellene érdeklődni az önkormányzattól, hogy egyáltalán eladó-e az ingatlan. Ha nem, akkor a bérleti jog továbbvitelére van lehetőség, de ahhoz életvitelszerűen ott kell laknia a leszármazónak, jelen esetben a férjének Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Leving kérdése 2010-07-24 Tisztelt Ügyvéd úr és Úrhölgy! Ügyfelem férje tavaly meghalt. 50-50%-os tulajdonjoguk volt a házukra. A férj 50%-át a két gyermek örökölte. Én foglalkozom ingatlanuk értékesítésével. Az ingatlant az Illetékhivatal 30M-ra értékelte, így tehát a két gyermek 7,5-7,5M-nyi vagyont kapott, az asszony pedig 15M-nyit. Nos, az ingatlan piaci értéke jelenleg 60M körül van. Kérdésem az, hogy eladás után, ha mindannyian ingatlant vesznek a befolyt pénzből, mekkora összeget kell fordítaniuk a megfelelő illetékekre és adókra? Az asszony nem fizet adót, mert 15 éve szerezte a tulajdonrészét, de illetéket igen, méghozzá 1M körül. A gyermekek külön-külön, mivel az illetékhivatal értékelése túlzottan "jóindulatú" volt, fejenként 1,8M körüli összeget fizetnek be SZJA-t, ha az öröklés útján szerzett ingatlanvagyon értékesítésénél ugyanazt a szabályt vesszük figyelembe, mintha vásárolták volna az ingatlant. Mintha tavaly vették volna, s az idén eladták "haszonnal". Ezekhez ha hozzászámítom a kétszer 220 ezres illetéket, 5M-s összeg jött ki kb. Létezik ez? Nagyon köszönöm válaszukat előre is! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-25 Tisztelt Leving! Az eladás-vétel nyomán a fizetendő illeték mindenki esetében a szerzett és z eladott lakás forgalmi értékének a különbsée lesz. A mértéke pedig 2 % négymillió forintig, fölötte pedig 4 %. Az adófizetés alól elvileg nem mentesülnek, mert megszűnt az ún. lakásvásárlási kedvezmény, de egyedileg kérelmezhetik az APEH-től az adófizetés mérséklését vagy törlését. Pontosan nem számoltam ki, de Ön kb. jól számolhatott, a pontos számításokhoz pedig használhatja az inatlanjog.hu honlap kalkulátorait. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Zoltán kérdése 2010-07-24 Tisztelt Ügyvédnő és Ügyvéd Úr! Jogi segítséget szeretnék kérni önöktől. Szüleim elhunytak, nővérem gyermekét is szüleim nevelték fel. Hagyatéki végzés szerint nővérem saját részét nekem ajándékozta, tehát az ingatlan egyedüli tulajdonosa én vagyok. Nővérem gyermeke 26-éves és születése óta szüleimhez volt bejelentve, a mai napig ott is lakik. Mivel főiskolára jár ezért minden kiadást nekem kell állnom. Sajnos anyagi okok miatt kénytelen vagyok az ingatlant lecserélni egy kisebb lakásra aminek könnyebb a fenntartása. Nővérem gyermeke viszont kijelentette, hogy kénytelen leszek neki fizetni vagy pedig lakást venni. Ezért ő még bírósághoz is fog fordulni. Szeretném megtudni önöktől, hogy lehet-e a követelésének bármilyen alapja? Vagy ezek után van-e neki bármi joga az ingatlannal kapcsolatban? Kénytelen leszek ügyvédet fogadni? Válaszukat előre is köszönöm. Üdvözlettel: Zoltán dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-25 Tisztelt Zoltán! Az ingatlan az Öné, azt eladhatja, megterhelheti stb. A fiúnak egyeőre semminemű joga nincs ezzel kapcsolatban, még akkor sem, ha a bejelentett lakcíme az ingatlanba van. Ez utóbbi tény, ill. az ottlakása az ingatlan birtokbaadását a vevőnek eléggé megnehezítheti, de végeredményben - mivel akár bírósági úton is "kirakható" - megakadályozni nem tudja. A fiú az esetleges igényeit - feltehetően az ajándékozás megtámadása vagy kötelesrész iránt - bírósági úton érvényesítheti. Az ügyvéd nem feltétlenül rossz felvetés, de a fentiek alapjában véve meghatározzák az Ön és a fiú lehetőségeit, ha bírósági út lesz, akkor támogatnám az ügyvéd közreműködést. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Andrea kérdése 2010-07-24 Tisztelt Szakértő! Édesapám szerződést kötött életjáradékkal és tartással vegyesen. Ebben 2.000.000.- kapott azért, hogy megvegyenek egy ingatlan. A továbbiakban havi 23.000.- az adás-vételitől számolva holtáig kap. Ezek után egy másik ügyvédnél hetekkel később adás-vételiszerződés köttetett az ember tulajdonos lett édesapám pedig haszonévező. Az előző szerződés tudomásom szerint földhivatalba nem lett leadva és titkolva volt a mai napig. 13.800.000.- forint az ingatlan vétel ára apukám pedig 67 éves volt akkor. A szerződés 2006 –ban. íródott. Apukám öngyilkos lett elégé érdekes körülmények közt, de a rendőrség idegenkezűséget kizárta. Az iratai közt bukkantam az életjáradéki szerződésre. A tudomásom szerint a havidíjjakról pedig nincs átadás átvételi elismervény pedig szerződés kiköti. Van-e lehetőség ennek a szerződésnek megsemmisítésére vagy támadására mert elég irreálisak az összegek és még ráadásul valószínűleg nem is lett mind kifizetve? Mik a lehetőségeim? Köszönettel várom válaszát: M-né Andrea dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-25 Tisztelt Andrea! Nincs meg minden szükséges info a válaszhoz, érdemes lenne jogi segítséget igényb vennie, legalább egy konzultáció erejéig, mert a szerződéseket részletesebben kellene ismerni az Ön lehetőségeinek meghatározásához. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Gica kérdése 2010-07-24 Tisztelt Ügyvéd Úr! Külföldi (svájci) állampolgárságú párom (nem házastárs és nem regisztrált élettárs) szeretne egy lakást vagy házat venni Budapesten, vagy saját nevében, vagy a gyermekünk nevére - aki még kiskorú. Bár évek óta itt dolgozik Magyarországon, mindig a külföldi vállalatok alkalmazottjaként, tehát magyarországi bejelentett lakcíme nincs, letelepedési engedélye sem. Melyik lenne egyszerűbb / kedvezőbb eljárásügyileg, anyagilag? Úgyis azt szeretnénk, hogy később a gyermekünké legyen az ingatlan, eladni nem szeretnénk nagykorúsága előtt, tehát a gyámügy esetleges felügyelete nem lenne gond. Jobban járunk, ha eleve a gyermek nevére vesszük - az ingatlanvásárlás utáni illetéket ugyan így is kell fizetni, de legalább az örökösödési adót megspóroljuk és a külföldiek ingatlanszerzésével kapcsolatos engedélyezést is megússzuk? Vagy ez csak egy formális folyamat és nem kell tartanunk az elutasítástól? Kérem szíves tanácsát, köszönettel! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-25 Tisztelt Gica! Amennyiben elsődleges magyarországi lakhelyként vásárolja az ingatlant, úgy nincs különbség hogy saját maga számára vagy a gyermek számára vásárolja a lakást. A gyermeknek történő vásárlást azért nem szoktam feltétlenül támogatni, mert a nagykorúvá válásáig az eldás eléggé problematikus lenne, ha felmerül ilyen szándék. A gyermek öröklése egyébként már illetékmentes lsz, mert a Parlament elfogadta a vonatkozó jogszabályt. A külföldi engedélyezést az elsődleges lakhely megjelöléssel elkerülik. Egyébként ez meglehetős formalitás, európai állampolgárság esetén jómagam nem is találkoztam elutasítással. Amennyiben további kérdései merülnek fel, úgy kérem, hogy keresse Irodánkat az alábbi módok valamelyikén! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Erika kérdése 2010-07-23 Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd úr! Érdeklődni szeretnék az alábbiakkal kapcsolatban: - Ajándékozási szerződés kötése esetén (most, hogy illetékmentes lett) szükség van-e az ingatlan értékbecslésére. Ha igen, ezt kizárólag erre szakosodott cég végezheti-e, vagy az illetékes Önkormányzat, esetleg ügyvédi iroda is? - Ha az ajándékozás tárgya egy osztatlan közös tulajdonú ingatlan 1/2-ed tulajdonrésze, érvényes-e az ajándékozás esetére is a tulajdonostársak elővásárlási joga, illetve szükséges-e az írásos hozzájárulásuk az ajándékozás lebonyolításához. - Amennyiben az ajándékozandó tulajdonrészt az eddigi tulajdonosa 10 éven túl nem használta, a tulajdonostársak az ajándékozást követően kezdeményezhetnek-e elbirtoklást? Szíves válaszukat előre is köszönöm. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt Erika! Nem szükséges értékbecslést végeztetni, a feleknek kell meghatározni az ingatlan értékét a szerződésben. Az ajándékozás még nem lett illetékmentes, és egyébként csak egyenes ági leszármazók között lesz az, ha - várhatóan a napokban - elfogadja a Parlament a jogszabályváltozást. Ajándékozás esetén nincs elővásárlási jog. Az elbirtokláshoz egyrészt nem tíz, hanem 15 év szükséges, másrészt nem elegendő az, hogy a tulajdonos nem használja az adott ingatalnrészt, hanem az elbirtoklónak kell sajátjaként használnia 15 évig, ahhoz, hogy felmerülhessen az elbirtoklás kérdése. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Nikoletta kérdése 2010-07-23 Tisztelt Ügyvéd úr! Külterületi termőföldre szeretnék szolgalmi jogot bejegyeztetni ( átjárás miatt), de ebbe a szomszédos termőföld tulajdonosa nem egyezik bele. Mi ilyenkor a teendő? Ha jól tudom köteles tűrni az átjárást. Fordulhatok e ilyen esetben a jegyzőhöz birtokvédelemért? Válaszát köszönöm! dr.Czudar Sándor ügyvéd válasza 2010-07-26 Tisztelt Nikoletta! A törvényi rendelkezés szerint telki szolgalom alapján valamely ingatlan mindenkori birtokosa más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa a jogosultságából egyébként folyó valamely magatartástól tartózkodjék. Ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon. Kérdésfevetéséből azonban ez a körülmény nem válik ismertté. Tájékoztatom, hogy a törvény hozza létre a szolgalmat, ha a föld nincs összekötve megfelelő közúttal. Ha a jog gyakorlásának módjáról a felek megállapodni nem tudnak, akkor e szolgalmi jogot a bíróság ítélete konkretizálja.Átjárási szolgalmi jog ítélettel történő létesítése esetén a bíróságnak arról is rendelkeznie kell, hogy az átjárást a jogosult az ingatlan melyik részén, milyen útvonalon és milyen terjedelemben gyakorolhatja. Tájékoztatom továbbá, hogy a bíróság abban az esetben minősíti a közutat nem megfelelőnek, ha azon a jogosult ingatlanának megközelítése lehetetlen, vagy rendkívüli nehézséggel járna. Az ítélkezési gyakorlat szerint a megfelelő szó a közút minőségét jelzi, és nem jelenti azt, hogy a föld minden része legyen megfelelően elérhető a közútról. Tisztelettel dr.Czudar Sándor ügyvéd 2660 Balassagyarmat, Rákóczi u. 13. + 36 35 500031 sandor.czudar@czudarugyved.hu Szabina kérdése 2010-07-23 Tisztelt Ügyvédúr! Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy a külföldi állampolgárokat házvásárlás kapcsán milyen illetékek és adók befizetésére kötelezik? ( pl: 15.000.000 forintos háznál fennáló adók és illetékek és egyéb költségek) Köszönöm Segítségét! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt Szabina! Az ingatlanok vásárlása esetén adófizetési kötelezettség nem merül fel! Az illetékfizetés mértéke a megszerzett lakások (lakóházak) forgalmi értékéhez igazodik, 4 mFt-ig 2, az azt meghaladó rész után 4 % illetéket kell fizetniük. Ez tehát 15 mft-os vételár esetében 520 eFt illetékfizetési kötelezettséget jelent. Egyéb számításokhoz használhatja az ingatlanjog.hu honlap kalkulátorait. Megjegyzem, hogy a szerzéshez kapcsolódóan a külföldiek esetében felmerülhet a közigazgatási hivatali engedély megszerzésének kötelezettsége, ez 50 eFt további fizetési kötelezettséget jelent az adásvétel folyamatában az ügyvédi díjon és az egyéb szerződéskötési költségeken (jellemzően 11 eFt) túlmenően. Amennyiben további kérdései merülnek fel, vagy az Irodánk konkrét ügylet lebonyolításában lehet a segítségére, úgy kérem, hogy keressen bennünket az alábbi elérhetőségek valamelyikén! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Edina kérdése 2010-07-23 Tisztelt Ügyvéd Úr/ Úrhölgy! Köszönöm a 37063 sz. kérdésemre adott gyors válaszukat. Szeretném megkérdezni, hogy ha a társasháznak nincs SZMSZ-e és az alapító okirat sem tartalmaz semmilyen kitételt a közös tulajdon használatára vonatkozóan, akkor milyen feltételekkel lehet elhelyezni a játszóeszközöket? dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt Edina! Az alapító okirat azon rendelkezései irányadóak, amelyek a közös tulajdon használatának kérdésére vonatkoznak. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Judit kérdése 2010-07-23 Tisztelt Ügyvéd NŐ/ÚR! Felvilágosítást szeretnék kérni,élettársi kapcsolat esetén ami 19 éve fenn áll, közös gyermekkel,16 éve vásárolt ingatlan amely az egyik fél előző házasságából szerzett ingatlan eladásból származó pénzből az érintett fél nevére lett megvásárolva,de már közösen lett felújítva,az élettárs külön válás esetén milyen jogokkal élhet?milyen követelései lehetnek?Válaszukat előre is köszönöm. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt Judit! A tulajdonjog ez esetben az élettársak között valamilyen arányban megoszlik, függetlenül attól, hogy csak az egyikük van bejegyezve. Az arány kiszámításához pontosan ismerni kell a ráfordítások eredetét, összegét, stb. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Marcsi kérdése 2010-07-23 Tisztelt Ügyvéd úr!Már nem most írok először önnek,de még választ nem kaptam eddig.Most megint írok hátha válaszol.Az lenne a kérdésem,hogy:A szomszédos telken vendéglátó helységet építenek/kocsmát/kell-e a közvetlen szomszéd engedélye az építési engedélyhez és a működési engedélyhez?Előre is köszönöm a válaszát.Tisztelettel M-né Marcsi dr.Balla András ügyvéd válasza 2010-07-27 Tisztelt Marcsi! A pontos tájékoztatáshoz ismernünk kellene az ügy további részleteit, de az Ön által előadottak alapján az alábbiakról tudju tájékoztatni. Az építési szabályok szerint az Ön hozzájárulása nem kell az építési Engedélyhez. Annak megadásáról és az azt engedélyező határozatról azonban Önnek értesítést kellett kapnia. A határozatnak tartalmaznia kell azokat a jogszabályi hivatkozásokat, amelyre azt alapozzák, valamint az is, hogy határozatot Ön fellebbezéssel támadhatja meg. Hasonló a helyzet a működési engedély biztosítása esetében is. Tehát Ön jogorvoslatot az alapul szolgáló határozatok elleni fellebbezés útján kaphat. Javasoljuk, hogy további információkért érdeklődjön Törökszentmiklós Város Önkormányzatának Építési és Igazgatási osztályán. Tisztelettel dr.Balla András ügyvéd 5000 Szolnok, Mária u. 31. +36 56 426-345 dr.balla@chello.hu Erzsébet kérdése 2010-07-23 Tisztelt ügyvéd úr! Lányom férjével és egy kis gyermekkel használt panellakást szeretne vásárolni , pénzintézeti hitel igénybevételével, kb. 2-3 hét múlva. Azt szeretném kérdezni, hogy jár e nekik az egy gyermekre szoc.pol. illetve az önkormányzattól hogyan lehet igényelni a lakásvásárláshoz kamatmentes, esetleg vissza nem igényelhető hitel /támogatást/. Esetleg még milyen támogatást tudnának igénybe venni, mert nagyon nagy szükségük lenne rá. Mielőbbi válaszát előre is köszönöm: Tisztelettel: Erzsébet Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gabi kérdése 2010-07-22 Üdvözletem, Ingatlanvásárlási szándék kapcsán az alábbi dolgokkal szembesültem. Kérdésem az, hogy megvalósítható-e az adásvétel, és ha igen, milyen lépéseket javasol, milyen időrendben. Adott egy kettéoszthatatlan (méret miatt) telken két családi ház (az egyik örökség) egy tulajdonossal, jelzálogjoggal terhelten. Az egyiket szeretnénk megvenni. Fizetés két ütemben történne, egyik részlet most, másik decemberben. Az eladó nem tudja a hitelt önerőből visszafizetni. Köszönettel: Gabi dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt Gabi! Az elmondottak alapján nem látom akadályát a megvásárlásnak, de a részletek kapcsán csak a tulajdoni lap és a a felek szándékának ismeretében tudnék korrekt választ adni. Mivel a megvásárláshoz kötelező ügyvédet igénybevennie, így elsősorban a megfelelő ügyvéd kiválasztásra kell koncentrálnia, aki aztán az összes körülmény ismeretében meg tudja határozni a folyamat biztonságos lebonyolítását. Ebben az Irodánk is készséggel közreműködik, amennyiben erre igényt tart, ez esetben kérem, hogy az alábbi elérhetőségek valamelyikén keressen... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Gábor kérdése 2010-07-22 A következő ügyben szeretném kérni jogi állásfoglalásukat, amennyiben lehetséges. Röviden a következőről van szó. Eladó magán és közvetítőn keresztül hirdeti ingatlanát ám szerződése elmondása szerint nincs közvetítővel. Vevő közvetítőn keresztül tekinti meg az ingatlant, amelyről megtekintési nyilatkozat születik Vevő és Eladó aláírásával. Megtekintési nyilatkozat pontos szövegezése a következő: Ingatlan megtekintési jegyzőkönyv Az ingatlan címe: .............................................. A jegyzőkönyv felvételének időpontja...................................... Jelen vannak: 1, Az ingatlan tulajdonosa / kezelője (vagy képviselője) { továbbiakban : Tulajdonos} Név: ............. Cím............ 2, Az ingatlant megtekintő potenciális vevő-, illetve bérlő (vagy képviselője) {továbbiakban: Megtekintő} Név............. Cím............. Telefonszám:.................. 3, Az ingatlanközvetítő {továbbiakban: Közvetítő} Név:........ Cím:............... A Jelenlévők rögzítik, hogy a fenti címen megjelölt ingatlant Megtekintő (vagy képviselője) a fenti helyen és időpontban megtekintette. Megtekintő kijelenti, hogy a fent nevezett ingatlant jelen nyilatkozat kitöltését megelőzően nem látta, arról nem volt tudomása. Megtekintő és Tulajdonos (vagy képviselőik) kötelezik magukat, hogy a Közvetítő tudomása és kifejezett jóváhagyása nélkül, fent nevezett ingatlan adásvétele, cseréje illetve bérbeadása tárgyában egymással nem tárgyalnak, az ingatlanra vonatkozó adásvételi, csere vagy bérleti szerződést nem kötnek. Tulajdonos aláírása Megtekintő aláírása 1, Mi történik abban az esetben, ha Vevő és Eladó közvetítő beleegyezése nélkül köt szerződést? Vevő felé közvetítő érvényesíttethet fizetési kötelezettséget? 2, Mi történik, ha Vevő rokona – feleség, szülő stb - köt szerződést? 3. Megkerülhető e valamilyen módon Vevő szemszögéből bármilyen nemű kockázat? dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt Gábor! 1. A vevő felé nem, de az eladó felé a közvetítő érvényesítheti a megbízási díj iránti igényét. 2. Ugyanaz. 3. A vevőnek nincs kockázata a fentiek alapján. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Anita kérdése 2010-07-22 13 évi házasság, melyben a férj tulajdona a ház (különvagyon). Kiteheti-e a feleségét az utcára, vagy meg kell várnia míg az albérletet talál? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Éva kérdése 2010-07-22 Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretném megtudni, hogy mennyit vagyok köteles kifizetni 1/8-ad tulajdonrészért, ha 1998-ban 220000Ft-ban lett megállapítva az egész ház értéke. Ekkor került a nevemre 6/8-ad részben ajándékozási szerződéssel a lakás. A most kifizetendő 1/8-ad értéke 120000ft/8-ada volt amikor a résztulajdonos nevére került örökléssel. Azóta mióta az öröklése megtörtént jelentős beruházások történtek. Fürdőszoba lett a házhoz építve, tetőcsere, vakolás kívül-belül. Belől lambériázott 2 szoba merevül, járólapok lettek lerakva beton helyett és a nyílászárók is cserélve lettek egytől egyig. Jelenleg ott tartunk, hogy ügyvéden keresztül ajánlatot tettem 250000Ft-ot az 1/8-adért. Nem fogadta el, 300000Ft-ot követel. Fizessek, vagy várjam meg míg pert indít? Válaszát előre is köszönöm! A másik 1/8-ad tulajdonosával még később fogok egyezkedni. dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza 2010-07-22 Tisztelt Kérdező! Az ingatlanok forgalmi értékének, a beruházások értéknövelő hatásának kimunkálása ingatlanforgalmi szakértői kérdés, ezért javaslatom az, hogy az ingatlan jelenlegi forgalmi értékét szakértő bevonásával állapítsák meg, amely kiinduló pont lehet az egyezkedésük körében. Tisztelettel dr.Rácsai Lajos ügyvéd H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3. +36 52 432326 http://racsaidr.hu racsai@racsaidr.hu István kérdése 2010-07-22 Tisztelettel szeretném megkérdezni,hogy az Állam kicstári bejegyzet tulajdoni lapon lévö ingatlant el e lehet birtokolni? S mi is a tehendöm.Köszönöm válaszukat.Tisztelettel:István dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt István! Igen, el lehet birtokolni, amennyiben az elbirtokás egyéb feltételei fennállnak. Az elbirtoklás megállapításához bírósági utat kell igénybevenni, amelyhez javaslom ügyvéd igénybevételét. Amennyiben ezzel egyetért, úgy akár az Irodánkat is keresheti az alábbi elérhetőségek valamelyikén. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Judit kérdése 2010-07-22 Tisztelt Ügyvéd Úr! Tanácsát szeretném kérni a következő ügyben. Édesapámék 5-en voltak testvérek.A szüleik halála után(1968)a mi családunk maradt a házban.Szüleim a 4 testvérnek kifizette az örökségét,de sajnos az évek folyamán nem íratták át saját tulajdonukra az ingatlant,és azok a papírok is elkallódtak amit a pénz átvételekor aláírta. Hárman vagyunk testvérek és időközben mindannyian távolkerűltünk a szülői háztól.Apum 2000-ben elhunyt,az ő tulajdonrészét mi örököltük,édesanyámnak özvegyi haszonélvezete lett az ingatlanon. Anyum egyedűl maradt,szerettem volna magamhoz venni de nem akart a házból kimozdúlni. 2008-ban már sem fizikailag sem szellemileg nem volt teljes,finoman szólva rossz körűlmények között lakott,a ház komfort nélküli,elhanyagolt,majdhogynem romos volt. A nővérem úgy döntött kezébe veszi a dolgokat.Hivatalosan felértékeltette az ingatlant 1.800.000Ft-ra becsűlték. Anyumnak volt valamennyi megtakarítása lakáskasszában,arra a nővérem segítségével hitelt vettek fel+anyagilag támogatta anyunkat.A házat komfortosították,élhetővé tették. Édesanyám 2010 decemberében elhunyt.Azóta a hitel részleteit és az ingatlannal kapcsolatos kiadásokat a nővérem fizeti,de nem lakja a házat. Szeretné elintézni hogy a ház egyedűl az ő tulajdonába kerűljön,az én részemet neki ajándékoznám. A napokban nővéremet megkereste az egyik tulajdonos ügyvédje és közölte hogy 700.000Ft-ot fizessen a megbízójának(12/120 hányad a része),vagy bírósági úton elárvereztetik a házat ami ma 4-5 millió forintot ér. (42 évig,bennünket leszámítva egyik tulajdonos sem nézett az ingatlan felé) Pillanatnyilag az ingatlannak 11 tulajdonosa van. Mindannyian a szüleinktől örököltük a tulajdonjogot. Azt szeretném tudni, ebben az esetben mennyit követelhetnek az unokatestvéreink,számit az valamit hogy ki mennyit költött az ingatlanra? Válaszát előre is köszönöm. Judit Hamarosan válaszolunk kérdésére! Mariann kérdése 2010-07-22 Tisztelt Ügyvédúr Az a kérdésem lenne ha egy 3500000 forintos lakást vásárolnék milyen költségekkel járna az adás-vételi szerződés és az átíratás?Esetleg milyen költségek merülhetnek fel egy lakásvásárlásnál?Még annyit szeretnék tudni ha eladom a jelenlegi lakásomat és nem fordítom másik ingatlan vásárlására hány százalékát kell az összegnek adózni? Köszönöm válaszát. dr.Balla András ügyvéd válasza 2010-07-22 Tisztelt Mariann! Az ingatlan adásvételi szerződést ügyvédi vagy közjegyzői ellenjegyzéssel kell ellátni, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárásban kötelező a jogi képviselet. Az ügyvédi munkadíj a felek szabad megállapodásának tárgya, így ennek mértéke változó, függhet az ingatlan értékétől, az ügy bonyolultságától, az választott jogi képviselő gyakorlatától (általánosságban elmondható, hogy az ingatlan értékének 1%-a+Áfa körüli határon mozognak ezek az értékek), ezen felül igazgatási szolgáltatási díjat kell fizteni a Földhivatal felé, ami egyszeri 6.600,- Ft-ot jelent, valamint az ingatlan megszerzése kapcsán az állam felé visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie, amelyet az alábbi kalkulátorral tud kiszámítani: http://www.ingatlanjog.hu/illetek.php A fizetendő adó tekintetében irányadó rendelkezések- többek között- : Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt: a) a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat; b) az értéknövelő beruházásokat; c) az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is. A megszerzésre fordított összeg az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték, a cserébe kapott ingatlan, illetve vagyoni értékű jog esetében a csereszerződésben rögzített érték, ezek hiányában az az érték, amelyet az illeték megállapításához figyelembe vettek. Az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint a) lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel), b) lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelem a számított összeg 1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben, 2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben, 3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben, 4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben, 5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben. Az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az adó mértéke 25 százalék. Az adót a magánszemélynek adóbevallásában kell megállapítania és az adóbevallás benyújtására előírt határidőig kell megfizetnie. Tisztelettel dr.Balla András ügyvéd 5000 Szolnok, Mária u. 31. +36 56 426-345 dr.balla@chello.hu zsuzsanna kérdése 2010-07-21 az lenne a kérdésem hogy albérletben lakunk de nincs is az apehnak lejelentve.történt egy kis baleset felrobbant a házi készítésű bodza szörp és beterítette a konyha falat.és az egyik szekrény ajtaja leszakadt.amugy fizetjük a biztosítást.mondtuk a tulajnak hogy ki akarunk meszelni és megcsináltatni az ajtot.erre azt mondta hogy nálunk milyen kosz van meg rendetlenség. pedig minden nap fel van porszivozva csak egy két ruha volt elő és cipők a szoba ajto mellett.az lenne a kérdésem hogy jogában áll e az hogy meg kritizálja a rendet ha egyébként pont akkor jött amikor még nem volt felporszivozva és elmosogatva.ja és szőnyeg van a konyhába.ki hallott már ilyent.ja és ugy néz ki menni kell az albérletből mert azt mondta neki igy nem tetszik a lakás.és nézegessünk uj lakás után.minden honapban ki van rendesen füzetve az albérlet.én reggeltől estig dolgozom és csak este van időm rendet rakni.azt mondta őt nem érdekli.és 3 napot adott arra hogy rendet rakjak.szerintem ehez nincs joga.kérem mielöbbi válaszát és előre is köszönöm.zsuzsanna dr.Czilli Teréz ügyvéd válasza 2010-07-22 Tisztelt zsuzsanna! Leveléből sajnos nem derül ki, hogy az egész lakást bérelik-e, vagy a bérbeadó is ott lakik önökkel a lakásban. Amennyiben közösen lakják az ingatlant, azt javasolom, próbáljanak meg alkalmazkodni egymáshoz. Amennyiben az egész lakást bérelik, akkor a bérbeadó tudomására kellene hozniuk, hogy a Ptk. szerint a bérbeadónak joga van ugyan a bérleményt bármikor ellenőrizni, de ezzel szükségtelenül nem zavarhatja a bérlőt, illetőleg a bérlőnek joga van a bérlemény zavartalan használatára. Tisztelettel dr.Czilli Teréz ügyvéd H-8200 Veszprém, Kossuth u. 10. + 36 70 3772031 czilliterezdr@t-email.hu mónika kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd Úr ! A szüleimmel történt ez az eset,annak kapcsán írok. 2004-ben az apukám kollégája állítólagos lakásvásárlásához az anyuék a saját ingatlanukat adták fedezetül a kolléga lakása mellé. A takarék szövetkezet,ahol a hitel intézése zajlott az elmúlt időszakban,véleményem szerint több hibát is vétett. - a kolléga lányait,akik nem rendelkeztek munkahellyel,a hitelben kézfizető kezesként elfogadták -az édesanyán,szintén munka nélküliként,kézfizető kezesként szerepelt -az adós nem fizetése után a szüleim csak a végrehajtásról értesültek,arról nem,hogy az adósnak hátraléka van -11,9 milliós hitelnél a két ingatlan fedezet szükséges volt e,ha a cél lakásvásárlás volt Kérném véleményét,esetleg tanácsát,hogy a szüleim lakása hogyan tisztázódhatna az árverés kihagyásával. Esetleg egy győri jogi szakember elérhetőségét,aki tudna segíteni. Köszönettel Mónika Hamarosan válaszolunk kérdésére! Márk kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd asszony és úr! Szeretnénk venni egy nem lakás céljára szolgáló ingatlant, ami azonban lakásként funkcionál a mindennapi életben. Több kérdésem is lenne: - Amennyiben a jövőben majd eladnánk ezt az ingatlant, hány százalékot kellene adózni, s ez mennyivel több, mintha rendes lakás után adóznánk? Van-e valamiféle elévülési idő? - Át lehet-e íratni a nem lakás céljára szolgáló ingatlant rendes lakóingatlanná, s ha igen, akkor mennyiért? - Első lakásvásárlóként a későbbiekben igénybe vehetném-e az első lakásvásárláshoz járó támogatást, ha megveszem ezt a nem lakás céljára szolgáló ingatlant? - Meg lehet-e nézni valahol interneten összefoglalva a nem lakásként funkcionáló ingatlanokra vonatkozó összes jogszabályt? - Van-e esetleg valamilyen olyan dolog, amire nagyon ügyelni kell nem lakás céljára szolgáló ingatlan vásárlása/eladása esetén? Válaszukat előre is köszönöm! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt Márk! 1. Más - az adózó számára kedvezőtlenebb - szabályok érvényesülnek eladás esetén a nam lakás ingatlanok esetében. 2. Igen, elvileg át lehet minősíteni, de az egyedi esetben ehhez az önkormányzattól beszerzett engedélyre is szükség lesz, és már most érdemes lehet érdeklődni, hogy az átminősítés elvi lehetősége egyáltalán fennáll-e... 3. Igen. 4. Nem tudok iylen helyet, még az ingatlanjog.hu sem tartalmaz minden jogszabályt, de ezen az oldalon sokat olvashat ebben a kérdésbe (is). 5. Mások - kedvezőtlenebbek - a hitelhezjutási, családtámogatási elemekhez való jutás - feltételei, ill. az illetékről már beszéltünk, továbbá lakhelyként nem lehet egy ilyen ingatlanba bejelentkezni. Ezek a "hátrányai" egy nem lákás megjelölésű ingatlannak, de a megvásárlás és az eladás folyamata ugyanaz, hasonló dolgokra kell figyelni, bár ez nem feltétlenül az Ön feladata. Mivel azonban a vásárláshoz az ügyvédi közreműködés szükséges törvényi kötelezettség, így érdemes már most kiválasztani a megfelelő ügyvédet, ebben az Irodánk is készséggel közreműködik, amennyiben erre igényt tart... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Krisztián kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy kertes családi házban élek édesanyámmal és nagymamámmal. A ház tulajdonjogán ők ketten osztoznak 50-50 százalékban. Nagymamám szeretné át íratni az ő részét rám. Milyen módon lehetne ezt kivitelezni? Kell-e a másik tulajdonos fél hozzájárulása ehhez és mennyibe kerülne ezt az ügyet elintézni? Válaszát előre is köszönöm! Krisztián dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt Krisztián! Többféle jogcímen valósulhat meg az átruházás, néhány adat és a felek szándékainak ismeretében lehetne meghatározni, hogy melyik a legjobb, legolcsóbb megoldás, ill. ezen ismeretek alapján lehet arra a kérdésre válaszolni, hogy kell-e a többiek hozzájárulása, ami max. annyit jelenthet, hogy a tulajdonostársnak elővásárlási joga lehet... A további részletek tisztázása érdekében érdemes lenne egy személyes találkozót egyeztetni, amennyiben ezzel egyetért... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu AngyalJ kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd Úr! Társasházban lévő ingatlan eladásával kapcsolatban lenne egy kérdésem. Egy 6 lakásos társasházban 50%-os tulajdonnal rendelkezem egy üzlethelyiségben. Az üzlet most értékesítésre kerülne, az Alapító okirat szerint a többi tulajdonosnak (egy önkormányzati lakás is van) elővételi joga van, kérdésem az lenne, hogy én mint tulajdonos elővételi jogom van-e a társasház többi tulajdonosával szemben és kell-e abban az esetben ha én vásárolom meg a másik 50%ot lemondó nyilatkozatot aláíratni a többi lakóval. Köszönöm válaszát előre is. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-23 Tisztelt AngyalJ! Ha jól értem, akkor az üzlet felének tulajdonosa és a másik felét most vásárolja meg. Ha így van, akkor az elővásárlási jogosultak nem élhetnek ezen jogukkal, Ön szabadon megvásárolhatja az adott ingatlanrészt. Amennyiben az Irodánk segítségére számítana ebben a körben, úgy kérem, hogy az alábbi elérhetőségek valamelyikén keressen! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Mária kérdése 2010-07-21 Ez év tavaszán vásároltunk egy használt tetőteres családi házat. Az eladó nekünk és ügyvéd előtt is kijelentette hogy a ház szilikát blokk építésű betongerendás födémszerkezetű.Ez szerepel a banki értékbecslő hivatalos papírján is melyet a felvett hitel miatt kellett készíteni. Az épület felújítása során derült ki, hogy a ház főfalai és a közfalak egy része vályog-tégla vegyes falazatú tetőtere pedig nem igazán terhelhető (fagerendákon és azon fekvő 2 betonkoszorún áll a 2db 1/2 szoba mely fent lett kialakítva) (statikus szakvéleménye folyamatban) A külső homlokzati fal újravakolását a néhány évig hiányzó ereszcsatornával magyarázta az előző tulajdonos holott ez a falak vályogszerkezete miatt vizesedhetett fel. Lehetőség lehet-e az aláírt adás-vételi szerződés érvénytelenítésére vagy csak értékcsökkentést lehet peres úton kérvényezni ha a statikus műszakilag is alátámasztja a ház szerkezeti felépítését mely nyílvánvalóan nem fog megegyezni a volt tulajdonos állításával! Hamarosan válaszolunk kérdésére! soma kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd Úr/Úrhölgy! 37055 számú kérdésemre adott válaszuk szerint az ajándékozás fedezetelvonó - azaz támadha-tó - ügyletnek minősülhet. Önök szerint mi módon tudom akkor fiamnak juttatni ezt a most megszerzett - és csakis ezt - ¾ részt, hogy az ügyletet ne lehessen támadni? Gondoltam arra, hogy esetleg haszonélvezetet alapítok javára, de nem tudom, hogy azt lehet-e résztulajdonra alapítani és egyáltalán segítene-e ez valamit? Az idő meg gondolom, sürget, hisz az APEH talán (?) az egész házra bejegyeztetheti a végrehajtási jogot. Egyébként munkaviszonnyal és jövedelemmel rendelkeztem akkor, amikor az APEH a végrehajtási jogot bejegyeztette, most meg munkanélküli vagyok…. Kérem, ha Ön/ök szerint van valami jó megoldási lehetőségem, tájékoztassanak róla, mi lehet az! Tisztelettel: soma dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt soma! A fő probléma a tervével az, hogy ha a fiának eladja a tulajdonjogát, úgy az is fedezetelvonó, mert ugyanolyan joghatása van, mintha ajándékozná. Ez vonatkozik a haszonélvezeti jog alapítására is. Eladás vagy haszonélvezeti jog alapítása csak olyan személlyel köthető, aki Önnek nem hozzátartozója, és természetesen akivel szemben Önnek bizalma van... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Adrienn kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd Úr! Lakást szeretnénk vásárolni de a nekünk szimpatikus garázsként szerepel a tulajdoni lapon.Egy családiháznak a fele lett leválasztva és átalakítatva.Ha nem sikerülne átmínősíteni lakássá nekünk azzon felül hogyha eladnánk nem kapnak rá hitelt a vevők lehet-e más problémánk?Be tudjuk-e jelenteni magunkat?Lehet más gond? Előre is köszönöm a válaszát! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt Adrienn! Bejelentkezni csak lakásba lehet. A vevő hitelhez és szocpolhoz nem juthat hozzá, ill. az illeték némileg magasabb, ezek már az Önök vásárlására is igazak. Érdemes lenne megfontolni azt, hogy ég az eladóval átminősítettni az ingatlant lakássá, és ha nem sikerül, akkor esetleg elállni az ügylettől. De ha tetszik az ingatlan, úgy természetesen nincs akadálya a megvételnek, ennek lebonyolításában akár az Irodánk is a segítségükre tud lenni... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu gitta kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd Úr! Két kérdésem van. 1./Uj tulajdonos esetén meftagadható-e a szolgalmi út. 2./30 éve kitüzte az akkori hivatal a telkemen az építendő út helyét, akkor lemondtam a területről,mivel a telkem értének érdekében igy láttam helyesnek.Azóta semmi nem történt.Kérdésem hogy lehetne érvényt szerezni az ut megépítésének.Jelzem építési engedélyel két lakóház is megépült homlokzattal a várható ut felé.A telek eladhatatlan, az út az önkormányzaté dr.Boros László ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt Gitta! 1. A szolgalmi jog egy ingatlan mindenkori tulajdonosát illeti meg, személytől függetlenül, tehát új tulajdonos esetén nem tagadható meg. 2. Nincs lehetőség az út megépítésének kikényszerítésére. Tisztelettel dr.Boros László ügyvéd 3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2. +36 36 411214 http://www.borosugyvediiroda.hu boros.ugyvediiroda@chello.hu Edina kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy 2x12 lakásos társasházban lakunk, mely 1000 m² önálló kertrésszel rendelkezik. A kert egy része a két ház között, másik része a hátsó ház mögött található. Társasházi közgyűlésen határozat született arra vonatkozóan, hogy a hátsó részbe elhelyezésre kerülhet saját tulajdonú játszóeszköz (homokozó, kétállásos hinta és egy csúszda), úgy hogy szabályt alakítunk ki ezek használatára vonatkozóan. A hátsó lakók rendkívüli közgyűlést hívtak össze, mondván ők kisebbségben vannak és ezért a lakók 4/5-nek a hozzájárulása szükséges, hogy hátra elhelyezésre kerüljenek a játszóeszközök. Továbbá alá akartak írattatni egy olyan papírt, hogy amennyiben valakit baleset ér a játszóeszközök miatt, úgy teljes kártérítést kell fizetni a tulajdoni hányadok arányában. Kérdésem, milyen feltételekkel lehet elhelyezni saját tulajdonú játszóeszközt közös területen? Valóban a lakók 4/5-ös hozzájárulása szükséges? Bármilyen baleset esetén kit terhel a felelősség? Egyáltalán használhatja-e más a játszóeszközöket a tulajdonosán/tulajdonosain kívül? Válaszát előre is köszönöm! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt Edina! Ebben a kérdésben az alapító okirat és esetleg az SZMSZ rendelkezéseit kellene figyelembe venni, kérem, hogy azt nézze át. A lakók felelősségét viszont ki kellene zárni, akár egy "saját felelősségre történő használat" feliratú táblával. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Magdi kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd Úr! Meg szeretnék vásárolni egy hitellel terhelt ingatlant, amikor annak az ingatlannak a hagyatéki eljárása lezárul. Az ingatlan értéke kb. 24 M Ft, az örökös árulja, és azt mondja, hogy a 10 M Ft-os hitel most a kamatokkal kb. 15-16 M Ft értékben terheli az ingatlant. Honnan tudhatom meg, hogy a bank árverezi-e az ingatlant, és ha igen, "befürödhetek-e?" Az eladónak az elképzelése, hogy a tőlem kapott készpénzből kielégíti a bankot, és törölteti a terhelést (a hitelfizetést semmiképpen nem vállalnám át). Én a terhelésnek megfelelő összeget is csak a saját ingatlanom eladása után tudom meghitelezni/kifizetni. Kérem a segítségüket abban, hogy ezt hogyan lehet 'lezongorázni". Én teljes árat csak a tehermentes ingatlanért vagyok hajlandó adni, és nem kívánok évekig szélmalomharcot vívni a bankkal szemben sem, hogy a megfizetett hitelt törölje a széljegyről. A saját ingatlanomat is akkor adnám el, ha van már hová menni. De az eladó örökös is csak a vételárból tudja a hitelt kifizetni. Köszönöm a segítségüket. dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt Magdi! Elvileg nem megoldhatatlan a feladat, és nem is tart évekig. Lehetne kötni az eladóval egy előszerződést az adásvételről, ez már kötné a feleket egy későbbi végleges szerződés megkötésére. Ön ekkor elkezdheti árulni a meglévő ingatlanát. Az ingatlan tulajdoni lapja elárulja az ingatlan pillanatnyi jogi helyzetét, tehát azt is, hogy végrehajtási eljárás folyik-e már, ki van-e tűzve árverés stb. Ezek ismeretében lehet pontosabban meghatározni a lebonyolítás rendjét, de alapvetően a vételárból történő hitelvisszafizetés járható és az Ön számára is biztonságos - és pláne nem évekig tartó - megoldás lehet. Tekintve, hogy az ügylethez az ügyvédi közreműködés kötelező, ezért érdemes már most kiválasztani a megfelelő ügyvédet. A fenti ügyletben akár a mi Irodánk is készséggel áll rendelkezésére, ha igényt tart rá, úgy az alábbi elérhetőségeken kereshet bennünket! Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu kitta21 kérdése 2010-07-21 Tisztelt Ügyvéd Úr! A kérdésem a következő lenne: A családi házam előtt régóta állt egy buszmegálló. Most ez felújításra került, oly módon hogy annak helyét megváltoztatva, közvetlenül a házam alá építik fel. Ez egy fallal körülvett, zárt buszmegálló. A szépen felújított lakásom képét borzalmasan elrontja (még akkor is ha nem lesz csúnya), és az értékét is csökkenti, mivel az utcafrontra néző oldalt szinte teljesen eltakarja, pedig még nincs is teljesen készen. Kihez kell fordulnom, kit kell megkeresnem ezzel a problémával kapcsolatban aki segíteni is tud? Ebben az esetben lehet birtokvédelmet kérni? (mert ha közterületen van akkor azt csinálnak amit akarnak?) HA igen mit kell tenni? Előreláthatólag milyen anyagi vonzata lesz ? Hamarosan válaszolunk kérdésére! Zsolt kérdése 2010-07-21 Tiszteletem Építkezni szeretnék de a hatóság nem engedi az általam kívánt terveket! Az lenne a kérdésem ha engedély nélkül építek akkor a bírságokat amiket kiszabnak mekkora esélye van az önkormányzatnak rajtam behajtani ha a telek kiskorú nevén szerepel! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Joli kérdése 2010-07-20 Tisztelt Ügyvéd Úr! Szüleim, akik már nem fiatalok,egy Borsod megyei faluban élnek.Egy régi kastély felét vásároltak meg, 1963-ban.Azóta is itt élnek.A kastély másik felét is megvásárolták,de azóta több tulajdonosa is volt. A jelenlegi tulajdonos vitatja a telekhatárt, mert a földhivatalból kért térképmásolaton nem úgy szerepel a közös telekhatár,mint ahogy azt mi annak idején megvettük.A birtokunkban lévő iratok szerint is úgy van a telekhatár, ahogy a valóságban is megvan.Írásban kértük a földhivatalt, hogy javítsa ki a hibát, mire kiküldött egy földmérőt,hogy mérje ki a területet. Itt tartunk most.Ön szerint hogyan kell ezügyben eljárni, és mire számíthatnak a szüleim? Köszönettel: Joli Hamarosan válaszolunk kérdésére! Ágnes kérdése 2010-07-20 Tisztelt Ügyvédnő/Úr ! Az udvarunk végén kerítés van készítve.stabil vas oszlopokon fadeszkázással.Ezen kerítésen túl a kerítés talajszíntjétől lejjebb kb 1,5 m -rel van szomszédom háza de úgy, hogy a ház és a mi kerítésünk között még van kb 1 méter. A szomszédom területén a mi kerítésünk "mellett "(1,5 m magasság külömbséggel ? )a szomszéd területén van egy régi téglafal maradvány, ami lehet akár egy régi épület falmaradványa is. Szóval a szomszéd állítja, hogy az a mi kerítésünk és csináltassuk újra. Helyrajz alapján nincs nekünk beugró részünk az ő területére, akkor miért zaklat bennünket, hogy építsünk neki új falat a kerítésünk alá ? Az előttünk lakók is mondták, hogy ez a mániája a néninek, minden fát kivágatott velünk még a fakerítésünket befuttatott vadszőlő is bántja, pedig csak a mi oldalunkon van befuttatva Szeretném megtudni, hogy kinek a kötelessége a támfal, vagy kerítés maradvány lebontása illetve újraépítése. Mondjuk eddig azt mondogatta, hogy a mi dolgunk, de már azt mondja, hogy együtt.Viszont szerintünk csak az övé. Ez az állapot csak a a mi tudomásunk szerint 40 éve így van. Tisztelettel: Tolnai Józsefné Hamarosan válaszolunk kérdésére! Tibor kérdése 2010-07-20 Tisztelt Ügyvéd úr/úrhölgy! Lakásunkat újonnan vásároltunk, államilag támogatott hitelből és gyermekünk születése után felvettük rá a szocpolt is. Ha minden jól alakul a hitelt vissza tudjuk fizetni (illetve kiváltani), néhány évvel előbb mint, hogy az elidegenítési tilalom 10 éve lejárna. A kérdéseim a következőek lennének: 1. Ha eladjuk az ingatlant, veszünk egy másikat és áthelyeztetjük az elidegenítési tilalmat, a vett ingatlannak kötelező lakóövezetinek lennie, vagy lehet egy jelenleg még "hétvégiházas üdülőterületbe" sorolt családi ház is? 2. A szocpol új lakás vásárlására járt. Ha az újonnan vásárolt ingatlan (amire áthelyezzük az elidegenítési tilalmat) nem új építésű az nem gond? Nem kell a felét (félszocpolnyit) visszafizetni? 3. A szocpol és az adókedvezmény amit az államilag támogatott lakáshitelhez kaptunk együtt kezelendő? Tehát az adókedvezményt is fel kell függesztetni és áthelyeztetni, vagy vissza kell fizetni? Vagy az a hitel visszafizetésekor "megszűntnek" tekinthető? 4. Az áthelyezés után az elidegenítési tilalom 10 éve újraindul 0-ról, vagy csak a fennmaradó néhány évre helyezik rá a másik ingatlanra? Előre is köszönöm válaszát! dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt Tibor! 1. Lakás vagy lakóház lehet. 2. Nem gond. 3. Együtt kell kezelni a két "intézményt". 4. Nem indul újra. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Tünde kérdése 2010-07-20 Tisztelt Ügyvéd úr! A tanácsára lenne szükségem.A férjemmel a szülői házban maradtunk,és meg szeretnénk váltani a testvérek tulajdonjogát 4en vagyunk testvérek az édesapám már 9éve elhunyt,és édesanyám is beteges nem szeretnénk magára hagyni. Jelenleg a ház 1/8ad részével rendelkezem.Ilyenkor hová kell fordulni? Mert ugye nem szeretnénk ha édesanyámmal ha történne valami és eddig is sok pénzt fordítottunk a házra,és végén még azt is szét kellene osztani,a 3testvérem részére.Válaszát előre is köszönöm Tünde Hamarosan válaszolunk kérdésére! soma kérdése 2010-07-20 Tisztelt Ügyvéd Úr/Úrhölgy! Adott egy kb. 8 millió ft értékű ingatlan, melynek1/4 részben tulajdonosa vagyok. Ezt a tulajdonrészemet három év óta végrehajtási jog terheli 5 millió ft és járulékai erejéig az apeh javára. Az ingatlanban most megszereztem a további 3/4 rész tulajdont is. Kérdésem, hogy a most megszerzett 3/4 részt elajándékozhatom-e, vagy a végrehajtási jog ezt is (azaz mostmár a teljes 4/4 részt) terheli-e? Kérem válaszát, előre is köszönettel: soma dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt soma! Nem terheli, hiszen nincs bejegyezve, de az ajándékozás fedezetelvonó - azaz támadható - ügyletnek minősülhet. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu ildikó kérdése 2010-07-20 Férjem testvére 2008. novemberében neki ajándékozta leányomnak 4.500 000.-Ft értékű ingatlanát, abból a meggondolásból hogy van 2 törvényes leánya , sógorom 2004.-től tüdőrákban szenvedett gondozást igényelt és leányai nem gondozták, hanem mi. 2009.márciusában elhunyt. A törvényes leányai kötelesrész iránti igényt nyújtottak be a leányom ellen. Sógoromnak volt 60 Aranykorona értékű földje amit közjegyző 183.000.-Ft értékben tüntetett fel a hagyatéki leltárban. Utána jártunk hogy a földek nem 183 000.-Ft.ot, hanem 1.800 000.-Ft.ot érnek., amit a törvényes lányok örököltek . Kérdésem hogy mennyi kötelesrészre jogosultak. Várom szíves válaszát nagyon fontos lenne, dr. Bai Mónika ügyvéd válasza 2010-07-22 Tisztelt Ildikó! Sajnos amennyiben valóban ajándék címén került a lánya tulajdonába az ingatlan, akkor a kötelesrész alapjához számít, tehát az elhunyt lányai igényt tarthatnak kötelesrész címén az alábbira: A hagyaték terhekkel csökkentett, megállapított értéke+ az ajándék értéke. És ennek a fele a kötelesrész, amelyet sajnos az Ön lányától követelhetnek. Ha azt nézem, hogy jelen pillanatban a megállapított tiszta hagyaték értéke 183.000,- Ft+ a lakás 4.500.000,- Ft, akkor a törvényes gyermekek e kettő összegének felére jogosultak, amely 2.340.000 Ft. Ebből ugye megkapják a 183.000,- Ft-ot, a többit pedig sajnos az Ön lányától követelhetik. Tisztelettel dr. Bai Mónika ügyvéd 9021 Győr, Bajcsy-Zsilinszky E. u. 50. + 36 20 3593147; + 36 96 618628; baimoni@t-online.hu Imre kérdése 2010-07-19 Üdvözlöm! Amennyiben január 14-vel ideiglenes hatállyal nevemre került egy ingatlan végrendelet útján, majd ezt beperelte az elhunyt testvére, aztán visszavonta a pert, úgymond peren kívüli megegyezéssel, hogy részére haszonélvezet lesz bejegyeztetve. Most várjuk a végleges hatályú hagyatéki végzést. Attól, ahogy bejegyzésre kerül a haszonélvezet, őt illeti az albérleti díj is, akár. De addig, visszamenőleg január 14-ig kit illetne meg, ugyanis ez az ingatlan folyamatosan ki van adva több éve. Jelenleg a majdani haszonélvező veszi fel a pénzt. Várom segítségét! Imi dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt Imre! Ez a megállapodásuk függvénye, tehát erre is ki kell terjedni a megállapodásnak. Amennyiben ez nem történik meg, úgy hajlok arra, hogy a tulajdonos jogosult a hasznookat húzni... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu SANTAL kérdése 2010-07-19 Tisztelt Ügyvédnő! A házasságunk fennállása alatt épíített családi házunkat válásunk során használatilag megosztottuk- erről bírósági határozat van.De (lakóházat,udvart,telket) tulajdonilag nem. Most is 1/2 -1/2 a tulajdoni hányadunk. Megjegyzem hogy volt feleségem az ingatlan mintegy 65-70 %-át használja. Ezt részt most bérletbe kívánja adni.Kérdésem, hogy a bérbeadást hozzájárulásom nélkül megteheti-e? A bérbeadást meg tudom-e akadályozni? dr.Kocsis Rita ügyvéd válasza 2010-07-20 Tisztelt SANTAL! Önnek, mint tulajdonostársnak is kell a hozzájárulása. Ha Ön is beleegyezik, a bérleti díjat pedig osszák meg. Azonban az idők végezetéig ez nem megoldás. Nincs módjuk a közös tulajdon megszűntetésére? Tisztelettel dr.Kocsis Rita ügyvéd 9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3. +36 30 3331184 http://www.forcekft.hu drkocsisrita@forcekft.hu Barbi kérdése 2010-07-19 Tisztelt Ügyvéd Úr! Az aug. elsejétől életbe lépő törvények szerint, miszerint, idézem"A törvényjavaslat mentessé teszi az öröklési, illetve az ajándékozási illeték alól az örökhagyó/ajándékozó egyenes ágbeli rokonait (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is). " Édesanyám nekem ajándékozza a házát, magának haszonélvezetet jegyeztetve, akkor valóban nem kell illetéket fizetnem az ajándékozás után? Ha nagyapám teszi meg ugyanezt, akkor viszont már kell? Ez már elfogadott javaslat? Üdv. Barbi dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt Barbi! Még nem elfogadott a fenti törvényjavaslat, de állítólag a napokban elfogadásra kerülhet. A nagyszülőtől való ajándékszerzés is egyenes ági leszármazótól való szerzés, így az is illetékmentes lesz... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu adri kérdése 2010-07-19 Tisztelt Ügyvédnő Segítséget szeretnék kérni. A probléma: az anyósom és a sógorom állandóan ki akar tenni a családi házból. 1994 óta bizonyítottan lakom az ingatlanban amit az apósom 1996 évi halálakor a feleségem ill. a sógorom 50-50% örökösként kapott meg. Az anyós csak haszonélvezeti joggal rendelkezik, de ő a fő hangadó. Állandó fenyegetéseknek vagyok és vagyunk kitéve/élet ellenes is, ezt a rendőrségen be is jelentettem/ Kérdésem: van-e joga engem innen kirakni? 1994 óta bizonyítottan is a jövedelmem nagy részét erre az ingatlanra költöttem ill. a párom is ide költötte./ ő születésénél fogva itt él. A sógorom 1990 nősült először és azóta nem itt él. köszönettel egy elkeseredett apa.... Hamarosan válaszolunk kérdésére! András kérdése 2010-07-19 Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérdéssel fordulok Önhöz!Az ésesanyám és az édesapám jópár éve elváltak,de az apám még mindig a lakásunkba lakik (ő kapta meg a haszonélvezeti jogot).Egy időre elment tőlünk,de most újból visszajött,ezzel felforgatva az életünket(visszaköltözött a bíróság által váláskor neki ítélt szobába)Mondanom sem kell nem fizet semmit,se rezsit,se gyerektartást,sokszor illuminált állapotba jön haza,veszélyeztetve a család női tagjainak létét és a munkahelye is sokszor labilis.Mondhatjuk leéli azt a szobát is amit neki "Ítéltek". Mit tanácsol nekünk annak érdekében,hogy ez az állapot megszűnjön és visszakapjuk a "független" életünket és mik az esélyeink!Peren gondolkodunk. Előre is Köszönöm! Hamarosan válaszolunk kérdésére! Andrea kérdése 2010-07-19 érdeklődni szeretnék, az édesanyám nevében, hogy a nagymamámmal édesanyám húga életjáradéki-eltartási szerződést kötött, a mi tudtunk nélkül, véletlenül derült ki, mert a nagymama régi lakcímére jött a földhivatali bejegyzés, amelyik faluban mi is lakunk. Ezután családi perpatvar kerekedett, az édesanyámat eltiltotta a nagymamámtól, mert az övé a lakás, nem látogathatta, a mama már kb. egy éve nem beszámítható, ez a szerződés 2010.03.04-én kelt a mama pedig 2010.07.15-én elhunyt, semmiről nem értesített, teljesen kizárta az édesanyámat, több helyen bejelentettük, a mama próbált ismerősökkel üzenni az édesanyámnak, mert rettegett a másik lányától, tehát biztosan nem önszántából ment bele a eltartási-életjáradéki szerződésbe. Több tanú is bizonyítja, hogy megfélemlítette a másik lánya a nagymamát. Érdekelne, hogy meg lehetne-e támadni ezt a szerződést, mert eddig mindenki azt mondta, hogy lehetetlen, ugyanis van egy végrendelet amely még 2002-ben kelt ügyvéd által ellenjegyezve és akkor a mama azért írta mert ezt a lányát ki akarta tagadni, csak a köteles részt akarta ráhagyni, ugyanis ő már felvette előre az örökséget. Ezért is tudjuk, hogy nem ez volt az akarata, ebben az évben olyan erős fájdalomcsillapítókat szedett, mert érszűkülete és cukorbeteg volt, halála előtti nap amputálták a lábát, és végül is vérmérgezésben halt meg. Azért írtam ilyen részletességgel, mert még eltemetni sem akarja az édesanyám testvére, mindenből kizár, mintha ő lenne az egyedüli gyerek, pedig hárman vannak. Várom válaszát, hogy van -e esély megtámadni ezt a szerződést. Köszönettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt Andrea! Van esély, de ennél pontosabbat csak a szerződés és a körülmények részletesebb ismeretében tudnék mondani. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu Zoé kérdése 2010-07-19 Tisztelt Ügyvédnő! Férjemmel közös lakásunkat, 2010 május 01-töl kiadtuk albértetbe.Bérleti szerződét irtunk,az ingatlanba sem ideiglenesen sem állandóra nem jelentkezett be az Albérő.Azzal a feltételel adtuk ki a lakást,hogy közben értékesíteni kívánjuk,a mit le is irtunk a bérleti szeződésben.Az ingatlan értékesítőnk hivott minket,hogy potenciális vásárlók lennének a lakásra szeretné megmutatni,én szoltam az albérlőnek 4 nappal elötte,hogylegyen szíves ott tartózkodni,vagy a beleegyezésével,a jelenléte nélkül megmutatnánk,megegyeztünk,hogy megmutathatjuk.ö mégsem volt otthon aznap és a szomszéddal üzent,hogy jöjjünk vissza mert ha bemegyünk kihivja a rendőröket,igy nem tudtuk megmutatni a lakást és a következő időponra is nem-et mondott.Igy a vevöink visszaálltak vételi szándékuktól.Szeretném kérdezni,hogy indíthatnék e olyan pert,miszerint ő súlyosan megszegte az egymással kötött szezödésünket,és mik lehetnek a követeléseim?Elöre is köszönöm válaszát!! dr.Czilli Teréz ügyvéd válasza 2010-07-20 Tisztelt Zoé! Természetesen lehetősége van perelnie a bérlőjét, de ettől még a jelen helyzetben nem lesz könnyebb az ingatlanát értékesíteni. A peres eljárás legjobb esetben is kb. egy évig eltarthat és csak ezt követően lehet végrehajtási eljárást indítani. Én inkább azt javasolom, hogy az ilyen bérlőnek célszerű minél előbb felmondani és felszólítani a kiköltözésre. Megoldást jelenthet, ha olyan vevőt találnak az ingatlanra, aki megtartja a bérlőt. Ha a vevőnek nincs szüksége a bérlőre, akkor önöknek kell gondoskodnia a kiköltöztetéséről. A történtek után elképzelhető, hogy a bérlő kiköltöztetése sem lesz egyszerű dolog. Egyetlen vevő sem vesz meg szívesen olyan ingatlant, ahol neki kell kiköltöztetni a bérlőt. A kiköltöztetés szempontjából érdektelen, hogy a bérlő be van-e jelentkezve a lakásba vagy sem. Tisztelettel dr.Czilli Teréz ügyvéd H-8200 Veszprém, Kossuth u. 10. + 36 70 3772031 czilliterezdr@t-email.hu Endre kérdése 2010-07-19 Tisztelt Cím! Tisztelt Ügyvéd úr! Endre vagyok Szegedről. Már évek óta - nagyobbik gyermekem születése óta ki van adva a másfél szobás szegedi, hitellel terhelt panel lakásunk, mivel úgy gondoltuk, hogy amíg a gyermek nem nő meg, addig nem szeretnénk egy negyedik emeleti lakásban lakni, mivel elég körülményes lenne a kisgyermekkel a közlekedés a gyermekeim anyjának, amikor én dolgozom, egyedül. Azóta a második gyermekem is megszületett, és elhatároztuk, hogy el szeretnénk adni a lakást,de a svájci frank árfolyama, a jelenlegi gazdasági helyzet miatt öngyilkosság lenne most eladni az ingatlant. Azért hogy ne álljon üresen a lakás adtuk ki albérletbe, de ez nincs bejelentve, nem adózunk az albérlők után. Az első kérdésem az lenne, ha tegyük fel az albérlőkkel bármi peres ügyünk lenne, mert nem fizetnek, vagy kipakolják a lakást - a lakás bútorozott és berendezett - nekünk milyen problémánk lehet ebből, ha ez kiderül? A második kérdésem az szorosan kapcsolódik az előzőhöz. Volt egy olyan albérlőnk, aki a párjával együtt költözött be az albérletbe, amikor beköltöztek kifizették az aktuális hónapra vonatkozó albérleti díjat, rá másfél hónapra szakítottak, és a lány, akit ismertem kiköltözött. A fiú azt mondta - akiről később kiderült hogy nemi erőszakért börtönben is ült - hogy hó végéig marad, és utána költözik ki. Ehhez képest egy hajnalban sms-t kaptam, hogy kiköltözött és a kulcs a postaládában. Fent maradt így 25 ezer forint rezsi tartozása mit azóta sem tudtam behajtani, mivel a telefont nem veszi fel, illetve nem reagál a fenyegető sms-ekre. Amikor beköltöztek, akkor írtunk egy albérleti szerződést, amiben rögzítettük a feltételeket, a fizetési határidőket, amin szerepel a neve, címe személyi igazolvány száma. Meg szeretném kérdezni, hogy ilyenkor tudok-e tenni valamit? Van e esetleg arra mód, hogy ezt a pénzt behajtsam rajta? A fiú párján is próbáltam behajtani a pénzt, de erre Ő azt mondja, hogy Ő nem tehet róla, hogy a pasi lelépett, és arra az időszakra Ő már nem is lakott a lakásban.. A harmadik kérdésem szintén ezzel kapcsolatos, hiszen azóta van egy új albérlőnk, aki esetében szintén írtunk bérleti szerződést, sőt még leltárat is készítettünk, hogy milyen berendezési tárgyak vannak a lakásban, amit szintén aláírt a mostani albérlő. Jelenleg a bérlőnek már két havi elmaradása van, mind rezsiben, mind bérleti díjban, ami már 120 ezer forint. Abba maradtam vele, hogy amennyiben ezen a héten szerdáig nem fizet, ki kell hogy költözzön a lakásból. Őszintén szólva aggódom, hogy ugyanúgy fogok járni, mint az előző bérlő, hogy szó nélkül kiköltözik, lelép és soha nem fogom viszont látni a 120 ezer forintot, amivel tartozik. Azt már kihangsúlyozta nekem, ha csak úgy lelépne, akkor nem tudnék vele mit csinálni, nem tudnám rajta behajtani a pénzt. Ez valóban így van? Azt is megemlítette ha úgy döntök, hogy kiköltöztetem, akkor hajlandó ügyvéd/közjegyző előtt írni egy olyan papírt, amin elismeri a tartozását, és amikor lesz rá lehetősége, ezt kiegyenlítené. Azt szeretném kérdezni, hogy van-e ténylegesen ilyen papír írására lehetőség, ennek milyen költségei lennének, illetve ha születne egy ilyen papír, az ténylegesen kötelező érvényű lenne? Válaszukat előre is köszönöm! Üdvözlettel: Endre Hamarosan válaszolunk kérdésére! Gabriella kérdése 2010-07-19 Tisztelt Ügyvédek, kérdésem a következő: önkormányzati bérlakásban a vízórák hitelesítés miatti cseréjét kinek a kötelessége kifizetni. Azért kérdezem ezt, mert a mi lakásunknál velünk fizették ki, édesanyámnál pedig a vagyonkezelő fizette. Nekem azt mondták, hogy ez a bérlő feladata, édesanyám vagyonkezelője pedig azt mondta, hogy ez a lakás tulajdonosának a feladata. Melyik az igaz? Üdvözlettel Gabriella dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2010-07-21 Tisztelt Gabriella! Szerintem az utóbbi az igaz... Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. +36 1 352 7290 http://www.drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu

(c) 2002-2010 HyperWeb Informatikai Bt. - Minden jog fenntartva!