Ma: 1024 db ingatlan apróhirdetést talál weboldalunkon.

Vissza a főoldalra
Feladás
Módosítás / törlés
Regisztráció
Belépés
Fotóalbum
Keresés közvetítőkkel
Hírlevél
Ingatlanjogi fórum
Hirdetési árak
Médiaajánlat
E-mail
Á.SZ.F.


"
Új hozzászólás / kérdés

András kérdése2017-03-21
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakást vettem ahol a villamos közmű óra le van szerelve a korábbi tulajdonosok tartozása miatt. EON szerint a villanyóra visszatehető ha EON partner villanyszerelő műszakilag hozzájárul. Ezzel nincs is probléma, ugyanakkor az EON közös képviselő aláírását kéri, hogy a társház rendszere elbírja a lekötést. Alapító okirat van, de közös képviselő nincs. A társasház sorház különálló épületekben vannak a lakások összesen 5 db. EON elfogadná az összes tulajdonostól a hozzájáruló nyilatkozatot is, de egy ingatlan végrehajtás alatt van a tulaj eltünt nem fellelhető. Hogy tudom feloldani ezt a helyzetet?

Köszönöm a segítségét.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Renáta kérdése2017-03-20
Tisztelt Hölgyem/Uram,

A következő ingatlanjogi kérdést szeretném feltenni:
Családi házam vásárlásakor szükségem volt hitelre,ami sajnos nem volt lehetséges,a Bank zárt végű lakáslizinget javasolt.A felvett összeg 5600000 Ft volt.Most szeretném eladni a házamat kb.14000000 Ft-ért,és csak egy lakást vásárolnék kb.7 millió forintért.A kérdésem az lenne,hogy miután visszafizettem a banknak a tartozásomat(ami 4900000 Ft.),újra a nevemre került a ház,eladtam, a banknak visszafizetett összeg után is kell adót,illetve illetéket fizetnem?
Válaszukat előre is nagyon köszönöm!
Tiszetelettel:
Renáta
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Róbert kérdése2017-03-12
Tisztelt Jogászok!

A segítségüket szeretném kérni válasz formájában.Több kérdésem is lenne, de tudom, hogy mindet feltenni egy ilyen felületen lehetetlen.Próbálom a legfontosabbakat - és azokból is csak párat .
Adott egy kb bruttó 95 m2 egyszintes családi ház, amit édesanyám és testvére örökölt fele-fele arányban. Édesanyám anyai ágon örökölte amiért az édesanyját haláláig ápolta, a testvér az apai részt örökölte.Édesanyám szeretné eladni - amit a másik tulajdonos társ is támogat - de a piaci érték felett. Jelenleg mind 2-en a házban laknak.

1., Az ingatlan belső kialakítása miatt ( szinte 4 azonos méretű helyiségből áll, amiből az egyikben van kialakítva a fürdő és a konyha) úgy megosztani nem lehet, hogy felosztás után mind 2 lakás azonos komfortú legyen, és ezért- én így olvastam- nem lehetséges a társasházzá alakítás.

2., Ha társasház nem lehet, milyen más módo(ko)n lehet külön válni a testvértől?

3., Jelenleg a közös tulajdon használatának megosztásának megállapodásában szóban egyeztek meg. Ennek következtében az áramot a testvér is használja -fizetés nélkül mert munkanélküli és ha van is munkája csak pár hétig - mivel rajta keresztül jön. Édesanyám nevén van a víz, az áram és a csatorna, a gáz a testvér nevén van. Van valamilyen megoldás arra, hogy a nem fizető használót "kiiktassuk" a fogyasztásból?

4., és egyben utolsó, lehetséges-e, hogy személyesen is felkeressük a jövőbeni jogi képviselet kapcsán?

Köszönöm a türelmét és a válaszát.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Kiss Géza kérdése2017-03-07
Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

1985-ben szüleim építési engedélyt kértek a nevemre a tulajdonukban álló hétvégi telek beépítésére hétvégi házzal (családi ház néretű). Az építési engedély kiadásakor még nem voltam 18 éves (1 hónap). Mondták, hogy ezt az épületet kapom a 18. születésnapomra. Az akkori dokumentáció része a nyilatkozatuk, hogy hozzájárulnak a telek beépítéséhez és a Tanács nyilatkozata, hogy nem esem tulajdonjog korlátozás alá (így ők sem). Az építkezést ők finanszírozták, mivel egyetemistaként nem rendelkeztem jövedelemmel, viszont nyaranta hónapokat dolgoztam az építketésen. 1992-re elkészült a ház, amire annak idején nem kértünk használatbavételi engedélyt. Jelenlegi besorolása telek. Szüleim használták nyaranta. Édesanyám tavaly elhunyt, így megörököltem a 25%-át. Apámmal a kapcsolat megromlott (megjelent a nagy Ő) és mindent az új nőjének akar adni. Indított egy közös tulajdon megszümtetése pert ellenem. Szeretném érvényesíteni 1985-ben tett szóbeli igéretüket, hogy nekem építik a házat. Kérdésem, hogy ráépítés címén kérhetem és meg kapom-e az ingatlan tulajdonjogát? Jóhiszemű vagy rosszhiszemű ráépítő vagyok?

Válaszukat előre is köszönve.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Leidl Zsigmond kérdése2017-03-05
nagybátyám és felesége viszonya megromlott negyven kettő év házasság után.Ingatlan vitájuk van.Felesége megismerkedésük előtt vett egy telket.Amire házasságuk alatt közösen fel építettek egy 42m2-es faházat amelyben laknak.Nagybátyám a feleségétől az ingatlan 50%követeli,de a feleség csak az 1/3 akarja neki adni.De nagybátyámnak volt egy önkormányzati szoba konyhás lakása amit közösen eladtak.Jogos-e a férj követelése.Köszönöm mielöbb válaszát.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Judit kérdése2017-03-03
Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

Társasházunkban 6 tulajdonos van, akik közül az egyik lakásbővítéssel megnövelte tulajdonát és evvel a többi tulajdonos tulajdoni hányadát lecsökkentette. Az Alapító Okirat módosítását megszavazták közgyűlésen, de nem volt 4/5-ös arány, mert az én tulajdonomban több mint 80% van.
Most az Alapító Okirat aláírása van napirenden, melyet csak én nem írtam alá, mivel régi személyes okok miatt bojkottálom.
A közös képviselő már kétszer megfenyegetett, különféle
peres eljárások kilátásba helyezésével.
Kérdésem a következő: milyen következménye lehet, ha tartom magam és nem írom alá az AO-ot. így nem lesz meg a 100% aláírás ahhoz, hogy a Földhivatalba beadhassák? Válaszukat előre is köszönöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

susanna kérdése2017-03-03
Tisztelt tan�csad�

A megtekint�si nyilatkozattal kapcsolatban szeretn�k feltenni egy k�rd�st. K�zvet�t� �ltal megn�ztem egy ingatlant, de nem tudtunk megegyezni. A k�zvet�t� al�iratta velem a megtekint�si nyilatkozatot, amib�l m�solatot nem kaptam.
Ekkor felkerestem egy m�sik k�zvet�t�t aki szint�n �rulja az ingatlant, abban a rem�nyben hogy nagyobb sikerrel j�r az ingatlanv�s�rl�s. Akor inform�lva lettem hogy az els� k�zvet�t� is k�rheti a juss�t, mert � mutatta meg az ingatlant.
Az ingatlant a gyermekeim sz�m�ra gondoltam megv�s�rolni, nekem csak haszon�lvezeti jogom lett volna r�. Viszont a gyermekeim mivel hogy k�lf�ld�n �l�nk, �s akik birtokoln�k az ingatlant, nem l�tt�k a h�zat.
A k�rd�sem az lenne hogy ebben az esetben ha csak �n mint haszon�lvez� n�ztem meg az ingatlant, �s ha egy m�sik k�zvet�t�vel menne v�gbe az �zlet, k�telezheti e az egyes sz�m� k�zvet�t� a gyermekeim hogy megfizess�k az � juss�t is, �rvelve azzal hogy � mutatta meg az ingatlant.
El�re is k�sz�n�m a v�laszt
Tisztelettel/Susanna
dr.Schneider Erzsďż˝bet ďż˝gyvďż˝d válasza2017-03-10
Tisztelt susanna!

A konkrét válaszhoz ismernem kellene az ingatlanközvetítővel kötött szerződését.
Ennek hiányában az általános gyakorlatról tudom tájékozatni.
Az általános gyakorlat az, hogy ha hozzátartozó veszi meg az ingatlant, akkor az első közvetítő kérheti a közvetítési díjat.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzs�bet �gyv�d
7400 Kaposv�r, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu

Mária kérdése2017-03-01
Tisztelt Ügyvédúr/Ügyvédnő!

Több mint 10 éve vásároltam egy üzlethelyiséget, mely osztatlan közös tulajdon, egy helyrajzi számmal.
Mindkettőnk tulajdona külön bejárattal rendelkezik, külön villanyóra és gázóra alapján fizetjük a felmerült közüzemi díjakat. ( az én tulajdonom 22m2 a másik tulajdonosé 90 m2 területű)és bérleményként hasznosítjuk mindketten a tulajdonunkat.
Sajnos a másik tulajdonosnak sokszor a közös költség tekintetében hátraléka van.

A kérdésem az, hogy automatikusan nekem ki kell-e fizetnem a hátralékot, vagy első körben az ingatlankezelőnek a tényleges használótól kell az elmaradt összeget megpróbálni behajtani?
A másik kérdésem, hogy milyen lépéseket kell megtennem, hogy a két ingatlan külön helyrajzi számot kapjon?

Válaszát megköszönve,
Tisztelettel
Mária
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Gyula kérdése2017-02-28
Tisztelt ügyvéd úr/ügyvéd nő

Az lenne a kérdésem, hogy egy 780ezer ft-ról szóló ajánlatot, azaz ajánlati kaukciót tettem, egy ingatlanra, természetesen ingatlanirodán keresztül.
Az ingatlan tetszik szeretném is megvásárolni.
Eljutottunk a szerződés egyeztetéséig, de ott főbb pontokban nem tudunk megegyezni, vagy is úgy érzem az eladó fél rugalmatlan már-már nem tisztességes! 10% foglalót határoztak meg, ami jelent esetben 1,583millió forint. Mi annyit kértünk, hogy harmadik fél azaz, a banki folyósítás valamilyen a vevőnek fel nem róható kürülmény miatt hiúsul meg akkor az átadott pénzünk foglaló mivolta szünjön meg és kapjuk vissza a pénzünket, de ebbe nem ment bele az eladó fél. Akkor kértük azt, hogy az önerőt csak akkor adnánk át, amikor hitelhez kapcsolódó közjegyzői dokumentum elkészült, nyilván azért mert akkor már szinte 100%, hogy megkapjuk az igényelt hitelt. Ettől is elzárkózott az eladó. Kértük, hogy akkor jó tegyük az önerőt addig ügyvédi letétbe, ettől is elzárkózott.
Igy nem érzem biztonságban magunkat, nekünk ez első lakásunk lenne albérletben élünk, nem szeretnék kockáztatni 1.6millió forintot. sőt azt is bele iratta a szerződésbe az eladó fél, ha nem kapnánk elegendő hitelt, akkor ha egyéb ingatlannal vagy önerőből sem tudjuk finanszírozni az igényelt és a kapott hitel közti különbözetet, akkor is igény tart a foglalóra. Nyilván vannak olyan körülmények ami még befolyásolja a hitelt pl: az ingatlan értékbecslése, a bank belső szabályzata, a hitel elintézésig történhet jogszabály változás stb. Szóval az a problémám, hogy ennek tükrében nem szívesen írnám alá a szerződést! De az ingatlaniroda, közölte, hogy akkor elvész az ajánlati kaukció ami 780ezer. Szóval kicsit beszorítva érzem magam, ha nem írom alá 780ezer, ha aláírom es valami hitel probléma van akkor 1.6milliós foglalót bukhatom el. A kérdésem az lenne, hogy akkor is elbukom az ajánlati kaukciót, ha szerződés egyeztetésekor derül fény olyan körülményre amit én nem tudok vállalni, mert az eladó teljesen rugalmatlan??
Nagyon szeretnék kapni egy gyors választ, mert holnap kellene aláírnom a szerződést! Köszönettel:
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

szilvi kérdése2017-02-27
Tisztelt Cím,

Az lenne a kérdésem, hogy ha a lakást kiszeretném adni albérletbe (hivatalosan - tehát adóznék utána). Milyen bejelentési kötelezettségem van? milyen papírok szükségesek a bejelentéshez?

köszönöm
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

szilvi kérdése2017-02-27
Tisztelt Cím,

Olyan problémám van, hogy banki hitelre vettem egy lakást és még a lakás nem került át a nevemre. A bank a fennmaradó tartozásomat egy elkülönített számlára utalta így a cég nem tud hozzáférni amíg nincs a nevemen a lakás. Több éve nem történik meg az albetétesítés. Nem tudom, hogy mit csináljak? mit tudok tenni ez ügyben?

köszönöm
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Kitti kérdése2017-02-27
Tisztelt �gyv�d �r!

Egy kistelep�l�sen l�v� csal�di h�zat "kap" a f�rjem �s a testv�re az �desany�t�l aj�nd�koz�si szerz�d�ssel 50-50% tulajdoni joggal. / eddig semmi gondom nem lenne/ Anyuk�nak haszon�lvezeti jog lesz rajta. / ezzel sem/
A csal�di h�z haszn�lati jog�t is szerz�d�sben r�gz�teni szeretn�, oly m�don, hogy G�bornak 97nm, Tam�snak 62nm. Saj�t r�sz�re 23nm mely G�bor r�sz�hez csatlakozik majd.
Az ingatlant ilyen form�ban a f�ldhivatal bejegyzi?
50-50% , 120nm - 62nm?
A f�ldhivatali elbir�l�st k�vet�en ( ha lehets�ges ) az ingatlanra ingatlan alapu jelzaloghitelt lehet felvenni vagy el�bb t�rsash�zz� kell nyilv�n�tani?
dr.Boros Lďż˝szlďż˝ ďż˝gyvďż˝d válasza2017-03-06
Tisztelt Kitti! A földhivatal az ajándékozást be fogja jegyezni, a használati megosztást nem - az a felek közötti érvényes megállapodás lesz. Arról, hogy az ingatlanra vagy annak valamely tulajdoni hányadára lehet-e ezek után jelzáloghitelt felvenni, az érintett pénzintézetet kérdezzék meg!
Tisztelettel
dr.Boros L�szl� �gyv�d
3300 Eger, Sz�chenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu; http://borosugyvediiroda.ugyved.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Krisztina kérdése2017-02-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi ügyben szeretném segítségét kérni:
Lakásomban kb. 1,5 éve laknak bérlők. A bérleti szerződésünk határozott időre szól, melyet először 11 hónapra kötöttünk, majd rövidebb időszakokkal hosszabbítottunk meg.
Már egy ideje elég nehézkesen tudnak fizetni, eddig többször szóban, egyszer pedig írásban is felszólítottam őket. Elég hosszú csúszásokkal, de fizettek.
A mostani késést megelégelve többször felszólítottam őket szóban és újból írásban (16-án), melyben 8 napos fizetési határidőt szabtam meg és figyelmeztettem őket a felmondásra. Mint várható volt nem fizették ki sem a bérleti díjat, sem pedig a lakáshoz tartozó költségeket. Így átadtam a felmondást nekik (24-én), hogy nyolc napon belül, legkésőbb március 4-ig hagyják el az ingatlant. Mindezt úgy, hogy a szerződés február 28-ával lejár.
Azt szeretném kérdezni, hogy jogszerűen jártam-e el? Illetve, hogy meg tudják-e támadni jogszerűen a felmondást a bérlők?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Krisztina
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Mimszii kérdése2017-02-22
Szép Estét!
Nekem egy olyasfajta problémám lenne, ami a párommal fűz össze. Két éve vagyunk együtt. Ő idén áprilisban lesz 20 esztendős.
Amikor 8 éves volt anyukája, később 11éves korában apukája elhunyt. Jelentős korkülönbség van a bátyja(43) és közte. Miután a szüleik elhunytak, a bátyja és az Ő élettársa nevelte. Ők nem voltak bejelentve hivatalosan arra a címre, hisz idővel úgyis a párom örökölte volna a lakást, legalábbis úgy tudtuk, hiába volt az apai ági nagymama nevén a lakás, hisz Ő máshol lakott a kerületen belül. Szóval mondhatni köze nem volt a lakáshoz, hisz nem is járt át, ha mégis csak, ha kellett valami.
Augusztus végén ennek a mamának beütött a devizahitel probléma és elkellett adni a lakását, ahol élt, bejelentve, mindenestül.. Így a párom bátyja és élettársa elment külön az előző lakásába az élettársnak, így a mama ment a páromhoz szeptember végén. Beköltözött.

Innentől kezdődik a probléma!
A párom 1997.születése óta ott él, nem lett változtatva lakcím se. 16 éves kora óta dolgozik, h megtudjon állni a lábán és kapja az árvasági ellátást, ami 55ezer forint. Tanul, szóval diákmunkán van -ami azért nem fizet sokat. Ebből havonta leadott 40-50ezret, mint "lakhatás" mégis most az öreglány kiakarja dobni mindenképp, hogy nem fizet eleget, hogy élősködik és soha nem ad bele semmibe ... Egyebek.. Már beszélt is egy gondviselővel, akit oda költöztetne a párom helyett, hogy majd Ő gondolkodik Róla /ellátja.
Ezt szerintem egy huszonéves fiatal sem érdemli, hogy kidobják a saját lakásából! Megjegyezném, hogy az elmúlt két hónapot Nálunk a családommal töltötte, annyira elviselhetetlenné tette az öreganyó a mindennapjait(ink) . De(!!!) ígyis hazavitt minden hónapban 40 ezer forintot! Miközben nem volt otthon sem!

A következő lenne a kérdésem jogi úton haladva;
- Megteheti -e azt, hogy kidobja az unokáját bármiféle megegyező vagy beleegyezési nyilatkozat nélkül?
- El cserélhető -e a lakás két kisebbre az önkormányzat által, azon az alapon, hogy nem férnek meg egymás mellett? Esetleg a mamát nem lehetne máshová elhelyezni? Hisz elég antiszociális, alkohol problémái is akadnak, mentálisan nincs a helyén, elég erősen demencia jeleit mutatja ki legtöbbször.
78 évesen nem kéne tönkre tenni mentálisan egy 20 éves férfit, miközben fizikai erőszakkal is rendszeresen van fenyegetve otthon. Ennek nem 1-2 ember lehet a fül tanúja is akár.

Szeretnék segítséget kérni milyen jogi úton tudnánk kihozni a legjobbat a helyzetből, hisz senkinek nem jó most ez a felesleges malőr és üres szavakkal való fenyítés, hogy két héten belül mennie kellene.

Előre is nagyon Szépen Köszönöm a választ!
További Szép Estét!
Üdv. Kummer Mirtill

Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Mďż˝nika kérdése2017-02-22
�dv�zl�m! K�rd�sem a k�vetkez�: a f�rjemmel 8 �ve h�tasodtunk �ssze. Akkor vett�nk egy csal�di h�zat, ami 12 milli� Ft volt. �n 5/12, a f�rjem 7/12 r�sszel volt benne. Ezt h�rom �ve eladtuk ès vett�nk egy m�sikat 19 milli� Ft-�rt. Ebben 1/2, 1,2 r�szben vagyunk benne. V�l�s van kil�t�sban �s a f�rjem azzal fenyeger�zik, hogy nem fogom megkapni a fek�t, mert az el�z�n�l kevesebb r�szben voltam benne. Mennyire felel ez meg a val�s�gnak? V�lasz�t el�re is k�sz�n�m!
Dr. Bartkunďż˝ Dr. Szekrďż˝nyes Ida válasza2017-02-28
Tisztelt M�nika!

Amennyiben az előző ingatlanban megvolt tulajdoni hányad felel meg a valóságnak, akkor a férje esetleg bizonyíthatja azt, hogy az új ingatlanban az 1/2-1/2 arány csak az ingatlan-nyilvántartásban szerepel. Ehhez neki pert kell indítania. Amennyiben erre sor kerül, forduljon hozzám bizalommal.


Tisztelettel
Dr. Szekr�nyes Ida
4400 Ny�regyh�za, H�s�k tere 14. II/10.
+36 42 310 745, 30/313-7610

szekrenyes.ida@gmail.com

Jďż˝nos kérdése2017-02-21
Tisztelt �gyv�di Iroda!

Szja-val kapcsolatos k�rd�s�nk lenne: 2014-ben sz�leink nek�nk aj�nd�koztak egy �p�t�si telket, amit 2016-ban �rt�kes�tett�nk. Az aj�nd�koz�si szerz�d�sben az ingatlan �rt�ke meghat�roz�sra ker�lt, azonban illet�ket a k�zeli hozz�tartoz�i jogviszonyra tekintettel nem kellett fizetn�nk.

K�rd�s�nk: Az szja bevall�s sor�n az eladott ingatlan szerz�si �rt�k�t hogy kell meghat�roznunk, az szja t�rv�ny 62. � (2) bek. a) ponja vagy gb) pontja alapj�n?

V�laszukat el�re is k�sz�nj�k!
dr.Rďż˝csai Lajos ďż˝gyvďż˝d válasza2017-02-22
Tisztelt Kérdező!

A jogszabályi rendelkezések alapján az 1995. évi CXVII. törvény 62. § (2) bekezdésének gb) alpontja vonatkozik az Önök esetére az említett jogügyletre vonatkozóan.

Amennyiben bármilyen további kérdése merülne fel, kérem forduljon hozzám bizalommal!




Tisztelettel
dr.R�csai Lajos �gyv�d
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.hu
racsaidr@racsaidr.hu

Ronald kérdése2017-02-19
Tanítottam bölcs, hogy mutassam be ezt a pénzügyi hitelező Mr. Lamar Jackson. Vagyok Ronald Davie jöttem Ozark Missouri, USA. Mérnök vagyok. Próbáltam egy csomó pénzt a hitelezők és elveszett egy csomó pénzt, hogy azok csalók ott fizet haszontalan díjakat.
Van egy barátom, aki megismertette velem Swift Credit Union amely kaptam egy pénzügyi támogatást egy héten belül intervallum, nincs stressz és hosszú ígér. Adj egy esélyt, és akkor örülök, ha nem, ne dobja el pénzt a csalók. Email vele most: swiftcreditunion@gmail.com vagy hívjon 12543130610.



Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Lďż˝szlďż˝ kérdése2017-02-17
J�napot.

Ojan probl�m�m lenne hogy unokab�ty�m ide adta az ingatlanj�t sz�vess�gi lak�shaszn�lati szerz�d�st �rtunk hogy lakjuk. Sokan azt mondj�k rengeteg ad�ss�g van rajta de � azt mondja hogy nincsen nem tudom kinek higgyek a k�rd�sem az ha megcsin�lom az ingatlant �s elkezdem lakni �s esetleg az ad�ss�g akkorra rajta hogy m�r esetleg m�r nem is az �v� a h�z hanem az �llam� vagy valami bank� akor ha be k�lt�z�k mire sz�m�tsak ki l�khetnek? Mert �n nem tudom hogy mi van a h�zzal �s �gy f�lek lakni mert nem tudom mi lesz a k�vetkezm�nye.

V�lasz�t k�sz�n�m!
dr.Koczka Judit ďż˝gyvďż˝d válasza2017-02-20
Tisztelt CĂ­m!

Az ingatlan tulajdoni helyzetét könnyen megtudhatja, és megtudhatja azt is, hogy meg van-e terhelve, szerepel-e végrehajtási eljárásban. Ha tudja az ingatlan helyrajzi számát, akkor a földhivatalban ingyenesen kiírhatja a saját maga részére az adatokat, ha pedig nem tudja a helyrajzi számot,csak az utca-házszám adatokat, akkor 800.-Ft a helyrajzi szám keresés. Ha van olyan ismerőse, ha rendelkezik ügyfélkapuval, akkor a földhivatal weboldalán keresztül 1.000.-Ft díj ellenében a teljes tulajdoni lapot megtekintheti.

Szóval, hogy mi a helyzet az ingatlannal, nem titok, ezt tisztázni kell.

Célszerű is, mert Ön költhet az ingatlanra, és bizonyos helyzetekben tulajdonjogot is teremthet az Ön számára, de az is lehet, hogy az Ön tudta nélkül egyszer csak elárverezik az ingatlant, és jön az árverési vevő, hogy Ön költözzön ki.

A vonatkozó Ptk. szabályok:

5:68. § [Hozzáépítés]
(1) Ha valaki saját anyagával jóhiszeműen a más tulajdonában levő épülethez hozzáépít, és ezzel az ingatlan értékét jelentősen növeli, az építő és az épület tulajdonosa eltérő megállapodásának hiányában közös tulajdon keletkezik (a továbbiakban: hozzáépítés). Az egyes tulajdoni hányadok mértékét az egész ingatlan és a hozzáépített rész értékének a hozzáépítés befejezésének időpontja szerint meghatározott arányában kell megállapítani.
(2) A hozzáépítésnek nem minősülő építési munka ellenértéke a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelhető.
(3) A rosszhiszemű hozzáépítésre a rosszhiszemű ráépítés szabályait kell megfelelően alkalmazni.
5:69. § [Beépítés]
(1) Ha valaki idegen anyagnak a felhasználásával úgy építkezik, hogy a felhasznált anyag a telek alkotórészévé válik, a beépítéssel az anyag - ha az anyag és a telek tulajdonosa eltérően nem állapodnak meg - a telek tulajdonosáé lesz.
(2) Ha valaki idegen anyagot úgy épít be, hogy a felhasznált anyag az épület alkotórészévé válik, a beépítéssel az anyag - ha az anyag és az épület tulajdonosa eltérően nem állapodnak meg - az épület tulajdonosáé lesz.
5:70. § [Ráépítés]
(1) Ha valaki anélkül, hogy erre jogosult lenne, jóhiszeműen idegen földre épít, az épület tulajdonjogát a földtulajdonos szerzi meg, köteles azonban gazdagodását a ráépítőnek megfizetni. A bíróság a földtulajdonos kérelmére a ráépítőt kötelezheti a földnek vagy - ha a föld megosztható - a föld megfelelő részének a megvásárlására.
(2) A ráépítő szerzi meg a földnek vagy a föld megfelelő részének tulajdonjogát, ha az épület értéke a földnek vagy a föld megfelelő részének értékét lényegesen meghaladja. A bíróság a földtulajdonos kérelmére azt is megállapíthatja, hogy a ráépítő az épület tulajdonjogát szerezte meg; ebben az esetben a ráépítőt a földre használati jog illeti meg.
5:71. § [Rosszhiszemű ráépítés]
(1) Rosszhiszemű ráépítés esetén és abban az esetben, ha a földtulajdonos a ráépítés ellen olyan időben tiltakozott, amikor a ráépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást, a túlépítés szabályait kell megfelelően alkalmazni.
(2) Rosszhiszemű a ráépítő, ha az építkezés megkezdése előtt tudta vagy a körülmények alapján tudnia kellett volna, hogy az építés a tulajdonos tulajdonjogát sérti.
5:72. § [A közös tulajdonra vonatkozó szabályok]
E fejezet szabályait kell megfelelően alkalmazni abban az esetben is, ha a tulajdonostárs a közös tulajdonban lévő dolgot dolgozza fel vagy alakítja át, a közös tulajdonban lévő épületet bővíti, építi át vagy ahhoz hozzáépít, illetve ha a közös tulajdonban lévő ingatlanra a tulajdonostárs épít rá.
4. Túlépítés
5:28. § [A jóhiszemű túlépítés]
(1) Ha a tulajdonos jóhiszeműen földjének határain túl építkezett, a szomszéd követelheti, hogy a túlépítő
a) a beépített rész használatáért és a beépítéssel okozott értékcsökkenésért adjon kártalanítást;
b) a beépített részt vásárolja meg, ha a föld megosztható; vagy
c) az egész földet vásárolja meg.
(2) A szomszéd az egész földjének megvásárlását akkor követelheti a túlépítőtől, ha
a) a föld fennmaradó része a túlépítés következtében használhatatlanná válik; vagy
b) a földdel kapcsolatos valamely jog vagy foglalkozás gyakorlása a túlépítés következtében lehetetlenné vagy számottevően költségesebbé válik.
(3) A bíróság a szomszéd által választott jogkövetkezmény helyett az (1) bekezdésben meghatározott más jogkövetkezményt alkalmazhat. Nem alkalmazhat a bíróság olyan jogkövetkezményt, amelynek alkalmazása ellen mindkét fél tiltakozik.
5:29. § [A rosszhiszemű túlépítés]
(1) Ha a túlépítő rosszhiszemű volt, vagy ha a szomszéd a túlépítés ellen olyan időben tiltakozott, amikor a túlépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást, a szomszéd követelheti, hogy a túlépítő
a) az Ă©pĂĽletet bontsa le; vagy
b) a saját földjét és az épületet - a föld és az épület értékének megtérítése ellenében - bocsássa tulajdonába.
(2) Az (1) bekezdésben foglaltak mellett a szomszédot - választása szerint - megilletik a jóhiszemű túlépítésre vonatkozó szabályokban foglaltak szerinti jogok.
(3) A lebontás és az eredeti állapot helyreállításának költségei a túlépítőt terhelik. A túlépítőt megilleti a beépített anyag elvitelének joga.

Szerintem mindenek előtt nézze meg az ingatlan-nyilvántartás adatait, aztán írjon írásbeli megállapodást a tulajdonossal, hogy Ön ezt-azt csinálhatja, nehogy később igazolnia kelljen, hogy Ön jóhiszemű volt. Persze, csak akkor, ha az ingatlan egyelőre nincs nagyon megterhelve. Ha meg van terhelve, a ráépítés, túlépítés, hozzáépítés szabályai ugyanazok, csak Önnek egy plusz harcot kell majd vívnia a teher jogosultjával. Arra vonatkozóan, hogy az Ön többlete, amit Ön az ingatlanhoz rakott, az nem az ő fedezte.








Tisztelettel
dr.Koczka Judit �gyv�d
5600 B�k�scsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

drkoczkajudit@gmail.com

kérdése2000-01-01
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Gazsi Elemér kérdése2017-02-11
Tiszteletem.

Volna egy olyan problémám, hogy jelenleg egy olyan lakásban élünk családommal aminek 2 tulaja van 1/2 tulajdon hányadban. Férj és feleség. Az asszony szociális otthonban van cselekvő képességet kizáró gondnokság alatt, tehát gondnoka van.Elválásuk után a lakhatási jog 100%ban a férjet illeti. A férj felajánlotta nekem hogy díj nélkül birtokba vehessük a lakást, hogy ne menyen tnkre.Erről készült is egy kézzel írott megállapodás 2 tanú előtt. Ez volt 4 hónapja.Most megkereset a gondnok és fenyegetőzni kezdett ordibált itt lakásban a gyerekek szeme láttára le ordított mindenféle trógernak stb. Mert nem szóltam neki hogy bekltzünk.Fenyegetőztt hogy kidobatlak a gyerekekkel együtt stb. Nem érdekel semmilyen megálapodás. Kérdésem tehát az volna hogy mit tehet ellenem? Ki rakhatnak a lakásból akkor is ha az egyik tulaj beleegyezésével vagyunk bent? Segítséget előre is ksznm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Orsolya kérdése2017-02-06
Tisztelt Ügyvéd úr!

Szeretnék választ kapni arra a kérdésemre,hogy férjem a két testvérével meg örököléték az édesanyuk családi házát.Az ingatlanban jelenlég a férjem és én lakunk 2 kiskorú gyerekkel.A testvéreknek van saját házuk nekünk nincs de nem jó a viszony kösztünk és szeretnénk a férjemre eső ingatlán részből házat vásárolni.A kérdésem az lenne hogy mi ebben az esetben a tehendö./Még a hagyatéki tárgyalás nem történt meg de semmi jóra nem száimtunk.Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zoltán kérdése2017-02-01

Tisztelt Ingatlanjog.hu!

Egy most épült ingatlanba nem a tervben előírt hő átbocsájtási tényezőjű nyílászárók lettek beépítve. A beépített nyílászárók ma hatályban lévő szabványnak elvileg megfelelnek ,de az építési tervben amire az engedélyt adták ennél alacsonyabb hő átbocsájtási tényezőjű nyílászárók lettek specifikálva. A tervező előzetesen nem egyeztette, hogy tervben eltér a szabványtól. A felelős műszaki vezető nem akarja kiadni FMV nyilatkozatot. Mit lehet tenni ebben a helyzetben?
Ebben a helyzetben a FMV visszatarthatja -e a nyilatkozatot, illetve ha mégis kiadja, lakhatási engedély meg lehet e kapni ezzel a hibával? Várható bírság, stb?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Judit kérdése2017-01-26
Blellén egy 62 nm-es ingatlant vásároltam 2012-ben nyaraló besorolásban. Akkor rögtön felújítottam majdnem teljes egészében- új fűrdőszoba, járólap mindenhol és bevezettem a gázt ami 2 radiátorral és gázfűtéssel rendelkezik az alsó szinten. Némelyik ablak dupla, de van amelyik nem. Át tudom-e minősíteni lakóingatlanná ha igen akkor az eladásnál honnan számít az adózó időpont. Üdv. Epné
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Györgyi kérdése2017-01-25
Györgyi 60 (2017-01-24)
Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Abban az ügyben kérném tanácsát,hogy évekkel ezelőtt közvetlen a házunk elé épített az önkormányzat egy buszmegállót ami végállomás.Nagyon sok a fel.és leszálló ember.A kapubejárónk a buszmegállóba esik.Mostanában nagyon sok az atrocitás az emberek igen gorombán viselkednek ha a kocsibejárót használjuk.Nyáron szemetet dobálnak be az ablakon,az ablakot összefestik és sorolhatnám végtelenségig.Reggel arra ébredünk hogy a szépkorúak közvetlen az ablak alatt beszélgetnek.A busz sokszor percekig járatja a motort.
Már a jegyzőhöz is fordultunk,de elutasított mondván az emberek konfortérzete ezt kívánja.A buszmegálló és a ház között kb másfél méter van.
Szeretném tudni fordulhatunk e panaszunkkal esetleg más fórumhoz.Szeretnénk a buszmegállót áttetetni máshová.Előre is köszönöm a tanácsát.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Éva kérdése2017-01-25
Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Azzal a kérdéssel fordulok önökhöz, hogy a testvérem jogosan kért-e tőlem bérleti díjat visszamenőleg 6 évre. 2010-ben költöztem be a lakásba aminek 1/2-1/2 arányban tulajdonosa az édesanyánkkal. 2010ben nem született semmilyen szerződés még szóban sem erre vonatkozóan. 2015. novben eladtam a saját ingatlanomat ami évekig üresen állt mert nem tudtam sem fent tartani sem eladni. Az eladás után közölte hogy most hogy van pénzem fizessek neki visszamenőleg 6 évre 50000/hó bérleti díjat2016.11.hó-ig) Nagyon bántott az eljárás és valószínűleg a saját butaságom áldozata lettem amiért ezt nem tisztáztam előre. Most viszont azt az információt kaptam hogy nem volt jogos visszamenőleg a követelés amit ki is fizettem. Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel Éva
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Szabďż˝ Zsďż˝fia kérdése2017-01-14
T. H�lgyem/ Uram!-r-nHa kereskedelmi egys�get szeretn�k lak��p�letben nyitni, �t kell-e min�s�ttetni azt az egy helyis�get �zlethelyis�gg�, amiben a tev�kenys�g folyna (a t�bbi r�sze a h�znak marad lak��p�let)? Ha igen, mi ennek a menete, hova kell el�sz�r fordulnom? F�ldhivatalba?-r-nK�sz�n�m v�lasz�t!-r-n�dv�zlettel, -r-nZs�fi
dr.Schneider Erzsďż˝bet ďż˝gyvďż˝d válasza2017-03-10
Tisztelt Szab� Zs�fia!

Az építési hatósághoz kell a funkcióváltozás miatt tervet és kérelmet benyújtania. Mindenképpen szükséges hozzá tervezési jogosultsággal rendelkező építész megbízása.


Tisztelettel
dr.Schneider Erzs�bet �gyv�d
7400 Kaposv�r, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu

ZSOLT kérdése2017-01-10
Tisztelt ügyvédi iroda.Azért fordulok önnökhöz mert ház bővitésel biztunk meg egy vállalkozót aki a terveket látva mondta hogy elvégzi a munkát .A falak felhúzásáig nem volt probléma a födém készitésénél kezdődtek a gondok nekünk magastető készitésére volt engedélyünk ő lapostetőt készitett .Így nem illeszkedett a két épület és nem tudták a tetőszerkezetet elkésziteni csak baleset életveszélyes módon hiába szólitotuk fel a hiba kijavitására azt mondta hogy ő szakszerűen járt el .Rendőrségi feljelentésre se reagált. Ezzel kapcsolatban kérjük véleményüket mert igy nem kapjuk meg a lakhatási engedélyt. Várom válaszukat.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsanett kérdése2017-01-04
Üdvözlöm!
Kérdésem a következő: 2006-ban férjemmel építtettünk egy családi házat. A férjemnek volt egy lakása (6,5 m), amelynek az árából tudtuk elkezdeni az építkezést, melyet saját erőből, hitelből, szocpolból (3 gyermek), és állami támogatásból fejeztünk be kb. 16 m Ftból. A tulajdoni lapon és a zálogszerződésen a férjem van megjelölve 1/1 tulajdonosként, én csak adóstársként, illetve az építési szerződésen építtetőként vagyok megjelölve. Kérdésem az lenne, hogy a későbbiekben, esetleges válás esetén engem érhet-e hátrány, amiért nem vagyok tulajdonos, ha igen, mi a megoldás?
Válaszát köszönöm! Tisztelettel: Zsanett
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Krisztiďż˝n kérdése2017-01-01
�dv�zl�m.Egy el�g bonyolult k�rd�ssel forduln�k �n�kh�z.Nagysz�l�i h�zb�l kb. 42 sz�zal�kos tulajdonr�szt szereztem.A marad�k az unokatestv�rem nev�n van,� is lakik benne.Nagymam�m 2�s f�l �ve meghalt,ezut�n szereztem tulajdonjogot a h�zban,2 m�sik f�lt�l,mert az unokatestv�rem,aki� a h�z t�bbi r�sze,azt mondta,hogy el fogja nekem adni.Teh�t az�rt szereztem meg a t�bbi r�sz�t a h�znak,hogy id�vel kiv�s�rolom �t is.Mire oda ker�lt a sor,hogy ment�nk volna az �gyv�dhez,� egy irre�lisan magas �sszeget akart k�rni t�lem.(nagyon le van pattanva az ingatlan..)�n most mondtam neki egy szerintem korrekt aj�nlatot,erre most azt mondta,hogy akkor m�gis � akarna kifizetni engem,ha csak ennyit �r...De mi m�r 2 �ve erre k�sz�l�nk,hogy megvessz�k �s odak�lt�z�nk.�s semmilyen k�r�lm�nyek k�zt nem szeretn�m eladni neki,meg senkinek sem.K�rd�sem:� jelenleg,ha j�l �rtelmezem,t�bblethaszn�lja az ingatlant?Mit tudok tenni,hogy re�lis �ron m�gis eladja nekem,hisz erre k�sz�l�nk �vek �ta?Tud � tenni ellenem valamit,pl elbirtokl�s stb?K�sz�n�m sz�pen a v�laszt.Boldog �j �vet.
Dr. Bartkunďż˝ Dr. Szekrďż˝nyes Ida válasza2017-02-28
Tisztelt Kriszti�n!

Bírósághoz kell fordulni, és kérni a közös tulajdon megszüntetését. Ennek során lehet érvényesíteni a többlethasználatot is.
Amennyiben szüksége van segítségre, keressen bizalommal.

Tisztelettel
Dr. Szekr�nyes Ida
4400 Ny�regyh�za, H�s�k tere 14. II/10.
+36 42 310 745, 30/313-7610

szekrenyes.ida@gmail.com

kérdése2000-01-01
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Alexandra kérdése2016-12-30
A barátnöm főbérlőtől bérel egy lakást! Ha ő abbol bérbe ad ki magas összegért egy szobát az jogszerű vagy pedig nem lehet ijet ! A lényeg az hogy akkor ő adhat e ki még azon belűl szobát vagy ezt büntetik e ?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Marika kérdése2016-12-29
Tisztelt �gyv�dn�!

Apuk�m odaadta f�ldj�t unok�j�nak sz�vess�gi f�ldhaszn�latba, id�k�zben megromlott a csal�di viszony �s k�rte vissza, amit csak k�z�s megegyez�ssel t�r�lnek, ez kiz�rt, mivel nem k�v�nja visszaadni. K�rdezn�m hogy mit lehetne tenni? Vagy csak hal�la ut�n automatikusan t�rl�dik, vagy ha v�grendelkezik akkor az �r�k�s visszakapja a f�ldet. K�sz�n�m v�lasz�t el�re is!
Dr. Bartkunďż˝ Dr. Szekrďż˝nyes Ida válasza2017-02-28
Tisztelt Marika!

Ha van rendes szerződés, és be is van jegyezve a földhivatalnál, akkor megegyezés hiányában bírósághoz kell fordulni.


Tisztelettel
Dr. Bartkun� Dr. Szekr�nyes Ida
4400 Ny�regyh�za, H�s�k tere 14. II/10.
+36 42 310 745

szekrenyes.ida@gmail.com

hello kérdése2016-12-29
Szüksége van egy hitelt fizetni a számlákat? Van szüksége
személyes vagy üzleti hitel? Szüksége van egy hitel különféle
más célra? Ha igen, kérjük lépjen kapcsolatba velünk ma
(AustineDan413@gmail.com) a hitel.
Kínálunk a legnagyobb kölcsön $ 5,000.000.00. Ajánlunk
hitel @ 3% fix kamatozású idejére
1-20 év. Adunk két hónapos türelmi idő előtt
havi fizetés kezdődik. Tehát, ha érdekel,
kérjük, töltse ki az alábbi űrlapot, és visszatér hozzánk,
a lehető leghamarabb feldolgozásra.
Teljes név: ...................
Nem: ...................
Kor: .....................
Cím: ................
város: .......................
ország: ..................
Hitelösszeg: ..............
A hitel futamideje: .............
Telefonszám: ................
Foglalkozása: ...................
havi bevétel: ..............
A cél a hitel: .................
Előfordult kérte kölcsön előtt? .............
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Kőszegi Richárd kérdése2016-12-27
Üdv! Van egy erdővel határos belterületi építési telkünk, a hátsó telekhatár mentén egy patak folyik. A szomszédságunkban több olyan telek is található, ahol minden jel szerint a patak egyes szakaszai bele lettek mérve a telkekbe. Érdeklődnék, hogy jogilag ez lehetséges, hogy egy patak egy szakasza magánszemélyhez tartozzon? Ha nem, hova érdemes fordulni az ügyben?
dr.Menczel-Kiss Gergely válasza2016-12-28
Tisztelt Kőszegi Richárd!

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései szerint a patak vélhetően állami tulajdonban van, az illetékes vízügyi igazgatóság tud ebben segíteni Önnek. A földhivatalban megtalálja a hiteles térképkivonatot is, a telekhatárok abból megállapíthatók.



Tisztelettel
dr.Menczel-Kiss Gergely
9021 Gyõr, Árpád út 47.
+36 30 262 32 58

info@menczelkiss.hu

Zoltán kérdése2016-12-23
Tisztelt Hölgyem/Uram!-r-n-r-nAz lenne a kérdésem, hogy tulajdonomban van egy kisebb földterület, amin jelenleg semmi se található. A földhivatalban belterületként és lakóingatlanként van bejegyezve. Most a helyi önkormányzat egy tervezetben közterületté akarja nyilvánítani. Viszont semmilyen beleegyezést nem adtam, nem is kerestek meg.-r-nA kérdésem az lenne, hogy milyen jogon tehetik ezt meg, illetve követelhetem e a telek ellenértékét, ha ezt megteszik?-r-nKöszönöm a válaszát!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Mark kérdése2016-12-20
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Párommal közösen vásároltunk egy lakást 10.000.000 Ft-ért, 50-50%-os tulajdoni hányaddal. ( 6.000.000 Ft-ot én adtam bele, a párom semmit és 4.000.000Ft hitelt vettünk fel közösen.) A kérdésem az lenne hogy milyen szerződést vagy forma nyomtatványt kellene kitöltenünk hogy ez le legyen írva az esetleges későbbi félreértések elkerülése érdekében.


Segítségét előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Mark
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

ibolya kérdése2016-12-13
Tisztelt ügyvéd úr! Szeretném meg kérdezni hogy ,én eltartási szerződést kötöttem az élettársammal ,ingó és ingatlan szerepel a szerződésben ,és szeretném kérdezni hogy ebbe mi tartozik (ház ,autó ,bankban lekötött pénz összeg ?) Tisztelettel: Ibolya
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

williams kérdése2016-12-13
Mi hitel szakértő és finanszírozzuk az egyének, cégek, vállalkozások és szervezetek számára hitelt?

Ha érdekelt, forduljon hozzánk a következő adatokat az alábbi

Teljes név:
Ország:
Cím:
Állami:
Szükséges mennyiség:
Időtartam:
Tel:
Kor:
Szex:
Foglalkozása:
Ok:
Projekt típusa:
Mennyit költött a projekt eddig:



Williams Gideon
válaszoljon, írjon az alábbi: williamsgideon1@gmail.com
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Benjamin kérdése2016-12-10
Szeretnék vásárolni egy vízparti lejárót amit magánútként értékesítenek. Kérdésem pedig az lenne, hogy lezárhatom-e kerítéssel hogy ne járkáljanak keresztül rajta.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

József kérdése2016-12-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!Lenne egy személyes kérdésem ,van egy ingatlan melyre banki hitelt vettünk fel a volt feleségemmel.Sajnos a házasságunk megszakadt,a tulajdoni bejegyzések megtörténtek,a bejegyzésnél a volt anyósom is szerepel 1/2 tulajdonosként.Már 3 éve csak én fizetem a Banki hitelt,hol ott ők is adóstársak.A tulajdoni hányadom 1/4-ed.Kérdésem:mért csak én fizetem a törlesztést,hol ott mindhárman tulajdonosok vagyunk.Tájékoztatásukat előre is köszönöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Katalin kérdése2016-12-08
Tisztelt Ügyvéd Nö Segitségét kérném ingatlan helyrajziszám megszünése miatt ugyanis az Édesapám örökölt egy külterületi tanyát szántóval amiról közjegyzöi határozat van ez 1976-ban volt.arról közjegyzöi határozat végzés van.A szüleitöl végrendelt alapján 2000 ben halála után mivel egyedüli örököse az Én vagyok nevemre más helyrajzi számmal van részarány bejegyezve nem a volt tanya mert az már idöközben összedölt csak szántó legelö részarány és a másik oldalt és ez gond hol kérhetem hogy megnézzem a helyrajzi szám meg szünését mert Kaocsán a földhivatal nem tudott érdemi választ adni.Mert a közjegyzöi határozat valahol meg kell lenni
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Imre kérdése2016-12-04
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Tavaly augusztusban vettem meg hitelre csepeli lakásomat, (régi társasház) egy idős hölgytől aki addig gyönyörű rendet tartott a közös utvaron, azonban eltitkolták a "kedves" szomszédeaink viselkedését. Roma lakók vannak a földszinten nagyrészt, plusz az emeleten is. Volt aki börtönben ült már, többször volt már kint miattuk a rendőrség is. Füveznek a haverokkal a teraszukon, a zenét sokszor 10 óra után is bömböltetik. Volt hogy másnap hajnal 1-ig üvöltött a zene. Az udvar már egy putri lett, telehorva mindenféle sittel. Ezzel játszanak a gyerekek. A szemetet széthordják a kutyák akiket kerülgetni kell az udvaron, mert félő h veszettség ellen sincsenek oltva, se csippeltetve.( A házirendben egyébként is le van írva, hogy háziállat nem tartható az udvaron, sétálni is megkötve vihetik ki.) Volt hogy kacsa és tyúk volt a kertben. Ám azt is tönkretették, ahol a lakásunk előző tulajdonosának zöldségei voltak. A kaputelefon szétverve, a bejárati kapu nem zár... bárki kedvére bejöhet. Félünk a barátnőmmel. Szólni nem merünk nekik , nehogy a torkunkat vágják el. Szeretnénk eladni a kalást(habár hitelre vásároltam, de a végtörleszést engedi a bank), de ki költözne ide?! A lakás vegyes kezelésű- csepeli, 8. kerületi önkormányzati, valamint magán tulajdonú.

Egyéb, hogy az egyik felső szomszéd, talán élettársának, férjének... inkontinenciája van és ezért le lett zavarva a közös pincébe, ott lakik, a csövezése alatt összehordott dolgait tartja, és ott végzi a biológiai dolgait. Ez a pince, ahol a mi pincerészünk is található a mi ablakunk alatt van . Fertelmes bűz árad sokszor, szellőztetni nem tudunk. A pincében tárolt dolgok szörnyen büdösek. Egészségre ártalmas ez a környezet.

Kérem ha tud bármi bíztatót, várom mielőbbi válaszát. Egy elkeseredett 20-as éveiben járó pár.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Balázs kérdése2016-12-02
Tisztelt Ingatlanjogász ! A tulajdonomban lévő zártkerti ingatlanon (művelési ágból kivont) 1590 m2-en szőlő van. Hogyan szüntethetem meg a hegyközségi tagságot erre a területre vonatkoztatva? Tisztelettel: Balázs
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Kavran zoltan kérdése2016-11-30
Tisztelt ügyvéd úr hölgy. Kérdésem a következő feljelentettek hogy önkormanyzati lakásban nem lehet kutyát tartani. Pedig mikor ide költöztünk volt és van is a lépcsőházban kutya a ház a önkormányzaté de nincs benne a szerződésben hogy nem szabad. A kérdés ki lakoltathatnak a kutya véget mert étel érvelnek. Köszönöm szépen válaszát.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Etelka kérdése2016-11-26
Tisztelt dr. Baksa Erika!
Azt szeretném kérdezni, hogy társasház közgyűlésén milyen jogai vannak a haszonélvezőnek.
Pontosan arról van szó, hogy a társasház homlokzati hőszigetelést szeretne megvalósítani, amihez hitel is szükséges.
A közgyűlésre meg kell hívni a haszonélvezőt és van szavazati joga?


Válaszát köszönöm.


Tisztelettel: Etelka
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Nora kérdése2016-11-24
Tisztelt Ingatlanjogasz Tarstulajdonosa vagyok egy epitesi teleknek. (udulo). Parommal epitkezni szerettunk volna. Az en nevemre kertuk meg az epitesi engedelyt mely elegge elhuzodott. (tobb mint fel evre. es most hamarosan varhato csak) A viszonyunk kozben megromlott. En mar nem akarok epitkezni. eladnam a reszem, de a parom nem tud es nem is akar kifizetni. Kerdes milyen felelossegem van ha a nevemben epitkezik a parom es nem szakszeruen. (ennek sajnos eleg nagy eselye van) Hogyan tudom a tulajdonjogomat ervenyesiteni ebben az esetben? Jobb lenne-e ha visszavonnam az engedelykerest mielott megadjak vagy at lehet-e ruhazni. Ill. mindenkeppen terhel-e felelosseg mint tarstulajdonos? Mi lenne a legbiztosabb megoldas?Kie lenne az epulo haz?Valaszat elore is koszonom?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Beáta kérdése2016-11-23
Tisztelt Iroda! A napokban ingatlanközvetítőn keresztül "sikerült" eladnunk egy 4.000.000 Ft értékű örökölt lakást. A vevő foglaló címén 100.000 Ft-ot hagyott az ingatlanirodában, megkaptuk a vételi szándékot tartalmazó íratot, ezt vissza is igazoltuk e-mailben, hogy elfogadjuk az ajánlatot, azonban másnap a vevő visszalépett a vásárlástól, az iroda pedig azt kéri tőlünk, hogy ne tartsunk igényt a foglalóra, mert ők nem is vehettek volna át foglalót csak előleget. A vételi szándékról szóló papírban foglaló szerepel. A közvetítő hölgy azt mondta, hogy ha ennyire ragaszkodunk a pénzhez, akkor majd a fizetéséből ideadja nekünk, s ha megingott a bizalmunk, következmény nélkül bonthatunk szerződést, amit mi persze nem szeretnénk, hiszen minél hamarabb el akarjuk adni a lakást.
Le kell-e mondanunk a 100.000 Ft-ról vagy az igenis jár nekünk ez a pénz? Mit tegyünk?
Nagyon köszönöm válaszukat!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Beáta kérdése2016-11-23
Tisztelt Iroda! A napokban ingatlanközvetítőn keresztül "sikerült" eladnunk egy 4.000.000 Ft értékű örökölt lakást. A vevő foglaló címén 100.000 Ft-ot hagyott az ingatlanirodában, megkaptuk a vételi szándékot tartalmazó íratot, ezt vissza is igazoltuk e-mailben, hogy elfogadjuk az ajánlatot, azonban másnap a vevő visszalépett a vásárlástól, az iroda pedig azt kéri tőlünk, hogy ne tartsunk igényt a foglalóra, mert ők nem is vehettek volna át foglalót csak előleget. A vételi szándékról szóló papírban foglaló szerepel. A közvetítő hölgy azt mondta, hogy ha ennyire ragaszkodunk a pénzhez, akkor majd a fizetéséből ideadja nekünk, s ha megingott a bizalmunk, következmény nélkül bonthatunk szerződést, amit mi persze nem szeretnénk, hiszen minél hamarabb el akarjuk adni a lakást.
Le kell-e mondanunk a 100.000 Ft-ról vagy az igenis jár nekünk ez a pénz? Mit tegyünk?
Nagyon köszönöm válaszukat!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Károly kérdése2016-11-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám 2014-ben meghalt, volt egy garázsa ami társasházi telken épült 15 db garázs egyike. 1996-ban kelteződött adásvételi szerződés szerint ez a 18. számú de erről nem találtam semmilyen dokumentumot ami igazolni tudja. Ingatlan nyilvántartásban nem szerepel nincs rajta a térképen, sem jegyzetben ezért hivatalosan nem tudom megörökölni. Lenne egy vevőm, de nem tudom én hogyan adhatom el, mivel az adásvételi szerződésen is édesapám szerepel mint tulajdonos.
Tud erre valamilyen megoldást? Előre is köszönöm válaszát!
Üdvözlettel, Károly
dr.Stein Barnabás ügyvéd válasza2016-11-21
Tisztelt Károly!

Az ügyben a szerzéskori adásvételi szerződés ill. társasházi alapító okirat adhat eligazítást, ha -ahogy írja - nincs "albetétesítve" (önálló helyrajzi számon feltüntetve) a garázsbeálló. Abban valamilyen nyomának kell(ene) lennie a dolognak. Ha az sem, akkor a társasházhoz kell fordulni a helyzet rendezése érdekében.
A további részletek, ill. teendők megbeszélése meghaladja a jelen fórum kereteit.



Tisztelettel
dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413

steinbarnabas@t-online.hu

Ágnes kérdése2016-11-17
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan problémám lenne, hogy négyen örököltünk több ingatlant, de a bátyám, aki az egyik örökös, évek óta alkoholista (,és nem is akarja abbahagyni), három hete hajléktalan is. Felesége most vált el tőle. Az örökösödési tárgyalásra még sikerült egy meghatalmazást aláírnia. Sajnos másik városban is lakunk, egymástól nagyon messze. Az teljesen reménytelen, hogy ő egy ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz elmenjen, és így írjon egy meghatalmazást. A kéregetésen kívül állítólag más nem is érdekli. Hogyan tudnánk mégis eladni az ingatlanokat?
Előre is köszönöm a választ!
Üdvözlettel:
Cs. Ágnes
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Edit kérdése2016-11-15
Tisztelt Ügyvéd úr,
2008 ban újonnan vásárolt házunkat szeretnénk értékesíteni, mely vásárlásához 2 gyerekünk után szocpolt támogatást vettünk igénybe.
Az évek alatt további nagy értékű beruházásokat hajtottunk végre és az ingatlanunk most 40% kal ér többet. Olyan ingatlan tudnánk vásárolni ahol még a tetőteret be kell építeni. A hivatalban azt az infot kaptam, hogy ha az eladási ártól kevesebbért vásárolunk új ingatlant akkor a szocpolt arányosan vissza kell fizetni.
Nem az eredeti vásárlási árhoz kell viszonyítani az új ingatlan árát?
Ha pedig egy vállalkozót megbízunk a bővítési munkával (számlával igazolt ktg) akkor azt tudom érvényesíteni????
Várom válaszát. Segítségét előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Edit kérdése2016-11-15
Tisztelt Ügyvéd úr,
2015 ben előszerződést kötöttünk egy 1.5 ha gyümölcsösre. A hosszú eladási procedúra (hrsz megváltozása, 60 napos kifüggesztés, engedélyeztetés) miatt 2016 őszén került a föld a földhivatalban a nevünkre (párom nevén 1 ha, az enyémen a fennmaradó 0.5 ha). Ez után elkezdtük ügyintézni a földhasználat bejelentését, kiváltottuk az mvh reg.számot, és a párom nevére az őstermelői igazolványt. Addig mig nem volt a föld a tulajdonunkban ezt nem tudtuk megtenni. Megkaptuk a nav illeték kivetését a föld területre.
Az Itv. 26$ 1 bek. p pontja alapján járó kedvezményt igénybe tudjuk még venni? Vagy már a vásárlás időpontjában rendelkeznünk kellett volnap a szükséges feltételekkel. Azt olvastam, hogy a határozat jogerőre emelkedéséig ha vállaljuk a feltételeket és igazoljuk a kérteket jár a kedvezmény.
Várom válaszát. Segítségét előre is köszönöm.

Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Sándor44 kérdése2016-11-14
Üdvözlöm! Adott egy ingatlan 4 örökkössel! 3 el szeretné adni, 1 nem! Nem is áll velük szóba, letegadja, hogy ő örökölt! Ez az egyszemély évek óta nem beszél a másik 3 személlyel, rosz viszonyban vannak! Valószínűleg szándékosan tart be nekik! Kérdésem az lenne, hogy hogyan tudnák őt rábeszélni, rákényszeríteni, hogy ne tartson be nekik vagy mondjon le az 1/4 részéről? A másik kérdésem, hogy én megvehetem a 3/4 részét az ingatlannak az adott személy beleegyezése nélkül? Válaszát előre is köszönöm!!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Anna kérdése2016-11-14
Tisztelt Szakértők!

Fél tulajdoni hányadban örököltem egy pesti ingatlant (lakást). A másik felét testvérem örökölte. Miután az ingatlanhoz édesapánk halála után hozzá kerültek a kulcsok (mert magához vette őket), így nekem nem akart adni. Végül elértem, hogy amíg nem ürítjük ki a lakást addig csak együtt juthassunk be a lakásba, oly módon, hogy lecseréltem az egyik zárat (beleegyezésével) és ahhoz csak nekem van kulcsom, a másik zárhoz csak neki. Most hogy üres az ingatlan szeretném ha mindkettőnknek lenne kulcsa hozzá, kiváltképp hogy áruljuk, hogy így elég sok egyeztetésbe és nehézségbe ütközik a mutatás. Ő erre nem hajlandó (tehát hogy kölcsönösen kicseréljük kulcsainkat). az önkormányzatnál nem tudnak segíteni, mert nem vagyok birtokban. Kérdésem: mit tehetek? Fordulhatok bírósághoz? Milyen jogcímen? És ugye jól gondolom, hogy a fennálló helyzet alapján elvileg nem bukhatom el a pert? Köszönöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

András kérdése2016-11-13
Tisztelt Dr. Boros László!
Egy termőföld ingalant szeretnék vásárolni, én, mint rég óta gazdálkodó bejelentett földműves őstermelő.
Az ingatlan jelenleg egy TSZ használatába van bejelentve a földhivatali bejegyzés szerint, de annak bérleti szerződése 2017 aug. 31-el lejár. Én most szeretném szerződéskötéssel elindítani az adásvételi szerződést, hogy mire átírják a nevemre, a szerződés lejártakor, 2017. szept 1-től használatba vehessem. Van-e vételi jogom jelenleg, hogy megírjuk a tulajdonossal az adásvételi szerződést?
Mi van akkor, ha a szerődési eljárás alatt, amíg be nem jegyzik a tulajdonjogomat, a tulajdonos mégis megköt az eddigi bérlővel egy hosszabb, pl. 2030-ig szóló bérleti szerződést, vagy utólg felmutat egy korábban megkötött, hosszabb időre szóló szerződést is? Ugyanakkor én a vételi szándékomat a 2017. évi szerződés lejárata miatt kezdeményeztem.
Ebben az esetben majd hogyan vállalhatom az 5 éves földhasználati kötelezettségemet, ami a tulajdonszerzésem után keletkezik?
Mi erre a helyes jogi értelmezés?
Köszönettel
András
dr.Boros László ügyvéd válasza2016-11-28
Tisztelt András! Véleményem szerint most csak egy előszerződést tud kötni a tulajdonossal, amiben kölcsönösen kötelezettséget vállalnak arra, hogy - a kialkudott feltételekkel - majd megkötik egymással a végleges szerződést, ő pedig azt is szavatolja, hogy 2017. szeptember 1-jén használatba veheti az ingatlant, a végleges szerződést pedig olyan időpontban kötheti meg, hogy a jóváhagyása kb.2017. augusztusában történjen meg.
Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu; http://borosugyvediiroda.ugyved.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Anikó kérdése2016-11-13
Tisztelt Hölgyem!
Ingatlan vàsàrlàssal kapcsolatban kérnék segítséget.
Az ingatlanközvetítő iroda 23m hirdette a házat. Vételi ajánlatot tettünk(200ezer letét) 20 m , nem fogadta el az eladó. Ő 21,5 m tett ezt elfogadtuk ,alàírtuk, de ügyvédnél még nem voltunk. Másnap egy másik ingatlanirodánál 19,9 m láttuk a hirdetést , lehet régebbi, de hívásomra azt felelték meg van még az ingatlan.
Lehet e ilyen esetbe vmit tenni, esetleg átmenni a másik irodához, vállalva a 200 ezer ekbukását, de ott több a nyereség. ?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

zsolt kérdése2016-11-09
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

1980-ban garázst építettünk állami tulajdonba lévő telekre, mellyen egy bérelt lakás is elhelyezkedett. A garázsra fennmaradási engedélyt kaptunk. Idő közben a bérelt lakást megvásároltuk, a vásárláskor az ingatlan társasházzá alakult.
A társasház részére közös költséget fizettünk az ingatlan és a garázs után is. Abba a tudatba voltunk, hogy a garázs a mi tulajdonunkba van!
2016. júniusába az önkormányzat azzal keresett meg ,hogy a földhivatali bejegyzés alapján az önkormányzat tulajdonába van a garázs(tény). Követelésük, a garázst vásároljuk meg vagy fizessünk bérleti díjat. Ezen felül 5 évre visszamenőleg fizessük bérleti díjat!
Kérdés:
Van-e az önkormányzatnak jogalapja arra, hogy 5 évi bérleti díjat visszamenőleg fizessünk neki?(bérleti szerződés nincs)
Az általam épített garázst lebonthatom-e?

Köszönöm megtisztelö válaszukat!

Udvozlettel:
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Nikoletta kérdése2016-11-08
Tisztelt Ügyvéd Úr!!
Olyan kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy önkormányzati bérlakásban lakunk és most lejárt a szerződésünk. Mivel azt a határozatot kaptuk h el kell hagyni a lakást így bementem a hivatalba hogy meg szeretném vásárolni a lakást. Azt a választ kaptam h nem lehetséges mert határozott időre szolt. Milyen jogaim vannak h ne tegyenek az
utcára?? Mi határozza meg azt h valaki határozott vagy nem határozott időre kap szerződést?? A bizottság egyik tagja sem tudott a kérdésemre választ adni.
Válaszát előre is köszönöm Nikoletta
dr.Stein Barnabás ügyvéd válasza2016-11-09
Tisztelt Nikoletta!

A határozott idejű lakásbérleti szerződés mindenféle többletjogosultság (új bérletre való, vagy megvásárlási jog) nélkül megszűnik a határozott idő lejártával.

Azt, hogy az Önkormányzat hogyan adta illetve ill. adhatja bérbe a tulajdonában álló lakásokat az Önkormányzat rendelete (is) szabályozza, de az önök helyzete adottság. Határozott időre kötöttek szerződést és az lejárt.


Tisztelettel
dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413

steinbarnabas@t-online.hu

Eni kérdése2016-11-05
Tisztelt Ügyvéd úr!

Egy három-generációs családban, a nagyszüleim házában nőttem fel. Mikor az öregek meghaltak, hitelből megvásároltam az anyai reszt. Mivel ez házasságkötésem után történt a tulajdonjog és a hitel 50%-a is a házastársam nevére került. Néhány évvel később elvaltunk, és én ügyvéd nélkül vettem reszt a tárgyaláson. Közös megegyezés alapján a volt házastársamnál helyezték el gyerekeinket, mert én külföldön dolgoztam. A házhasználatának jogáról részükre lemondtam. Többlethasználati díj nem lett megállapítva, ellenben ki lett mondva, hogy a ház egyedüli jogosultja, használója a volt házastársam lett. A hitelt viszont ugyanúgy felesbe vállaltuk törleszteni tovább.
Mivel neki nem volt munkája, a gyerekekre való tekintettel, jóval a tartásdíj felett küldtem pénzt havonta. Erről vannak számláim, azonban azokon jogcím nem szerepel. Szóbeli megegyezés alapján o fizette be a ház törlesztőrészleteit, mivel én külföldön voltam többnyire.
Közben új családot alapítottam és a bíróság nálam helyezte el legidősebb közös gyermekünket is. A törlesztőrészletet azóta is egyedül fizetem, 3 éve immáron saját számláról utalva.Volt házastársam a másik kiskorú közös gyermekünkkel és új élettársával élnek az ingatlanban. Mindkettejüknek van keresete.
Kerdesem, hogy visszaszerezhetem-e a házammal kapcsolatos jogaimat, amiről váláskor lemondtam: Házhasználat, esetleg többlethasználati díj.
Mi jelenleg albérletben lakunk. Gyerektartást csak én fizetek. Másik ingatlan tulajdonom nincsen, és a páromnak 1/6 rész öröksége az egyik elhunyt szülője után. Oda nem költözhetünk. Vissza tudok-e költözni a saját házamba (3 szoba konyha fürdő), aminek amúgy is én fizetem a törlesztőjét?
Illetve bizonyítható-e, hogy 3 evvel ezelőtt is én fizettem a hitelt, csupán azzal, hogy csak nekem volt keresetem? Az utalt összegek jogcíme nincs feltüntetve, és fizikailag a volt házastársam fizette be az én pénzemet, hiszen én külföldön tartózkodtam.Itthon létem alatt gyakran készpénzt adtam itthonra, vagy épp én mentem be a bankba a hitelt befizetni.
Válaszát előre is köszönöm!
Eni
dr. Forgács Gábor ügyvéd válasza2016-11-07
Tisztelt Eni!

A törlesztőrészletnek nincs köze a tulajdonjoghoz. Ha Ön tulajdonos, használhatja a házat, odaköltözhet.

A készpénzes befizetés a leírtak alapján véleményem szerint bizonyíthatatlan.

A használati díjat illetően a korábbi egyezség megváltoztatására csak a körülmények jelentős megváltozása esetén van lehetőség.

Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

Viktoria kérdése2016-11-03

Olyan problémam van h a kiskorú gyerekkel a férjemMel egy öN kormányzati lakádban élünk aminek a férjem a bérlője a kislánnyommal ide vagyok be jelentve de a férjem ki akar tenni a gyerekkel eggyütt ki akar jelenteni engem is meg a gyereket is ..A kérdésem az lenne h meg teheti e ezt ???Köszönöm a válaszát
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Gabriella kérdése2016-11-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!
November végétől ki fogom adni a XIV. kerületi, 2 szobás ingatlanomat. A nagyobbik szobában lévő bútorokat megveszi a bérlő (3 részletben fizeti ki), míg a kisebbikben lévő bútorokat csak bérli. Kérdésem, hogy a bútorok adásvételére külön szerződést kell kötni és a bérleti szerződés leltárában azokat már nem szerepeltetni? Vagy belevehetem egy külön pontban a bútorok eladást az árral feltüntetve? A leltárban semmiképp nem kéne szerepelniük, hiszen elköltözéskor már nem az én tulajdonomat képezik.

Köszönettel,
Gabriella
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsuzsa kérdése2016-11-02
Tisztelt Ügyvéd Úr!Kérdésem az lenne,hogy a lakásom külső fala melyen a konyhaablakom is van jelenleg a szomszédok telerakták mindennel).Az én falam.e? és én szeretném használni pl biciklimet odatámasztani?Kié az én lakásom külső oldalfala?Válaszát köszönöm Zsuzsa
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Kató kérdése2016-10-29
Tisztelt Ügyvédnő, Ügyvéd Úr!
Békés megyében van egy 8 éve üresen álló1/3 rész ingatlan részem.Szerettük volna eladni, de eddig nem sikerült. Közben a szintén Budapesten lakó testvéremmel úgy gondoltuk, hogy elajándékozzuk a részünket az ingatlan közelében lakó testvérünknek,mivel Ő műveli a kertet, de nem akarja aláírni az ajándékozási szerződést. Mit lehet ilyenkor tenni?
Köszönöm a válaszukat.
Üdvözlettel: Kató
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

István kérdése2016-10-26
T. Ügyvéd Úr!

Egy bonyolult (kilátásban lévő) ingatlan adás-vételi üggyel kapcsolatosan szeretnék kérdezni.

Az előzmények:

Egy belterületi kertes ingatlant szeretnénk megvásárolni, melyen csak új építésű építmények vannak. Az ingatlanon található:

- egy építés alatt álló tetőtér beépítéses épület (összesen kb. 170 m2), amely szerkezetkész/félkész- az épület tető alatt van, közfalak benne, vakoltak a falak, ablakok-ajtók nincsenek sem kívül, sem belül, valamint

- egy új építésű garázs (az viszont már kész).

Az ingatlanon az építkezés még 2007-ben lett elkezdve, s az előbbiekben leírtak szerint már félkészen áll évek óta.

Az eladó nem magánszemély, hanem egy Betéti Társaság, amely nem ingatlan forgalmazással foglalkozik. Ezt az ingatlant a Bt. saját működéséhez akarta használni oktatási célra, de eladóvá válna, nem akarja tovább folytatni az építkezést.

Az épület építési terv szerinti megnevezése nem lakóépület, hanem ”Autós- és motoros iskola”.

Erre jelenlegi állapotában semmi nem utal, pl. a helyiségek elosztása/nagysága sem, de kinézete szerint sem az, hanem egy tetőteres épület (a felső szint az építési terv szerint eredetileg is lakótérnek van tervezve).

Ilyen állapotban és ilyen készültségi fokban szeretnénk az ingatlant megvásárolni, mint magánszemélyek és lakóházként folytatnánk/fejeznénk be az építkezést.

Az eladóval megegyeztünk, de az ügyvédi szerződéskötés még nem történt meg, mert az ÁFA kérdése megakasztotta az ügyletet.

Az eladó nem kapott biztos információt ÁFA kérdésben, hogy kell-e neki fizetnie - az egyik változat, hogy kell, a másik, hogy nem. Pl.: ... hogy nem, mert ez még ”felépítmény”-nek számít.

Az eladó azt közölte velünk vevőkkel, hogy amennyiben a társasági adón felül még ÁFA is terheli az eladást, akkor nem adja el az ingatlant.

Kérdések:

Keletkezik-e az adásvétel után ÁFA fizetési kötelezettség, ha az eladó az építkezés során egyáltalán nem igényelt vissza ÁFÁ-t? (Nem ÁFA körösek.)

Ha igen, akkor kinek (az eladónak, a vevőnek), s mennyit (27 % vagy 5 %)?

Ha keletkezik ÁFA fizetési kötelezettség, akkor a 2016-os ÁFA törvény módosítása szerinti az 5 %-os áfa kulcsot lehet-e alkalmazni erre az esetre (illetve pl. esetleg szükséges-e az épületnek még az adásvétel előtti átminősítése)?

A vevő részéről az ügyletet terheli-e illeték - gondolva arra, hogy a későbbiekben befejezésre kerül az építkezés?

Nagyon szeretnénk az ingatlant megvásárolni, előmozdítani az adásvételt, s szeretnénk tisztán látni az ügyben.

Segítségüket előre is köszönöm!
Tisztelettel: Kovács István

Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Bea kérdése2016-10-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!

1 évvel ezelőtt meg akartunk venni egy házat a férjemmel. Adtunk foglalót és előleget is a tulajdonosoknak, összesen 1,3 millió forintot. Írtunk adásvételi szerződést is természetesen, de a mai napig nem került a nevünkre a ház, mert folyamatosan problémák merültek fel a házzal kapcsolatban (fel volt cserélve a helyrajzi szám a szomszéddal, nem volt lakhatási engedély a ház egyik részén, a melléképületek nem a tervrajzok szerint lettek kivitelezve, újra kellett rajzoltatni a házterveket, nem volt jó a helyszíni rajz sem...és még sorolhatnám). Férjemmel a megvásárolandó háztól 5 km-re lévő présházunkba lakunk, de csak átmeneti megoldásnak terveztük az elején. Nincs áram, nincs meleg víz, problémás a fűtés. Mostanr érett meg a dolog bennünk, hogy visszalépjünk a házvásárlástól, mert a mai napig nem tudjuk elindítani a banki folyamatot a tulajdonosok és ház problémái miatt. Találtunk egy új házat, amit szeretnénk megvenni, mert sürgősen otthonra lenne szükségünk. Áprilisban születik az első babánk. Az új házhoz nincs már készpénzünk, mert az előző házban van az 1,3 millió forintunk. Az 5 tulajból 4-en már el is költötték, egyhamar visszakapni nem fogjuk a pénzünket. Az új kiszemelt házhoz 800.000 Ft-ra lenne szükségünk, de nincs ennyink. Pár dolgot eladhatunk, de az még időbe telik. Viszont itt van lassan a tél és nagyon gyorsan el kellene indítanunk az új házvásárlást. Van 2.400.000 Ft amit házvásárlásra tudunk fordítani LTP és CSOK formájában. Tudom, hogy egy házvásárlás foglalóval indul, majd az adásvételi szerződés megkötésekor kiegészül előlegre. Erre nekünk most 2 héten belül nincs lehetőségünk, de a házat nagyon szeretnénk megvenni és nem akarjuk, hogy más vigye el az orrunk elől. Az eladó nem ragaszkodik az előleghez. Van esetleg bármilyen járható és legális kiskapu amivel ki lehet hagyni az előleget és így elindítani a banki hitelügyintézést?

Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel,
B.Beáta
dr.Stein Barnabás ügyvéd válasza2016-10-26
Tisztelt Bea!

Az adásvételi szerződéshez egyáltalán nem a foglaló az első. Ha az eladó nem ragaszkodik hozzá, nyugodtan köthetnek anélkül is szerződést.

Tisztelettel

dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413

steinbarnabas@t-online.hu

Timea kérdése2016-10-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan kérdésem lenne, hogy az MBVK oldalán találtam egy lakást ami érdekelne, szeretnék rá licitálni. Az a baj, hogy még a végrehajtó sem tud pontos információkkal segíteni. A licitálás folyamatával nagyjából tisztában vagyok, azonban ha sikerül a licitet megnyernem, az azt követő tennivalókról már nem tudnak pontosan tájékoztatni. Mennyi idő alatt kell a teljes vételárat kifizetni, 15 vagy 60 nap? Az ingatlant jelenleg lakják, de mivel kilakoltatási moratórium van, ezért hogy működik a birtokba vétel. Decemberben a tulajdonba adás megtörténne, vagyis az én tulajdonomba kerülne a lakás, azonban áprilisig benne lakhat a lakó, mivel nem hajlandó kiköltözni. Áprilisban megy a végrehajtó és kilakoltatja, majd birtokba adja nekem a lakást? Vagy nekem kell a kilakoltatásról gondoskodnom, esetleg még pereskedhetek évekig? Milyen egyéb hátrányai, buktatói vannak a végrehajtásos ingatlan vásárlásának?
Válaszát előre is köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

kérdése2000-01-01
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

István kérdése2016-10-23
Tisztelt ügyvéd úr,
Vennék (külföldi állampolgárként) egy lakást készpénzért Budapesten, mely jelenleg irodának van minösitve. Az eladó szerint 2 év után a lakássá történö átminösitést meg lehet kérvényezni a polgármesteri hivatalnál, majd a Földhivatalnál ezt a változtatást bejegyeztetni. Lehet a Ph.válasza, hogy nem lehetséges az átminösités és milyen okból kifolyólag lehet egy nemleges válasz? Mi lehet a további hátránya egy ilyen jellegü "üzletbe" belemenni?

Köszönöm válaszát,

üdvözlettel

István
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

K.Gábor kérdése2016-10-12
Kedves Ügyvéd Asszony/Úr!

Régóta rendelkezem egy építési telekkel Törökbálinton, és építkezésre szántam el magam a közelmúltban.

Az előkészületek közben realizáltam, hogy 2,5(!) tonnás súlykorlátozás van érvényben abban az utcában, ahol a telkem is található. Ez egy nagyobb városi terepjáró súlya, tehát lekorlátozták a behajtás személygépjárművekre. Érdeklődtem megoldás miatt több irányból is, melynek az eredménye az lett, hogy a törökbálinti Önkormányzat erre az útszakaszra gyakorlatilag nem ad ki behajtási engedélyt semmilyen körülmények között. Egy belső önk-i utasítás leírja, hogy erre az egy közútra nem adhat engedélyt sem a Polgármester, sem a Jegyző egyszemélyben, hanem a képviselőtestület szavazhatja ezt meg - adott esetben. (tehát nincs reális esély rá, pláne ha 50-200 behajtási engedély szükségességéről beszélünk, ami természetes egy ház építésénél)
Az utca burkolata egyáltalán nincs rossz állapotban (igaz szűk), de arra hivatkoznak, hogy a löszös hegyoldalban az utca alatt nincs megfelelő alap/támfal. Természetesen az elmúlt évtizedekben cca 100 házat azért csak felépítettek - tudtommal minden gond nélkül. (nem tudom, hogy a 2,5 tonnás súlykorlát mióta van érvényben - gondolom folyamatosan szigorították)

Kérdéseim a következők lennének:
- Megteheti az Önkormányzat, hogy egy építési telkekkel rendelkező utcában 2.5 tonnás súlykorlátozást vezet be, amellyel gyakorlatilag ellehetetlenít bármilyen (legális) építkezést?
- Nem az adott Önkormányzat kötelessége, hogy biztosítsa a megfelelő útviszonyokat, hogy építkezni lehessen egy építési telekre?
- Amennyiben megteszi/megteheti, jogilag nem aggályos, hogy ebben az esetben a szabad telkek értéke drasztikusan csökken?
- Amennyiben mégis belevág az ember egy építkezésbe és nyilván elkerülhetetlenül meg fogják büntetni párszor (sokszor), csak a rendőrségi/közterületi büntetésekkel kell számolnia (amik pár tízezres tételek szoktak lenni) vagy adott esetben elképzelhető, hogy Bíróságig/Építésügyi Hatóságig eszkalálódik a jogsértő magatartás, így megkockáztatva az akár milliós nagyságrendre rúgó büntetéseket is?

Köszönöm előre is a megtisztelő válaszát és bárminemű iránymutatását a helyzetemmel kapcsolatban!

Üdvözlettel:
K. Gábor
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Anikó kérdése2016-10-11
Tisztelt Ügyvéd úr/Asszony!

Édesanyám élettársa váratlanul elhunyt. Egy évtizedig éltek együtt, ez alatt az idő alatt vettek egy ingatlant az édesanyám és az én tulajdonomat képező öröklakás eladásából származó pénz felhasználásával, 1/2 tulajdon az én nevemre került, az ingatlan 1/2 részét - mely anyukám élettársát illette -, az élettárs hitelből fizette ki, melynek adóstársa én lettem. Anyukám élettársával közösen gazdálkodott, közösen fizették a hitelt, az ahhoz kapcsolódó életbiztosítást, és egyéb más hiteleket is. Az örökös helyett én fizetem a hitelt már több mint egy éve, tekintettel arra, hogy ebbe az ingatlanba a vételárral együtt közel 10 millió forintot fektettünk, és nem akartuk, hogy az ingatlan ebek harmincadjára jusson, másfelől ez az egyetlen lakhatási lehetőségünk is. Az örökös a tetemes (9 milliós hiteltartozás, hagyatéki hitelezői igény kb. szintén ennyi) ellenére, egy pozitív örökség megszerzése érdekében az örökséget nem utasította vissza, arra igényt tartott, egyezségi ajánlatot nem tett (nem is akart, csak az időt húzta), arra igényt tartott. A közjegyző felhívására nem nyilatkozott, így az átadta neki az örökséget teljes hatállyal, minket pedig nem nyilatkoztatott meg, hogy ehhez hozzájárulunk-e. Most ugye az a helyzet állt elő, hogy mi fizetünk, ő pedig tulajdonjogot szerez egy ingatlanon, amin csak az édesapjától örökölt tartozás van, amit nem fizet. Abban kérném tanácsát, hogyan lehet ezt a közös tulajdont megszüntetni úgy, hogy ne kelljen részére megváltási árat fizetni, hiszen a hitelt nem törleszti (az örökségnek ezt a részét, édesapja 1/2 tulajdoni hányadát csak hitel terheli) nem is akarja, soha nem is állt szándékában. Másfelől, a hagyatéki hitelezői igény fedezetének biztosítására, milyen lehetőség van? Mivel a közjegyző teljes hatállyal adta át a hagyatékot, így a tehermentes másik ingatlant, amiből a hitelezői igényünk kielégítést nyerhetne, eladhatja. Egyéb más vagyona nincs, csak a fizetése. Szóval, milyen jogrendszer ez, ahol az egyik fizeti a tartozást, a másik pedig tulajdonjogot kap? A hagyatéki eljárásban rosszhiszeműen járt el, hiszen tudta, ha visszautasítja a hitellel terhelt hagyatékot, akkor a másik ingatlant - amelyen nincs teher - is vissza kell utasítsa. Hol van ilyenkor a jog? :(

Segítségüket köszönöm

Válaszukat köszönöm.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Linda kérdése2016-10-05
Tisztelt Ügyvédnő! Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az elmúlt hetekben vásároltam egy minigarzont. Az adásvételi szerződés aláírása után jutott tudomásomra, hogy a lakás előszobája (3,5 m2) valamikor az osztatlan közös tulajdonból, folyosóból lett hozzácsatolva a lakáshoz. Nem tudta megmondani senki, hogy ki mikor csatolta. Az eladó erről engem nem tájékoztatott. A tulajdoni lapon a 3,5 m2-rel kevesebb alapterület szerepel, de mivel az eladó az ügyvédnek átadott egy alapitó okiratmódosítást, amin a megnövelt alapterület szerepel, így megnyugodtam, de a tanulmányozása során vált számomra ismertté, hogy az Alpító Okiratmódosítás nincs aláírva és csak tervezet, a társasház (45 lakás) nem hagyta jóvá, hatáozat nem született. Az eladó megtévesztett ílyen információk birtokában nem vásároltam volna meg a lakást. Kérdésem, hogy történt-e mulasztás az adásvételi szerződést készitő és a tulajdonos részéről? Én úgy érzem megtévesztettek. Kérdésem, hogy visszakövetelhetek-e a vételárból bizonyos összeget, ha igen, milyen nagyságban. Mi lenne az eljárási mód. Kérem mielőbbi válaszát, hogy tovább tudjak lépni.

Köszönettel és tisztelettel: Linda
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Erika kérdése2016-10-05
Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretnék szavatossági kérdés kapcsán érdeklődni. Az egy éve vásárolt ingatlanomban komoly szigetelés probléma van. Az eladó elzárkózik az egyezségtől. A probléma kapcsán közjegyző általi szakértői kirendelést kértem. A kirendelés megtörtént és az anyag, ami feltárta a hibát és teljes egészében az általam észlelteket igazolja, elkészült. Az volna a kérdésem, hogy a peres eljárás során, a fenti szakértői vélemény birtokában értékesíthető-e az ingatlanom. Sajnos, amint hallottam egy ilyen per több évig tart, 59 éves vagyok, elképzelhető, hogy mozgósítanom kell a későbbiekben készpénzt az ingatlan eladásával. Különös tekintettel arra, hogy az ingatlan szigetelését meg kell csináltatnom, mivel így télen nem lakható, s ez több millió Ft. Előre is köszönöm szíves válaszát! Mihály Erika
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd válasza2016-12-05
Tisztelt Erika!


Semmiképpen nem javaslom Önnek az ingatlan értékesítését, addig, amíg a peres eljárás meg nem indul, illetve ki nem derül, hogy az eladó hajlandó-e elfogadni a közjegyzői eljárásban készült szakvéleményt. Ez úgyanis egy a lehetséges bizonyítási eszközök közül. Az eladó ragaszkodhat ahhoz, hogy a bíróság a perben rendeljen ki igazságügyi szakértőt, aki csak akkor tud szakvéleményt készíteni, ha az adásvételkori állapotot találja.

Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu

Edit kérdése2016-10-05
Tisztelt Cím!

Édesapám halála után családi házunkat fele részben édesanyám, negyed-negyed részben nővérem és én örököltük. Időközben édesanyám korára való tekintettel szerette volna elcserélni. A szerződés aláírásakor derült ki számunkra hogy nővérem, mivel másból adódó hitelét nem fizette így az ő részére a követelésbehajtó jelzálogot jegyzett be az ingatlanra. Ez azóta is kamatozik. Kérdésem az hogy a jelzálog terhelhető az édesanyám és az én részemre is? Elképzelhető ugyanis hogy a kamatokkal együtt az összeg már meghaladja az ingatlan értékének negyedét. Hogy lehet így eladni, a követeléskezelő hozzájárulhat-e ahhoz hogy eladjuk és abból ami a nővérem része kifizesse a tartozását? Édesanyámnak holtig tartó haszonélvezete van a házon így ha jól tudom őt nem tehetik ki a házból. Viszont az ő esetleges halála után hogyan juthatok hozzá a jogos tulajdonomhoz? Vagy az én részemből is levonható a tartozás?
dr.Rácsai Lajos ügyvéd válasza2016-10-06
Tisztelt Kérdező!

Először is szeretném megköszönni, hogy irodánkat kereste fel problémájával.

Mivel a követelés kizárólag a nővére tulajdonában lévő 1/4 részre kerül bejegyzésre, így értelemszerűen az Önök tulajdonrészét nem terheli. Alapvetően megfelelően elkészített adásvételi szerződéssel megoldható az ingatlan értékesítése oly módon, hogy a vételárból kötelesek legyenek Önök (elsősorban nővére, azonban ha meghaladja a tulajdonrészének értékét úgy közösen), mint eladók, tehermentesíteni az ingatlant.

Édesanyját valóban nem tehetik ki a házból, mivel holtig tartó haszonélvezete fenn áll rajta.

Amennyiben nem sikerül eladni az ingatlant és ezzel együtt a bejegyzett terhet megfizetni, úgy a követelés törlesztésének érdekében kerülhet sor a nővére tulajdonában lévő 1/4 ingatlan illetőség árverésen történő értékesítésére. Ez azonban a gyakorlatban nagyon ritkán fordul elő.

Amennyiben bármilyen további kérdése merülne fel, úgy kérem, forduljon hozzám bizalommal!


Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.hu
racsaidr@racsaidr.hu

Bea kérdése2016-10-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy kérdéssel fordulok Önhöz.
Nagymamámmal és kiskorú gyermekemmel egy önkormányzati lakásban lakunk.Nagymamám ez év áprilisában meghalt.Vele 25 éve kötött eltartási szerződésem van.Halála után szerettem volna folytatni az önkormányzati tulajdonjogot.A hivatalban azt mondták,meg kell várnom a hagyatéki tárgyalást,ami 08.29.-én volt.A papírokkal minden rendben volt.Azonban az önkormányzat elutasította a kérelmemet,mert ,hogy júliusban hoztak egy olyan törvényt ,mi szerint 90 napon belül be kellett volna adnom a kérelmet.Jelen pillanatban kislányommal együtt az utcára akarnak tenni bennünket.A lakáson soha semmi tartozás nem volt és nincs is.Az utolsó években én ápoltam nagymamát, súlyos demencia miatt kellett az utolsó két hónapra kórházba gondozni.Az összes ápolási és temetési költséget én fizettem.Tényleg létezik a valóságban ez a 90 nap,sehol nem találok róla valami írást.Esetleg fel lehet valahol fellebbezni?Egyszerűen nem hiszem el,hogy ezt megtehetik a hivatalok egy családdal ma Magyarországon.
dr.Menczel-Kiss Gergely válasza2016-10-12
Tisztelt Bea!

A konkrét ügyben az okiratok ismerete nélkül sajnos nem tudok tájékoztatást adni, tekintettel arra, hogy a kérdése nem általánosságot kérdez, hanem egy folyamatban lévő ügyben vár megoldást. Javaslom, hogy menjen be személyesen a Lakásirodára és tájékozódjon. Általánosságban annyit tudok mondani, hogy minden határozat ellen lehet fellebbezni, vagy bíróságon megtámadni.


Tisztelettel
dr.Menczel-Kiss Gergely
9021 Gyõr, Árpád út 47.
+36 30 262 32 58

info@menczelkiss.hu

Ibolya kérdése2016-10-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Határozatlan idejű bérlőként lenne kérdés:
- Ha visszavásárlási szándékot jelzek az önkormányzat fele és nem fogadom el a felajánlott összeget (kevésnek tartom), akkor van-e bármilyen hátrányom belőle?(szerződés felbontás,kiraknak a lakásból, egyéb szankciók)
-Ha vételi szándékomról nyilatkozok és utána a megállapított vételár olyan magas, hogy semmilyen módon nem tudom vállalni (nincs annyi pénz vagy magas a havi részlet ), akkor lesz belőle utána hátrányom? Bonthat szerződést? Kitehetnek a lakásból mint bérlő?
Mindkét kérdésemre:Vagy akkor marad minden az eredeti felállásba (bérbeadó és bérlő szerződéssel)?
Válaszát előre is köszönöm!
-
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Anna kérdése2016-10-01
Tisztel Ügyvédek!

Albérlőként fordulok Önökhöz, mert úgy vélem, hogy a főbérlő megsértette a magántulajdonhoz fűződő jogaimat. Másodmagammal bérlünk egy teljes budapesti lakást, melyet a főbérlő 2 hete előre egyeztetett időpontban meglátogatott, majd ugyanezen a napon az előzetesen megbeszéltek alapján ablakfelújítási munkálatok miatt a lakásban maradt azután is, hogy mindkét bérlő távozott a lakásból. A főbérlő később kifogásolta a lakás rendességét, itt a lakás állagát illetve a berendezési tárgyakat nem érintő problémákra (pl. cipők, ruhák elhelyezése) hivatkozott. Állításait alátámasztandó, a szobákról, a közös helyiségekről, illetve a szekrények belsejéről fotókat készített, mialatt nem tartózkodtunk a lakásban.
A kérdésem, hogy a személyes tárgyainkat tartalmazó helyiségekről illetve szekrényekről történő fotók készítése valóban jogtalan volt-e a részéről, és mire hivatkozhatunk, hogy a jövőben ezt ne tegye meg.
Válaszukat előre is köszönöm,
Anna
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Edit kérdése2016-09-30
Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Árverésen vettem egy lakást. Az árverési jegyzőkönyvet aláírtam, a vételárat hamarosan átutalom. A határidőkkel kapcsolatos kérdésem lenne. A végrehajtó úgy tájékoztatott, hogy az adós a vételár átutalásától számított 30 napon belül köteles kiköltözni, viszont a Vht 154. § (1) szerint: Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.
Ebből én úgy veszem ki, hogy az árveréstől, illetve a jkv aláírásának (mint az árverés lezárásától) napjától kell elteljen a 30 nap. Itt is van egy hét különbség, a vételár megfizetése még eltolja ezt.
Önök hogyan értelmezik, a 30 napos határidő honnan kezdődik?

Azt a tanácsot kaptam, csak a 15. napon fizessek, addigra már tudja a végrehajtó, megtámadta-e valaki az eljárást, s akkor letétben maradna a pénzem akár hosszú ideig, ha már kifizettem.
Másik kérdésem: Mik a vh jegyzőkönyv megtámadásának szabályai, meddig lehet ezt megtenni?

Harmadik kérdésem: ameddig nem költözik ki az adós, kérhetek-e bérleti/használati díjat, illetve ha a rezsit nem fizeti, azt ugye nyilván rajta hajtják be? Milyen (rezsi, egyéb) költség terhelhet egyáltalán engem, mint tulajdonost?

Tisztelettel köszönöm válaszukat!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Zsóka kérdése2016-09-26
Kedves Ügyvédnő! Van egy olyan ingatlanunk, ami étteremként van nyilván tartva a tulajdoni lapon. Sajnos mint vendéglátás, már nem működik, mert olyan helyen van, hogy neméri meg. Van egy olyan építéshatósági rendelet, amennyiben kérem az építési hatóságot, abban az esetben átminősítik lakóingatlanná, semmi terv, vagy egyéb engedély nem kell hozzá. Sajnos azzal utasítottak el, hogy külterület, mezőgazdasági tanyás övezet, így ez a rendelet nem vonatkozik erre az ingatlanra, ugyanis nincs akkora teleknagyság hozzá, hogy engedélyezhetnék. Ezzel a kifogással elutasítottak! Ez az épület 1984-ben épült. Erre tettük fel az összes vagyonunkat, mondván, hogy jó kis kiegészítő lesz a nyugdíjas éveinkre. Jelen pillanatban, csak amortizálódik egyre jobban, költeni kellene rá, mindez mellett az éves építmény adót is fizetni kell. Semmi hasznot nem termel. Nem lehet, hogy ennyi és kész! Teljesen tönkre megyünk anyagilag! Nagyon elvagyunk keseredve. Tudom, hogy van egy olyan paragrafus, csak sajnos nem tudom, hogy hol valahol olvastam, hogy amennyiben igazoltan 2003.december 31-e előtti építésű az ingatlan arra nem vonatkozik a fenti rendelet. Segítségét szeretném kérni,válaszát előre is köszönöm!
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Gábor kérdése2016-09-25
Jó napot kívánok!
Az lenne a kérdésem (mint eladó), hogy ha az ingatlan eladása előtt, a vevőt tájékoztattam arról, hogy az épület víztelenítve van, kérheti e vevő a vízszerelési költségek megtérítését? Azaz vízrendszert üzemképesen kötelező e átadni az adásvételnél?
A választ előre is köszönöm,
Gábor.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Kovacs Richárd kérdése2016-09-25
Üdvözlöm!Az lenne a kérdésem hogy albérletbe lakunk Budapesten párommal 1 éve és most adódott olyan eset hogy elmentünk mind a ketten a lakásból de abba a tudatba voltunk hogy az a 2 kulcs jó amit kaptunk főbérlőtől.Párom visszaérkezett a lakáshoz de kiderült hogy nem jó az a kulcs amit adott a tisztelt főbérlő.Ki kellett hívni zárszakértőt aki 20 ezer Ft-ért ki is nyitotta a zárat.Előtte hívta párom főbérlőt hogy mit tegyen,erre azt mondta menjen venni egy olyan sprayt ami zárakhoz való.Azt mondta hogy ő bizony ezt nem fogja kifizetni hogy kinyitotta a zárszakertő.Mi a teendő ebbe az esetben?Nem bejelentett a lakás,nem fizet adót a tulaj a lakás után.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

László kérdése2016-09-22
Tisztelt ügyvéd úr/asszony!

Közforgalom elől el nem zárt magánút esetén a magánút tulajdonosától kell-e szolgalmi jogot kérni az úthasználatra vonatkozóan, ha egy adott telek csak a magánúton érhető el (ezért is kellett annak idején a magánút földhivatali besorolású telket kialakítani)? A telek gazdasági övezetben van. A magánút tulajdonosa ilyenkor köteles tűrni a személyautókon túli (pl. teherautó) forgalmat is?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Anti kérdése2016-09-19
Tisztelt Ügyvédnő!
Kiderült, hogy a szomszédom és köztem levő kerítés rossz helyen van.
Szomszédom a külterületi ingatlanomból egy x m2 nagyságú részt elbirtokolni kíván ( ezt nem kívánom vitatni, én is úgy tudtam eddig, hogy az az ő telkéhez tartozik). Így viszont rá kerül a tulajdoni lapomra, résztulajdonossá válik az ingatlanomban. Ezt nem szeretném. Kérhetem e,hogy intézze úgy, hogy az ő eddigi területe x m2-el nagyobb, míg az enyém x m2-el kisebb legyen. Természetesen mindezt hivatalos Földhivatali papírokkal szentesítve.
Van erre lehetőség?
Válaszát előre is köszönöm
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Erika kérdése2016-09-16
Tisztelt ügyvéd úr/ hölgy!

A kérdésem a következő! Van -e joga a már beadott ablakbeépítési kérelmem ellen fellebezni a szomszéd ház tulajdonosainak,ha nem is lakják az ingatlant?(Az ablak beépítés megfelel minden követelménynek!)
dr.Menczel-Kiss Gergely válasza2016-09-19
Tisztelt Erika!

Az építési szabályok nem állnak összefüggésben azzal, hogy lakják-e az ingatlant, vagy sem. Fellebbezni minden esetben joga van, azonban érdemes mérlegelni, hogy várható-e tőle bármilyen pozitív eredmény.


Tisztelettel
dr.Menczel-Kiss Gergely
9021 Gyõr, Árpád út 47.
+36 30 262 32 58

info@menczelkiss.hu

Mariann kérdése2016-09-15
Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!

5 évvel ezelőtt vásároltunk egy házrészt Bp-n. A kérdésem a következő lenne. Anno úgy vettük meg ezt a házrészt (osztatlan közös tulajdon) hogy az egy kis szoba nem volt bejegyezve, mert a terasz egy része lett rendesen lakó résszé, tehát szobává alakítva. Ez ugye nem is szerepel a térkép másolaton sem, emiatt mikor jött az értékbecslő, hogy felértékelje a házrészt, ezt az építményt bele sem számolta, mondván ez olyan mintha nem is lenne. Mi akkor ezzel nem is törődtünk, mert azzal nyugtattak meg bennünket, hogy nincs okunk a félelemre, mert van a 10 év elévülési idő, ha az letelik akkor nem büntethető a tulajdonos és nem is bontható le, csak ha nagyon nagy baj van vele. Viszont most ott tartunk, hogy kinőttük a házat, szeretnénk értékesíteni, csak előtte valahogy lerendezni ezen bonyodalmakat, mert nem biztos, hogy el tudjuk így adni. Ebben kérném a segítségét, merre induljunk, mire számíthatunk, anyagilag, meg amit leírtam az valóban úgy is van, az elévüléssel kapcsolatban? Valamint azt hogyan igazolhatom majd, hogy lejárt már a 10 év elévülési idő?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát.
Üdvözlettel: Mariann
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-18
Tisztelt Mariann!

Fennmaradási engedélyt kell kérniük az építéshatóságtól, további kérdéseket már nekik érdemes feltenni.

Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Eli kérdése2016-09-14
Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném megtudni, hogy osztatlan tulajdon esetén, ha a kisebbségi tulajdonos az élettársát be akarja jelenteni az ingatlanba, kell-e a többségi tulajdonos írásos beleegyezése?

A másik kérdés, hogy ha a kisebbségi tulajdonos jelzáloghitelt vesz fel a tulajdoni hányadára, kell-e a többségi tulajdonost erről értesíteni?
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-18
Tisztelt Eli!

1. Igen, bár ettől az okmányirodák is gyakran eltekintenek.
2. Nem.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Julianna kérdése2016-09-13
Tisztelt ügyvêd ûr!

Külföldön êlö (letelepedett) magyar âllampolgârkênt vagyok nyilvântartva Magyarorszâgon. Magyarorszâgi tartôzkodâsi hellyel rendelkezem, âllampolgârsâgom megvan, szemêlyigazolvânyom ilyen esetben nincs, Magyar ûtlevêllel rendelkezem. Vâsâroltam egy lakôingatlant egy êpîtêsz barâtunktôl. Ezêrt kaptam is egy adôszâmot. Ez az ingatlan egy Komplexusban van ês vendêgek szâmâra lesz kiadva. Az êpîtöipari cêg visszabêrli tölem az ingatlant egy bizonyos idöre ês kiadja azt vendêgek szâmâra. Egy bizonyos idö utân szeretnêm viszont sajât magam kiadni ezêrt a kêrdêsem a következö:
Ha âllomânyba helyezek valakit hogy takarîtsa ezt a lakâst ês fogadja a vendêgeket akkor milyen formâban tudom ezt megtenni? Ki kell vâltanom a vâllalkozôit Magyarorszâgon vagy inkâbb cêlszerübb (kötelezö) ezt nekem itt svâjcban megtenni mivel itt êlek ês dolgozom. A bevêtel utân gondolom Magyarorszâgon kell adôznom mert ott van az ingatlan. Szeretnêm ezt korrekt môdon elindîtani ezêrt fontos hogy megbîzhatô informâciôkat kapjak ez ügyben. Köszönöm ês elnêzêst de a billentyüzetemen nincs meg minden magyar êkezet.

Tisztelettel

Julianna
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-18
Tisztelt Julianna!

Tekintve hogy Magyarországon keletkezne a jövedelme és az adófizetési kötelezettsége is, ezért akkor jár el legpraktikusabban, ha a költségek - takarítás, stb. - is itt keletkeznek. Erre többféle megoldás is elképzelhető, ha szükséges, akkor erről tudunk konzultálni a továbbiakban is.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Katalin kérdése2016-09-09
Tisztelt Ügyvéd Nő!
Kérdésem a következő.Vásároltam egy használt panellakást.A z adásvétel,fizetès ès a kulcsátadás is megtörtént.Mint kiderült,hogy a cirkó gázkazán nem biztosítja a meleg vizet.Szerelő megállapította,hogy a javítási költség 147ezer forint,ami igen nagy összeg.Az eladó nem tájékoztatott erről, azt mondta,hogy működik.Mègis mi a teendő ilyen esetben?Joggal követelhetem a fennálló költségeket?Az ingatlant ,, megtekintett állapotban,,vettem át,bizonyára az èn hibám is,hogy nem próbáltam ki.
Válaszát előre is köszönöm!
Katalin
dr.Koczka Judit ügyvéd válasza2016-09-12
Tisztelt Cím!

A fő kérdés, hogy a hiba mikor keletkezett. Akkor, amikor az Ön eladója volt birtokban, vagy később. Ezt Önnek kellene igazolnia, hogy a hiba már az Ön birtokba lépésekor fennállt. Mellesleg az ingatlant megtekintett, és nem kipróbált állapotban veszi a vevő, ezért ez, hogy Ön megtekintette az ingatlant, nem döntő ebből a szempontból. Döntő viszont, hogy mi a hiba, és az minek a hatására, mikor keletkezhetett. Ön tudja-e igazolni, hogy biztos, hogy nem az Ön birtoklása idején keletkezett, hanem már korábban.




Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

koczkajudit@vodafone.hu

Katika kérdése2016-09-09
Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!
Olyan kérdésem lenne, hogy van egy eladó ingatlanom, ezt elvileg 2016. június 27 napján egy vevői ajánlattal és letétbe 100.000 ft eladtam ingatlaniroda által. Amely aug 01. napjáig volt érvényes. Mivel hitelt szeretne felvenni a vevő, és a konyharész hozzá lett építve de nem volt engedély rá, de neki a hitel miatt kell hogy feltüntetve legyen, így abban egyeztünk, h mivel én nem tehetem meg anyagilag h 300.000 ft kifizessek erre, azt mondta, h ő megfinanszírozza, és a végösszegnél megfelezzük az összeget. Egy hónapig nem tette le a pénzt az ingatlanirodánál, így az ügy megrekedt. Aug elsején a vételi ajánlat hosszabbításra került, mert e napon lejárt, így a vevőjelölt átutalta a háromszázezer ft (ügyintézési pénz címen), és így meghosszabbítottuk 6 héttel a vevői ajánlatot, így az 6 nap múlva lejár. Viszont már van fennmaradási engedély ami a hét elején jogerős lett. Viszont nagy a csend, és 6 nap múlva lejár a papír, aminek csütörtökön lejár a határideje. Viszont ha ez meghiúsul, vagyis nem történik semmi, akkor lenne más érdeklődő is a házra ha felszabadulna, akinek viszont mivel készpénze van, nincs szüksége a fennmaradási engedélyre, de mindegy, mert megvan. Viszont nekem még sohasem volt ilyen, és szeretnék lépni bármilyen irányban. A kérdés, h eladhatom e az ingatlanom pl 16-án másnak, ha nem jelentkezik a másik vevőjelölt. Vagy meddig kell várnom, és ha a határidő lejárta után jelentkezik jár e neki vissza pénz akár a 100 vételi ajánlat akár a 300 ügyintézési díjból? Vagy ha mégis jelentkezik mi a következő lépés az ügyben, ha kell neki a ház?
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-18
Tisztelt Katika!

A válaszhoz a közvetítővel kötött megbízási szerződés tartalmát is kellene ismerni, az határozza meg az Ön lehetőségeit az eladás kapcsán.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Edit kérdése2016-09-09
Kedves Ügyvédek!

Véleményüket, tanácsukat szeretném kérni. 1/2-1/2 tulajdonunkban van a testvéremmel egy kertes, családi ház. Itt is élünk mindketten, Édesapámnak van holtig tartó haszonélvezeti joga. A ház tehermentes. Szeretném bővíteni a házat, átalakítani, hogy külön, elszeparáltan élhessünk. Van egy társam (nem vagyunk házasok), akivel szeretnénk a saját életterünket kialakítani. A bővítés anyagi ráfordítással járna, melyből a párom is kivenné a részét. Hogyan lehet azt megoldani, hogy a párom a bővítésbe beletett érték fejében megillesse valami vagy örökölhető legyen a gyermekei (nem közös) részére. Nekem nincs gyermekem. Sok kérdés felmerül a fejünkben. Mi van ha a párommal történik valami? Mi van ha kapcsolatunk zátonyra fut ( ma már minden megtörténhet:) ) Mi van, ha velem történik valami és ott marad a párom a testvéremmel egy esetleges vitás helyzetben?
Milyen jogi megoldások jöhetnek szóba ebben az esetben, hogy mindenki biztonságban érezze magát?
Válaszukat előre is köszönöm, további szép napot és sikeres munkát! Üdvözlettel: Edit
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-18
Tisztelt Edit!

Többféle megoldás is elképzelhető, talán az közös bennük, hogy okiratilag érvényesen és biztonságosan "le lehet kezelni" ezt a helyzetet, mindenki számára megfelelő megoldás alakítható ki. A lebonyolításhoz azonban több információra lenne szükség egyrészt a jelenlegi ingatlan, másrészt az elvégezni kívánt munkák értéke és jellege kapcsán, ezért egy személyes konzultációt javaslok a továbblépés első fázisaként.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Etelka kérdése2016-09-07
Tisztelt Ügyvéd Ur!
A panel lakásomat az unokám részére elajándékozom. A haszonélvezet jogom megmarad.
Kérdésem
Azt szeretném tudni mi a teendőm, hogy halálom után a lakást az unokám a szerződés aláírásától számított 25 évig ne adhassa el, és semmiféle kölcsönnel ne terhelhesse meg.
Erre azért lenne szükségem, mert nagyon befolyásolható A részletekkel nem kívánom Önt terhelni.

Hogyan hozhatóm ezt a Földhivatal tudtára és bejegyzik ezt a tulajdon lapra?

Válaszát előre is megköszönöm Tisztelettel Somogyiné
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-18
Tisztelt Etelka!

Ezt nem tudja elérni, az ön majdani halálával a haszonélvezeti jog megszűnik, és az ingatlan tehermentes, és a tulajdonos teljes rendelkezési joga alá kerül.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Tünde kérdése2016-09-06
Tisztelt Ügyvéd Nő!

2016. júliusában elváltam, a bíróság kérésünkre megosztott ingatlan használatot rendelt el. Szóban megállapodtunk, hogy az 50-50%-ban tulajdonunkat képező ingatlant közösen értékesítjük. Azóta a volt férjem minden eladási kísérletet meghiúsít, vagy az árból nem enged, vagy a felkínált vételi árat nem fogadja el. Kifizetni nem akar(nem akar hitelt felvenni), én az alacsony jövedelmem miatt hitelfelvétellel nem szeretném kockáztatni a két kiskorú gyermekem tartását. A rezsiköltségeknek csak az 1/4 részét fizeti, mondván a másik része benne van a gyermektartásdíjban. Azt mondja, ha nem tetszik fizessem ki, vagy költözzek el. Attól félek, hogy az elköltözéssel azt kockáztatom, hogy soha nem jutok a pénzemhez, mert így nem lesz neki sürgős az ingatlan eladása. Úgy érzem semmilyen jogi lehetőség nincs a kezemben. A lehető legrövidebb ideig szeretnék vele közös fedél alatt élni, zavar az életmódja jön-megy egy-két óránál többet nem tölt otthon, olyan az életünk mint egy átjáróház. Szeretnék a gyermekeimnek nyugalmat, végleges különköltözést. Kérem adjon tanácsot mit tehetek. Köszönettel: Tünde
Dr. Bartkuné Dr. Szekrényes Ida válasza2016-10-12
Tisztelt Tünde!

Az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése iránt pert kell indítani az bíróságon.
A közös lakáshasználatot illetően szintén lehet peres eljárást kezdeményezni, kérve a kizárólagos lakáshasználatot.
Amennyiben bármelyikben segítségre van szüksége, forduljon hozzám bizalommal.


Tisztelettel
Dr. Bartkuné Dr. Szekrényes Ida
4400 Nyíregyháza, Hősök tere 14. II/10.
+36 42 310 745
+36 30 313 7610
szekrenyes.ida@gmail.com

Krisztina kérdése2016-09-06
Kedves Ügyvédnő, Ügyvéd Úr!
Egy éppen most megvásárolhatóvá vált önkormányzati lakással kapcsolatos a kérdésem, amiben tanácsot szeretnék kérni. A lakást a benne lakó bérlő nem tudja megvásárolni, anyagi okok miatt. Éppen ezért olyan valakit keres, aki kifizetné helyette az önkormányzatnak fizetendő vételárat, majd ő azonnal tovább eladná az illetőnek a lakást, a különbözettel pedig elköltözne egy kisebb ingatlanba.
Konkrétan, ha kifizetem az önkormányzat felé az összeget, a lakás tulajdonjoga csak akkor kerül a mostani bérlő nevére és csak ezután van joga azt adásvételi szerződéssel eladni. Elméletileg azonban lehetséges, hogy utána nem írja alá nekem az adásvételi szerződést, az előszerződéssel meg nem sokra megyek, ha esetleg már másnap eladja egy harmadik személynek, és nincs semmi a nevén. Kérdésem, hogy lehetséges-e azt bebiztosítani, hogy ha kifizetem a bérlő helyett az önkormányzati eladási árat, a lakás utána végleges adásvételi szerződéssel az én tulajdonomba kerüljön? Nagyon hálás lennék a válaszokért. Köszönöm.
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-18
Tisztelt Krisztina!

Ezt a helyzetet biztonságosan le lehet "kezelni" okiratokkal, az Irodánk több hasonló lebonyolításában járt már el.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Gyula kérdése2016-09-06
Tisztelettel az szeretné kérdezni ,hogy osztatlan közös tulajdonú ingatlan amely 50-50% arányban vagyunk tulajdonosok két két külön lakást használunk harminc éve a megegyezés szerint de hivatalosan nincs megosztva. A tulajdonos társam elakarja adni a részét én nem de a beleegyezésem nélkül hirdetik az egész ingatlant és engem zaklatnak a vevők mit tehetek ebben az esetben . Válaszát előre is köszönöm !
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-18
Tisztelt Gyula !

A tulajdonostársa természetesen nem hirdethetné az Ön részét is, és főként nem adhatja majd el, erre nyomatékosan hívja fel a figyelmét.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Anett kérdése2016-09-05
Tisztelt Ügyvéd Úr!

2 évvel ezelőtt költöztünk a barátaink ingatlanába, melyről egy lakásfelhasználói szerződést kötöttünk. A tulajdonosok külföldre költöztek, mert így akarták hamarabb visszafizetni a lakáshitelt. Időközben a kapcsolatuk megromlott, válnak. Hazaköltöztek.
A házat szép, tiszta állapotban vettük át.
Mivel a válás során eddig nem tudtak megegyezni, a tulajdonos felesége október 1-jei határidővel felmondott nekünk.
A felmondásban az áll, hogy a házat kimeszelve, kitakarítva adjuk vissza. Ezzel természetesen semmi gond, hiszen úgy vettük át. Ma azonban kaptunk a feleségtől egy utasítást, amiben kiköti, hogy az ő által megadott szakemberrel meszeltessünk ki és az anyagdíjon felül a munkaköltséget is fizessük meg. A felmondásban az áll, hogy kimeszelve, kitakarítva és nem kimeszeltetve és kitakarítva adjuk át a házat. Eddig, ami munka akadt a háznál, mindent mi csináltunk, a meszelés sem jelent gondot! Az lenne a kérdésem, hogy kötelesek vagyunk-e az ő által elvárt szakemberrel csináltatni a meszelést? Nem szeretnénk még azért is költségbe verni magunkat, hogy az ő embere csinálja meg a munkát, amit mi ingyen megcsinálunk!
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
dr.Stein Barnabás ügyvéd válasza2016-10-27
Tisztelt Anett!

Ha nem volt kikötés a szerződésükben, hogy a bérbeadó választása szerinti szakemberrel kell az eredményt létrehozniuk, akkor nincs ilyen kötelezettségük.



Tisztelettel
dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413

steinbarnabas@t-online.hu

Anikó kérdése2016-09-04
Tisztelt Ügyvédnő, Tisztelt Ügyvéd úr!

Tavaly szeptemberben költöztem be az új házunkba, ami egyébként egy használt családi ház, ikerházszerűen kapcsolódva a szomszéd házhoz, hátul a két ház teraszát egy fal választja el. A teraszra a konyhából lehet kijutni, amelyet februárban újítottunk fel, többek között az addigi fehér festést barnára festettük át. Pár hónap múlva a szomszéd felőli falon nagyon erős vizesedés nyomai tűntek fel, mivel ott áll az ebédlőasztal, amikor a vizesedés az asztal szintje fölé ért, akkor fedeztük fel. Több hónapos nyomozás, honnan jöhet a víz, az eladónál is jeleztem a problémát, de ő a szomszédokra kente a dolgot. A szomszédokhoz szakembert küldtem, fürdőszobájuk valóban ott van, de a szakember közölte, hogy a víz nem onnan jön. Nem részletezem, a két teraszt elválasztó fal vezeti be a vizet a lakásba, szerkezeti hiba miatt. Ezen a falon több centi vakolat volt, valószínűleg a hiba eltakarása miatt, illetve a konyha átfestésekor már gyanús volt egy- két folt a falon, amit a túl sok festékrétegnek tulajdonítottunk és mivel az fehérre volt festve, illetve megtekintéskor bútorok is voltak azon a falon, így nem volt látható.
Meggyőződésem, hogy az eladók tudtak a hibáról és nem véletlenül volt a fal ilyen színű, illetve a bútorok odahúzva.
Szeretném megkérdezni, hogy Önök szerint érvényesíthetek- e velük szemben kártérítési igényt? Milyen esélyekkel? Rengeteg pénz lesz a külső fal szigetelése és a konyha és folyosó (oda is áthúzódott a víz) kifestése. Amiről még elfelejtkeztek az eladók az az volt, hogy közöljék velem, hogy a házban az összes villanyvezeték elöregedett és ráadásul alumínium, úgyhogy az egész rendszert át kell húzatnom. A házat akkor is megvettem volna, ha ezeket mondják, viszont nem ennyiért.
Előre is nagyon köszönöm a választ!
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-18
Tisztelt Anikó!

Az elmondottak alapján még éppen megilletheti önöket szavatossági jog, az a vásárlástól számított 12 hónap elteltével évül el.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Rozália kérdése2016-09-03
Tisztelt ügyvéd úr/nő!

Segitségre,tanácsra lenne szükségem!
Három lakásos osztatlan közös tulajdonu lakást vásároltunk nem rég(3 éve)
Mindhárom lakáshoz tartozik egy kis kertrész egy tároló-garázs és egy közös bejáró amit autóval is llehet használni szélességéből adódóan.A közös használati szerződésben benne van hogy minden lakáshoz tartozik a ház szélességében huzódó udvarrész kivéve a betonozott utat!Eszt a szerződést még az előző tulajdonossal irták alá,akitől én megvettem,én e szerződés szerint vettem meg!
A külső (utcafronti) szomszéd előtti betonozott uton nyilik a nagy bejárati kapu.Előtte elhaldva (betonozott ut) haladok el én és rajta és rajtam keresztül közlekedik a legbelső harmadik lakó!
Az utcafronti lakás lakója aszt mondja hogy nekem mint középső lakásnak kárpótolnom kell őt egy atónyi parkolóhejjel a saját kertrészeemen mivel ő az amugy betonozott utat nem tudja saját célra használni és mi mint belső lakosok rajta keresztül közlekedünk!Ki is zárt az udvarról mert be ált a kapu elé igy én csak gyalogosan tudok ki és be járni!
A kérdésem az lenne,hogy jogos e a követelése hogy nekem kárpótolnom kell őt a ki és bejárásért? A harmadik legbelső tulajdonosától nem követel mivel ő egy idős néni és nincs autója.
Válaszukat előre is köszönöm!
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-04
Tisztelt Rozália!

A használatmegosztási megállapodás ismerete nélkül nem tudok érdemben nyilatkozni,az elmondottak lapján úgy ítélem meg, hogy nincs jogos követelése a tulajdonostársának Önnel szemben.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Marta kérdése2016-09-02


"A társasházi alapító okirat kizárja azt, hogy az ingatlant lakás céljára használják!"- Egy lakashirdetesben ezt olvastam. Mit jelent pontosan? Az ingatlant a lakasok között hirdetik megis, a hirdetesi szövegben azonban az van, hogy müteremnek, vagy irodanak alkalmas.
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza2016-09-03
Tisztelt Marta!

Az ingatlan minősítése - lakás, iroda, üzlet, stb. - meghatározza az ingatlan használati lehetőségét. A más jellegű használathoz az ingatlan átminősítése szükséges.


Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Adrienn kérdése2016-09-01
Tisztelt Ügyvédúr!

A kérdésem a szüleim ingatlanával kapcsolatos lenne,amiben élnek,még...
Sajnos nemrég szembesültem vele a férjemmel,hogy édesanyámék nem tudták fizetni már egy jóideje a megemeledett lakáshiteleiket ,amikből évekkel ezelőtt kicsit felújították a lakást.
Az ingatlan felkerült egy árveréses oldalra. Az árverés a tegnapi nappal lezárult,és sajnos valaki licitált is rá. Az ingatlan rendkívűl jó helyen van,és sajnos olcsón elkelt. A kérdésem ezzel kapcsolatos. Miután megkapják majd a szüleim a hivatalos levelet a végrehajtótól az árverés végeredményéről utánna adhatnánk be valamiféle panaszt arról hogy a ház értéke már jóval több mint ami felkerült,ugyanis a felújítás előtti értékbecslői összeget látom sajnos. ( teljes tető,gipszkartonozás stb. ) Szóval milliós összegekről van sajnos szó.
Másrészről azért is szeretném húzni ezt valahogy mert a férjemmel következő év februárjában már tudnánk segíteni nekik,azzal,hogy mi vennénk meg. De így már lekéstünk,hogy a szüleim nem mertek szólni,hogy baj van?
Nagyon szeretném megmenteni őket. Van még ebből kiút?
Előre is köszönöm!!!
Dr. Tóth Gergely ügyvéd és dr.Jámbor Igor Roland ügyvéd válasza2016-10-26
Tisztelt Adrienn!

Sajnos utólag nincs lehetőség megtámadni az árat, ugyanis a végrehajtó az eljárás során kellett, hogy küldjön értesítést az árverés kitűzéséről, melyben szerepel a becsérték is. Amennyiben azt vitatta volna akkor lehetett volna megtámadni határidőn belül.

Tisztelettel:
Dr. Jámbor Igor Roland ügyvéd
JÁMBOR & TÓTH Ügyvédi Iroda
3530 Miskolc, Rákóczi u. 14. 1/5.
+36 46 320 411
www.jamborestoth.hu
iroda@jamborestoth.hu

Lilla kérdése2016-08-31
Tisztelt Ügyvédnő!
A dédnagypapám egy ház tulajdonosa volt és kb. 20 éve meghalt. A házat a három gyermeke örökölte, azóta egy gyermeke él a házban. Csak szóbeli megállapodás volt arról, hogy az egyik gyermek lemond a másik javára a házrészről, de ő elhunyt így az ő gyermekei örökölték a ház részt akik külföldön laknak.

A kérdésem az lenne, ha egy örökös már 20 éve lakik egy házban hivatalosan bejelentve a többi örökös nem ott lakik akkor az öröklés nem évül el egy megadott időtartam után? A másik kérdésem az lenne, ha szóban mondott le az egyik örökös és utána elhunyt akkor mi a teendő?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!

Hanna kérdése2016-08-31
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Két hónapja vagyok szerződéses albérlő. A tulajdonosok, anya és lánya. Szóbeli egyezséget kötöttem a főbérlő lányával, hogy a lakás kitakarítása fejében, egy havi lakbér és rezsi díj nem lesz megfizetve. Erről és más beszélgetésekről, vitákról is készítettem a tudomásukkal hangfelvételt. A megállapodást nem tartották be és felmondtak azonnali hatállyal arra hivatkozva, hogy sem bérleti- sem rezsi díjat nem fizetek. A számlaleveleket kértem többször is, írásban és szóban is. Még egyetlen egyet sem láttam, így nyilván kifizetni sem tudtam. A szerződés aláírásakor több havi kauciót és az első havi bérleti díjat átadtam. A bérleti díjról persze számlát nem kaptam. Sajnos már rendőrségi feljelentést is kellett tennem,mert a két tulajdonos többször életveszélyesen megfenyegetett, a lány megütött, a telefonomat földhöz vágták,egyéb kárt okoztak, megkarcolták az autóm mindkét oldalát. Rendszeresen úgy jönnek be az ingatlanra, hogy bár a szerződés rögzíti előzetesen egyeztetni kell velem, de ők nem tartják be. Csak észlelem, hogy ott vannak. Mindenhez van kulcsuk.
Birtokvédelmi kérvényt nyújtottam be ma a jegyzőhöz,15 nap alatt kell határozatot hozniuk, de addig nyilván lejár az azonnali felmondással járó 15 nap felmondási idő. Egyelőre nem találtam másik bérleményt.
Azt szeretném megtudni, hogy a birtokvédelem megindítása illetve a meglévő határozat vagy más eljárás hatályon kívűl helyezi-e a lakásjogban meghatározott 15 nap felmondási időt, azonnali felmondás esetén? Milyen lehetőségem van addig a lakásban maradni, míg találok egy másikat?Hogyan lehet a tulajdonosokat rábírni, hogy a számlákat átadják és azokat fizetni tudjam és ne lehetetlenüljek el, hogy se víz, se villany stb.?Egyáltalán milyen jogi lehetőségeim vannak velük szemben? Köszönettel várom válaszát. K.H.
dr.Stein Barnabás ügyvéd válasza2016-09-01
Tisztelt Hanna!

A lakás birtokában jelenleg Ön van. Ezt a birtokállapotot kell a jegyzőnek figyelembe vennie, akár Ön kér birtokvédelmet a zavarás megszüntetésére, akár a másik fél a felmondására hivatkozva. Ebből következően ön van jobb helyzetben, hiszen egy zavarás tény-, míg egy felmondás jogossága jogkérdés. A jegyző jogkérdésben (a felmondás jogossága) nem fog dönteni, az a bíróság dolga. Így várhatóan az ingatlan kiürítése iránti pert fognak önnel szemben indítani, amely hosszabb időt ölel fel. Ez alatt ön az ingatlanban tartózkodva (ellen)bizonyíthatja, hogy a felek közötti megállapodás szerint "lelakta" a bérleti díjat.

Mindazonáltal nyilván elképzelhető olyan mértékű, folyamatos zavarás, amikor a lakhatása ellehetetlenül, amikor inkább a kiköltözést választja. Ennek nyilván lehetnek büntetőjogi következményei (magánlaksértés, súlyosabb esetben zsarolás például).

Ha kiköltözik, ön szintén perben követelheti vissza az "otthagyott" pénzösszeget.



Tisztelettel
dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413

steinbarnabas@t-online.hu


(c) 2002-2017 Hyperweb Informatikai Kft. - Minden jog fenntartva!